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本文目录一(yī)览：

• 1、什么是土地(dì)使用税?如何征收(shōu)和(hé)如(rú)何计算?
• 2 、商(shāng)业地土地使用税税(shuì)率是如何(hé)规定的(de)
• 3、土地使用税征(zhēng)收(shōu)标准
• 4、土增(zēng)税征收(shōu)的标准(zhǔn)
• 5 、土地(dì)税如(rú)何计算(suàn)

什么是土地(dì)使用(yòng)税(shuì)?如何征收和如何(hé)计算?

1、法律主观：土地(dì)有 土地(dì)使用(yòng)税 还有 土地增值税 ，土地(dì)使用税是(shì)根据(jù)使用土地的(de)面积及所在地区(qū)的单位面积的税(shuì)额计(jì)算全年(nián)税额，按(àn)月交纳 。土地使用(yòng)税是先交纳，后使用 ，就(jiù)是在月初交当月的税(shuì)。

2、在城市(shì) 、县城(chéng)、建制镇、工矿区范围内使用土地的(de)单位和个人，为城镇(zhèn)土(tǔ)地使用税(shuì)的纳(nà)税人(rén)，以纳税人实际(jì)占用的土地(dì)面积为计税依据(jù) ，依照规定税(shuì)额计算征收。

3 、土地(dì)使用税计算公式(shì)为：应纳城镇土地使用税额=应税(shuì)土地的实际(jì)占(zhàn)用面积×适(shì)用单位税额，土(tǔ)地使用税是对使用(yòng)土地的单位和个人，按使(shǐ)用的土地面积(jī)定额征(zhēng)收的税 。

4、土地(dì)使用税(shuì)的征(zhēng)税范(fàn)围是城(chéng)市、县城(chéng)、建制镇(zhèn) 、工矿区等。城市指的是国务院批(pī)准的(de)市(shì)，包含了市区(qū)和郊区。

5、土地使(shǐ)用税 ，是指在(zài)城市、县(xiàn)城(chéng) 、建制镇、工(gōng)矿区(qū)范围内使(shǐ)用土(tǔ)地的单位和(hé)个人(rén)，以(yǐ)实际占(zhàn)用的土(tǔ)地面积为计税依据，依照规定由土地所在地的(de)税务机(jī)关(guān)征收(shōu)的一种税赋 。

商(shāng)业地土地(dì)使用税税率是如何规定(dìng)的

二 ，地产(chǎn)税(shuì)依标准地价按年计征(zhēng)，税率为百(bǎi)分之(zhī)一点五。 三，标准(zhǔn)房价与标准地价不易划分之(zhī)城市(shì) ，得暂依标(biāo)准(zhǔn)房地价合(hé)并按(àn)年计征，税率为百分之一点五。

举个例(lì)子(zi)来说，某城市规定商(shāng)业用地(dì)的税率(lǜ)为(wèi)0.8% ，而(ér)住宅(zhái)用(yòng)地的税率(lǜ)为0.4% 。如果某个商业用地(dì)的实际使(shǐ)用面积为10000平方米，那么应该缴纳(nà)的土地(dì)使用税(shuì)就(jiù)是：10000平方米 0.8% = 80元。

城镇土地(dì)使用税采用定额(é)税率，即(jí)采(cǎi)用(yòng)有(yǒu)幅度的差(chà)别(bié)税额。按大、中 、小城市和县城、建制镇、工(gōng)矿区分(fēn)别规定苹果xr重量为多少g每平方米城镇土地(dì)使(shǐ)用税(shuì)年应纳税额。

土地使用税计(jì)税依(yī)据是应纳土地使用税税人(rén)实际占用的土地面积×土地使(shǐ)用税(shuì)每平方米年税额(é) 。《中华人民共和国(guó)城镇土地(dì)使用(yòng)税暂行条(tiáo)例(lì)》中规定(dìng) ，土地(dì)使(shǐ)用(yòng)税以(yǐ)纳(nà)税人实际占用的土地面积为计税依据(jù)，依照规定税额计算征收。

土(tǔ)地(dì)使用税(shuì)征收标准

城镇土地使用税采用定额(é)税(shuì)率，即采用有幅度(dù)的差(chà)别(bié)税额，按大 、中、小城市和县(xiàn)城(chéng)、建制镇 、工矿区(qū)分别规定每(měi)平方(fāng)米土地使用税(shuì)年应纳税额。具体(tǐ)标(biāo)准如下：大城(chéng)市5元至(zhì)30元 。中等城市2元(yuán)至24元。

