曾说出“李嘉诚在(zài)我朋友圈(quān)不算什么”，网罗马化腾(téng)、王(wáng)传福、王卫等一(yī)大批深圳富豪的同(tóng)心(xīn)俱(jù)乐部创始人(rén)陈红(hóng)天，最(zuì)近麻烦了。

　　因现金流断(duàn)裂，陈红(hóng)天此前被债权人恒生银(yín)行委(wěi)任普华永道接管的三项物业，无一(yī)逃过被公开招标(biāo)出售的命运(yùn)。

　　这个连(lián)李(lǐ)嘉(jiā)诚(chéng)都(dōu)“看不上(shàng)”的(de)深(shēn)圳(zhèn)富豪圈大佬，如今沦落至此，他朋友圈的大(dà)佬(lǎo)们，会有(yǒu)人愿意(yì)伸(shēn)出援手(shǒu)吗？

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　　百亿富豪(háo)要“没(méi)家”了

　　自住的香港豪宅都被(bèi)卖！

　　据港媒消(xiāo)息，近日，祥(xiáng)祺集团主席陈红天旗下位于港岛东半山的豪宅傲璇（OPUS）被以公开招标(biāo)的(de)形式出售(shòu)。

　　公(gōng)开资(zī)料显(xiǎn)示，祥祺集(jí)团老板(bǎn)陈红(hóng)天(tiān)，是改革(gé)开(kāi)放后第一代深圳富豪，做裁缝起家。1990年移居香港，最高曾(céng)在2019年以(yǐ)330亿元资产(chǎn)位列胡润(rùn)富豪榜第91位。根(gēn)据《2022胡润全(quán)球(qiú)房地产企(qǐ)业家榜》，陈红天身家约355亿元人民币，位居内地第13大地产富(fù)豪。

　　据悉，该豪宅是陈红天和(hé)妻子于2015年(nián)8月联名斥(chì)资3.87亿元购入的。该楼(lóu)盘(pán)是被誉为“建(jiàn)筑界的毕加索”Frank Gehry在亚洲唯一的住宅项目，全幢(chuáng)共12层，一梯一户，在2015年(nián)12月(yuè)之前，该项目的9楼一直(zhí)以4.55亿港(gǎng)元的总(zǒng)价，稳居亚洲楼王宝座。

　　值得注意的(de)是，这一(yī)豪宅并非一直闲置，据香港信报报道，陈红天夫妇(fù)在2015年购入后(hòu)，一(yī)直自住至今(jīn)。

　　自(zì)己居住的豪宅都(dōu)要被卖了！可见，陈红(hóng)天的经济(jì)状况并不(bù)乐观。

　　不仅如此，陈(chén)红天名下的红磡祥(xiáng)祺(qí)中心也在近日(rì)被公(gōng)开(kāi)招(zhāo)标出售。其在港的另一(yī)豪宅，山顶歌(gē)赋山道15号豪宅也可能(néng)在(zài)短期内招(zhāo)标放盘。

　　陈(chén)红(hóng)天在港的三(sān)项核心物业，无一逃过被公开招标出售的命运(yùn)。这也间接(jiē)坐实祥祺集团的现(xiàn)金流危机。

　　事实上，今年(nián)3月底，就有媒体报(bào)道称，知(zhī)名百亿富豪，祥(xiáng)祺集团创始人(rén)陈红天在香(xiāng)港的(de)三个核心(xīn)物业被债(zhài)权人恒生银行委任普华永道接管(guǎn)。

　　彼时，祥祺集团通过同心俱乐部官方微信公(gōng)众(zhòng)号发文回(huí)应，近两个(gè)月，多笔大(dà)额应收账款被(bèi)对方临时(shí)悔(huǐ)约(yuē)，同时受到一宗大额交易(yì)买(mǎi)方(fāng)于完成交(jiāo)易前几(jǐ)天(tiān)突然悔(huǐ)约(yuē)，造(zào)成关联(lián)违约。再(zài)加(jiā)上(shàng)内地多项(xiàng)正常(cháng)业(yè)务办理(lǐ)过(guò)程遭遇(yù)到非正常(cháng)的(de)障(zhàng)碍。系列事件造成(chéng)短暂现(xiàn)金流(liú)断裂(liè)。

