楼市(shì)小阳(yáng)春过后，新房市(shì)场(chǎng)迎来“红五(wǔ)月”行情。今年(nián)“五一(yī)”小长假期间，多地楼市热(rè)度有所回升，新房二手房成交量均录得(dé)同(tóng)比上升。

　　诸(zhū)葛数据研(yán)究中(zhōng)心监测数(shù)据显示，2023年“五(wǔ)一”假期期间，重点15城(chéng)新建商品住宅成(chéng)交5208套(tào)，较2022年(nián)“五(wǔ)一”上涨25.74％；重点6城二手住宅成交(jiāo)787套，较2022年“五一”上涨20.34％。

　　从各城市新房成交来看(kàn)，今年“五一”假期期间，15个(gè)城市中有8个城市(shì)新房成交量赶超去年，其(qí)余(yú)7城呈现不同(tóng)幅度的下滑态势。

　　其中，上海新(xīn)房成交涨势最为突(tū)出。

　　今年“五一(yī)”假期(qī)期(qī)间，上(shàng)海新建(jiàn)商品住(zhù)宅成交666套，同(tóng)比(bǐ)上(shàng)涨546.6％。另(lìng)外(wài)，部分热点城市受(shòu)出(chū)游情绪上(shàng)涨的干扰，新房(fáng)出现下(xià)滑态势，其中(zhōng)杭(háng)州今年“五一(yī)”假期新房零成交，成都(dōu)、北京新房成交量同(tóng)比(bǐ)下降均超60％。

　　“红五月”开局，各地(dì)新(xīn)房市场事出有因必有妖下一句怎么回，事出反常必有妖,人若反常必有刀,言不由衷定有鬼在回(huí)暖(nuǎn)势头中呈(chéng)现分化态势。今年(nián)第二季度(dù)，分化行(xíng)情是否仍会持(chí)续？

　　对此，中指研究院认为，从市场节(jié)奏和(hé)供(gōng)应角度(dù)看，4月中(zhōng)下旬重点(diǎn)城(chéng)市批准上市面(miàn)积保持在高(gāo)位，供给支撑下(xià)，预计5月(yuè)新房销售将(jiāng)保持(chí)一(yī)定规模(mó)，但城市分化行情(qíng)加剧，热点城(chéng)市(shì)在供给放量、土拍情绪上升等因素带动下(xià)市场(chǎng)活跃(yuè)度有望保持，而多(duō)数城市市场(chǎng)调(diào)整压力仍然较大(dà)。

　　上海有新盘(pán)认(rèn)购(gòu)率(lǜ)达383％

　　作为楼市(shì)的温度计，一线城(chéng)市的政策方向与价(jià)格走势均(jūn)是测(cè)量市(shì)场温度的重要标准。“五一”期间，广州和(hé)上海在公积金(jīn)贷款(kuǎn)方面均有新动态(tài)。

　　“五一”假期首日(rì)（4月(yuè)28日），广州住(zhù)房公积(jī)金管理(lǐ)中心发布关(guān)于公开(kāi)征求《广(guǎng)州住房公积金管理(lǐ)中心(xīn)关于贯(guàn)彻落实(shí)二孩及以上(shàng)家庭支(zhī)持政策的通(tōng)知》意见的公告（下称(chēng)“《通知》”）。《通知》指出，生育二孩及(jí)以(yǐ)上(shàng)的(de)家(jiā)庭(tíng)（至(zhì)少一个(gè)子(zi)女未成年）使(shǐ)用住房公(gōng)积金贷款(kuǎn)购买首套自住住房的，住房公积金(jīn)贷(dài)款最高(gāo)额度(dù)上浮30％。

　　4月30日，上海(hǎi)市(shì)住房公积金管理委员会发布《关于本市实施多子女家(jiā)庭住房公积金支持政策的通知》。自2023年5月(yuè)1日起，符(fú)合上海市(shì)住(zhù)房公(gōng)积金租(zū)赁提取(qǔ)规定的(de)多子女家(jiā)庭，可按照(zhào)实际(jì)房租支(zhī)出提取住房公积金(jīn)。符合本市住房公积金贷款规定的多子女(nǚ)家庭购买首(shǒu)套住房(fáng)，最高贷款限额（含补充公积(jī)金最高贷款(kuǎn)限(xiàn)额）在本(běn)市最高贷款(kuǎn)限额(é)的基(jī)础(chǔ)上上浮(fú)20％。

　　对(duì)此，易居研究(jiū)院研究总监严(yán)跃进(jìn)对时(shí)代周报记(jì)者表示，针对多(duō)孩家庭(tíng)落实的公积金政策是一线城(chéng)市支持(chí)合理购(gòu)房需求(qiú)的(de)重(zhòng)要举措。此举有利于多孩家(jiā)庭降(jiàng)低买房成本，预计其它(tā)城市后续(xù)会大力推广。

