从抱团涨价到(dào)集体护盘(pán)，为(wèi)房价操心的(de)业主们在(zài)两个(gè)月内经历了(le)心态的过山车(chē)。

　　近(jìn)日，一封落款为“一位热心业主”的倡议书在佛(fú)山市(shì)场引发轰动，这位来自于佛山南海万达华府(fǔ)的“热(rè)心(xīn)业主”称，小区的房价遭(zāo)受到周围中介(jiè)的联合恶意打压，而(ér)这些同(tóng)为万达华(huá)府业(yè)主(zhǔ)的中介(jiè)故意放(fàng)低价格，借(jiè)以诱使(shǐ)其他放盘业(yè)主降(jiàng)价(jià)，并通(tōng)过(guò)话术让(ràng)其他(tā)业主对房产价值丧失(shī)信韵达快递人工客服电话是多少号 韵达可以寄活体宠物吗心，进而仓(cāng)促(cù)卖房(fáng)。

　　该“热心(xīn)业主”号召全(quán)体业主共同维护房产价值，其中三房挂牌价不要低于300万(wàn)元(yuán)，同时立刻从恶意打压房价(jià)的中(zhōng)介那里撤盘。

　　与(yǔ)佛(fú)山相(xiāng)距(jù)1230公里的成都，一群豪宅业主(zhǔ)也(yě)开始(shǐ)了(le)第二次(cì)护盘行(xíng)动，他们在(zài)绿地(dì)锦天府的门口(kǒu)联手抵制“黑(hēi)中介”。这些业(yè)主(zhǔ)认为，因为受到中介散播的负面舆(yú)论影响，以(yǐ)及中介和物业(yè)租售中(zhōng)心联手垄(lǒng)断，导致(zhì)小区房价掉入第二梯(tī)队(duì)，房产价值缩(suō)水超过百万(wàn)。

　　几乎同一(yī)时间，南京中建国熙公(gōng)馆(guǎn)的业(yè)主们发(fā)起(qǐ)了一轮集体投诉，直(zhí)指江北新(xīn)区在出让宅地(dì)时“带头低价抛售(shòu)，不符合国家的稳地价、稳房价的指导方针”，将一路之(zhī)隔的G02地块投(tóu)诉到终止出让。

　　两个多月(yuè)前，由于二手(shǒu)楼(lóu)市(shì)回暖(nuǎn)，杭州、西(xī)安、长沙等多地业主开(kāi)始(shǐ)抱团涨(zhǎng)价，其中(zhōng)，西(xī)安绿城全运(yùn)村5期芳华苑的业主甚至(zhì)为此(cǐ)而制(zhì)定(dìng)了(le)“三年(nián)行(xíng)动(dòng)计划(huà)”，即2023年7月份小(xiǎo)区成交(jiāo)价(jià)保持(chí)2.5万元/平方米，最终在2026年7月达(dá)到4万元/平(píng)方(fāng)米。

　　在楼市上行周期(qī)，关(guān)于业主们抱团涨价的消息屡(lǚ)见(jiàn)不鲜。不过(guò)，随着房地产行业步(bù)入(rù)调整(zhěng)期，多地(dì)二手房(fáng)挂牌量达到历(lì)史极值，供过于求导致(zhì)房价回调，业主(zhǔ)们打(dǎ)响(xiǎng)的“房价保卫(wèi)战”，效果(guǒ)已截然不同。

　　业主出手护盘

　　《关于维(wéi)护万达(dá)华府房(fáng)产价值的倡(chàng)议(yì)书》令佛山市场一片(piàn)哗(huā)然，但多名业主称实际(jì)上(shàng)从未收到过相关(guān)倡议(yì)书。不过，其中(zhōng)一名业主表示“我们业主群(qún)都知(zhī)道（倡议书），但基(jī)本比(bǐ)较反(fǎn)感”。一名中介则(zé)向时代财(cái)经(jīng)确认，该倡议书已在网上传了一段时间。

