上任仅33天，知名房企“一把(bǎ)手”辞职。

　　5月31日晚间，中国金茂（港股(gǔ)00817）发布公(gōng)告称，因(yīn)工作调(diào)整，李从瑞(ruì)辞任中国金茂公司主席、执行董事、战(zhàn)略及投(tóu)资委(wěi)员会主席(xí)及ESG（环境、社会及管(guǎn)治(zhì)）委员(yuán)会主席。此外，李从瑞将不再担任在(zài)中(zhōng)国(guó)金茂任何附属(shǔ)公司的职务。不过，公(gōng)告并未明(míng)确李从瑞的具(jù)体去(qù)向。

　　公告显(xiǎn)示，张增根被董事会委任为(wèi)中国金茂主席，以及中国金(jīn)茂(mào)执行董事、战(zhàn)略(lüè)及投资委(wěi)员会主席及(jí)ESG委(wěi)员会主席。

　　自5月31日起(qǐ)，中国(guó)金茂的几(jǐ)位执行董事(shì)及角色确定为(wèi)：张(zhāng)增根（主席）、 陶天(tiān)海(hǎi)（首席执行(xíng)官）、 宋镠毅(yì)先生（高(gāo)级副总裁(cái)）、乔晓(xiǎo)洁(jié)（首席财务官）。

　　十年(nián)CEO

　　金(jīn)茂销售额(é)增长20倍

　　今年4月28日，中国金茂(mào)公告称，原任首席执(zhí)行官(guān)的(de)李从(cóng)瑞接任该公司主(zhǔ)席兼执行董(dǒng)事。

　　这一讯号(hào)在(zài)外人看(kàn)来，李从瑞在(zài)金茂内部的权重要超(chāo)过他的前任们(men)。据了解(jiě)，此前的中国金茂(mào)主席除何操(cāo)外(wài)，蔡(cài)希有(yǒu)、宁(níng)高宁、李凡荣3人均未(wèi)担任执行董事(shì)。

　　与此同时，中国金茂(mào)的高(gāo)管团队也大换(huàn)血(xuè)。来自金茂主(zhǔ)要“粮仓(cāng)”华东区(qū)域总裁(cái)陶(táo)天海升任中(zhōng)国金(jīn)茂总裁，乔晓洁接(jiē)任(rèn)江南成为首(shǒu)席财务官，宋(sòng)镠(liú)毅接(jiē)任江南成为金(jīn)茂服务（港(gǎng)股00816）董(dǒng)事会的主席(xí)。

　　就(jiù)在大家期待(dài)李从瑞大展拳脚的时候，李从瑞却辞去在中国金茂所有职(zhí)务的(de)原因，公告称是“因工作调整”。

　　公开资料(liào)显示，李(lǐ)从瑞(ruì)出生于(yú)1971年，26岁(suì)硕士毕业后进入(rù)中(zhōng)化(huà)集团，先(xiān)后在上海石油储罐(guàn)公司(sī)、中(zhōng)化国(guó)际实业、舟山(shān)国家石油储备基地公司(sī)工作。

　　2009年(nián)4月，38岁的李从瑞从浙江北上进(jìn)京，出(chū)任中化方兴(xīng)地产(chǎn)（中(zhōng)国金茂前身(shēn)）的副总裁(cái)，兼任北京公(gōng)司总经理。

　　当年(nián)7月(yuè)份，他(tā)就出(chū)现在(zài)北京土拍市场，带领方兴以40.6亿元拍得“绝版好(hǎo)地(dì)”广渠(qú)路15号(hào)地块(kuài)，当时这块地引来了万科、远洋、SOHO中国（港(gǎng)股(gǔ)00410）、华(huá)润等11家房(fáng)企激(jī)烈竞争。

　　两年后，该地块项(xiàng)目品牌名沿用了方兴(xīng)在上海地(dì)标“金茂大厦”的名称，以“金(jīn)茂(mào)府”问世，并连(lián)续两年稳居北(běi)京住宅的年度“销冠”，成了金(jīn)茂最重要的(de)产品(pǐn)线“府系”的开端。

　　中国金茂也就此(cǐ)成为中国高(gāo)端(duān)住宅品牌之一。

　　2015年10月14日，方兴地产宣布(bù)更名为中国金茂(mào)控股集团有限公司，在名称中抹去了地产二字，标志着(zhe)金茂从传统地(dì)产开发商向城市(shì)运(yùn)营商(shāng)转变，这也是李从瑞提出的“双轮两翼”的(de)转(zhuǎn)型升级战(zhàn)略。

　　此(cǐ)后在2015年到(dào)2018年期(qī)间，中国金(jīn)茂多次竞得“地王”，并于(yú)2018年新晋千亿阵营，到了2019年，更是仅用4个月金茂就完(wán)成了从1000亿元到1500亿元的(de)跨(kuà)越。

