大家好，听说(shuō)过上海云锦东方吗(ma)？没听过(guò)的话(huà)，说明你跟(gēn)泰勒(lēi)一样比较穷，还(hái)得加(jiā)倍努力挣(zhēng)钱。

　　一起来看看咋回事(shì)。

　　亿(yì)万富豪暴晒排队(duì)买房

　　近(jìn)期，财经圈内(nèi)最火的不是中特(tè)估、金特估，也不是(shì)AI，而是上海(hǎi)的新楼盘——云锦东方。私募大V吴悦风老师在微博吐槽称，本来(lái)一个上海的朋友约好了来北京小聚，突(tū)然说(shuō)来不(bù)了了，我以为有什么情(qíng)况多问一句。他说(shuō)：他(tā)在(zài)忙着认筹云锦(jǐn)东方。

　　而这个(gè)楼(lóu)盘(pán)甚(shèn)至还(hái)影响了(le)近期的股市(shì)。有分析师称，云锦东方的打新，直接把(bǎ)市场带回调(diào)了。

　　据证券时报，5月(yuè)16日，尽管是(shì)认筹(chóu)截(jié)止的最后半天，人气依然“异常(cháng)火热(rè)”。5月16日上午8时(shí)50分，认筹(chóu)入口已排起约100米的队伍。

　　云锦(jǐn)东方(fāng)有着(zhe)“史上(shàng)最严”的冻资要求：500万(wàn)认购金(jīn)，首套900万、二套2900万的(de)冻资，并且冻资证明需(xū)要(yào)徐汇(huì)区的(de)银(yín)行网点，外(wài)加要求一年内的(de)流(liú)水单(dān)，也是上海积(jī)分制以来首个要(yào)求银行(xíng)流水的(de)新盘。

　　易居研究(jiū)院副院(yuàn)长杨红(hóng)旭称(chēng)，为提(tí)高认购门槛，开发商要求首套房(fáng)冻资(zī)900万，二套房冻资2900万的苛刻(kè)要求，但套利的土(tǔ)豪们(men)仍扎推(tuī)围猎。

　　为什么富(fù)人都在排队买房(fáng)？原因很(hěn)简单，价格倒挂了。

　　公开信(xìn)息显示，位(wèi)列上(shàng)海第四批次入市新盘中的云锦(jǐn)东方三期，共推售105套房源，包含(hán)洋房(fáng)、别墅，备案均价高(gāo)达16.4907万元/平方米。

　　而周(zhōu)边的(de)二(èr)手房均价(jià)多少(shǎo)？20万＋！以链家的成交(jiāo)记录(lù)来(lái)看，云锦(jǐn)二期去年至(zhì)今的成(chéng)交均价在20-26万之间。

　　也(yě)就是说，只要打中(zhōng)一套云锦东方，就能稳赚2000多万！据一些(xiē)购房指南分析，以本次(cì)的均套面(miàn)积355平(píng)为例，按照(zhào)当下二手房的(de)成交价，用最最最保守的(de)倒(dào)挂：每平米6万来计(jì)算(suàn)，355平*6万/平 = 2130万！！！

　　有人火线结(jié)婚参与认购

　　据称，根据此次的认购火爆程度(dù)，预计(jì)该批次的云(yún)锦东方会成为上海积分(fēn)制以来(lái)第一(yī)个真正的(de)满(mǎn)分盘。

　　杨红(hóng)旭(xù)称，积(jī)分满分户，也就意味着名下(xià)无房。买的(de)起3000万起步豪(háo)宅的家庭(tíng)，或者为了打(dǎ)新而卖(mài)掉(diào)所(suǒ)有旧房，或者利(lì)用代持、假离婚假(jiǎ)结(jié)婚等方式(shì)达成满分。

　　而泰勒朋友圈有个大(dà)神，在这(zhè)个楼盘蹲出了猛料。据说，黄(huáng)牛(niú)两种主要操作方式：结婚以(yǐ)及代持(chí)。其(qí)中，结婚的方式主要针对积分(fēn)不够的购房者，找满分者(zhě)结(jié)婚(hūn)，以家庭为单(dān)位得以高分入围；代持则是先以别(bié)人的名义购房(fáng)，以后通过交易等方式(shì)将产证进(jìn)行变更。

　　据说(shuō)被工作人员(yuán)认出是黄牛(niú)之后，黄牛上(shàng)来就是一句话(huà)：我结婚，合理合情合(hé)法，你凭什么(me)不让我认筹！

　　中原(a5a6b5b6纸尺寸对比，a5b6纸多大yuán)地产(chǎn)首席分(fēn)析师张大伟(wěi)称，这(zhè)几(jǐ)天关于房地产市场的(de)头条(tiáo)新闻(wén)非(fēi)常玄(xuán)幻：有(yǒu)鹤壁10万(wàn)买8套房的(de)，也(yě)有上海(hǎi)亿万富豪一日夫妻(qī)排队打(dǎ)新几千万(wàn)豪宅的。

　　张大(dà)伟(wěi)分析，房地产(chǎn)市场的分(fēn)化越来越(yuè)严重了！

　　1，大部分城(chéng)市的楼(lóu)市已经逐(zhú)步丧失投资(zī)属性！

　　2，不同城市楼市必然分化(huà)发展，同(tóng)一个城市内部分化也(yě)剧烈！

　　张大伟称全国住房库存巨大且创了新高。中国楼(lóu)市(shì)已经进入了总量过(guò)剩，供(gōng)求(qiú)关系强弱分(fēn)化比较明显的(de)情(qíng)况，特别是在人口出生(shēng)率没出现转折的(de)背景下，楼市供应过(guò)剩的行情应(yīng)该会存(cún)在(zài)非(fēi)常(cháng)长一段时间。一二线城市只有好(hǎo)地段涨，郊区难涨(zhǎng)；三四(sì)线城(chéng)市个(gè)别城(chéng)市好地段还(hái)能涨，经(jīng)济太弱(ruò)，没(méi)人流入的城市可能永远也不会(huì)涨(zhǎng)了，就(jiù)是进入(rù)鹤岗(gǎng)化。

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