　　同时表示，这些问题相信在(zài)短时间(jiān)内可以妥(tuǒ)善解(jiě)决。

　　但才过去一个多月，这(zhè)些物业就陆续被挂出来公(gōng)开招标出售，显(xiǎn)然，祥祺集团的(de)现(xiàn)金流状况并没(méi)有(yǒu)如愿缓解(jiě)。

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　　踩雷英(yīng)国地产

　　祥祺集团这次现金流断(duàn)裂的原因(yīn)，可以追(zhuī)溯(sù)到(dào)其2017年投资(zī)英国(guó)地产。

　　据(jù)悉，在李(lǐ)嘉诚投(tóu)资英国房地产的带动下，国内掀(xiān)起一阵投资英国房地产的(de)浪(làng)潮。央(yāng)企、民营(yíng)房(fáng)企、港资、基(jī)金公司、房地产个人从业者、神秘富豪等各种中国买家集中出(chū)击英(yīng)国房地产(chǎn)市场，斥重金投(tóu)资伦敦房产。

　　2017年，中国首次超过(guò)美(měi)国(guó)，成为英国房地产(chǎn)市场(chǎng)的最(zuì)大(dà)买家。陈(chén)红天(tiān)的祥祺(qí)集(jí)团，也在这一年(nián)重金投资(zī)了英国商厦(shà)。

　　2017年7月(yuè)18日，深圳富豪陈红(hóng)天以4.1亿英镑（约(yuē)36亿人民(mín)币(bì)）现金收购了20 Canada Square大楼，并(bìng)宣布将该楼更名为“伦敦祥祺中(zhōng)心”。

　　同(tóng)年12月，祥祺集团又以2.7亿英镑(bàng)高(gāo)价（约(yuē)合24亿人民(mín)币），买下了(le)位于伦敦金丝雀码(mǎ)头金融(róng)城的地(dì)标写字(zì)楼，大楼名为(wèi)5 Churchill Place。

　　半年内连下两单！陈红天(tiān)激情下单，豪爽砸钱60亿，自然是看中了这两栋写字楼的(de)投资(zī)价值(zhí)。如伦敦祥祺(qí)中心，世界最(zuì)大的石化集团公司——英(yīng)国石油(yóu)公司、世(shì)界(jiè)权威(wēi)金融分析机构——美国(guó)标准普尔都是这里(lǐ)的住(zhù)户，大楼年租金回报率(lǜ)高(gāo)达5.35％。

　　但同时，也埋下了雷。

　　为买下这(zhè)两(liǎng)栋(dòng)写字(zì)楼，祥祺集团向英国莱斯(sī)银(yín)行(xíng)（Lloyds）借取(qǔ)大额贷款，具(jù)体贷款金额并(bìng)未向外界透露，但如今，这笔贷款已经(jīng)正式宣告违约(yuē)。

　　据市场(chǎng)消息，20 Canada Square大(dà)楼尚欠2.75亿英镑(bàng)贷款余额，债权人现时把这幢(chuáng)商厦开价2.5亿(yì)英镑放售，意味该(gāi)物业沦(lún)为“负资产”；在目前市(shì)况下(xià)，最终成交价料仅(jǐn)约2亿(yì)英镑(bàng)，较祥祺当初(chū)买入(rù)价(jià)（4.1亿英镑）贬(biǎn)值逾50％。

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　　不出名(míng)的(de)深圳富豪

　　搞(gǎo)了个深圳版“泰(tài)山会”

　　说实(shí)话，作为深圳富豪的陈红(hóng)天(tiān)，其实并不(bù)出名(míng)。但(dàn)其言(yán)论(lùn)，却相当大胆(dǎn)惊人。

　　2022年，在一(yī)次演讲(jiǎng)中，陈红天一句“李嘉诚在我们身边算不了什么，长和系的市(shì)值不过才2000多(duō)亿，大(dà)家要(yào)把眼光放开一点”，震惊了全网。

