从抱团涨(zhǎng)价到集体护盘，为(wèi)房价操心的业主们在两个月内经历了心态的(de)过山车。

　　近日，一封落款为“一位热心(xīn)业主”的倡议书在(zài)佛山市场引发轰动，这(zhè)位来自于佛(fú)山南海万达华府的“热心业主(zhǔ)”称，小区(qū)的房价遭受(shòu)到周围中介的联合(hé)恶意(yì)打压，而这(zhè)些(xiē)同为万(wàn)达(dá)华府业主(zhǔ)的中介故意放低价格(gé)，借以诱使其他(tā)放(fàng)盘业(yè)主降(jiàng)价，并(bìng)通过(guò)话术让其(qí)他业主对房(fáng)产价值丧失信心(xīn)，进而仓促卖房。

　　该“热心业主(zhǔ)”号召全(quán)体(tǐ)业主共同(tóng)维护房产(chǎn)价值(zhí)，其中三(sān)房挂牌价(jià)不要低于300万(wàn)元(yuán)，同时立刻从恶意(yì)打压(yā)房(fáng)价的中介那里撤盘。

　　与佛山相距1230公(gōng)里的(de)成都，一(yī)群(qún)豪(háo)宅(zhái)业主也开始了(le)第(dì)二次护盘行动，他们在绿地锦(jǐn)天府的(de)门(mén)口联(lián)手抵制“黑中介(jiè)”。这些业主认为，因为受到(dào)中介散播(bō)的负面(miàn)舆论影响，以及中介和(hé)物业租(zū)售中心联(lián)手垄(lǒng)断，导致小区(qū)房价掉(diào)入第二梯队，房(fáng)产价值缩水超过百万。

　　几乎同一时间，南京(jīng)中建国熙公(gōng)馆(guǎn)的业主们发(fā)起(qǐ)了一轮集体投诉，直(zhí)指(zhǐ)江北新(xīn)区(qū)在出(chū)让宅地时“带(dài)头低价抛(pāo)售，不符合国家的稳地价(jià)、稳房价的指导方(fāng)针(zhēn)”，将一路(lù)之隔的G02地块投诉到终止出(chū)让。

　　两个多月前，由于二手(shǒu)楼市回(huí)暖，杭州(zhōu)、西安、长沙等多地业主开始抱团涨价，其中(zhōng)，西安(ān)绿城全(quán)运村5期芳华苑的业主甚(shèn)至为此而制(zhì)定(dìng)了“三年行动(dòng)计划”，即2023年7月份小区成(chéng)交价保(bǎo)持(chí)2.5万元/平方(fāng)米，最终在2026年7月(yuè)达到4万元(yuán)/平方米(mǐ)。

　　在(zài)楼市上行周期，关(guān)于业主们抱团涨价的消息屡见不鲜。不过(guò)，随着房地产行业步入调(diào)整期，多地二手房挂(guà)牌(pái)量达到历(lì)史极(jí)值(zhí)，供(gōng)过(guò)于求(qiú)导致房价回调，业主(zhǔ)们打响(xiǎng)的“房(fáng)价保(bǎo)卫战”，效果已截然不同(tóng)。

　　业主出手(shǒu)护盘

　　《关于维护(hù)万(wàn)达华府房产价值(zhí)的倡议(yì)书》令佛山(shān)市场一(yī)片哗然，但多银耳越黄越好还是越白越好，干银耳为什么越放越黄名业主称(chēng)实际上从未收到过相关(guān)倡议(yì)书。不过，其中一名业主表示(shì)“我(wǒ)们业主群(qún)都知道（倡议书），但基本比较反感”。一名中介(jiè)则向时(shí)代财经确认(rèn)，该倡议书已在网上传了一(yī)段时(shí)间。

　　倡议书在业主和中介(jiè)间一度(dù)激(jī)起波澜，但很快又归于平静。倡议书(shū)提议(yì)“三房挂牌价(jià)不要低(dī)于300万”，同时“立刻从恶意打压房价(jià)的中介(jiè)那里(lǐ)撤盘”，而不同(tóng)的房产中介向时代(dài)财经指出，目前(qián)没有接到业主上调挂牌(pái)价或下架房源的通(tōng)知(zhī)。