法律分析：土地使用税征收标准(zhǔn)是：土地(dì)使用税年税额大城市(shì)每平(píng)方(fāng)米一块五至三十元；中等(děng)城市每平方米一块(kuài)二至二(èr)十四元；小城(chéng)市每平方米(mǐ)九毛(máo)至(zhì)十八(bā)元；县城(chéng)、建制镇、工矿区(qū)每平(píng)方(fāng)米六毛至十二元(yuán)。

一般规定(dìng)每(měi)平方(fāng)米(mǐ)的年税额 ，大城市为0.50～00元；中等城市为0.40～00元；小(xiǎo)城(chéng)市为0.30～00元；县(xiàn)城、建(jiàn)制镇 、工矿区为0.20～00元 。房(fáng)产税、车船(chuán)使用(yòng)税和城镇土地使用(yòng)税均采取按年征收，分期交纳的方法。

土增税征收(shōu)的标准

1、住宅用地：如果居民购买的是自(zì)住(zhù)住宅用(yòng)地，且之(zhī)前并未获得过宅基地的 ，土地增值(zhí)税的征收标准为(wèi)按土地(dì)增值的50%税率征(zhēng)收。非住宅用(yòng)地(dì)：2018年之前的土(tǔ)地转让(ràng)，土地增值(zhí)税的征收标准为按(àn)土地增值的(de)30%税率征收(shōu) 。

2 、土地增值税的征收方式：核定征收，按(àn)照转让二手房(fáng)交(jiāo)易价格全额的1%征收率征收 ，这种模式类似(shì)于目前的个人所(suǒ)得税(shuì)征收方(fāng)式。如成(chéng)交(jiāo)价为50万元，土地增值税应为500000×1%=5000元(yuán)。

3、企业未(wèi)按照规定的期限办理清算手续，经税(shuì)务机关限期清算(suàn) ，逾期(qī)仍不清算的；申报的计税依(yī)据明显偏(piān)低，又无正(zhèng)当理(lǐ)由(yóu)的 。

4、土地(dì)增(zēng)值税是按(àn)照增值率(lǜ)计征的(de)，不是固定的(de)税率。《土地增值税(shuì)暂(zàn)行(xíng)条例》第七(qī)条(tiáo)土(tǔ)地增值税实行(xíng)四级(jí)超率累进税率(lǜ)：增值(zhí)额未超(chāo)过扣除项目金额50％的(de)部(bù)分(fēn) ，税率(lǜ)为30％。

5 、不得低(dī)于5%。《中华人民共和国土(tǔ)地增值税暂行条例》规定，土地增值税核定征收率(lǜ)是不得低于(yú)5%，土地增值税实行四(sì)级超(chāo)率(lǜ)累进(jìn)税率，其中增值额未超过(guò)扣除项目金额50%的部分(fēn) ，税率为30% 。

6、号(hào))规定，个人转让非住(zhù)宅类的旧房及建筑物，既(jì)没有计算增值(zhí)额的(de)扣除项目(mù)的评(píng)估价格 ，又(yòu)不能(néng)提供(gōng)购(gòu)房(fáng)发票的，税(shuì)务(wù)机关可以实行核定征收，核定征收率为5%。应纳税(shuì)额=转让(ràng)房地产取得(dé)的收人(不含增值税)x核(hé)定(dìng)征收率(5%)。

土地(dì)税如何计算

1、计算(suàn)公(gōng)式如下：应纳城(chéng)镇土地使(shǐ)用税额=应(yīng)税土地的实际(jì)占用面积x适用单位税额(é) 。城镇(zhèn)土地使用税(shuì)采用定额(é)税率 ，即(jí)采有幅度的差别(bié)税额，按大 、中、小(xiǎo)城市和县城、建制镇 、工矿区(qū)分别规定(dìng)每平(píng)方(fāng)米土地(dì)使用税(shuì)年应(yīng)纳(nà)税(shuì)额。

2、其计算(suàn)公(gōng)式如下：应(yīng)纳城镇土地使用税额=应税土地(dì)的实(shí)际占(zhàn)用面积×适用单位税额。

3、土(tǔ)地使(shǐ)用(yòng)税计(jì)算公(gōng)式为，全年应(yīng)纳(nà)税(shuì)额=实际占用应税土(tǔ)地面积（平方米）*适(shì)用税额 ，即土(tǔ)地使用税通(tōng)过纳税(shuì)人实际占用的土地面积乘以该土地所在(zài)地(dì)段的适用(yòng)税(shuì)额计算得出(chū) 。

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