继今年2只新(xīn)能(néng)源公募REITs获批和4只REITs扩募获准(zhǔn)后，又(yòu)有(yǒu)两只(zhǐ)公(gōng)募REITs拿到了(le)批(pī)文。

　　4月25日晚(wǎn)间，证监(jiān)会官网显示(shì)，中(zhōng)金(jīn)基(jī)金旗(qí)下两只(zhǐ)公募REITs产品(pǐn)——中金湖北(běi)科投光谷产(chǎn)业园封(fēng)闭式(shì)基础设(shè)施证券投资基金(jīn)（以下简称“中金湖北科投(tóu)光(guāng)谷REIT”）、中金山高集(jí)团高速公路封闭(bì)式基(jī)础设施(shī)证(zhèng)券(quàn)投资基(jī)金（以下(xià)简称(chēng)“中(zhōng)金山高REIT”），都在当日(rì)获得中国证监会准予注册的批(pī)复，投(tóu)资者布局公(gōng)募REITs产(chǎn)品再有新选择。

　　又有两(liǎng)只公募(mù)REITs获(huò)批！

　　中金基金为基金(jīn)管理人(rén)

　　4月25日，证监会官网(wǎng)信息(xī)显示，中金湖北(běi)科投光(guāng)谷REIT、中金山高REIT两只公募REITs获(huò)批。

　　其中，中金湖北科投光谷REIT基金类(lèi)型(xíng)为契约型(xíng)封闭式(shì)，基金(jīn)合同期限为30年(nián)，准(zhǔn)予基金募集份额(é)总额为6亿(yì)份；中金(jīn)山高REIT基金合同期(qī)限(xiàn)为19年，准予(yǔ)基金募(mù)集份额总(zǒng)额为4亿份。

　　公告同(tóng)时(shí)要求，中金基金应自本批复下(xià)发之日起6个月内进(jìn)行(xíng)基金的募集活(huó)动(dòng)，募50只芦丁鸡一年利润，一只芦丁鸡成本利润(mù)集期限自基金(jīn)份额发售之日起不得超过3个月(yuè)。

　　同时，要求基金管理人应会(huì)同基金的销售机构和上海(hǎi)证券(quàn)交易所等，认(rèn)真做好基金(jīn)的(de)信息(xī)披(pī)露、路演推介、询价、定(dìng)价、配售、认(rèn)购、上市交易、登记、会计核算、客户服务和(hé)募集准备等工作。通过建立和完善内部合规控(kòng)制制度、风险防(fáng)范机制和应急计划等措(cuò)施，防范(fàn)和化解(jiě)基金募集和(hé)运(yùn)作过程中的风险，保护基金份额持有人的合(hé)法(fǎ)权益。

　　具体(tǐ)从底层(céng)资产看，中金湖北科投光谷REIT拟投资的基础设(shè)施资产为(wèi)位于(yú)湖北(běi)省武汉市(shì)东湖高新(xīn)区（又称“中国？光谷(gǔ)”、简称“光(guāng)谷”）的光谷软件园（A1-7、C6、E3栋(dòng)）和互(hù)联(lián)网+项目两处产业园(yuán)区资(zī)产，合计建(jiàn)筑(zhù)面积17.44万平(píng)方米。基础(chǔ)设(shè)施(shī)资产毗邻(lín)光谷主(zhǔ)干道(dào)光谷大道及关山大(dà)道，周边配套齐(qí)全，产业氛(fēn)围浓(nóng)厚，资(zī)产运营(yíng)成熟稳定。

　　作为中国首个国家级光(guāng)电子信息产业基(jī)地(dì)核(hé)心载体、中国(guó)孵(fū)化器事业(yè)发源地的光谷光(guāng)电子信(xìn)息产(chǎn)业园的核心子园区(qū)，光(guāng)谷软件(jiàn)园(yuán)及互联网+项(xiàng)目重点围绕光通信、集成电路、软件开发及金融创新服务等(děng)高(gāo)新技术产业，不断完善创新产(chǎn)业(yè)链，打(dǎ)造创(chuàng)新产业集群，其中光谷软件(jiàn)园是科技部认定的“国家(jiā)火(huǒ)炬计划(huà)软件产业基地(dì)”和(hé)商务部认定的“中国服务(wù)外包基地”。50只芦丁鸡一年利润，一只芦丁鸡成本利润>

