曾说出“李嘉(jiā)诚在我朋友(yǒu)圈不算(suàn)什么”，网罗(luó)马化腾(téng)、王传福、王卫(wèi)等一大批深(shēn)圳富豪的同心(xīn)俱乐(lè)部创始人陈红(hóng)天，最近麻烦了。

　　因现(xiàn)金流断裂，陈红天此前被债权人(rén)恒生银行委任普华(huá)永道接(jiē)管的三项物业(yè)，无(wú)一(yī)逃(táo)过被公(gōng)开招标出售的命(mìng)运。

　　这个(gè)连李嘉(jiā)诚都“看不上”的深(shēn)圳富豪圈大(dà)佬(lǎo)，如(rú)今沦落至此，他朋友圈(quān)的大佬(lǎo)们，会(huì)有人(rén)愿意伸出援手吗？

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　　百(bǎi)亿富豪要“没家”了

　　自(zì)住的香(xiāng)港豪宅都被卖！

　　据港媒消息，近日(rì)，祥祺集(jí)团(tuán)主(zhǔ)席陈红(hóng)天旗(qí)下位于港岛(dǎo)东半山的豪宅傲璇（OPUS）被以公(gōng)开招标的形(xíng)式出售(shòu)。

　　公开(kāi)资料显示，祥祺集团老板陈红天(tiān)，是改革(gé)开放后第一代深圳富(fù)豪，做裁缝起家。1990年(nián)移居香港(gǎng)，最高曾在(zài)2019年(nián)以330亿元资产位列胡润富豪榜(bǎng)第91位。根据《2022胡润全球房地产(chǎn)企(qǐ)业家榜》，陈(chén)红(hóng)天身家约355亿(yì)元人民币，位居内(nèi)地(dì)第13大地产富豪。

　　据悉，该豪宅是陈(chén)红天和(hé)妻子于2015年8月联(lián)名斥资(zī)3.87亿(yì)元购(gòu)入的(de)。该(gāi)楼盘是(shì)被誉为(wèi)“建(jiàn)筑界的毕加(jiā)索”Frank Gehry在亚洲唯一的住(zhù)宅项目，全幢(chuáng)共12层，一梯一户，在2015年12月之前，该项目的9楼一直以(yǐ)4.55亿港元的总价(jià)，稳居(jū)亚洲(zhōu)楼王宝座。

　　值得注意的是，这一豪宅(zhái)并非一直闲置(zhì)，据香港信报报道，陈红天夫妇(fù)在2015年购入(rù)后(hòu)，一直自住(zhù)至今(jīn)。

　　自己居(jū)住的豪(háo)宅都要被(bèi)卖了！可见，陈红天的(de)经济状况并不乐观(guān)。

　　不(bù)仅如此，陈红天(tiān)名(míng)下的红(hóng)磡祥祺中心也在近(jìn)日被公开招标(biāo)出(chū)售。其在港(gǎng)的另一豪宅，山顶歌赋山道15号豪宅也可能在短期内招标放盘。

　　陈红天在港的三项核心物业，无一逃过被公开(kāi)招标出(chū)售的命运。这(zhè)也间接(jiē)坐实祥祺集团(tuán)的(de)现金流危机。

　　事(shì)实上，今年(nián)3月底，就(jiù)有媒体(tǐ)报道称，知(zhī)名百亿富(fù)豪，祥祺集团创始人(rén)陈红(hóng)天在香港(gǎng)的三(sān)个核心物(wù)业(yè)被债权人恒生银行(xíng)委(wěi)任普华永道接管。

　　彼时，祥祺集团通过同心俱乐部官方微信公众号(hào)发(fā)文回(huí)应，近两个月，多(duō)笔大额应收账款(kuǎn)被(bèi)对(duì)方临时悔约，同时受到一宗(zōng)大额(é)交易买方于完成(chéng)交易前几天突然悔约，造成关联(lián)违约。再(zài)加(jiā)上内地多项正常(cháng)业务办理过程遭(zāo)遇(yù)到非正常(cháng)的障碍。系列事件造成短暂(zàn)现金流断(duàn)裂。

