楼市(shì)小(xiǎo)阳(yáng)春过后(hòu)，新(xīn)房市(shì)场(chǎng)迎来“红五月”行情。今年“五一”小长假期(qī)间(jiān)，多地楼市热度有所(suǒ)回(huí)升，新房二手房成交量均录得(dé)同(tóng)比(bǐ)上升。

　　诸葛数据(jù)研究中心监测(cè)数据显示(sh浴资都包括什么 浴资是门票吗ì)，2023年(nián)“五(wǔ)一”假期期(qī)间，重点(diǎn)15城新建商品住(zhù)宅成交5208套，较(jiào)2022年“五一”上涨25.74％；重点6城二(èr)手住(zhù)宅成交787套，较2022年“五一(yī)”上涨20.34％。

　　从各(gè)城市新(xīn)房成(chéng)交来看，今年“五一(yī)”假期期(qī)间，15个城市(shì)中有8个城市(shì)新房成交(jiāo)量赶超去年，其余7城呈现不同幅度的下(xià)滑态势。

　　其中，上海新房成(chéng)交(jiāo)涨势(shì)最为突出。

　　今年(nián)“五一”假期期间，上海新建商品住(zhù)宅成交666套，同比上涨546.6％。另外，部(bù)分热点(diǎn)城(chéng)市受出游情绪(xù)上涨的干扰，新房(fáng)出现下滑态势，其(qí)中杭(háng)州(zhōu)今年“五一”假期新房零成交，成都、北京新房成(chéng)交量同(tóng)比下降均(jūn)超60％。

　　“红五月”开(kāi)局，各地(dì)新房市场在回暖势头中呈现(xiàn)分(fēn)化(huà)态势。今年(nián)第(dì)二季度，分化行情是否(fǒu)仍会持续？

　　对此，中指(zhǐ)研究(jiū)院认为，从市场节奏和供应角度看(kàn)，4月中下(xià)旬重点城(chéng)市批准(zhǔn)上市(shì)面(miàn)积保持在高位(wèi)，供给支撑下，预(yù)计5月新房销售将保持一定(dìng)规模，但城市分(fēn)化行情(qíng)加(jiā)剧，热(rè)点城市在供给放量(liàng)、土(tǔ)拍情绪(xù)上升(shēng)等因素带动下市场(chǎng)活跃度有望保持，而多数城市(shì)市场调(diào)整压力仍(réng)然较大。

　　上海有(yǒu)新盘认(rèn)购(gòu)率达383％

　　作为楼市(shì)的(de)温度计，一线(xiàn)城市的(de)政策方向与价格走势均是测量市场温度的重要标准。“五一(yī)”期间，广州和(hé)上海在公积金贷款方面均有新动态。

　　“五一(yī)”假期首日（4月28日(rì)），广州(zhōu)住(zhù)房公积金管(guǎn)理中心发布关(guān)于公开征求《广州住房公积金管理(lǐ)中心关(guān)于贯彻落实(shí)二孩(hái)及(jí)以(yǐ)上家庭支持政策(cè)的通知》意(yì)见的公告(gào)（下称(chēng)“《通知》”）。《通(tōng)知》指出，生(shēng)育二孩及以上(shàng)的家庭(tíng)（至少(shǎo)一个(gè)子女未成年）使用住房公积金贷(dài)款(kuǎn)购买首套自住住房的，住房(fáng)公积金贷款最高额度上浮30％。

　　4月30日，上海市住房(fáng)公积金管理委员会(huì)发布《关(guān)于本市实施多子女家庭住房公积金支持政策的通知(zhī)》。自2023年5月(yuè)1日起，符合上海市(shì)住房(fáng)公积金租(zū)赁提取规定(dìng)的多子(zi)女家庭，可按照(zhào)实际(jì)房租支出(chū)提取住房公(gōng)积金。符合本市住房公积金贷款(kuǎn)规定的多子女家庭(tíng)购买首套住(zhù)房，最高(gāo)贷款限(xiàn)额（含补充公积金(jīn)最高贷款限额）在本市(shì)最高贷款限额的(de)基础上上浮20％。

　　对此，易居研究院研(yán)究总(zǒng)监严跃进对时代周报记者表示，针对(duì)多孩家庭落(luò)实的公积(jī)金政(zhèng)策是一线城市支持合理购房需求的重要(yào)举措。此举(jǔ)有利于(yú)多孩家庭降(jiàng)低买房(fáng)成本，预计其它城市后续会(huì)大力推广。

　　事实上，广(guǎng)州与上海在“五一”期间，楼市表现相(xiāng)对活跃。

　　据中指(zhǐ)研究院，“五一”期间(jiān)，上(shàng)海新房(fáng)市场保(bǎo)持一定活跃(yuè)度，项目(mù)到访(fǎng)量相比节前(qián)明显(xiǎn)增(zēng)加。假期中(zhōng)有11个项目开始认(rèn)购(gòu)，5个项目结束认购(gòu)开(kāi)盘。其中(zhōng)，杨浦(pǔ)区江浦板块保利(lì)建(jiàn)工海玥天汇，认购率(lǜ)达(dá)383％。