　　而到了2020年，中国金茂实现签约销售额已达2311亿元，突破(pò)2000亿(yì)元大关，由此也进(jìn)入房(fáng)企第一梯队行(xíng)列(liè)。

　　回(huí)头来看，在担任总裁的十年间，李从瑞把一个销售(shòu)额仅为(wèi)134亿港元的小(xiǎo)房(fáng)企，带到了行业(yè)第一梯队，销售额最高峰在2021年达到(dào)2356亿元，增长(zhǎng)近20倍。

　　2022年年薪(xīn)骤减超60％

　　从2011年出任中国金茂的(de)副总裁(cái)，李丛瑞的薪资随(suí)着他出色的业绩水涨船高(gāo)，到2019年一度拿下1840万元的年薪，这(zhè)还不包括(kuò)他持(chí)有的股票(piào)市值。

　　如果加上他持(chí)有(yǒu)的550万股票，2019年年薪加上期末持股市值约为(wèi)4831万元。

　　到(dào)了(le)2022年，中国(guó)金茂的签约销售额(é)1550亿元，较2021年(nián)下滑34％，与(yǔ)此同时(shí)投资方面虽有所收(shōu)缩，但还在北京、上(shàng)海等地(dì)持续增加土(tǔ)地储(chǔ)备。

　　在(zài)盈利能力方(fāng)面(miàn)，2021年中国金茂的毛利率为18.61％，较此(cǐ)前(qián)20％以(yǐ)上的毛利率下降不(bù)少，2022年又持续下滑至16％。同期归母净(jìng)利润(rùn)更是(shì)从2021 年的(de)46.90亿元，下滑(huá)至19.84亿元。

　　这一年，李丛瑞(ruì)的薪资降至363.6万元，较2021年(nián)的1162.7万元，骤减近68.7％。

　　据中国金(jīn)茂公告，今年4月份中国(guó)金茂的签约销售额(é)约144.02亿元(yuán)，签约(yuē)销(xiāo)售建(jiàn)筑面积(jī)约903591.44平方米(mǐ)。截至2023年(nián)4月末(mò)，中国金茂(mào)累计取得签约销售额约586.32亿元，累计签约销(xiāo)售建筑面积(jī)约(yuē)3399169.05平方米(mǐ)。

　　中指研究(jiū)院统(tǒng)计的(de)数据显示，今年前5月，中国金茂的销售额为(wèi)728亿元，在(zài)一众(zhòng)房企中排名第11位(wèi)。

　　58岁“老(lǎo)中化”接任

　　自2023年(nián)5月31日起，张(zhāng)增根获董事会委任为中国(guó)金茂(mào)主(zhǔ)席，以(yǐ)及公司(sī)执行董事、频繁梦见一个人是缘尽吗，频繁梦见一个人是不是缘尽战略及投资委员会主席及ESG委(wěi)员会主席。

　　公告(gào)资料显示，张(zhāng)增根生于1965年1月生，于1993年3月取得清华大学机(jī)械工程(chéng)系焊接技术与工程(chéng)专(zhuān)业硕士学位(wèi)，于(yú)2005年9月获得中(zhōng)欧国际工(gōng)商管理学院高级管理(lǐ)人员(yuán)工(gōng)商管理(lǐ频繁梦见一个人是缘尽吗，频繁梦见一个人是不是缘尽)硕士(shì)学位（EMBA），并拥(yōng)有高级国际(jì)商务师(shī)专(zhuān)业技术资格(gé)，在(zài)化工(gōng)和(hé)石油仓储贸易、风险管(guǎn)理、企业经营管理、安全生产等方面有30年(nián)丰富经验，被称为“老中(zhōng)化”。

　　自1993年4月(yuè)加入(rù)中化集(jí)团后，张增根曾担任(rèn)中(zhōng)化集团人力资(zī)源部副总经(jīng)理、中(zhōng)化兴中(zhōng)石油(yóu)转运（舟山）有限(xiàn)公司总经(jīng)理、中化(huà)国(guó)际石油公(gōng)司(sī)副(fù)总经理，中化集团风险管理部(bù)副总经理(lǐ)、总经(jīng)理，中化国际(jì)（控股）股(gǔ)份有(yǒu)限公司党委书记、总经(jīng)理及董(dǒng)事长，中化集团(tuán)和中国(guó)中化股份有限公司(sī)总经(jīng)理(lǐ)助理、安全总监(jiān)等职务。

　　2022年(nián)11月至2023年(nián)5月，张增根任中国中化控股有限责任(rèn)公司氯碱事业部党委书记。

　　此外，同样在一(yī)个月前获任为中(zhōng)国金茂执行董事、战略及投(tóu)资委(wěi)员会委员及(jí)首席执行官的陶(táo)天海(hǎi)，此(cǐ)次职务没有变化(huà)。

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