　　中金湖北科投光谷REIT原始权益(yì)人(rén)湖(hú)北(běi)省科技投资(zī)集团有(yǒu)限公司(sī)（“湖北科投(tóu)”）是(shì)光谷区域最(zuì)重(zhòng)要的投融资及建设主体，也是资产规模最大的国有企业。湖(hú)北科投聚焦产业投资、开发建设(shè)和资产运营，助力光谷(gǔ)区域产(chǎn)业集群建设和经济(jì)社会发展。

　　截至2022年末，湖北科投(tóu)已建成运营及在建的可租赁物业面积超过500万平方米(mǐ)，以(yǐ)产业研发楼和(hé)工(gōng)业厂(chǎng)房等产业园区类(lèi)资(zī)产为主，均(jūn)为光谷片区(qū)具有(yǒu)重(zhòng)要影响力(lì)和(hé)持续竞争力的(de)优(yōu)质物业，为基金提供了丰(fēng)富的可扩募资产。

　　中金(jīn)湖北科投光谷REIT发行(xíng)后，由湖(hú)北(běi)科投全(quán)资子公司武汉光谷资产投(tóu)资管理有限公司(sī)作为外部管理机构，与中金(jīn)基金携手为基(jī)础设(shè)施(shī)项目的(de)持续稳定运营保驾护航。

　　而中(zhōng)金山高REIT拟投资的(de)基础设施资产为(wèi)山(shān)东省鄄(juàn)城县至(zhì)菏泽市高速公路(lù)（简称“鄄菏高(gāo)速”），该项目位于(yú)山东省菏(hé)泽市内，全长43.149公里。鄄菏高速是国家(jiā)高速公路(lù)网德州-商丘-上饶高速公路（G0321）在山东省菏(hé)泽市(shì)的重要(yào)组成部分(fēn)，也(yě)是山东省“九纵五横一(yī)环七(qī)射(shè)多连”高(gāo)速公路网最(zuì)西(xī)边的(de)“一纵”和绕山东(dōng)环线“一(yī)环”的重要组成(chéng)部分，是贯通(tōng)鲁西(xī)、沟(gōu)通京津冀、连接河南中原腹(fù)地的南北向省际大通道。

　　中(zhōng)金山高(gāo)REIT的(de)原(yuán)始(shǐ)权(quán)益人为(wèi)山(shān)东高速集团有限公司（简称“山(shān)高集团”），外部管理机构为(wèi)山(shān)东高(gāo)速股份有(yǒu)限公司（简称(chēng)“山高股份(fèn)”）。山(shān)高集团主营业务涵盖高速公路、桥(qiáo)梁、铁路等(děng)多个交通基础设施(shī)领域的投资、建设、经营和管理，截至(zhì)2022年底，山高集团控股运营高速公路(lù)里程达(dá)8266公里，其中山东省内运营里程达(dá)6657公里(lǐ)，占(zhàn)全省(shěng)高速公路总(zǒng)里程(chéng)的(de)82.68％。

　　山高股份为(wèi)山高(gāo)集(jí)团旗下重要上市(shì)平(píng)台，主要(yào)从事交通基础设施的投资(zī)及运(yùn)营，具有丰富(fù)的高速公路运营管理经验和较强的管理(lǐ)能力(lì)，运(yùn)营管理(lǐ)路桥(qiáo)总里程2,887公里。未来，中金基(jī)金将与山(shān)高集团、山(shān)高(gāo)股份一起，为(wèi)中金山高REIT保(bǎo)驾护航。

　　中(zhōng)金基金相关负责人告诉记者，中金基金通过扎(zhā)实研究(jiū)与(yǔ)专业(yè)运作，积极参与(yǔ)公(gōng)募REITs创新实践，助力中国基础设施REITs行稳致(zhì)远。未来，中金基(jī)金将(jiāng)继续加强公(gōng)募(mù)REITs领域投入，在实(shí)践中不断(duàn)提(tí)高投资(zī)与运管(guǎn)能力，努力(lì)实(shí)现资产持续(xù)稳健(jiàn)运营(yíng)，积极探(tàn)索不同基础(chǔ)设施资产类型及(jí)优(yōu)质(zhì)基础设施(shī)资(zī)产的扩容、扩募(mù)，保护(hù)投资者合法(fǎ)权益(yì)，切(qiè)实提高(gāo)投资者获得感，助力公(gōng)募(mù)基金(jīn)行业(yè)高质(zhì)量发展。

　　公募REITs发行(xíng)总规模909亿元

　　中金、华夏基金位居前列

　　截至今年4月25日，目前公募REITs开闸两年左右时间，全(quán)市场公募REITs产品数量27只，发(fā)行总(zǒng)规模达到(dào)909亿(yì)元，发(fā)行期投(tóu)资者认购踊跃(yuè)，获配比例屡创新低，已(yǐ)然成为大(dà)类资(zī)产配置的重要(yào)方向(xiàng)。