　　一名中(zhōng)介业(yè)主(zhǔ)告诉(sù)时代(dài)财(cái)经，对(duì)比(bǐ)此前，业主的心态和挂(guà)牌价并未受到倡议(yì)书的影响，万达(dá)华府的成交量和价格甚至相较2、3月(yuè)有所下滑。

　　去年12月(yuè)，佛(fú)山全面取消执行(xíng)了6年的限购政策，楼市启动复苏行情(qíng)，二手房成交量(liàng)在今(jīn)年3月冲至近一年的峰值，后于4月回落。克而(ér)瑞数据显示，2023年(nián)4月，佛山二手房(fáng)合计成交5745套，环(huán)比下跌14.16％。

　　“我们都(dōu)很难，这两个月(yuè)客户(hù)太少了”，一(yī)名中介表示。贝壳找房的数(shù)据显示，万达华(huá)府(fǔ)4月(yuè)的参(cān)考均(jūn)价(jià)为3.52万(wàn)元/平方米，环比下(xià)跌1.12％，而进入(rù)5月(yuè)之(zhī)后仍有不少房(fáng)源继(jì)续(xù)下调挂牌价格。

　　而(ér)远在(zài)南(nán)京的中建国熙公馆业主们的护盘(pán)行动(dòng)却得到了回(huí)应。5月(yuè)9日，南京(jīng)发布(bù)了(le)《关于NO.新区2023G02地块终止(zhǐ)出(chū)让的公告》，在竞拍的前一(yī)天紧急下架(jià)了宅地G02地块，公(gōng)告解释道该地块是“因故终止出让”。而传言则(zé)称，真正的原因(yīn)是与地块一路之隔(gé)的小区中建国熙(xī)公馆业主因不满地块低价出(chū)让，集体进行了投诉。

　　经济观(guān)察报(bào)援引多名(míng)南京地产投资人士的说(shuō)法称(chēng)上(shàng)述传言属(shǔ)实。时代财经了解到，中建国熙公(gōng)馆的前身是G68地块(kuài)，2016年11月(yuè)18日，由中建(jiàn)东(dōng)孚的全资子公司以18.6亿元的总价摇号竞得，楼(lóu)面(miàn)地价达到(dào)2.31万元/平方(fāng)米，在(zài)当时，这宗宅地(dì)创(chuàng)下了江北新区单价新(xīn)高。而此次终止出让的G02地(dì)块(kuài)起拍(pāi)楼面(miàn)价仅约1万元/平方米，封顶楼面(miàn)价为(wèi)1.17万元/平方(fāng)米(mǐ)，两者价差超过1.1万元/平方米(mǐ)。

　　不(bù)求(qiú)涨只求不跌

　　今年以(yǐ)来(lái)，全国多地(dì)业主再(zài)次打起了“房(fáng)价保卫战”。今年2月，西安绿城全(quán)运村5期芳华苑(yuàn)业主(zhǔ)群(qún)的聊(liáo)天截图流出，有业主(zhǔ)提议为小区制定涨价的“三(sān)年行动(dòng)计划”，到(dào)2026年7月房价达到4万元/平方米，而贝壳(ké)找房数据显示，绿城全运村(cūn)当时的二手(shǒu)房(fáng)售价(jià)普遍(biàn)低于2.3万(wàn)元/平方米。

　　一名长期带看全运村的中介曾对时代财(cái)经(jīng)表示(shì)，“从业主那(nà)里(lǐ)了解到的情(qíng)况是该聊天记(jì)录已经有一段时间了”，而后才被人截图外传，外界普遍将抱团涨价计划的原(yuán)因(yīn)归(guī)结(jié)于西安二手(shǒu)房市场(chǎng)连续多月的回暖(nuǎn)，导致业主心态走强。

