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　　金融界5月22日消(xiāo)息 据贝壳研究院监测显示，2023年(nián)5月贝壳(ké)百城首套主流房贷利(lì)率平均为4.0％，较上(shàng)月微降1BP；二套主流房贷(dài)利率平均为4.91％，与上月持平(píng)。5月首二套主流房贷利率较去年同期分别回落91BP和41BP。5月(yuè)贝壳百城银(yín)行平均(jūn)放款周期为23天(tiān)，较上月延长(zhǎng)2天(tiān)，放款(kuǎn)速(sù)度仍较快(kuài)。

　　分能级统计(jì)，5月一线和(hé)二(èr)线城市(shì)首二套(tào)房贷利(lì)率均与(yǔ)上月持平，清(qīng)远、中(zhōng)山首(shǒu)套房(fáng)贷利率下降带动(dòng)三(sān)四(sì)线城市(shì)首(shǒu)套利率(lǜ)微降至(zhì)3.98％，二套利率(lǜ)不(bù)变。

　　首(shǒu)套住房贷款利率政策动态调整机(jī)制下，首套(tào)利率回调(diào)，二套(tào)利率保(bǎo)持不变，5月百城(chéng)整体首(shǒu)二套房(fáng)贷(dài)利率差扩大至(zhì)91BP。其中37个城(chéng)市首二套房贷利率差(chà)达到100BP，二套改善需求的房贷(dài)成本较高。当前改(gǎi)善需求是市场(chǎng)修复的关键支(zhī)撑，建议因城施策，适当降低二套房贷利率(lǜ)，促进二套改善需求(qiú)释放。

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