饱受(shòu)争议(yì)的二手房交易(yì)中介费(fèi)问题，正逐(zhú)渐得到监管部(bù)门(mén)的重视。

　　5月8日，住建部、市场监管总(zǒng)局联合(hé)发布了关(guān)于(yú)规范房地产经(jīng)纪服务的意见。意见提及，近年来(lái)，部分房地产经纪机构存在利(lì)用房源客(kè)源优势收取(qǔ)过高费(fèi)用(yòng)、未(wèi)明码标(biāo)价、捆(kǔn)绑收费、滥用客户个人信息等问题，加重交易(yì)当事人(rén)负担、侵害其(qí)合法(fǎ)权益。

　　基于上述背景，两(liǎng)部门从(cóng)加强从业主体管(guǎn)理、明(míng)确(què)经纪服务(wù)内容、合理(lǐ)确定经纪服务收(shōu)费、严(yán)格实(shí)行明码标价等十方面(miàn)，提出了意(yì)见。

　　中原地(dì)产首席分析师张大(dà)伟称，随着城市发展，一二(èr)线(xiàn)城市二手房交易占比逐渐增(zēng)加。以北京、上海为例，二手房占市场(chǎng)成交比例超过80％，大量二手房成交依赖中介居间成交，房地产调控重心逐(zhú)渐从开发商过渡(dù)到中介公司(sī)。

　　广(guǎng)东省城规院(yuàn)住房政策研究(jiū)中心(xīn)首(shǒu)席研究员李宇(yǔ)嘉表示，买房对居民来说(shuō)属(shǔ)于金额不(bù)低的大宗(zōng)交易，由(yóu)于二(èr)手房交(jiāo)易成本较高、交易周期较(jiào)长，具有非常强(qiáng)的专(zhuān)业性，居民往往通过(guò)中(zhōng)介来完成。但很多中介(jiè)利(lì)用信(xìn)息(xī)不对称(chēng)等问(wèn)题，将非必要的(de)收费夹带其中，如收取过桥融资、按(àn)揭费、担(dān)保费(fèi)等，对(duì)居民造成额外的负(fù)担，而且这(zhè)些服务事水浒传史进的主要事迹概括，水浒传史进的主要事迹有哪些项并未(wèi)明码标价(jià)。

　　对(duì)于二手房市场交易过程中存(cún)在的“乱(luàn)象”，李宇嘉指出，对(duì)包括(kuò)经(jīng)纪(jì)服务在内的相(xiāng)关市场交(jiāo)易行(xíng)为及其主体(tǐ)进(jìn)行规范(fàn)和秩序整顿，是房(fáng)地产市场管理和(hé)调(diào)控的主(zhǔ)题(tí)。“当(dāng)下，推进这项工(gōng)作的意义(yì)更(gèng)大，也更急迫。”

　　中(zhōng)介收费问(wèn)题成监管重点

　　二(èr)手房市场中，历来(lái)对房地产经纪服务行业关(guān)注最多的一(yī)个话题，便是房地产经纪服(fú)务费(fèi)的(de)问题。

　　张大伟(wěi)认(rèn)为，未来相关(guān)部门主要监管(guǎn)的重点，将是对(duì)房地产经纪服务收(shōu)费及中介交易进行(xíng)规范。

　　在热(rè)点(diǎn)城市，二手房屋交(jiāo)易过程中(zhōng)，部分(fēn)价值不菲的房屋，往往(wǎng)要缴纳一(yī)笔金额不低的中介费(fèi)。以(yǐ)北(běi)京某房地产经纪服务机构2.7％的(de)服务费率(lǜ)计算(suàn)，一套1000万(wàn)元的房(fáng)屋，中介费约为27万。

　　在合理(lǐ)确(què)定经纪(jì)服务收费(fèi)上，两(liǎng)部门在此次意见中提及，房地产经(jīng)纪机构要合理降(jiàng)低住房买卖和租赁(lìn)经纪服务费用(yòng)。鼓励按照成交(jiāo)价格越高、服务费率(lǜ)越低的原则实行分(fēn)档定价。引导由交易双方共同承担经纪服务费用。

　　据张大伟介绍，目前房地产经纪服务收费标准的最早依据(jù)是(shì)1995年国家计委建设部下发的《关于房(fáng)地产中介服务收费的通知》（971号文(wén)），其(qí)中(zhōng)第六条规定：房(fáng)屋买卖代(dài)理收费，按(àn)成交价格(gé)总(zǒng)额(é)的0.5-2.5％计(jì)收(shōu)。

　　以北京为例，目前北京市执行水浒传史进的主要事迹概括，水浒传史进的主要事迹有哪些的2014年更(gèng)新后的收(shōu)费标准，即根(gēn)据这样的规定(dìng)：“少数(shù)特别复杂的住宅买(mǎi)卖经纪服务，经(jīng)交易各方协商同意(yì)，可在规定的收费(fèi)标准基础上适当上浮，上浮幅度(dù)最高不得超过10％。”这意味着(zhe)，当前北京二手房中介费上限(xiàn)为：2％*1.1+0.5％=2.7％。

　　张大伟表示，本着(zhe)“简政(zhèng)放(fàng)权”的精神，北京(jīng)2015年取消(xiāo)了房地产中介服务(wù)等57个政府定价，房地产经纪(jì)服务收费(fèi)多少由各中介机构自行决定。

