上任仅33天，知名房企(qǐ)“一把(bǎ)手(shǒu)”辞(cí)职。

　　5月31日晚(wǎn)间，中国金茂（港股00817）发布公告称，因工(gōng)作(zuò)调(diào)整，李从瑞(ruì)辞任(rèn)中国(guó)金茂(mào)公司主席、执行董事、战略及投(tóu)资委(wěi)员会主席及ESG（环境(jìng)、社会(huì)及管治）委(wěi)员会主席。此外，李从瑞将不再(zài)担任在(zài)中(zhōng)国金茂任何附属公司的职务。不过(guò)，公(gōng)告(gào)并未明确李(lǐ)从瑞(ruì)的具(jù)体(tǐ)去向。

　　公告显示，张(zhāng)增根(gēn)被董事(shì)会(huì)委任为中国金(jīn)茂主席，以及中国(guó)金(jīn)茂执行董事(shì)、战略及投资委员会(huì)主席及ESG委员会主席。

　　自(zì)5月31日起，中国金茂的几位执(zhí)行董事及角色确定为：张增根(gēn)（主席）、 陶(táo)天海（首席执行官）、 宋镠毅先(xiān)生(shēng)（高级副总裁）、乔晓洁（首席(xí)财(cái)务官）。

　　十年(nián)CEO

　　金茂销售(shòu)额增长20倍

　　今(jīn)年(nián)4月(yuè)28日(rì)，中国金茂公告称，原任首席(xí)执(zhí)行(xíng)官(guān)的李(lǐ)从瑞(ruì)接任该(gāi)公司主(zhǔ)席(xí)兼执行董事(shì)。

　　这一讯号(hào)在外(wài)人看来，李从(cóng)瑞在金茂(mào)内部的权(quán)重要超(chāo)过(guò)他的前(qián)任们(men)。据了解，此(cǐ)前(qián)的中国金茂主席除(chú)何操外(wài)，蔡希有(yǒu)、宁(níng)高宁、李(lǐ)凡荣3人均未(wèi)担任执行董事(shì)。

　　与(yǔ)此同(tóng)时，中国金茂(mào)的(de)高管(guǎn)团队也大换血(xuè)。来自金茂主要(yào)“粮(liáng)仓”华(huá)东区(qū)域总裁陶天(tiān)海升任中国金茂总(zǒng)裁，乔晓(xiǎo)洁接任江(jiāng)南(nán)成为首席财务官(guān)，宋镠毅接任江南(nán)成为金茂服务（港股00816）董(dǒng)事会(huì)的主席。

　　就在大家期待李从瑞大(dà)展拳脚(jiǎo)的(de)时候，李从瑞却辞(cí)去在中国金茂所有职务的原因，公告称是“因工(gōng)作调整”。

　　公开资(zī)料显示，李从瑞出生于1971年，26岁硕士毕业后进入(rù)中化(huà)集(jí)团，先(xiān)后(35c到底有多大，35c是多少hòu)在上(shàng)海(hǎi)石油储(chǔ)罐公司、中化国际实业、舟山(shān)国家(jiā)石油储(chǔ)备基地公司(sī)工作。

　　2009年4月(yuè)，38岁的李(lǐ)从瑞从(cóng)浙江北(běi)上(shàng)进京，出任(rèn)中(zhōng)化方兴(xīng)地(dì)产（中(zhōng)国(guó)金茂前身）的(de)副总裁，兼任北京公司(sī)总经理。

　　当年7月份，他(tā)就(jiù)出现在北京土(tǔ)拍市场，带领方兴以(yǐ)40.6亿元拍得“绝(jué)版好(hǎo)地”广渠路15号地块，当时这块地(dì)引来了万科、远洋、SOHO中(zhōng)国（港(gǎng)股00410）、华(huá)润(rùn)等11家(jiā)房企激烈竞争。

　　两年后，该地块项目品牌名沿用了方(fāng)兴在上(shàng)海地(dì)标“金茂大厦”的(de)名称，以“金茂府”问世，并连续两年稳居北京住宅的年度“销冠”，成了(le)金茂最(zuì)重要的产品线“府系”的开端。

　　中国金茂也就此成为中国(guó)高端住宅品牌之一。

　　2015年10月14日，方兴地产宣布更(gèng)名为中(zhōng)国金茂(mào)控股集团有(yǒu)限(xiàn)公(gōng)司，在(zài)名称(chēng)中抹去(qù)了地产(chǎn)二字，标志着金茂从(cóng)传统地产开发商向城市运营(yíng)商转变(biàn)，这也是李从瑞提出的“双轮两翼”的转型(xíng)升级战略。

　　此后在2015年到2018年期间，中国金茂多次竞得(dé)“地王”，并(bìng)于(yú)2018年新晋千亿阵营，到了(le)2019年(nián)，更是(shì)仅用4个月金茂就完成了(le)从1000亿(yì)元到1500亿(yì)元的跨越。

