一(yī)线城市，也不端着了。

　　昨天，深圳(zhèn)取消二(èr)手房指导价(jià)的(de)消息在(zài)房产圈刷屏了。

　　这条消息为什么这么(me)重要？首先二手房指导价被称为“核弹(dàn)级(jí)”政策，其次(cì)深圳几乎是最(zuì)后一(yī)个还(hái)在“认真”实(shí)施这条政(zhèng)策的城市，最后深圳是(shì)房价前三的核心城市。所以，深圳(zhèn)的一举(jǔ)一反函数的性质是什么意思，反函数得性质(yī)动都具有风向标(biāo)意(yì)义。

　　有分析人士(shì)指出，深圳二手房指导价如果取消(xiāo)，首先(xiān)有利于(yú)深圳二手房回暖，然后二(èr)手(shǒu)房回暖(nuǎn)有利于深圳楼(lóu)市总体(tǐ)回暖，最后深圳楼市回暖(nuǎn)有(yǒu)利(lì)于全国楼市回(huí)暖....

　　看吧，这妥妥的“蝴蝶效应”。

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　　“核(hé)弹调控”退出(chū)？

　　昨(zuó)天，深(shēn)圳疯传“二手房指导(dǎo)价(jià)”正式结(jié)束。传言称：二手(shǒu)房贷款(kuǎn)不按官方参考价（指导(dǎo)价），银行(xíng)核(hé)定房价(jià)以网签备案价和评估价(jià)孰(shú)低为准。

　　自此，参考价(jià)真正变成了“参考价”。

　　目(mù)前没(méi)有看到官方文件。据证券时(shí)报(bào)21日消息，目(mù)前深圳多家大行表示“尚未接(jiē)到正式(shì)通知，目前仍按(àn)参考价办理按揭”。所以还需要(yào)持续(xù)的关注。

　　易居(jū)研究院研究总监严(yán)跃进认(rèn)为，本(běn)次政策(cè)大概率为(wèi)真(zhēn)，更多体(tǐ)现为银行贷(dài)款等领(lǐng)域按照新的规则进行，但不(bù)会(huì)出台正(zhèng)式文(wén)件。

　　有时候，有些事情(qíng)，是不用发文件的(de)。毕竟可以“窗(chuāng)口指导(dǎo)”。

　　2021年2月8日，深圳楼市(shì)二(èr)手房指导价横空出世。当时，深圳一口(kǒu)气公布了全(quán)市3595个小区(qū)的参考(kǎo)价，很多南山、福田、宝安中心区的高价盘，直接按照当时的市(shì)场(chǎng)价打了5折(zhé)、6折来“指(zhǐ)导”，银行(xíng)只(zhǐ)能按照(zhào)指导价(jià)来计算首付(fù)、发放(fàng)贷(dài)款。

　　当时大家还不(bù)觉得厉(lì)害，但经(jīng)历了这两(liǎng)年的痛(tòng)苦，才深知为啥叫做(zuò)——“核(hé)弹级”。

　　举个例(lì)子，市(shì)场(chǎng)价1000万的房子，如果(guǒ)不“指导”，可以(yǐ)首(shǒu)付3成即300万(wàn)；如果指导价打七折即700万，那么(me)首付(fù)3成210万，加上需要全款支付的部分(fēn)，实(shí)际首付去(qù)到了510万，相(xiāng)当于首付5成了（多给(gěi)210万首付）。这直接(jiē)让大批(pī)量买家，失去了(le)购房能力(lì)，相当(dāng)于强势“降杠杆(gān)”。

　　自深圳推行二手(shǒu)房参考价以后，东莞、宁波、成都、三(sān)亚(yà)、西安、合肥、广(guǎng)州(zhōu)等10多个(gè)城市陆续跟进。事实也确(què)实(shí)证(zhèng)明了，这条政(zhèng)策的“核弹(dàn)”级别。

　　到了2021年10月(yuè)，根据安居(jū)客的统计，实施二手房指导(dǎo)价的(de)10个城市，有(yǒu)8个挂牌(pái)价降了。

　　2022年受(shòu)到疫(yì)情的影(yǐng)响，二手房更是惨不忍睹。以(yǐ)2022年12月数据为例(lì)，全国(guó)70个大中城(chéng)市房(fáng)价只有(yǒu)6个同比上(shàng)涨(zhǎng)，其他的泥(ní)沙俱(jù)下。

