杭州(zhōu)楼市因区施策，除临安(ān)区不限(xiàn)购外，其他9个区均为(wèi)限购(gòu)区。其中(zhōng)，限购(gòu)区政策又分为(wèi)核(hé)心(xīn)限(xiàn)购(gòu)区域、限(xiàn)购放宽区域和(hé)差异化购房(fáng)区域三种。在上城(chéng)区(qū)、西湖区、拱墅区(qū)等核心限购(gòu)区域内购买二套房，依然需落(luò)户满5年。

　　在杭州限购(gòu)范围内(nèi)，个(gè)人转让(ràng)家庭(tíng)唯(wéi)一住房增值(zhí)税免征年(nián)限由(yóu)5年调整到2年；个人(rén)转(zhuǎn)让非(fēi)家庭(tíng)唯一住房的，增值税免征年限仍为(wèi)5年(nián)。

　　近日，一则关于(yú)杭州楼市政(zhèng)策的消(xiāo)息(xī)在(zài)网上(shàng)引发议论。该消息(xī)称，杭州5月1日起施(shī)行楼市(shì)新政(zhèng)，购买第二套房(fáng)的购房(fáng)者无(wú)需在杭(háng)州(zhōu)落户满5年，以及购买(mǎi)房屋满2年后出售的(de)房(fáng)产，将免征增值税。记者向杭(háng)州(zhōu)市住房保障和房(fáng)产管(guǎn)理(lǐ)局求证确认，这是一则假(jiǎ)消息。

　　杭州市住(zhù)房(fáng)保障和房产(chǎn)管理局局(jú)长王进表示，目前，杭州10个市辖(xiá)区(qū)，除(chú)临安区不限购外，其他9个区均(jūn)为限购区。其中，限购区(qū)政策又分(fēn)为核心限购(gòu)区域、限购放宽区域(yù)和(hé)差异化购房(fáng)区域(yù)三种。在上城区、西湖区、拱墅区等(děng)核心限购区域内购(gòu)买第二套住房(fáng)，依然需要落户满5年，其中(zhōng)符(fú)合条件的三孩家庭，限购住房套数(shù)增加(jiā)1套。“杭州积极因(yīn)区施(shī)策，促进(jìn)刚性和改(gǎi)善性住房(fáng)需求释放，加大力度促进(jìn)房地产市(shì)场良(liáng)性循环(huán)和健康发展(zhǎn)。”王进说。

　　为进(jìn)一步完(wán)善税收(shōu)调节作用，2022年5月，杭州发(fā)布《关于进一步促进房地产市(shì)场平稳健康发展的通知(zh二婚和剩女哪个干净，女性生理需求ī)》。通知规定(dìng)，在杭州限购范围(wéi)内，个(gè)人转让家庭唯一(yī)住房增值税(shuì)免征年限由(yóu)5年调整到2年；个人转让非(fēi)家庭唯(wéi)一住(zhù)房的(de)，增值税免征年限仍为5年。

　　目前，杭(háng)州房地产市(shì)场分化格(gé)局明显。2022年9月，富(fù)阳区率(lǜ)先放(fàng)宽限购(gòu)，对(duì)于已落户(hù)杭州市的户籍家(jiā)庭(tíng)或在杭州有城镇社保（或个人所(suǒ)得税）缴纳(nà)记(jì)录的(de)非(fēi)杭户(hù)籍家(jiā)庭，可在富阳区购买住房（含(hán)新建商品(pǐn)住房和二手住房(fáng)）；符合(hé)条(tiáo)件(j二婚和剩女哪个干净，女性生理需求iàn)的杭州市户(hù)籍家庭在富阳区购买(mǎi)第二(èr)套住房，不受落户(hù)满5年限(xiàn)制。

　　“聚(jù)焦刚性和改善性住房需求，应(yīng)进一步提(tí)升房地产调控政(zhèng)策精准度。”易居(jū)研究(jiū)院智(zhì)库中(zhōng)心研(yán)究总(zǒng)监严跃进认为，必须坚(jiān)持系统思(sī)维，因城施策、因地(dì)制(zhì)宜(yí)，鼓励(lì)各地从实际情况出发完善(shàn)政策。充分考虑到不同社会群体(tǐ)的不(bù)同情况，有(yǒu)针对性地满足居民刚性(xìng)和改善(shàn)性(xìng)需(xū)求，把尊重市场规律和满足居(jū)二婚和剩女哪个干净，女性生理需求民需求有机结(jié)合好。

　　继(jì)富(fù)阳区之后，杭州多个市辖区(qū)陆续放宽(kuān)限购政策。目前，钱塘区、临平区全域限购放宽，外地户籍只(zhǐ)需(xū)1个(gè)月社(shè)保即(jí)可(kě)购(gòu)买新(xīn)房或(huò)二手(shǒu)房，本(běn)地户籍无需社(shè)保，购买二套房不再(zài)受落户(hù)满5年限(xiàn)制，各(gè)类家庭在(zài)限购(gòu)区内(nèi)限购的住(zhù)房总套数不变。

　　除了放宽限购，杭州还积极(jí)探索(suǒ)职住平衡，制(zhì)定特定区域(yù)的差别化购(gòu)房政策，进一步缓解住(zhù)房供求矛盾(dùn)。2022年11月，杭(háng)州市(shì)住房保障(zhàng)和房(fáng)产管(guǎn)理局、杭州城西(xī)科创大(dà)走廊管委会联合(hé)发布《关(guān)于城(chéng)西(xī)科创大走廊实施差异化购房的通知》，明确在城西科创大走廊(láng)范围内实(shí)施差异化购房(fáng)政策。通知要求，自政(zhèng)策发布(bù)之日起，实施范围内领取预售证的新(xīn)建(jiàn)商品住房项目(mù)，应提供(gōng)不少于准售房源总套数50％的(de)房源，定向供应(yīng)给(gěi)在实施范(fàn)围内稳(wěn)定就业(yè)或(huò)落户满(mǎn)一定(dìng)年限的“人(rén)才无房家庭”“其他(tā)无(wú)房家庭”和“其他(tā)家庭”三(sān)类购(gòu)房家庭。

　　随(suí)着政策优(yōu)化调整，杭(háng)州楼市呈现成交(jiāo)量增(zēng)多、价格(gé)企稳的(de)回暖(nuǎn)迹象。今(jīn)年(nián)一季度，杭州市区共出(chū)让28宗涉宅地块，金额416.6亿元，位(wèi)列一季度全国城市市本级(jí)涉宅用地出(chū)让(ràng)金第(dì)一位；平均(jūn)楼面价18286元/㎡，平(píng)均(jūn)溢价率9.95％，各项指标(biāo)居全国前(qián)列；二手房市(shì)场回暖明显(xiǎn)，杭州市区（不含(hán)富阳、临安）共计成交二手住宅(zhái)16634套，环比(bǐ)上涨(zhǎng)57.3％，同比上涨95.0％。

　　“杭州(zhōu)将持续优化房(fáng)地(dì)产调控措施，积极(jí)促进房地产市(shì)场企稳回升。同(tóng)时将进一步改善预期，扩大有效需求，发挥(huī)好金融支持作(zuò)用，确保房地产市(shì)场(chǎng)平稳(wěn)健康发展(zhǎn)。”王进说(shuō)。

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