　　而到了2020年，中国金茂实现(xiàn)签(qiān)约(yuē)销售(shòu)额已(yǐ)达2311亿元，突(tū)破2000亿元(yuán)大关，由此也进入房企第一梯队行列。

　　回头来看(kàn)，在担任(rèn)总裁的十(shí)年间，李从(cóng)瑞把(bǎ)一(yī)个销售额仅为134亿(yì)港元的小房(fáng)企(qǐ)，带到(dào)了行(xíng)业第一梯队(duì)，销售(shòu)额最高峰在2021年达到2356亿(yì)元，增长(zhǎng)近20倍。

　　2022年年薪骤减超60％

　　从2011年出(chū)任(rèn)中国金茂的副总裁，李丛(cóng)瑞(ruì)的薪资(zī)随着他出色的业绩水(shuǐ)涨船高，到2019年一度(dù)拿下1840万元的年薪，这(zhè)还不包括他持有的股票(piào)市(shì)值。

　　如果加上他持有的(de)550万(wàn)股票，2019年年薪加上期末持股市值约为4831万元。

　　到了2022年(nián)，中国金茂的签约销售(shòu)额1550亿元，较(jiào)2021年下滑34％，与此同时(shí)投资(zī)方面虽有所(suǒ)收缩，但还在北京、上海(hǎi)等地持续增加(jiā)土地储备(bèi)。

　　在盈利(lì)能力方面，2021年中国金茂(mào)的毛利率为18.61％，较此前(qián)20％以(yǐ)上(shàng)的毛利率(lǜ)下降不少，2022年又持(chí)续下滑至(zhì)16％。同期归母(mǔ)净利(lì)润更是从2021 年(nián)的46.90亿元，下(xià)滑(huá)至(zhì)19.84亿元。

　　这一年(nián)，李丛瑞的薪资降至363.6万元，较2021年(nián)的1162.7万元(yuán)，骤(zhòu)减近68.7％。

　　据(jù)中国金茂公(gōng)告(gào)，今年(nián)4月份中(zhōng)国(guó)金茂的签约(yuē)销售额约144.02亿(yì)元，签约销(xiāo)售建筑(zhù)面积约903591.44平(píng)方米。截至(zhì)35c到底有多大，35c是多少2023年4月末，中国金茂累计取(qǔ)得(dé)签约销售额约586.32亿元，累计签约销(xiāo)售建筑面积(jī)约3399169.05平方米。

　　中指研究院统计的数据显(xiǎn)示，今年前5月，中国(guó)金茂的(de)销(xiāo)售额为728亿(yì)元，在一众(zhòng)房企中排名第11位。

　　58岁“老中化”接任

　　自(zì)2023年5月31日起，张增根获董(dǒng)事会(huì)委(wěi)任为中国金茂主席，以及公司执行(xíng)董事、战略及投资(zī)委员会主席及(jí)ESG委(wěi)员会主席。

　　公告资料显示，张增(zēng)根生于1965年1月生，于1993年3月(yuè)取(qǔ)得清华大学机(jī)械工程系(xì)焊接技术与工程专业(yè)硕士学(xué)位，于(yú)2005年9月获得中欧国际工商管理学院高级(jí)管理人员工商管理硕士学位（EMBA），并(bìng)拥有高级国(guó)际商务(wù)师专(zhuān)业技(jì)术资格，在(zài)化工和石油(yóu)仓(cāng)储贸易、风险(xiǎn)管(guǎn)理、企业经营管理、安(ān)全(quán)生产等方面(miàn)有30年丰富经验，被称为“老(lǎo)中化”。

　　自1993年4月加入中(zhōng)化集团(tuán)后，张增(zēng)根曾(céng)担任中(zhōng)化(huà)集(jí)团人(rén)力(lì)资源部副总经理、中化兴中(zhōng)石油(yóu)转运（舟山）有限(xiàn)公司(sī)总经理(lǐ)、中化国(guó)际石油公司副(fù)总经理(lǐ)，中化集团风险管理部副总经理、总经(jīng)理，中化(huà)国(guó)际（控(kòng)股）股份有限公司党(dǎng)委书记、总(zǒng)经理及董事(shì)长，中化集团和中国中化(huà)股(gǔ)份有(yǒu)限公(gōng)司总(zǒng)经理助理、安(ān)全总监(jiān)等职务(wù)。

　　2022年(nián)11月至2023年5月，张增(zēng)根任(rèn)中国中化控股(gǔ)有限(xiàn)责(zé)任公司氯碱(jiǎn)事业部党(dǎng)委书(shū)记。

　　此外，同样(yàng)在一个月(yuè)前获任为中(zhōng)国(guó)金茂执行董事、战略及投资(zī)委(wěi)员(yuán)会委员及首席执(zhí)行官的陶天海，此(cǐ)次职务没有(yǒu)变化。

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