大家好，听说过上海云锦东方(fāng)吗？没(méi)听(tīng)过的话，说明你跟泰(tài)勒一样比较(jiào)穷，还(hái)得加倍(bèi)努(nǔ)力挣钱。

　　一起(qǐ)来看看咋回事。

　　亿万富(fù)豪(háo)暴晒排队买房

　　近期(qī)，财经圈内(nèi)最火(huǒ)的不是中特估、金(jīn)特估(gū)，也不是AI，而(ér)是上(shàng)海(hǎi)的新(xīn)楼盘——云锦东方。私募大V吴悦风老师在微博吐槽称，本来一个上(shàng)海的朋友约(yuē)好了来北(běi)京小(xiǎo)聚，突(tū)然说来不了了，我以为有什么(me)情况多问一(yī)句(jù)。他(tā)说：他(tā)在(zài)忙着认筹云锦东方。

　　而这个(gè)楼(lóu)盘(pán)甚至还(hái)影响了(le)近期(qī)的股市(shì)。有分析师(shī)称，云(yún)锦东方的打(dǎ)新，直接把市(shì)场带回调(diào)了。

　　据(jù)证券时报，5月16日，尽(jǐn)管是认筹截止的最后半天(tiān)，人(rén)气(qì)依然“异常(cháng)火(huǒ)热”。5月16日上午8时50分，认筹(chóu)入(rù)口已排起约100米(mǐ)的(de)队伍。

　　云锦东(dōng)方有着“史(shǐ)上最严”的冻(dòng)资要求：500万认(rèn)购(gòu)金，首套900万(wàn)、二(èr)套2900万的(de)冻资，并且冻(dòng)资证明需要徐汇(huì)区的(de)银行网点，外加要(yào)求一年内(nèi)的流水单，也是上海积(jī)分制以来首(shǒu)个(gè)要求(qiú)银行(xíng)流水的新盘。

　　易(yì)居研究院(yuàn)副院长杨红旭称，为提高认购门槛，开发商要求首套房(fáng)冻(dòng)资900万(wàn)，二(èr)套(tào)房(fáng)冻资2900万的苛(kē)刻要求(qiú)，但套利的土豪们(men)仍(réng)扎推围(wéi)猎。

　　为什(shén)么(me)富人都在排队买房？原(yuán)因很简单(dān)，价格倒挂了(le)。

　　公开信息显示(shì)，位(wèi)列上海(hǎi)第四批次入市新(xīn)盘中(zhōng)的云锦东方三期，共推(tuī)售(shòu)105套房源，包(bāo)含洋(yáng)房、别(bié)墅，备案均价(jià)高达(dá)16.4907万元/平方米。

　　而周边的二手房均(jūn)价多少(shǎo)？20万＋！以链家的成交记(jì)录来(lái)看，云锦二期去年至今(jīn)的成(chéng)交均价在20-26万之间。

　　也就(jiù)是说(shuō)，只要打中一套云锦(jǐn)东方(fāng)，就能稳赚(zhuàn)2000多万！据一些购(gòu)房指南(nán)分析，以(yǐ)本次的均套面积355平为例，按照(zhào)当下二(èr)手房的成交(jiāo)价，用(yòng)最最最保守(shǒu)的倒(dào)挂：每平米6万(wàn)来计(jì)算，355平*6万(wàn)/平 = 2130万(wàn)！！！

　　有人火线结婚参与认(rèn)购(gòu)

　　据称，根(gēn)据此(cǐ)次的(de)认购火爆程度(dù)，预计该批次(cì)的云锦(jǐn)东(dōng)方(fāng)会成为上海积分制以来第(dì)一个真正的满分盘。

　　杨红旭称，积分满分(fēn)户，也就意味着名下无房。买的(de)起3000万起步豪宅的家(jiā)庭(tíng)，或者为了打(dǎ)新(xīn)而卖掉(diào)所有旧房，或者利用代(dài)持、假离婚(hūn)假结婚等方式达成满分(fēn)。

　　而泰勒朋友圈(quān)有个(gè)大(dà)神，在这个(gè)楼盘蹲(dūn)出了(le)猛料。据(jù)说，黄牛两种(zhǒng)主要操作(zuò)方式：结婚以及代持。其(qí)中(zhōng)，结婚的方式主要针对(duì)积分不够的(de)购房者，找满分者结婚，以(yǐ)家庭为单位得以高分入围(wéi)；代持则是先以(yǐ)别人(rén)的名义购房(fáng)，以后通过交易等方式(shì)将产证进行变更(gèng)。

　　据(jù)说被工(gōng)作人(rén)员(yuán)认(rèn)出是黄牛(niú)之后，黄(huáng)牛上来(lái)就是一句话(huà)：我(wǒ)结婚，合理合情合(hé)法，你凭什么不(bù)让我认筹！

　　中原地(dì)产首(shǒu)席分析师张大伟称，这几(jǐ)天关于房地(dì)产市场的头条新闻(wén)非常玄(xuán)幻(huàn)：有鹤壁10脱销什么意思啊，什么叫做脱销万买8套房的，也有上海亿万富豪一日夫(fū)妻(qī)排(pái)队打新(xīn)几千万(wàn)豪(háo)宅的。

　　张(zhāng)大伟分析(xī)，房地产市场的(de)分化越(yuè)来越严重了！

　　1，大部(bù)分城(chéng)市的(de)楼市已经逐步(bù)丧(sàng)失投资(zī)属性！

　　2，不同城市楼(lóu)市必然分(fēn)化发展，同一个城市内部(bù)分化(huà)也剧烈！

　　张大伟称(chēng)全国住房库存巨大且创了新高。中(zhōng)国(guó)楼脱销什么意思啊，什么叫做脱销市已(yǐ)经进入了总量过剩，供求关系强弱(ruò)分化比较明显的情况(kuàng)，特别是在人口出生率没出现转折的背景下(xià)，楼(lóu)市供应过剩的行情应该(gāi)会存在(zài)非常长一(yī)段时间(jiān)。一(y脱销什么意思啊，什么叫做脱销ī)二线城市只有好地段涨，郊区难涨；三(sān)四线城市个别城市好地段还能涨，经济太(tài)弱，没人流入的城市可能永远也不会涨了，就是进入鹤岗(gǎng)化。

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