　　同时(shí)表示，这些问题相信在短时(shí)间内可以妥善解决。

　　但才过(guò)去(qù)一个多月，这(zhè)些物业就陆续被挂出来公开招标出(chū)售，显然，祥祺集团的(de)现金流状(zhuàng)况并没有如(rú)愿缓解。

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　　踩雷英国(guó)地(dì)产

　　祥祺集团这(zhè)次现(xiàn)金流(liú)断裂(liè)的原因(yīn)，可以追溯到其2017年投资英(yīng)国地(dì)产。

　　据悉，在(zài)李(lǐ)嘉(jiā)诚投(tóu)资(zī)英国房地(dì)产的(de)带动下，国内掀起一阵投资(zī)英国房(fáng)地产的浪(làng)潮(cháo)。央企、民营房(fáng)企、港资、基金公司、房地产个(gè)人从业者、神秘富(fù)豪等各种中国买家集中出击英(yīng)国房(fáng)地产市场，斥重金投(tóu)资伦敦(dūn)房(fáng)产。

　　2017年(nián)，中国首次超过美(měi)国(guó)，成为英国房地产(chǎn)市(shì)场(chǎng)的最大买家。陈红天的祥(xiáng)祺集(jí)团，也(yě)在这一(yī)年重(zhòng)金投资了英国(guó)商厦(shà)。

　　2017年7月18日，深(shēn)圳富豪陈红天以(yǐ)4.1亿英镑（约36亿人民币）现(xiàn)金收购了20 Canada Square大楼，并宣(xuān)布将该楼更(gèng)名为“伦敦祥祺(qí)中心”。

　　同年12月，祥祺集团又以2.7亿英镑高价（约合24亿(yì)人民币(bì)），买下了位(wèi)于伦敦金(jīn)丝雀码头金融城(chéng)的地标写(xiě)字楼，大楼名为5 Churchill Place。

　　半年内(nèi)连下两单！陈红天激情下单，豪爽(shuǎng)砸钱60亿，自然是看中(zhōng)了(le)这两(liǎng)栋写字(zì)楼(lóu)的(de)投资价值。如(rú)伦敦祥祺(qí)中心(xīn)，世(shì)界最大的石化(huà)集团(tuán)公司——英国石油公司、世界权威(wēi)金融分析机构(gòu)——美国标准普尔都是这里的住户，大(dà)楼年(nián)租金回(huí)报率高达5.35％。

　　但同时，也埋下(xià)了雷。

　　为买下这两(liǎng)栋写字楼，祥祺(qí)集团向英国(guó)莱斯银(yín)行（Lloyds）借(jiè)取大额贷款，具体贷款金额并未向(xiàng)外(wài)界透露，但(dàn)如今，这(zhè)笔贷款已经正式宣告违约。

　　据市场消息，20 Canada Square大楼尚(shàng)欠2.75亿英镑贷款余额，债(zhài)权人现(xiàn)时把这幢(chuáng)商厦开价2.5亿(yì)英镑放售，意味(wèi)该物业(yè)沦为“负资产”；在目前(qián)市况下(xià)，最终(zhōng)成交价料(liào)仅约怎么查询韩国签证结果，怎么查询韩国签证结果进度2亿英镑，较祥祺(qí)当初买入(rù)价(jià)（4.1亿英镑(bàng)）贬(biǎn)值逾50％。

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　　不出名(míng)的(de)深圳(zhèn)富(fù)豪(háo)

　　搞了(le)个深(shēn)圳版“泰山会”

　　说实话，作为深圳富豪的(de)陈(chén)红天，其实并不出名。但其言论，却相当大胆惊人。

　　2022年，在一(yī)次(cì)演讲(jiǎng)中(zhōng)，陈红天一句(jù)“李嘉诚在我们身边(biān)算不(bù)了什么，长和系(xì)的市值不过才2000多亿，大家要(yào)把眼光放开一点”，震(zhèn)惊了全网(wǎng)。

