过去辉(huī)煌(huáng)的(de)千(qiān)亿房(fáng)企如今(jīn)正在面临(lín)退市潮，这是一场(chǎng)史无前例的大撤退(tuì)。截至5月(yuè)31日(rì)收盘，A股有十几(jǐ)家公(gōng)司的股价低于1元，其中超过10家A股房企(qǐ)股(gǔ)价低于1元/股(gǔ)，可(kě)能触(chù)发强制退市，其中包括*ST蓝光、美好置业、ST泰禾、*ST嘉(jiā)凯、ST粤泰(tài)、*ST宋都、*ST海投等。其中甚至包括阳光城、泰禾这两家曾经的千(qiān)亿房企(qǐ)。

　　这些房企都是之前高速扩张(zhāng)的激进企业，在周期性调整(zhěng)后面临(lín)着过(guò)去(qù)的(de)举(jǔ)债扩张的后果(guǒ)。

　　6月(yuè)1日，ST泰禾(hé)发布公告称，截(jié)至2023年5月31日，公司股票收盘价连续18个交(jiāo)易日低于1元/股，预计将(jiāng)连(lián)续20个(gè)交易(yì)日(rì)低于1元/股。根据深交所(suǒ)相(xiāng)关规定(dìng)，其股票存(cún)在被终(zhōng)止上市交易的风险。

　　6月(yuè)1日(rì)，ST阳(yáng)光城发布公告，公司(sī)股(gǔ)票(piào)收盘价连续13个交易(yì)日均低于1元/股，预计连续(xù)二十个(gè)交易日低于1元(yuán)/股。根据规定，该公(gōng)司(sī)股票可能被深圳(zhèn)证(zhèng)券交易所(suǒ)终止上市(shì)交易。因触及(jí)交(jiāo)易类强(qiáng)制退(tuì)市情形而(ér)终止上市，公司股票不进入退市(shì)整理期。

　　目前，已经有一家房企(qǐ)*ST蓝(lán)光在今年首个被(bèi)强制退市，其股(gǔ)价连续20个交易日低于1元。另外，ST中天也因同(tóng)样的(de)原因被要求强(qiáng)制退市并转(zhuǎn)到老三板(bǎn)。市场猜测下一个面临强(qiáng)制退市的房企可能是ST泰禾，截至发稿，其(qí)股价已(yǐ)连续(xù)超过18个交易日(rì)低于1元。尽管(guǎn)该企业的大股东和管(guǎn)理层正在讨论稳定股价的(de)措施，但(dàn)其股价仍在持续下跌，可(kě)能未能及时挽回局(jú)势。

　　据(jù)了解，房(fáng)地(dì)产行业在2023年(nián)开(kāi)始在政策引导下缓慢复苏，但整体仍面临压(yā)力。许多上(shàng)市房企在(zài)2022年(nián)面临营业收入下滑和盈利亏损的(de)局(jú)面(miàn)。今(jīn)年前4个月，国(guó)有房(fáng)企(qǐ)的发债量同(tóng)比增长(zhǎng)5％，而民营房企(qǐ)的发债(zhài)量(liàng)大幅下降48％。销售方面(miàn)，房(fáng)地(dì)产市场(chǎng)仍面临(lín)调整压力，购(gòu)房者的置业情绪持续下(xià)降。

　　这一现象(xiàng)发生的同时，房企发展模式也在发生转变(biàn)。过去的高周转(zhuǎn)模式，即快(kuài)速拿地、开发、回笼资金的方(fāng)式已经(jīng)不再(zài)可行。政府出台了一系(xì)列限制措(cuò)施，如三道红线、房贷五分档、土(tǔ)拍两集中等(děng)，严格了(le)房企的融资渠道(dào)。许多(duō)房企陷入了债务(wù)困境，不得(dé)不寻求债务展期来延缓问题的爆发(fā)。

　　有业内(nèi)人士表示，退市潮将加快房企(qǐ)债务(wù)重组的进程(chéng)，警(jǐng)示整个行业更加(jiā)谨慎，并保护投资者(zhě)和购房者的利益(yì)。随着房地产行业的加(jiā)速出清，房企基本盘有望企稳，新(xīn)一轮的利好政策也将出台(tá一文钱等于多少人民币，一贯钱相当于现在多少钱i)。这次(cì)调整后的房地(dì)产行业需要进行整顿和(hé)养护，以便迎接新的发(fā)展阶段。在(zài)此(cǐ)之前，可(kě)能会有更多房地产企业(yè)退市，最终(zhōng)只剩(shèng)下(xià)头部企业。

　　值(zhí)得注意(yì)的是，中国人民大学(xué)原(yuán)副校长(zhǎng)、中国资本(běn)市场研究院(yuàn)院长吴晓求在某个(gè)房企会(huì)议(yì)上表示：“我们一个时期以来，我们把(bǎ)它（房地产）当作一种(zhǒng)金(jīn)融(róng)产品来投资，所以(yǐ)严重破坏了房地(dì)产业的(de)生(shēng)态环境，也会严重地(dì)损害了它的(de)信誉。所以(yǐ)一个时期以(yǐ)来(lái)，人们(men)把(bǎ)很(hěn)多问题的根源(yuán)都归(guī)结于它(tā)，以为把房(fáng)地产业的问题(tí)解(jiě)决(jué)了中(zhōng)国(guó)经济就没什(shén)么问题。这(zhè)是(shì)因为过去它的确形象太差(chà)，我几乎没看到有一(yī)家房地(dì)产(chǎn)企业有什(shén)么美(měi)誉(yù)度，过去居然还有(yǒu)人干这个(gè)成了中国首富，这个首富是没任何价值的。

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