豫北小(xiǎo)城鹤壁最近有点(diǎn)火。

　　起因是一则“10万元买8套房”的消(xiāo)息(2197的立方根是多少，216的立方根是多少2197的立方根是多少，216的立方根是多少span>xī)，成(chéng)功(gōng)引起(qǐ)了大(dà)家的关注(zhù)。当事人北京市民丁乐告诉时代财经，目前(qián)为止，他已经在鹤壁山城区、鹤山区拥(yōng)有了14套房(fáng)子，最贵的(de)近8万，最便(biàn)宜(yí)的则是2020年在(zài)鹤山区“捡漏”买的1000元一(yī)套的房(fáng)子，“是一(yī)栋二(èr)层(céng)小楼的顶楼，没水(shuǐ)没电没燃(rán)气(qì)，屋顶还漏水，至(zhì)今(jīn)还放在那里没怎么动过。”

　　5月17日，山城区的房产中介洪(hóng)丽告诉(sù)时代财经(jīng)，这(zhè)两天(tiān)从各地打来的咨询电话(huà)明显增多了(le)，一天有二十(shí)几(jǐ)人咨询买(mǎi)房，以前从(cóng)没有见过(guò)这(zhè)样的(de)“盛况”，“还有大学(xué)生觉得好(hǎo)奇，打电话来问，不(bù)过目前为止还没有成交，外(wài)地咨询的客(kè)人(rén)也还(hái)没来实地看房。”

　　对于鹤壁本地(dì)人不买老区房子、老区房(fáng)子卖不出去，洪丽是(shì)不(bù)认(rèn)同的，“其(qí)实老区没有网上传得那么破，本(běn)地人(rén)还是有买房(fáng)的需(xū)求的，有(yǒu)很多下面的乡镇或(huò)者村里来买房的，有些人则是为了陪读才买房。”

　　另一位中介吕辉则和洪丽不同，从5月16日起，就已经(jīng)接待(dài)了不少来自外地(dì)的客户(hù)，“河南周边、河北、北(běi)京(jīng)、山东2197的立方根是多少，216的立方根是多少(dōng)的都有，都(dōu)是(shì)慕名(míng)前(qián)来(lái)看房的。”

　　5月17日，鹤壁公布(bù)了最(zuì)新购房补贴(tiē)政策(cè)，每套最高补贴1万元。据鹤壁(bì)融媒(méi)，鹤壁市2023住房博览(lǎn)会于5月19日至5月21日在市(shì)会展中心广场举办，在住(zhù)博会(huì)期间(jiān)买房每套可最高补贴1万元。

　　不过，住博会主推的是鹤壁精品特色楼盘(pán)项目，或与老区的(de)“白菜房”无关。

　　鹤壁“买房如买菜(cài)”走(zǒu)红背(bèi)后

　　丁(dīng)乐(lè)告(gào)诉时代(dài)财(cái)经(jīng)，自己买房的时候“不怎么挑”，看对眼了就(jiù)“买着玩玩”，“到后来有些是中介说要冲业(yè)绩了(le)，让我(wǒ)帮(bāng)着买一套，我觉(jué)得挺便宜的，就又买了几(jǐ)套(tào)”。

　　不过(guò)，丁乐说，房价极低的现象(xiàng)仅在鹤壁(bì)的(de)老区——山城(chéng)区、鹤山区才(cái)有(yǒu)，新区淇滨(bīn)区还是正常的房价水平。

　　据某二手房交易网站显示，截至5月17日，鹤壁(bì)全市二手房挂牌(pái)均价(jià)为7831元/平方米，其中(zhōng)，“新区”淇滨区二手房均价(jià)为7555元/平方(fāng)米(mǐ)，而“老区”山城区(qū)二手房均价(jià)则(zé)仅(jǐn)为(wèi)1463元/平方米。此外，鹤(hè)壁全市新房均价4967元/平方米，比(bǐ)去年下降6.79％。

　　此外(wài)，时代财经(jīng)在该(gāi)交(jiāo)易网站看到，在山城区，单价700元、800元/平(píng)方(fāng)米的房(fáng)源为最多数，总价最高(gāo)的一(yī)套房(fáng)则为50万(wàn)，单价(jià)不到3000元/平(píng)方米。