　　分(fēn)基金公司来(lái)看，目(mù)前中金基(jī)金(jīn)发行规模最大，公司旗(qí)下3只REITs产品发行总规模达到180.15亿元(yuán)；华夏(xià)基金(jīn)发行产品数(shù)量最多，6只产品募集总规(guī)模(mó)169亿元。平(píng)安基(jī)金(jīn)、中(zhōng)信建投基金等(děng)，旗下公(gōng)募(mù)REITs产(chǎn)品规模也超过70亿元；中航(háng)基金、红土创新基(jī)金、国泰君安资管等都有2只(zhǐ)以上REITs产品在列。

　　在公(gōng)募REITs等多元化产品规模增长下，目前中金基金(jīn)总规模已经越过(guò)千亿关(guān)口。

　　天(tiān)相投顾数据显示，截至2023年一季度末，中(zhōng)金(jīn)基金总规模1094.81亿元，跻身(shēn)全市场53家千亿(yì)体量的基金公(gōng)司“俱乐部(bù)”，位(wèi)居行业中上游水平。从公募基(jī)金产品线看(kàn)，中金基金涵盖(gài)了货币基金、债券基金(jīn)、混合基金(jīn)、股票基金、FOF、公募REITs等产品(pǐn)类型，覆盖(gài)了基本(běn)面投资、主动、被动量化投资等。

　　“目前公募(mù)REITs规(guī)模较大的，多为头部券商机构，以及部分拥有在一(yī)级(jí)市场(chǎng)耕耘深厚股东背景的基(jī)金管理人，比(bǐ)如中金公司、中信(xìn)证券、中信(xìn)建投、国泰君(jūn)安等，都(dōu)在这一创新产品(pǐn)赛道取得了领先优(yōu)势(shì)。多(duō)元化的(de)产品布局，也为公司规模提供了新(xīn)的(de)增长点。”一(yī)位公募(mù)市场部人士表示。

　　一(yī)位公募REITs基金经理(lǐ)也表示，公(gōng)募REITs产(chǎn)品是公(gōng)募(mù)基金(jīn)服务国家战略、服务(wù)实体经济的很(hěn)好载体，通过该类产(chǎn)品，也(yě)更好盘活了基础设施(shī)资产，带(dài)动新增(zēng)投资(zī)，可以充分(fēn)发挥REITs助力盘活存量资(zī)产(chǎn)、扩(kuò)大有效投资和降低(dī)实体(tǐ)企业杠(gāng)杆率的重(zhòng)要作用。随着该类产品发行的日益常态(tài)化，公募基金也将(jiāng)为实体经济(jì)建设作(zuò)出(chū)更多积极(jí)贡献。

　　证监会(huì)官网(wǎng)显示(shì)，2022年(nián)度，证监会(huì)批准14只REITs产(chǎn)品，募集资金437亿元，回(huí)收(shōu)资(zī)金带动新项(xiàng)目投(tóu)额超2600亿元，进一步深(shēn)化市场(chǎng)产品(pǐn)创新，提(tí)升了(le)服务实体(tǐ)经济(jì)能力。

　　而在(zài)今年3月下(xià)旬(xún)，证监会还(hái)发(fā)布了(le)《关于进一(yī)步推进基础设施领域不(bù)动产投资信托基金(jīn)（REITs）常态化发(fā)行相关工作的通(tōng)知》，共提出4方面12条措施，进一步推(tuī)进REITs常态(tài)化发行(xíng)工作：一是(shì)加快推进(jìn)市场体(tǐ)系建(jiàn)设，研(yán)究支持增强(qiáng)消费能力、改善(shàn)消费条件(jiàn)、创新消(xiāo)费场(chǎng)景的消费基础设(shè)施发行基础设施(shī)REITs。二是(shì)完善(shàn)审(shěn)核(hé)注册机制，优化审核注(zhù)册流程。三是坚持规范与(yǔ)发展并重，突出以(yǐ)“管资产(chǎn)”为(wèi)核心，构建全链条监(jiān)管机制(zhì)，促(cù)进(jìn)市场主体归位尽责。四是凝(níng)聚(jù)各方(fāng)合力，完善重点地区综合推动机制(zhì)，统筹协调解决REITs涉及各类问题，推动(dòng)完善配套政策，抓紧推动REITs专项立(lì)法。

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