　　根据每日经济新闻(wén)，今年2月，除了西(xī)安(ān)，还有杭州(zhōu)和长沙(shā)等地的业主，开始号召邻居停止贱卖房产的(de)行为。其中(zhōng)，杭州西湖区(qū)融创河滨之城(chéng)的业主(zhǔ)因“万物复苏，二手楼市启动”，向(xiàng)邻居喊(hǎn)话“不要贱卖自己的房子”，同时建议向上(shàng)调整价格。

　　一般而(ér)银耳越黄越好还是越白越好，干银耳为什么越放越黄言(yán)，抱(bào)团涨价的现象常见于楼市上(shàng)行周期。2020年下半年，全国多地楼市重新活跃，一二手房成交量、价攀(pān)升，广州、深圳、杭州、南(nán)京、合肥等(děng)热门城市部(bù)分小区业主出现(xiàn)抱团(tuán)涨价的行为。而早在2019年12月，深圳市宝安区住建局针(zhēn)对中粮凤凰里花苑(yuàn)小区(qū)个别业(yè)主(zhǔ)发布的(de)集体涨(zhǎng)价(jià)言论(lùn)，开(kāi)出了史(shǐ)上第一张罚单，暂停(tíng)了该(gāi)小区二手房网签手续办(bàn)理。

　　今年2月(yuè)业主抱(bào)团涨(zhǎng)价的背景与过去(qù)并(bìng)不无二致(zhì)。不(bù)过，与(yǔ)此(cǐ)前截然不(bù)同(tóng)的是，在市场仍在修复之时，号(hào)召抱团(tuán)涨价(jià)的业主(zhǔ)有些孤掌(zhǎng)难鸣，时隔两个多月，取代(dài)“抱团涨(zhǎng)价”的(de)是业主们(men)集体护盘。

　　5月17日(rì)，国家统(tǒng)计局(jú)公布的数据显示(shì)，70个大中城市中，新建商(shāng)品住宅和二手住(zhù)宅销售价格同比(bǐ)上涨城市分(fēn)别有22个和9个，比上月分(fēn)别(bié)增加(jiā)4个和1个，而(ér)新建商品(pǐn)住(zhù)宅(zhái)和二(èr)手住宅销售价格环比上涨城市分(fēn)别有62个(gè)和36个，比上月分别减少(shǎo)2个和21个。

　　与此同时，多地(dì)二手(shǒu)房(fáng)成交量出现了环比回落，二手房挂(guà)牌(pái)量持续走高，甚至达到历史极值(zhí)。以佛(fú)山为例，链家网(wǎng)显(xiǎn)示，截至5月17日，佛山二手房挂牌量已突破11.54万套(tào)，而去(qù)年(nián)年底(dǐ)为9.97万套(tào)。

　　广东省城(chéng)规(guī)院住房政策研究中心(xīn)首席研究员李宇嘉(jiā)分析认为，二手房(fáng)价上(shàng)涨(zhǎng)动力更(gèng)弱的原因在于，尽(jǐn)管二(èr)手(shǒu)房(fáng)交(jiāo)易量(liàng)明显增加，但挂牌量更大，多数城市截至3月份，二(èr)手(shǒu)住房挂牌量相比去年底(dǐ)增加30％-40％，然而交易量(liàng)增加的(de)规模不如挂牌量，在(zài)1-3月份积累的(de)刚(gāng)性需求（主要买小户型、特(tè)别是学区）释(shì)放后，二手房需求迅速萎(wēi)缩，面对超(chāo)高位的挂牌量，业主下调挂牌(pái)价(jià)的比(bǐ)例增(zēng)加。

　　“感(gǎn)觉最近客户(hù)都(dōu)挺冷静的，看房和咨(zī)询的人都少”，某(mǒu)知(zhī)名中(zhōng)介机构(gòu)位(wèi)于(yú)广佛区域的一家(jiā)门店负责人告诉时代财经，“客户都在(zài)等笋盘，有(yǒu)的房源都没人看，要么价格挂高了，要么户型(xíng)不好，还有就(jiù)是客(kè)户选择多了”，而在挂牌量激增的(de)背景下，“挺多业主信心都下降了”。

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