　　倡议书在业主和中介间一度激(jī)起波(bō)澜(lán)，但很快又(yòu)归于(yú)平静。倡议书提议“三房挂(guà)牌价不要低于300万”，同时“立刻(kè)从恶(è)意打压房价的中(zhōng)介那里撤(chè)盘”，而不同的房产中介向(xiàng)时代(dài)财经指出，目前没有接到业主(zhǔ)上调挂(guà)牌价或下架房源的通知。

　　一(yī)名中介业(yè)主告诉时代财经，对比此前(qián)，业主的(de)心态和挂牌价并未(wèi)受(shòu)到倡议书的影响(xiǎng)，万达华府的(de)成交量和价格甚(shèn)至相(xiāng)较2、3月有所(suǒ)下滑。

　　去(qù)年12月，佛山全面取消执行(xíng)了6年的限购政(zhèng)策，楼市启动复(fù)苏行情，二手(shǒu)房成交量在今年3月冲(chōng)至近一年的峰值(zhí)，后于4月回落。克(kè)而(ér)瑞数据显(xiǎn)示，2023年(nián)4月，佛山二手(shǒu)房合计成交5745套，环比(bǐ)下跌14.16％。

　　“我们都很难，这(zhè)两个月(yuè)客户(hù)太少了”，一名(míng)中介表示。贝壳找房的数据显示，万达(dá)华府4月的(de)参考均(jūn)价为3.52万元(yuán)/平方米，环(huán)比下跌1.12％，而(ér)进(jìn)入5月之后仍有(yǒu)不少房(fáng)源继(jì)续下调(diào)挂牌价(jià)格。

　　而远在南京的中建国熙(xī)公馆业主们的护盘(pán)行动(dòng)却得到了回应(yīng)。5月9日，南京发布(bù)了《关于NO.新区(qū)2023G02地块终止(zhǐ)出让的(de)公告》，在竞拍的(de)前(qián)一天紧急下架了宅地(dì)G02地块，公(gōng)告(gào)解释(shì)道该地块是“因故终止出让”。而传言则称，真正的原(yuán)因是与地块一路之隔的小区中建国熙公馆(guǎn)业(yè)主因不满地块低价出让，集体进行了投诉。

　　经济(jì)观察报援引(yǐn)多名南京(jīng)地产投资人士(shì)的说法称(chēng)上述传言属实。时代财(cái)经了(le)解到，中建国熙公(gōng)馆的前身是G68地块(kuài)，2016年11月(yuè)18日，由(yóu)中(zhōng)建东(dōng)孚的全资子公司以18.6亿元的总价摇号竞得，楼(lóu)面地(dì)价(jià)达(dá)到2.31万元/平方(fāng)米，在当时，这宗宅(zhái)地(dì)创下了江北新区单(dān)价新高。而此次(cì)终(zhōng)止(zhǐ)出让的G02地(dì)块起拍楼面价仅约1万(wàn)元(yuán)/平方米，封顶楼(lóu)面价为1.17万元/平方米，两者价差超过1.1万元/平方米。

　　不求涨(zhǎng)只求(qiú)不跌

　　今年以(yǐ)来，全国多(duō)地(dì)业主再次打起了(le)“房(fáng)价(jià)保卫(wèi)战”。今年2月，西安绿城全运村(cūn)5期芳华苑业主(zhǔ)群的聊天截图流(liú)出(chū)，有业主提议为小区制定涨价的(de)“三年行动计划(huà)”，到(dào)2026年(nián)7月房价达到4万元/平方米，而贝壳找房数(shù)据(jù)显示(shì)，绿城全运村当时的二手房售价普遍低于2.3万元/平方米。

　　一名长期带看全运村的中介曾对时代财经表示，“从业主那(nà)里了解到的(de)情况(kuàng)是该聊韵达快递人工客服电话是多少号 韵达可以寄活体宠物吗天记(jì)录已经有一段时间了”，而后才被(bèi)人截图外传，外界普遍将抱团(tuán)涨(zhǎng)价计划的原因归结于(yú)西安二(èr)手房市场连续(xù)多月的回暖，导(dǎo)致业(yè)主心态走强。