　　“上海临近(jìn)‘五一’假期推出一批优质好(hǎo)盘(pán)，加之住房公积金贷款政(zhèng)策适度放松，成交高涨也是预料之内。”诸(zhū)葛数(shù)据研(yán)究中心(xīn)指出。

　　广州(zhōu)同样“以(yǐ)量取胜”。“五一”前夕，多家开发商积极上新。

　　据广州中(zhōng)原研究发展部调研，2023年(nián)“五一”假期期间(jiān)，广州实际开盘和加(jiā)推项目为(wèi)25个，多于去年同(tóng)期，整体(tǐ)推货量比去年“十一”增加26％。

　　据时(shí)代周报记者不完全统计，“五一”期间，广州(浴资都包括什么 浴资是门票吗zhōu)约30个楼盘有营销动(dòng)作，以加(jiā)推房源、开放营销(xiāo)中心及样板房为主。

　　合富研究院(yuàn)高(gāo)级分析师吴智杰对时代周报记(jì)者表示，“五一”期间，广州房企推新(xīn)意愿有明显(xiǎn)提升，全市新(xīn)货约(yuē)3500套。目前，全市正处于“收(shōu)筹/开放营销中心”待售状态的项目约16个(gè)，不浴资都包括什么 浴资是门票吗少(shǎo)货量来自于品牌大盘。余货(huò)+新货叠加下，后续契合(hé)购房(fáng)者(zhě)“上(shàng)车”需求(qiú)的供(gōng)应(yīng)较充足，房企仍(réng)会保持营(yíng)销力度，预计后(hòu)续市场成(chéng)交动能(néng)仍将保持。

　　旅游城市(shì)楼市遇冷

　　今年“五(wǔ)一”的出游热(rè)度攀升，旅(lǚ)游城(chéng)市(shì)成(chéng)都、杭州、北京等(děng)城市受出(chū)游原(yuán)因影响，新房(fáng)出现下滑态势(shì)。

　　在旅游旺季，杭(háng)州新房市(shì)场(chǎng)明显遇冷。

　　“五一”期间，杭州不动(dòng)产(chǎn)登记(jì)数(shù)据合库暂停房屋交易合同网(wǎng)签备案、个(gè)人住(zhù)房信息查询等业务。受此(cǐ)影响(xiǎng)，房(fáng)企开盘和(hé)促销意愿一般(bān)，除郊区促销力度较大(dà)之(zhī)外，主城范围内的楼盘相(xiāng)关(guān)营销动作(zuò)较少。

　　中(zhōng)指研究院指出(chū)，“五一”期间，杭州购房者外出(chū)旅游居多，看(kàn)房人数也明显少于往年。从(cóng)板块情况来看，杭州楼市表(biǎo)现依旧(jiù)冷热不(bù)均(jūn)，江(jiāng)湾新城、未科等板块项目(mù)来访依旧(jiù)高涨，临平、萧山等大多(duō)数板块来访低(dī)于(yú)日常(cháng)。

　　对于房地产市场的(de)发展趋势，研究机构看法不一。

　　克(kè)而瑞研究(jiū)中心认(rèn)为，需求端(duān)刚需疲软、改善缺位是大概率事件，二(èr)季度市场的整体成(chéng)交仍(réng)将进一步走低。不过，热(rè)点恒热(rè)，而低能级(jí)城市仍难有起色。

　　“由于(yú)二季度仍是年内供应(yīng)高(gāo)峰期，短期供(gōng)应(yīng)量还有上升空间。从需求端来看，刚(gāng)需疲软、改善(shàn)缺位是大概率(lǜ)事件，整体成交(jiāo)仍将进一步走低(dī)。”克(kè)而瑞研(yán)究(jiū)中心进一(yī)步(bù)表(biǎo)示。

　　诸葛数据(jù)研究中心则指出，从今年“五一”期间的成交情况来看，多城新房(fáng)、二手房成(chéng)交回(huí)升释(shì)放了一定的(de)积极信(xìn)号，有(yǒu)利于后续市(shì)场置(zhì)业情绪的(de)进一步(bù)回升(shēng)。利好(hǎo)政策频频出(chū)台(tái)为(wèi)楼市成交稳步修复提供了强有力的(de)保障，是今年(nián)“五一”楼市成(chéng)交(jiāo)回升的重要因素之一(yī)。预计随(suí)着经(jīng)济步伐(fá)加快，住(zhù)房消(xiāo)费市场进一步(bù)复苏，2023全年楼市成交有望迎来企稳回升态势(shì)。

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