　　“房产中介(jiè)机构在(zài)实际收(shōu)取费用过程中(zhōng)，相关监(jiān)管部(bù)门当前并未明确具体的中介费率，中(zhōng)介机构(gòu)仅(jǐn)需在服务过程(chéng)中对收费标准进行明码标价即可(kě)。而房地产经(jīng)纪服务机构在具体收取过程中，会结合房(fáng)屋价(jià)值及工资(zī)标准，综合计算出合适的中介费(fèi)率(lǜ)。”张大伟补充道。

　　对于明码标价问题，两部(bù)门在此次意见(jiàn)中提及，房地产经纪机构(gòu)应当在经营门店、网(wǎng)站、客户端等场所或渠(qú)道，公示服务项目、服务(wù)内容和(hé)收费标准，不得混(hùn)合标价和捆绑(bǎng)收费(fèi)。房地产经纪机构提供(gōng)的(de)基本(běn)服务和延伸(shēn)服(fú)务，应当分别(bié)明确服务项(xiàng)目和收费标准。房地产经纪机构收费前应当向交易当事人(rén)出具收费清单，列明(míng)收费标准、收费金(jīn)额，由(yóu)当事人(rén)签字确认。

　　另外，对收费明显高(gāo)于市场平均水(shuǐ)平的(de)房地产经纪(jì)机构，住房和城乡(xiāng)建设部门将会同市场监管等部门(mén)采取约谈(tán)等综合措(cuò)施进行重点监管。市场(chǎng)监管部门(mén)会(huì)同有关部(bù)门依(yī)法查(chá)处(chù)不按规定明码标价、操(cāo)纵经(jīng)纪服务收费(fèi)等违反(fǎn)价格和反垄断法律法规的(de)行为。对房地产经纪机构相关违法违规信息，市场(chǎng)监管部门要(yào)依法依(yī)规(guī)纳入国(guó)家(jiā)企业信用信息公示系统。

　　房屋中介费(fèi)要降了(le)？

　　鼓励按照成交价格(gé)越(yuè)高、服务(wù)费率越低的原则(zé)实行分档定(dìng)价，是(shì)否意味着，未来豪宅(zhái)水浒传史进的主要事迹概括，水浒传史进的主要事迹有哪些的中(zhōng)介费有望(wàng)大(dà)幅降低？

　　中原(yuán)地(dì)产华南(nán)区总(zǒng)裁兼深圳中原总经理(lǐ)郑叔伦称，住建(jiàn)部(bù)发文鼓(gǔ)励按照成交价格越(yuè)高(gāo)、服务费(fèi)率(lǜ)越低(dī)的原(yuán)则实行(xíng)分档定价，合(hé)理降低(dī)住房买卖和租赁经纪服务费用(yòng)，主要还(hái)是(shì)规范行业，打击收费过高的经(jīng)纪(jì)机构，但对市场(chǎng)影响有限，“以深圳为例，深(shēn)圳(zhèn)市场豪宅和普宅本来收(shōu)费(fèi)就不同，各家收费普遍(biàn)在合(hé)理范围内(nèi)，加(jiā)上经纪(jì)服务(wù)费用对市场的影响不大(dà)。”

　　张大伟指出，由于当前两部门(mén)提出的意(yì)见仅为鼓励性质，即只是(shì)纲领性文件而非规(guī)定，未来如何具体认定其中的细则(zé)，还需要看(kàn)各城市(shì)落地执行情况(kuàng)。

　　不过(guò)，张大伟表示，“从(cóng)目前(qián)市场看，经纪服务领域(yù)的调整改善(shàn)、规(guī)范化，有利(lì)于行业健康发(fā)展。同(tóng)时，由于二手房很多房源(yuán)在(zài)产权方面有瑕疵，如产(chǎn)权抵(dǐ)押、不同税费等都可能对交易产生影响，这(zhè)对房地产(chǎn)经纪服务行(xíng)业(yè)的专业性提(tí)出更高的要求。”

　　58安居(jū)客(kè)研究院研究总监陆骑(qí)麟指出，在二手房买卖过程中，原本应(yīng)该由上下(xià)家各支(zhī)付一半的中介(jiè)费，但在(zài)一些热点城市(shì)的二(èr)手(shǒu)房交易过程中(zhōng)，往(wǎng)往会有这样的情形，因(yīn)部分购房(fáng)者处(chù)于弱势地位(wèi)，从(cóng)而会出现中介(jiè)费(fèi)及税(shuì)费均由购房者来承担。即使一些房东愿意承(chéng)担(dān)中(zhōng)介(jiè)费，这部分费用(yòng)也可能(néng)通过转(zhuǎn)嫁(jià)的方式，在房价中有所体现。

　　“上家把中介费转嫁给下(xià)家，市场这种所谓‘约定(dìng)俗成’的情况(kuàng)，一(yī)些房产中(zhōng)介公司将其视为向(xiàng)购房者单边收费的(de)行(xíng)为。部分(fēn)中介公司可能会(huì)利用(yòng)其支配地位，在原先经纪(jì)服务(wù)收费(fèi)的基(jī)础上，再次向(xiàng)房(fáng)东收取(qǔ)费用(yòng)，而这(zhè)部分(fēn)费用，房东(dōng)往往会(huì)将(jiāng)其转再次转(zhuǎn)嫁(jià)给购房者，这实际上相(xiāng)当于(yú)变相推(tuī)高了房价。两(liǎng)部门(mén)提出严禁操纵经纪服务(wù)收费，不(bù)仅有(yǒu)利(lì)于提高交易中操作的(de)透(tòu)明度(dù)，也有利于房价的稳定。”陆骑麟称。

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