　　新、老城区之间(jiān)为何会出现“天壤(rǎng)之别(bié)”？

　　鹤壁市(shì)政府官网(wǎng)资料显示(shì)，鹤壁现辖浚(jùn)县(xiàn)、淇县、淇(qí)滨区、山城区、鹤(hè)山区(qū)5个行(xíng)政区(qū)和鹤壁国家经济技术开发区(qū)、市城乡一体化示范(fàn)区(qū)、宝(bǎo)山经济(jì)技术(shù)开(kāi)发区3个功能区，是中原城市群核心发展(zhǎn)区14个城市之一。

　　其中(zhōng)，鹤山(shān)区和山(shān)城区是最(zuì)初因煤而兴的(de)老城区(qū)，被当(dāng)地人称为“老区”，而以淇滨区为代表(biǎo)的部(bù)分区域则被称为“新区”。

　　“老区以前是因(yīn)煤矿(kuàng)而兴起的，是鹤壁(bì)市原来的市中心(xīn)，后来资源慢慢(màn)枯竭，新区(qū)开发好后，大(dà)多数人都流入了新区，房价自然(rán)就便宜了(le)。”在老区(qū)土生(shēng)土(tǔ)长的吕辉告诉时代财经。

　　据鹤壁(bì)日报，2001年12月26日(rì)，鹤壁市(shì)人民政府驻地从山城区迁至淇滨区，同时鹤(hè)壁市郊区也更名为了鹤壁市淇滨区。

　　鹤壁新(xīn)区则是在淇(qí)滨(bīn)区基础(chǔ)上发展(zhǎn)而来的新中心(xīn)。2012年7月(yuè)30日， 河(hé)南省(shěng)委常委会研究通过《鹤(hè)壁新(xīn)区建设总体(tǐ)方案(àn)》，同年9月(yuè)28日，鹤壁新区奠基仪式举行。

　　随着(zhe)城(chéng)市空间结构的调整，人口(kǒu)也随(suí)之流动(dòng)。

　　本地人刘伊(yī)告诉(sù)时(shí)代(dài)财(cái)经，周围人从“老(lǎo)区”转移到“新区”的不在少数，“基本(běn)都(dōu)是在2010年前后搬的(de)，有(yǒu)人因为(wèi)工作单位(wèi)迁到了新区，一(yī)家(jiā)人就搬过来了，有人则是因为有好(hǎo)学校(xiào)搬家。”

　　“新城区和老城区不(bù)是连在一起(qǐ)的，走(zǒu)快速(sù)道的话，开车都要二三十分钟，很多人搬到新区后就很少再去(qù)老区了。”刘伊(yī)补(bǔ)充道(dào)。

　　人口普(pǔ)查的数据也印证(zhèng)了这样(yàng)的人口流向。从(cóng)全市看来，人口流失(shī)并不严重，但城市(shì)内部各(gè)区(qū)之间的(de)人(rén)口流动则十(shí)分明显(xiǎn)。

　　鹤(hè)壁(bì)市第七(qī)次全国人口(kǒu)普查(chá)公报显示(shì)，2020年，全(quán)市常住人口为 156.6万(wàn)人，与2010年(nián)相比(bǐ)，减少3127人，下降0.20％。

　　与(yǔ)2010年(nián)第六次(cì)全国人口普查相比，鹤山区减少68700 人，山城区减少75503人(rén)，浚(jùn)县减少40564人(rén)，淇县减少6827人，而作为“新区”的淇滨区则增(zēng)加188467人，几乎承接(jiē)了“老区”和县城转出的全部人口(kǒu)。

　　鹤壁不是鹤岗

　　鹤壁老(lǎo)区低房价的(de)“出圈”，再度引发了房产“鹤(hè)岗(gǎng)化(huà)”的讨论。

　　和鹤(hè)岗一样(yàng)，鹤壁(bì)也是(shì)一座因煤而(ér)兴的(de)城(chéng)市。

　　1956年，党中央、国(guó)务院(yuàn)决定在(zài)全国新建一批工业城市，当时鹤壁(bì)集地区尚(shàng)被称为鹤(hè)壁矿区，归属现安阳市汤阴县(xiàn)管辖，拥有(yǒu)丰富(fù)煤炭(tàn)资源(yuán)的(de)鹤壁(bì)矿区已经建成了(le)一矿(kuàng)、二矿、三(sān)矿、四矿。