　　根据每日经(jīng)济新(xīn)闻，今年2月，除了西安，还有杭州(zhōu)和长沙等地的业主(zhǔ)，开始号(hào)召邻(lín)居停(tíng)止贱卖房(fáng)产的(de)行为。其中，杭(háng)州西(xī)湖区融(róng)创河滨(bīn)之城(chéng)的业主(zhǔ)因“万物复苏，二手楼市启动”，向邻居喊(hǎn)话“不要贱卖自己(jǐ)的房子”，同(tóng)时建(jiàn)议向(xiàng)上调整价格。

　　一般而言，抱团涨价的(de)现(xiàn)象常见(jiàn)于楼市(shì)上行周期。2020年下半年(nián)，全国多(duō)地楼市(shì)重新(xīn)活跃，一(yī)二(èr)手房成交量、价(jià)攀升，广州(zhōu)、深圳、杭州、南(nán)京、合肥等热门城市(shì)部分(fēn)小区业主出现抱(bào)团涨(zhǎng)价的行为(wèi)。而早在2019年12月，深圳市宝安区住建局针对中粮凤凰里花苑(yuàn)小(xiǎo)区(qū)个别(bié)业主发布(bù)的集(jí)体(tǐ)涨价言论，开出了(le)史(shǐ)上第一(yī)张罚单，暂停了该小(xiǎo)区(qū)二手房网签手续办理。

　　今年2月(yuè)业(yè)主抱团涨价(jià)的背(bèi)景(jǐng)与过去并(bìng)不无二致。不过，与此前截然不同的是，在(zài)市场仍在(zài)修(xiū)复之时，号召抱团涨价的(de)业主有些孤掌(zhǎng)难鸣(míng)，时隔两个多月，取代(dài)“抱团涨价”的是业主们集体(tǐ)护(hù)盘。

　　5月17日，国家统计局公布的(de)数据显示，70个大(dà)中城市中，新建商(shāng)品住宅和二(èr)手住宅销售价格同比上涨(zhǎng)城市(shì)分别有(yǒu)22个和9个，比上月分(fēn)别增加4个(gè)和1个，而新建商品住宅和二(èr)手住宅销售(shòu)价格环(huán)比上涨城市分别有62个和(hé)36个(gè)，比上(shàng)月分别减少2个和(hé)21个。

　　与此同时，多地二手房成交(jiāo)量出现了环比(bǐ)回(huí)落，二(èr)手房挂牌量持续走(zǒu)高，甚至达到历史极值。以佛(fú)山为例，链家网显示，截至5月17日，佛山二(èr)手房挂牌量已突破11.54万(wàn)套，而去年年底(dǐ)为9.97万套。

　　广东省城(chéng)规院住房政策研究中心首席研究员李宇(yǔ)嘉(jiā)分析(xī)认为，二手房(fáng)价上涨动力(lì)更弱的原(yuán)因在于，尽(jǐn)管(guǎn)二手房交易(yì)量明显增(zēng)加，但挂牌量更大，多数(shù)城市截至3月(yuè)份，二手住房(fáng)挂牌量(liàng)相比去(qù)年(nián)底增加30％-40％，然(rán)而交(jiāo)易量增(zēng)加的规模不如挂牌(pái)量，在(zài)1-3月份积累的刚(gāng)性需求（主(zhǔ)要买小户型、特别(bié)是学区）释放后，二手房需求迅速萎缩，面对超高(gāo)位的(de)挂牌量，业(yè)主下调(diào)挂牌价的比例增加。

　　“感觉最近客户都挺冷静韵达快递人工客服电话是多少号 韵达可以寄活体宠物吗的，看(kàn)房和咨询的人都(dōu)少”，某知名(míng)中介(jiè)机构位于广佛区域的(de)一家门店负(fù)责人告诉时代财经，“客户都在等笋盘，有(yǒu)的房源都没人看，要么价格(gé)挂高了，要么(me)户型不好，还有(yǒu)就是客(kè)户(hù)选择(zé)多了”，而在挂(guà)牌量(liàng)激增的背景下，“挺多业(yè)主信(xìn)心都下(xià)降了”。

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