刚刚，我国房地产领域一项重要进展来了!

　　4月(yuè)25日下午，自然资源部部(bù)长(zhǎng)王广(guǎng)华在全(quán)国(guó)自然资(zī)源和(hé)不动产确(què)权登记工(gōng)作(zuò)会(huì)议上宣布，我国全(quán)面实(shí)现不动产统(tǒng)一登记(jì)。

　　这(zhè)意味着经过(guò)十(shí)年努力，从分(fēn)散到统一，从城市房屋到农村宅基(jī)地，从不动产到(dào)自(zì)然资源，覆盖所(suǒ)有(yǒu)国土(tǔ)空(kōng)间，涵盖(gài)所有(yǒu)不(bù)动产物权的不(bù)动产统(tǒng)一登(dēng)记制度全面建(jiàn)立(lì)。

　　我国(guó)以民法典(diǎn)为统领(lǐng)，以《不动产(chǎn)登(dēng)记(jì)暂行条(tiáo)例(lì)》为核心(xīn)，以实施细(xì)则、操作规范、地方性法规等为(wèi)配套支(zhī)撑(chēng)的(de)不动产统一(yī)登记制(zhì)度体系(xì)基(jī)本成型(xíng)。

　　01全国累(lèi)计颁发(fā)不动产权证书7.9亿多(duō)本

　　据央视新闻报道，从全国自然资源和不动产(chǎn)确权登记(jì)工(gōng)作会议上了解(jiě)到，今(jīn)年是不动产统一登记改革实施十周(zhōu)年。十年(nián)来，全国累计颁(bān)发不动产权证书7.9亿多本，全面建立和实施不动(dòng)产(chǎn)统一登(dēng)记制度(dù)。国家、省(shěng)、市(shì)、县四(sì)级联(lián)通(tōng)的不动产登记信息平(píng)台平稳运行，不动产登记数据库覆盖全(quán)国、实(shí)时更新，包含15亿多条不(bù)动产登记信息。

　　自然资源部表示(shì)，目前全国有约3000个(gè)大厅(tīng)、40000个窗(chuāng)口，每(měi)天为40万群众和企(qǐ)业提供(gōng)各类登记服务，累(lèi)计颁(bān)发不动产权证(zhèng)书7.9亿多本、不(bù)动产登记证明3.6亿多份。此外，2000多个市县同步颁发电子证书证明3.3亿(yì)多(duō)本。

　　自然资(zī)源部自然(rán)资源确(què)权(quán)登(dēng)记局局长(zhǎng)田文彪表(biǎo)示(shì)，（各地）不动(dòng)产登记(jì)服务能力和(hé)水平稳(wěn)步提升，实(shí)现从“多地(dì)、多(duō)门、多次”办理到“一(yī)窗、一网(wǎng)、一次”，甚(shèn)至“不见(jiàn)面”办(bàn)成，最大限(xiàn)度地减(jiǎn)环节、减(jiǎn)材料、减(jiǎn)时(shí)间、降成本，一般登记和抵押登(dēng)记(jì)实现5个工(gōng)作日(rì)内办结。

　　各级自然资(zī)源(yuán)主管部门(mén)还积极推动历史遗留问题导致的不动(dòng)产“登记(jì)难(nán)”问题，共解决了1100多万(wàn)套房屋办(bàn)证问题，惠及(jí)2600多万(wàn)群众。

　　我国实(shí)施实现不动产统一登记(jì)还要(yào)追溯到十(shí)年前，2013年3月(yuè)，党中央、国(guó)务院决(jué)定建立不动产(chǎn)统一登(dēng)记机构，提(tí)出将(jiāng)分散(sàn)在多(duō)个部门的不(bù)动(dòng)产登记职责整合，实现登记机构、登(dēng)记簿册、登记依据和信(xìn)息(xī)平台“四(sì)统一”改革(gé)任务。

　　02不能简单理解(jiě)为要征收房地产税

　　对此，易居研究院(yuàn)研(yán)究(jiū)总监严跃进(jìn)表示(shì)我国(guó)全面实现不动产(chǎn)统一登记(jì)意味着，历时(shí)10年中(zhōng)国真正(zhèng)建立了(le)不(bù)动产登记制(zhì)度。该制度下，从房到地(dì)、从(cóng)城(chéng)到乡、从(cóng)局(jú)部到大市场，真正构建了系统全面(miàn)的产权(quán)登记制(zhì)度。其对于整合房地产领域各(gè)类资源(yuán)，同时加强各类信息互通(tōng)和利用等都具有积极的作用。

　　严(yán)跃进还(hái)表(biǎo)示“我国全(quán)面实现不(bù)动(dòng)产统(tǒng)一登记”可以理(lǐ)解为(wèi)全国房产信息实现(xiàn)了互通。

　　至于该项(xiàng)政策是否是房产税或房地产税开启信号。严跃进认为“不动产登记(jì)制度的出(chū)发点要更广，不是简单的征税。但反过来，不动产统一(yī)登记后，房地产税(shuì)等工(gōng)作开展世界上有鬼吗真实答案，世界上有没有鬼世界上有鬼吗真实答案，世界上有没有鬼会更加(jiā)顺(shùn)畅和容易(yì)。但不能简单理解为要征收房地产税。”

　　广(guǎng)东住房政策(cè)研究中(zhōng)心(xīn)首席研究员李宇嘉表(biǎo)示，不动产统一登记是建立和实施不动产税制的前提(tí)和基础，也(yě)是落实《物权法》“物权法定、公示公信”原(yuán)则(zé)的唯一(yī)途径。经过法(fǎ)定(dìng)程(chéng)序的(de)登记，不(bù)动产拥有者对于不(bù)动产事(shì)实上拥有了所有权(quán)（不(bù)管是(shì)农村(cūn)的宅基(jī)地(dì)，还是城市的(de)商品住宅），也就具备(bèi)了征收不动产税的基础。在此基础上，根据基本不动产(chǎn)需求(qiú)免(miǎn)税的(de)原(yuán)则，扣除基本需求(qiú)的免税面积外，所有人(rén)拥有的(de)其(qí)他不动产，将一(yī)律进入征(zhēng)税范畴，并(bìng)根据不动产(chǎn)的基本情况（坐落、年代、地价、产权(quán)形式等(děng)），评估(gū)房屋(wū)的(de)市场价值，按章(zhāng)征税。

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