　　事(shì)实(shí)上，广州与上海(hǎi)在“五一”期间，楼事出有因必有妖下一句怎么回，事出反常必有妖,人若反常必有刀,言不由衷定有鬼市表现相对活跃。

　　据(jù)中指(zhǐ)研究院，“五一”期间，上海新房市场保持(chí)一定活跃度，项目到访量相比节前明显增加。假(jiǎ)期中有11个项目开始认购，5个项目(mù)结束认购(gòu)开盘。其中(zhōng)，杨浦区江(jiāng)浦板块保利(lì)建工(gōng)海玥天汇，认购率(lǜ)达383％。

　　“上海临近‘五一(yī)’假期推出一批(pī)优质好盘，加(jiā)之住房公积金贷款(kuǎn)政策适度放(fàng)松，成交高涨也是预料之内(nèi)。”诸葛数据(jù)研究中心指出。

　　广州同样“以量取胜”。“五一(yī)”前夕，多家开发商积极上新。

　　据广州中(zhōng)原(yuán)研究发展部(bù)调研(yán)，2023年“五一”假期期间，广(guǎng)州实际(jì)开盘和加推(tuī)项目为25个，多(duō)于(yú)去年同期，整(zhěng)体推货(huò)量比去年“十一”增(zēng)加26％。

　　据时代周报记者不完全统(tǒng)计，“五一”期间，广州(zhōu)约30个楼盘有营销动作(zuò)，以加推(tuī)房(fáng)源、开放营销中心及样板房(fáng)为主。

　　合(hé)富研究院高级分析师吴智(zhì)杰对时(shí)代周报记者(zhě)表(biǎo)示，“五一(yī)”期间，广州房企推新(xīn)意愿(yuàn)有明显(xiǎn)提升，全(quán)市新货约3500套。目前，全(quán)市正处(chù)于“收筹/开(kāi)放(fàng)营销(xiāo)中心”待售(shòu)状态的项目(mù)约(yuē)16个，不少货(huò)量来自于品牌(pái)大盘(pán)。余货+新货叠加(jiā)下，后续契合购房者“上车”需(xū)求的供应较充(chōng)足(zú)，房企仍(réng)会保持(chí)营销(xiāo)力度，预计后续市场成交(jiāo)动能仍将保(bǎo)持。

　　旅游城(chéng)市楼(lóu)市(shì)遇冷(lěng)

　　今年(nián)“五一”的出游(yóu)热度(dù)攀升(shēng)，旅游城(chéng)市成(chéng)都、杭州、北京等(děng)城市(shì)受出游原因影(yǐng)响，新房出现(xiàn)下滑态势。

　　在(zài)旅游旺季，杭州新房市场明(míng)显遇(yù)冷。

　　“五一”期间，杭州不(bù)动产登记数据合库暂停房屋交易合同(tóng)网(wǎng)签备案、个人住房信息(xī)查(chá)询等业务。受此影响，房企开盘和促销意愿(yuàn)一般，除郊区促(cù)销力度较大之外(wài)，主城范围内(nèi)的楼盘相关营销动作较少。

　　中指研究院指出，“五一”期间，杭州(zhōu)购房者外出旅游居多，看房人数也明显少于往年(nián)。从板(bǎn)块情况来看(kàn)，杭州(zhōu)楼(lóu)市(shì)表现依旧冷热(rè)不均，江湾新(xīn)城、未(wèi)科等板块(kuài)项目来(lái)访依旧(jiù)高涨，临(lín)平、萧(xiāo)山等(děng)大(dà)多(duō)数板块来访低于日常。

　　对于房地产市场(chǎng)的发展趋势，研(yán)究(jiū)机构(gòu)看法不一。

　　克而(ér)瑞研究中心(xīn)认为，需求端(duān)刚需疲软、改善缺位(wèi)是大(dà)概率事件(jiàn)，二季(jì)度市场的整体成交仍将(jiāng)进一(yī)步走低(dī)。不过，热点恒热，而低能级(jí)城市仍(réng)难有起(qǐ)色(sè)。

　　“由于二季度仍(réng)是年内供(gōng)应高峰期，短期供(gōng)应量(liàng)还有上(shàng)升空间。从需求端来看(kàn)，刚需疲软、改善(shàn)缺位是大概率事件，整体成交(jiāo)仍将进一步走低。”克而(ér)瑞研究中心进一(yī)步表示。

　　诸葛数据(jù)研究中心则指(zhǐ)出(chū)，从(cóng)今年“五一”期间的成交情况(kuàng)来看，多城新房、二手房成交回升释(shì)放了一定的积(jī)极信号(hào)，有利(lì)于后续市场置业(yè)情(qíng)绪的进(jìn)一步回升。利好政策(cè)频频出(chū)台为楼市成交稳步修(xiū)复提供了强有力的保障，是今年“五一”楼市成交回升的重要因素之一。预计随着经济步伐加快，住房消费市场进一步(bù)复苏，2023全(quán)年(nián)楼(lóu)市成(chéng)交有望迎来企(qǐ)稳回升态势(shì)。

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