杭州楼市因区施策(cè)，除临安区(qū)不(bù)限购(gòu)外(wài)，其他9个区均为限购区。其中，限购区政策(cè)又分为核心限购区域、限(xiàn)购放宽区(qū)域(yù)和差(chà)异化购(gòu)房区域三种。在(zài)上(shàng)城区、西湖区、拱(gǒng)墅区等核心限购区域内(nèi)购买二(èr)套房，依然需落户满(mǎn)5年。

　　在杭州限购范(fàn)围(wéi)内，个人转让家庭唯一住房增值税免征年限(xiàn)由5年调(diào)整到2年；个人(rén)转让非家庭唯(wéi)一住房的，增(zēng)值税免征年限(xiàn)仍为(wèi)5年(nián)。

　　近日，一则关于杭州楼(lóu)市(shì)政策的(de)消息在(zài)网(wǎng)上引(yǐn)发议论(lùn)。该消息称，杭州5月1日(rì)起施行楼(lóu)市新政，购买第二套(tào)房的购房者无需(xū)在(zài)杭州落(luò)户满5年，以及购买房屋满(mǎn)2年后出售(shòu)的(de)房产，将免征增值税(shuì)。记者向杭州市(shì)住房保障(zhàng)和房产管理局求证(zhèng)确认(rèn)，这是一则(zé)假(jiǎ)消息(xī)。

　　杭州市(shì)住房保障和房产(chǎn)管理(lǐ)局局长王进(jìn)表示，目前，杭州10个市辖区，除临安区不(bù)限购外，其他9个区均为限购区(qū)。其中，限购(gòu)区政策又分为核(hé)心限购(gòu)区域、限购放宽区域和差异化购房区(qū)域三种(zhǒng)。在上城区(qū)、西湖(hú)区、拱墅(shù)区等核心限购区域内购买第二套住房(fáng)，依然需要(yào)落户(hù)满5年(nián)，其中符合条件的三孩家(jiā)庭，限购(gòu)住房套数增加1套。“杭州积极因区(qū)施策，促进(jìn)刚性和改善(shàn)性住房需(xū)求释放(fàng)，加大力(lì)度促(cù)进房(fáng)地产(chǎn)市场(chǎng)良性(xìng)循环(huán)和健(jiàn)康发展(zhǎn)。”王进说。

　　为进一(yī)步完善(shàn)税收调(diào)节作用，2022年5月，杭州(zhōu)发布《关于进一步促进房(fáng)地产市(shì)场平(píng)稳健康发(fā)展的(de)通(tōng)知》。通知规定，在(zài)杭州限购范围内，个人转让家庭唯(wéi)一住房增值税(shuì)免征年限(xiàn)由5年调整到2年；个(gè)人(rén)转让非家庭唯一住房的，增值税(shuì)免(miǎn)征年(nián)限仍(réng)为5年。

　　目前，杭州(zhōu)房(fáng)地产市场分化格局明显。2022年9月，富阳区率先放宽(kuān)限购，对于已落户杭州市的户籍家(jiā)庭或(huò)在杭州有城(chéng)镇社(shè)保（或(huò)个人所(suǒ)得税）缴纳记(jì)录的非杭(háng)户籍家庭，可在富(fù)阳(yáng)区(qū)购(gòu)买住房(fáng)（含新(xīn)建(jiàn)商品住房和二手住(zhù)房）；符合(hé)条(tiáo)件的杭州市(shì)户籍家庭在富阳区购买第二套住房，不受落(luò)户满(mǎn)5年限制(zhì)。

　　“聚焦刚性和改善性住房需求，应进(jìn)一(yī)步提(tí)升房地产调控政策精准(zhǔn)度。”易居研究(jiū)院(yuàn)智(zhì)库中心(xīn)研究(jiū)总监(jiān)严跃进认(rèn)为，必须坚持系统思维(wéi)，因城(chéng)施策、因地制(zhì)宜，鼓励各地从(cóng)实际情况出发(fā)完善政(zhèng)策。充(chōng)分(fēn)考(kǎo)虑到不同社会群体(tǐ)的不同情况(kuàng)，有针对性地(dì)满(mǎn)足(zú)居民刚性和改善性需求，把(bǎ)尊重市场规律和满足居(jū)民需(xū)求有机结(jié)合(hé)好。

　　继富(fù)阳区之后，杭(háng)州多个市辖区(qū)陆续(xù)放宽限购政策。目(mù)前，钱塘区、临平区(qū)全域限购放宽(kuān)，外地户籍(jí)只需1个月(yuè)社保(bǎo)即可购(gòu)买新房或(huò)二手房，本(běn)地户籍无需(xū)社保，购买二套房不再受(shòu)落户(hù)满5年限(xiàn)制，各类家庭在限购(gòu)区内限购的住(zhù)房总套数(shù)不变(biàn)。

　　除了放宽(kuān)限购(gòu)，杭州(zhōu)还积极探索职住平(píng)衡，制定特定区域的差(chà)别化购房(fáng)政策，进一步缓解住房供求矛盾。2022年11月，杭州(zhōu)市住(zhù)房保障(zh75g牛奶等于多少ml，75g牛奶等于多少毫升àng)和房(fáng)产管理(lǐ)局、杭州城西(xī)科创(chuàng)大(dà)走(zǒu)廊(láng)管委会联合发布《关(guān)于城西(xī)科创大(dà)走廊(láng)实(shí)施(shī)差(chà)异(yì)化购(gòu)房的通知(zhī)》，明确(què)在城西科创大(dà)走廊范(fàn)围(wéi)内实施(shī)差(chà)异化购(gòu)房政策。通知要求，自政(zhèng)策发布(bù)之(zhī)日(rì)起，实施范(fàn)围内(nèi)领(lǐng)取预售证的(de)新(xīn)建商品住房项目，应提供不少于准售房源总套数50％的房(fáng)源，定向供应(yīng)给在实施范围(wéi)内稳定就(jiù)业或落户满一定年限的“人(rén)才无(wú)房(fáng)家(jiā)庭(tíng)”“其他无(wú)房家(jiā)庭”和“其他家庭”三类购房家(jiā)庭。

　　随着政(zhèng)策优化(huà)调整，杭州楼市呈(chéng)现成交量增多(duō)、价格企(qǐ)稳的回暖迹象。今年一季度，杭州市(shì)区共出让28宗涉宅地块，金(jīn)额416.6亿元(yuán)，位列一季度全国城市(shì)市本级涉(shè)宅75g牛奶等于多少ml，75g牛奶等于多少毫升用地(dì)出让金第(dì)一位(wèi)；平均楼面价18286元/㎡，平均溢价率9.95％，各(gè)项(xiàng)指(zhǐ)标(biāo)居全(quán)国前(qián)列；二手(shǒu)房市场(chǎng)回暖明显(xiǎn)，杭州市区（不(bù)含富阳、临(lín)安）共计成交二手住宅16634套(tào)，环比(bǐ)上涨57.3％，同(tóng)比上涨95.0％。

　　“杭州将持续优(yōu)化房地产调控(kòng)措施，积极促进(jìn)房地产(chǎn)市场企稳回升(shēng)。同时将(jiāng)进一(yī)步改(gǎi)善预期，扩大有效需求，发挥好金融支持作(zuò)用，确(què)保房地产市场平稳健康发展。”王进说。

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