　　不过(guò)在去年12月下旬可惜天空不作美的意思，天空不作美的意思下一句，陈红天通过同心俱乐(lè)部官方(fāng)微信(xìn)号发文称，自己(jǐ)当时是说鼓(gǔ)励青年企业家应该以更优秀的成功企业家作为学习榜样，并提到“在我(wǒ)们身边无论是(shì)公司(sī)市值(zhí)还是营(yíng)业收入、产业技术，超过我们传(chuán)统偶像(xiàng)李嘉(jiā)诚先生(shēng)的已(yǐ)经大有人在”，并没有(yǒu)表达(可惜天空不作美的意思，天空不作美的意思下一句dá)“李嘉诚没什么了不(bù)起”的意思(sī)。

　　但这(zhè)句话，却让陈红天背(bèi)后(hòu)的深圳顶级富豪圈浮(fú)出水面(miàn)。

　　2012年(nián)，陈(chén)红天成(chéng)立了同心俱乐部，并网罗了一大(dà)批深圳富豪。腾讯马化腾、比亚(yà)迪王传福、顺丰王卫、宝能姚振华(huá)、星河(hé)湾黄文仔、东(dōng)海黄楚(chǔ)标、佳兆(zhào)业郭英(yīng)成等深(shēn)圳重量级企业(yè)家，都是(shì)其俱乐(lè)部成员。

　　同心(xīn)俱乐(lè)部成立(lì)之初，其(qí)成员就(jiù)包含了深港两地122家优质民营企业，其中包括(kuò)74家上市公(gōng)司，近3000家整体关联公司，资(zī)产总额接近1.5万亿(yì)。

　　经(jīng)过数年发展，同(tóng)心俱乐(lè)部成(chéng)员上市企业增长到了(le)90家，资产(chǎn)总额达到了4万亿(yì)元，丝毫不(bù)亚于另(lìng)外一(yī)个(gè)顶级(jí)富豪圈子——泰(tài)山会(huì)。

　　2015年，同心俱乐(lè)部及同心有(yǒu)关成员还共同出资8.8亿(yì)元，收购深(shēn)圳市中(zhōng)心区的证券大(dà)厦并改名为同心大厦，作为同心(xīn)俱乐(lè)部的永久会址。

　　同心俱乐部成(chéng)立时，陈红天(tiān)曾发(fā)言：“我(wǒ)们一群(qún)遵纪守法的(de)企业家，为深圳的发展(zhǎn)多做贡献”。虽(suī)然(rán)在守(shǒu)法方面，被康美制药马兴田的(de)300亿惊天财务造假给啪啪(pā)打脸，但多年(nián)来，俱乐部成员(yuán)也一直互帮互助。

　　当(dāng)年“宝万之争”如火如(rú)荼的时候，身为同心(xīn)俱(jù)乐部主(zhǔ)席(xí)的陈红天，发(fā)表了一篇署名文章(zhāng)《谁是野蛮人》，公开(kāi)声(shēng)援会员姚振华：

　　职业经(jīng)理人不喜欢新的股东，或者不喜欢(huān)“老板”，他(tā)只(zhǐ)有(yǒu)一(yī)个(gè)做法，那就是辞职另谋高就。北方话叫“滚(gǔn)蛋(dàn)”，广东(dōng)话叫(jiào)“劈炮”。

　　陈(chén)红(hóng)天本人，也(yě)从同(tóng)心俱乐部(bù)成员、香(xiāng)港(gǎng)庄士(shì)集团主席庄(zhuāng)绍绥(suí)手中(zhōng)，斥资21亿(yì)港元，买下了香(xiāng)港山顶歌赋山道(dào)15号的豪宅(zhái)，拿到了香港(gǎng)富豪圈的“门(mén)票”。

　　不(bù)过，如今，包括这栋豪宅在(zài)内，陈红天在香港的三项核心物业(yè)都陆续(xù)被债权人上(shàng)架出售。

　　也没(méi)见他朋友圈的大佬们，有谁(shuí)伸出援手。

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