过去辉煌的千亿房企(qǐ)如(rú)今正(zhèng)在面(miàn)临(lín)退市潮，这是一场史无前(qián)例的大撤退。截至(zhì)5月31日收盘(pán)，A股有十几家公司的股价低于(yú)1元(yuán)，其中超过10家A股房企股价(jià)低于1元/股，可能触发强制退市，其中包括*ST蓝(lán)光、美(měi)好(hǎo)置业、ST泰禾、*ST嘉(jiā)凯、ST粤泰、*ST宋都、*ST海投等。其中甚至(zhì)包括阳光城、泰禾这两家曾经的千亿房企。

　　这些(xiē)房企都(dōu)是之前高速(sù)扩张的激进企(qǐ)业，在(zài)周期性调(diào)整(zhěng)后面(miàn)临(lín)着过(guò)去的举债(zhài)扩张的(de)后果。

　　6月1日，ST泰(tài)禾发布(bù)公告称(chēng)，截(jié)至2023年(nián)5月31日，公司股票收盘价(jià)连续18个交易日低于1元/股，预计将连续20个交易日低于1元(yuán)/股(gǔ)。根据深交所(suǒ)相(xiāng)关规定，其股票(piào)存在被(bèi)终止上市交易的风(fēng)险。

　　6月1日，ST阳光城发布公告，公(gōng)司股票(piào)收盘(pán)价连续13个交易日均低于1元/股，预(yù)计(jì)连续二十个交易日低于1元/股。根据规定，该公(gōng)司股(gǔ)票可能(néng)被深圳(zhèn)证券交(jiāo)易所终(zhōng)止上市交易。因触及交易类强制退市情形而终止上市(shì)，公司(sī)股票不进入退市整理(lǐ)期。

　　目前，已(yǐ)经有一家房企*ST蓝光在(zài)今年首个被强(qiáng)制(zhì)退市，其(qí)股价连续20个交易日(rì)低(dī)于1元。另(lìng)外，ST中天也因同(tóng)样的原因被要求强制退市(shì)并转到老三板。市场猜测下一个面临强(qiáng)制退市的房(fáng)企可(kě)能(néng)是ST泰禾，截至发(fā)稿(gǎo)，其股价已连续超(chāo)昆明市属于几线城市，云南最好三个城市过(guò)18个交易日低于1元。尽管该企业的大(dà)股东和(hé)管理层正(zhèng)在讨论稳定股(gǔ)价的措施，但其(qí)股价(jià)仍在(zài)持续下跌，可能未(wèi)能及时挽(wǎn)回局势。

　　据了解，房地产行业(yè)在2023年(nián)开始在(zài)政策引导(dǎo)下缓慢复苏(sū)，但整体仍面临压力。许多(duō)上市(shì)房企在(zài)2022年面临营业(yè)收入下滑和(hé)盈利亏(kuī)损的局面。今年(nián)前4个月，国有房(fáng)企的发(fā)债量同比增长(zhǎng)5％，而民(mín)营房企(qǐ)的发债量(liàng)大幅(fú)下(xià)降48％。销售方面，房地产市场仍面临调整压(yā)力(lì)，购房者的(de)置业情绪持续下降。

　　这一(yī)现象发生的同时(shí)，房企(qǐ)发展模式也在发生转变。过去的高周转模(mó)式，即快(kuài)速拿(ná)地、开发、回(huí)笼(lóng)资(zī)金的方式已(yǐ)经不再可行。政(zhèng)府出台(tái)了一系列(liè)限制措施，如三道红线、房贷五分档(dàng)、土拍(pāi)两集中等，严格了房企的融(róng)资(zī)渠道。许多房企陷入了债务困(kùn)境，不得不寻求债务展期来延缓问题(tí)的(de)爆发(fā)。

　　有业内(nèi)人士表(biǎo)示，退市潮将加快房企债务重组的进程，警示整个行业更加谨(jǐn)慎，并保护投资(zī)者和购房者的利(lì)益。随着房地产行(xíng)业的加速出(chū)清，房企基本(běn)盘有望(wàng)企稳，新(xīn)一轮的利(lì)好(hǎo)政(zhèng)策也将出台(tái)。这次调整后的房地产行业(yè)需要进行(xíng)整(zhěng)顿和养护，以(yǐ)便迎接新(xīn)的发展阶段。在此之前，可能会有更(gèng)多房地产企业退(tuì)市，最终只剩下头部企业。

　　值得注意的(de)是，中国人民(mín)大学原副校长、中国(guó)资本(běn)市场研究院院长(zhǎng)吴晓求在某个房(fáng)企会议上表示：“我们一个时期以来，我们把它（房地产）当(dāng)作一种(zhǒng)金融产品(pǐn)来投(tóu)资，所(suǒ)以严重破坏了房地产(chǎn)业的生态(tài)环(huán)境，也会严(yán)重地损害了它(tā)的信誉。所(suǒ)以(yǐ)一个(gè)时(shí)期以来(lái)，人们把很多问题(tí)的根(gēn)源都归(guī)结于它，以为(wèi)把房地产(chǎn)业的问题(tí)解决(jué)了(le)中国经济就没(méi)什么问题。这是因(yīn)为(wèi)过去它(tā)的确(què)形(xíng)象太差，我几乎没看到(dào)有一家房地产企业有什么(me)美(měi)誉(yù)度(dù)，过去居然还有人干(gàn)这个成了中(zhōng)国首富，这个首富是没任何(hé)价值的。

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