　　1957年(nián)3月(yuè)26日，国(guó)务院正式批准(zhǔn)建立鹤(hè)壁(bì)市，鹤壁至此“以(yǐ)煤立市(shì)”。

　　统计年鉴(jiàn)显示，1995年，鹤(hè)壁市(shì)的(de)原煤产量就已(yǐ)突破千万吨，在2005年(nián)的(de)巅峰(fēng)时期，原煤产量曾达到1224.9万吨(dūn)。

　　不过，2009年至2014年间，煤矿的颓势(shì)开始显现。原煤产(chǎn)量逐年下降，从上千万吨，骤(zhòu)降至600万吨。据2022年鹤壁市国民(mín)经济和社会发(fā)展统计公(gōng)报，到了2022年，原煤(méi)产量就仅有300.1万吨，同比下降(jiàng)17.2％。

　　鹤壁市正在努力摆脱一(yī)个资源型(xíng)城市的标签。公(gōng)开报(bào)道显示，鹤壁(bì)这(zhè)些年一直在推进产业(yè)转型。

　　据国家发改委，2021年，鹤壁市煤(méi)炭产业占工业比重(zhòng)下降至5.1％，高新技术(shù)产(chǎn)业(yè)占比(bǐ)达到47.7％，数(shù)字经济核心(xīn)产(chǎn)业增加值占比(bǐ)居河南省第2位。2023年鹤壁市政府工(gōng)作报告还强调了，“煤炭产业占比稳步下(xià)降”。

　　GDP方面，从2012年到2022年(nián)，鹤壁GDP总(zǒng)量从544.7亿(yì)元增(zēng)加到1107.44亿元，接近翻(fān)倍。虽(suī)在河南(nán)省内排(pái)名(míng)第(dì)17，位列倒(dào)数(shù)第二，但(dàn)人均GDP在全省排名均处(chù)于第7名，位列中上游。

　　对(duì)比同样是煤炭(tàn)资源型城市(shì)起家(jiā)的鹤岗，2021年原煤产量(liàng)达(dá)到1046.7万吨(dūn)，增长3％，洗煤产量达754万吨，增(zēng)长(zhǎng)22.2％。尽管今年(nián)一季度GDP增速达到8.5％，排名(míng)黑(hēi)龙江全省第一，但(dàn)不少(shǎo)分析将(jiāng)其归(guī)结(jié)为“家里又找到了矿”——石墨。

　　易(yì)居研究院总(zǒng)监(jiān)严跃进对时代财经(jīng)指(zhǐ)出，鹤壁和鹤岗还是有差异性的，“应(yīng)该说它的问(wèn)题(tí)严重程(chéng)度要小很多，鹤壁(bì)还是因为当(dāng)地房产(chǎn)市场的支撑力和(hé)吸引力不够(gòu)。”

　　同时，严跃进(jìn)指(zhǐ)出，“此(cǐ)次(cì)购房(fáng)者购(gòu)房(fáng)后(hòu)作为仓储使用，恰也说明房源的(de)利用有了新的用处。地(dì)方(fāng)政府(fǔ)要从此类热搜事(shì)件中(zhōng)挖掘新的机会(huì)，比如说宣传低(dī)房价、低生活成本的优势(shì)，积极导入各类新产业和(hé)新资源。”

　　“各地对于(yú)此类老旧二手房的再利用应该有(yǒu)更好的规(guī)划，要系统对此类存量住房进行(xíng)盘活，进而培育城市发展(zhǎn)的(de)新价值和新的机(jī)会。”严跃(yuè)进(jìn)建(jiàn)议(yì)道。

　　（文中采访(fǎng)对象丁乐(lè)、洪(hóng)丽(lì)、吕辉(huī)、刘伊均为化名）

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