过去辉煌的千(qiān)亿房企如今正在面临退市潮，这是一场(chǎng)史无前例的(de)大(dà)撤退。截至5月31日(rì)收盘，A股有十几(jǐ)家公(gōng)司的(de)股价(jià)低于1元，其中超过10家A股(gǔ)房企股价低于1元/股，可能触发(fā)强制退市，其中包括(kuò)*ST蓝光、美好(hǎo)置业、ST泰(tài)禾、*ST嘉凯、ST粤(yuè)泰、*ST宋都(dōu)、*ST海投等。其中甚至包括阳光城、泰禾这两家(jiā)曾经(jīng)的千亿房企。

　　这些房企都(dōu)是之前高速扩(kuò)张的激进企(qǐ)业，在周期性调整后(hòu)面临着过去(qù)的举债扩张的后(hòu)果。

　　6月1日(rì)，ST泰禾(hé)发布公告称，截至(zhì)2023年5月(yuè)31日，公司(sī)股票收盘价连续(xù)18个交易日(rì)低于(yú)1元(yuán)/股，预计(jì)将连续(xù)20个交易日低于1元(yuán)/股。根据(jù)深交所相(xiāng)关规定，其股票存在被(bèi)终止上市交易的(de)风(fēng)险。

　　6月1日，ST阳光城发(fā)布公告，公司(sī)股(gǔ)票(piào)收盘(pán)价(jià)连续(xù)13个交易日均低于(yú)1元(yuán)/股，预计连续二十(shí)个(gè)交易日低(dī)于1元/股。根据规定(dìng)，该公(gōng)司股票可(kě)能被(bèi)深圳(zhèn)证券交易所终止(zhǐ)上市交易(yì)。因触及交易类强制(zhì)退市情(qíng)形而终(zhōng)止上市，公司(sī)股票不(bù)进入退市整理期。

　　目前，已经有一家房企*ST蓝光在今年首(shǒu)个被强(qiáng)制(zhì)退市，其股价连续20个交(jiāo)易日(rì)低于1元。另(lìng)外(wài)，ST中天也因同样的原因被(bèi)要求强(qiáng)制退市(shì)并转到老三板。市场猜测(cè)下一个(gè)面临强制退市(shì)的房企可能是ST泰(tài)禾，截至发(fā)稿(gǎo)，其股价已(yǐ)连续超(chāo)过18个交易日低于1元。尽管该企业(yè)的(de)大(dà)股东和(hé)管理层正在讨论(lùn)稳定股价(jià)的措施，但其股价(jià)仍在持(chí)续下跌(diē)，可能未能及(jí)时挽回局势。

　　据(jù)了(le)解，房地产行(xíng)业在2023年(nián)开(kāi)始(shǐ)在(zài)政策引(yǐn)导下缓慢复(fù)苏，但整体(tǐ)仍面临压力(lì)。许多上市房(fáng)企在2022年面临营业收入下滑(huá)和盈利亏损的局(jú)面。今年(nián)前(qián)4个月(yuè)，国(guó)有房企(qǐ)的(de)发债量同比增长(zhǎng)5％，而民营房企的(de)发(fā)债量大幅(fú)下降48％。销售方(fāng)面，房地产市场仍面临调整压力，购房者的置业情绪持续下降。

　　这一现象发生的同时，房企(qǐ)发展模(mó)式也在发生(shēng)转变。过(guò)去的高周转模式(shì)，即快速(sù)拿(ná)地、开发、回笼资金的(de)方式已(yǐ)经不再可行。政府(fǔ)出台了一系列限制措施，如三(sān)道(dào)红(hóng)线、房贷五分(fēn)档、土拍两集中等，严格(gé)了房企的融资(zī)渠(qú)道。许(xǔ)多房企陷入了债务困境，不(bù)得不(bù)寻求(qiú)债务展期(qī)来延缓(huǎn)问题的爆发。

　　有业内人士表示(shì)，退(tuì)市潮将加(jiā)快房企(qǐ)债务重组的进程(chéng)，警(jǐ牛心管是牛的什么部位 牛心顶是黄喉吗ng)示整个行业更加谨慎(shèn)，并保护投资者(zhě)和购房者的利益。随着房地产行业的(de)加速(sù)出(chū)清，房企基本(běn)盘牛心管是牛的什么部位 牛心顶是黄喉吗有(yǒu)望企稳，新一轮的利好政策也将出台(tái)。这(zhè)次调整后的房地产行业需要(yào)进行整顿(dùn)和(hé)养护，以(yǐ)便(biàn)迎(yíng)接新的发展(zhǎn)阶(jiē)段。在(zài)此之前，可能会有更(gèng)多房(fáng)地产企(qǐ)业(yè)退市，最终只剩下头部企业。

　　值(zhí)得注意的(de)是，中国人民大学原副校长、中(zhōng)国(guó)资(zī)本市场(chǎng)研(yán)究院(yuàn)院长吴晓求在某个房企会议上表示：“我(wǒ)们(men)一个时期(qī)以来，我(wǒ)们把它（房(fáng)地产）当作(zuò)一种金融(róng)产品来投(tóu)资(zī)，所以严重破(pò)坏(huài)了房地产业的生态环境，也(yě)会严(yán)重地损害了(le)它的(de)信誉。所以一个时期以来，人们把很多问题的根(gēn)源(yuán)都归结于(yú)它，以为把房地产业的问题解决了中国(guó)经济就(jiù)没什(shén)么问题(tí)。这是因为过去(qù)它的确形象太差，我几乎没看(kàn)到(dào)有一家房地(dì)产企业有(yǒu)什么(me)美(měi)誉(yù)度，过去居然还有人(rén)干这个成了中国首富，这(zhè)个首富(fù)是没任何价值的。

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