　　不过(guò)在去(qù)年(nián)12月(yuè)下旬，陈(chén)红天通过同(tóng)心俱乐部官方微信号发文称，自己(jǐ)当时是说鼓(gǔ)励怎么查询韩国签证结果，怎么查询韩国签证结果进度青年(nián)企业家应该以更优(yōu)秀的成(chéng)功企(qǐ)业家作为学习榜(bǎng)样，并提到“在我们身(shēn)边无论是公司市值还是营业收入、产业(yè)技术(shù)，超过我(wǒ)们传统偶像李嘉诚先生的(de)已经大有人(rén)在”，并(bìng)没(méi)有(yǒu)表达“李嘉(jiā)诚没什么了不起”的意思。

　　但这句话，却让陈红天背后的(de)深圳顶级富豪圈浮出水面。

　　2012年(nián)，陈红天成立了同心(xīn)俱(jù)乐部(bù)，并网罗了一(yī)大批深圳富豪。腾讯马(mǎ)化(huà)腾、比亚(yà)迪王传福、顺(shùn)丰(fēng)王(wáng)卫、宝(bǎo)能(néng)姚振华、星河湾黄文(wén)仔、东海黄楚(chǔ)标(biāo)、佳兆业郭(guō)英成等深(shēn)圳重量级企业家，都是其俱乐部成(chéng)员。

　　同心俱乐部成(chéng)立之初，其成(chéng)员就包含(hán)了(le)深港两地(dì)122家优质民营企业(yè)，其中包括74家(jiā)上市公司，近3000家整体关联公司，资产总(zǒng)额接近1.5万亿(yì)。

　　经过(guò)数年发(fā)展，同心俱乐(lè)部成员上市企业(yè)增(zēng)长到了90家，资(zī)产总额达到了(le)4万亿元，丝毫不亚(yà)于(yú)另外一(yī)个顶级富豪圈子——泰(tài)山会。

　　2015年，同心俱乐部(bù)及同心有关(guān)成员还共同出(chū)资(zī)8.8亿元，收购深圳市中(zhōng)心区的证券大厦并改名(míng)为同心(xīn)大(dà)厦，作为同心(xīn)俱乐部的永久会(huì)址(zhǐ)。

　　同心俱乐部成立(lì)时(shí)，陈红天曾(céng)发言：“我(wǒ)们一群(qún)遵纪守法的企业家，为深圳的发展多做贡(gòng)献(xiàn)”。虽(suī)然在守法(fǎ)方面，被康美制药马兴田的300亿惊(jīng)天财务造假给啪啪打(dǎ)脸，但多年来(lái)，俱乐部成(chéng)员也一直互帮(bāng)互助(zhù)。

　　当年“宝万之(zhī)争”如火如荼的(de)时候，身为(wèi)同心俱乐部主(zhǔ)席的(de)陈红天，发表(biǎo)了一(yī)篇署名文(wén)章(zhāng)《谁是野蛮人》，公开声援会(huì)员姚(yáo)振华(huá)：

　　职业(yè)经理人不喜(xǐ)欢新的股(gǔ)东，或者不(bù)喜欢“老板(bǎn)”，他只有一个做法，那就(jiù)是辞职另谋高就。北方话叫“滚蛋”，广(guǎng)东话叫“劈炮”。

　　陈(chén)红天本人，也从同(tóng)心俱乐部成(chéng)员、香港(gǎng)庄士集团主(zhǔ)席庄绍绥手中，斥资21亿港元，买(mǎi)下了香港山顶(dǐng)歌(gē)赋山道15号的(de)豪宅，拿到了香港富豪圈的“门票(piào)”。

　　不过，如今，包括(kuò)这栋豪宅在内，陈红(hóng)天在(zài)香港的三项核心物业(yè)都陆续被(bèi)债权人上架出售。

　　也没(méi)见他朋友圈的大佬们，有谁伸出援手(shǒu)。

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