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　　深(shēn)圳，有人付出了沉重代价

　　据深圳乐(lè)有(yǒu)家研究中心数(shù)据显示：成(chéng)交量上，二手(shǒu)房指导价出(chū)台当(dāng)年，深圳二(èr)手住宅成交量同比下滑57％。2022年继续(xù)腰(yāo)斩，成交量同比下滑47％，全(quán)年成交量仅(jǐn)2.2万套，创近二十年最低记录(lù)，相较2020市(shì)场高峰缩水近八(bā)成。

　　价格方面，与二手房指导价发布当月相比，如今二手房挂牌价低(dī)于(yú)及接近参考(kǎo)价的房(fáng)源占(zhàn)比大幅(fú)增加(jiā)。2023年一季度，深(shēn)圳各区二(èr)手房成交TOP10小区中，过半成交(jiāo)价低(dī)于参考价。

　　只有真实经历其中(反函数的性质是什么意思，反函数得性质zhōng)的人，才(cái)能深切的(de)感知其威力。

　　深圳(zhèn)房东，斩仓(cāng)的新闻(wén)不绝于耳(ěr)。

　　据说一位码农三年前(qián)高杠杆买了2套华润城，月供12万，最终亏损(sǔn)1000万破产。据媒体推(tuī)测，如果案(àn)例(lì)属实，买家的实际购房成本高达20万/平，目前(qián)价格跌至14万/平，叠加(jiā)这三年的(de)房贷和持(chí)有成本，差(chà)不(bù)多亏损超千万。

　　深圳一大批人(rén)这两年感受到了太多“心酸”。二手房成交量创(chuàng)下多(duō)年新低，学区房神话不再，房产中(zhōng)介的日子难过(guò)，投资(zī)客(kè)挥泪斩(zhǎn)仓(cāng)....

　　在(zài)稳(wěn)楼市的基(jī)调下(xià)，2022年(nián)以来，实施(shī)了二手房指(zhǐ)导价的(de)城市陆陆续(xù)续低调退出(chū)，目前只有(yǒu)深(shēn)圳还是最后的(de)“堡垒(lěi)”。

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　　“风向标(biāo)”意义明显

　　最近一线城市也(yě)不端着了(le)。

　　近日，北(běi)京在(zài)房(fáng)山区试(shì)点多子(zi)女家庭和职住平衡家庭购房(fáng)支持(chí)政策。上(shàng)海也考(kǎo)虑(lǜ)予以(yǐ)多(duō)孩(hái)家(jiā)庭在新(xīn)房计(jì)分制(zhì)度政策上的(de)支持。

　　从最(zuì)新公(gōng)布(bù)的3月份70个大中城市商品住宅销(xiāo)售价格变动情(qíng)况来看，广州、深圳(zhèn)的新房、二(èr)手房价格(gé)仍(réng)然是同比去年依然(rán)是下降的。

　　北京、上海已经同比增长了，其他二线城市如杭州、成都、南京、合肥等城(chéng)市价(jià)格(gé)都是同比上涨的。

　　广州(zhōu)、深(shēn)圳(zhèn)能不(bù)急吗？

　　事实(shí)上，上(shàng)面可(kě)能更急。3月(yuè)份，两(liǎng)部门联合发文，全面推(tuī)动二(èr)手房“带押过户(hù)”全国实(shí)施(shī)，这是一条被广泛好评的(de)新(xīn)政。对于激(jī)活二手房(fáng)交易，具(jù)有定海(hǎi)神针(zhēn)般(bān)的作用。

　　住建(jiàn)部部长倪虹(hóng)近日更(gèng)是指(zhǐ)出：建筑业(yè)、房地产企业要发(fā)挥(huī)国民经济“顶梁柱”“压舱石”作(zuò)用。回归到常识，从(cóng)字(zì)面(miàn)理解一下这两个(gè)词(cí)，意思就是——顶(dǐng)梁柱如(rú)果不行了，上面不就塌了嘛(ma)？压舱石如果压(yā)不(bù)住(zhù)，小船不就翻(fān)了？

　　也许(xǔ)，今年扶持楼市的政策，还有一大波正(zhèng)在路(lù)上...

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