杭州楼市(shì)因区施策，除临安区不限(xiàn)购外，其(qí)他9个区均为限(xiàn)购区(qū)。其(qí)中(zhōng)，限购(gòu)区政策又分为核心(xīn)限购区域、限购放宽(kuān)区(qū)域和(hé)差异化购房区域三种。在上城区、西湖区(qū)、拱墅区等核心限购(gòu)区(qū)域内购买二套房，依然(rán)需落户满(mǎn)5年。

　　在(zài)杭州(zhōu)限购范围内，个人转让家庭唯(wéi)一住(zhù)房增值税免(miǎn)征(zhēng)年限由5年调整到2年；个人转(zhuǎn)让非家庭(tíng)唯(wéi)一住(zhù)房的，增值税(shuì)免征年限(xiàn)仍为5年。

　　近日，一则关于杭州楼市政(zhèng)策的消息在网上引(yǐn)发议论(lùn)。该消息(xī)称，杭州5月1日(rì)起施(shī)行楼市新(xīn)政，购买第二(èr)套房的购房者无需(xū)在杭州落户满5年，以及购买房屋(wū)满(mǎn)2年后出售的房(fáng)产(chǎn)，将免征(zhēng)增值税。记者向杭(háng)州市住房(fáng)保障和(hé)房产管理局求证确认，这是一则假消息。

　　杭州市住(zhù)房保障和房产管理局局(jú)长王进表示，目前，杭(háng)州10个市辖区，除临安区不限购(gòu)外(wài)，其他(tā)9个区均为(wèi)限购区。其(qí)中，限购区政策又分为(wèi)核心限购区(qū)域(yù)、限购放宽区域(yù)和差异(yì)化购房区域三种。在上城区、西湖区、拱墅区等核心限购(gòu)区域内购买(mǎi)第二套住(zhù)房，依(yī)然需(xū)要落户满5年，其中(zhōng)符合(hé)条件(jiàn)的三孩家庭，限(xiàn)购住房(fáng)套数增加1套。“杭州积极因区施策，促(cù)进刚(gāng)性和改善性(xìng)住房(fáng)需求释放，加大力(lì)度促进房地产市场(chǎng)良性(xìng)循环和健康发展。”王进说。

　　为进一步完善税收调节作用，2022年5月，杭州(zhōu)发布《关(guān)于(yú)进一步促进房(fáng)地产市场平稳健康发展的通知》。通知规定，在杭州限购(gòu)范围(wéi)内，个(gè)人转让家庭唯(wéi)一住房增(zēng)值税免(miǎn)征(zhēng)年限由5年调(diào)整到(dào)2年；个(gè)人转让非家庭唯一住房的，增值税免(miǎn)征(zhēng)年限仍(réng)为5年。

　　目前，杭(háng)州房(fáng)地产(chǎn)市场分(fēn)化格局明(míng)显。2022年9月，富阳(yáng)区率先放(fàng)宽限(xiàn)购，对于已落户杭(háng)州市(shì)的户籍(jí)家庭或在杭州有城镇社保（或个人所得税）缴纳记录的非杭户(hù)籍家庭，可在富阳区购(gòu)买(mǎi)住房（含(hán)新建(jiàn)商品住(zhù)房和二手住房）；符合条(tiáo)件(jiàn)的杭州市户籍家庭在富阳区(qū)购买(mǎi)第二(èr)套住(zhù)房，不(bù)受(shòu)落户满5年限制。

　　“聚(jù)焦刚(gāng)性和改善性住房需求，应进一步提升房地产调控政策精准度。”易居研究院智库(kù)中心研究总(zǒng)监(jiān)严跃进认为，必(bì)须坚持系统思维，因城施(shī)策、因地(dì)制宜，鼓励各地(dì)从(cóng)实(shí)际情况出发完(wán)善政策(cè)。充分考虑到(dào)不同社会(huì)群(qún)体的不同(tóng)情(qíng)况，有针对性(xìng)地满(mǎn)足居(jū)民刚(gāng)性和(hé)改(gǎi)善性需求(qiú)印信是什么意思？ 印信和书信一样吗，把尊重市场规律和(hé)满足居民需(xū)求有机(jī)结合好。

　　继富阳区之后，杭州(zhōu)多个市辖区陆续放宽(kuān)限购政(zhèng)策。目前，钱塘区、临平区全(quán)域限购放宽，外(wài)地户籍只需1个月社保即可购(gòu)买新房或二手房，本(běn)地户(hù)籍无需社(shè)保，购(gòu)买二套房不(bù)再受落户(hù)满5年(nián)限制，各类家庭在限(xiàn)购(gòu)区内限购的住房印信是什么意思？ 印信和书信一样吗总套数(shù)不变。

　　除了(le)放(fàng)印信是什么意思？ 印信和书信一样吗宽限购，杭州还积极探(tàn)索职住平衡，制定(dìng)特定(dìng)区(qū)域的差别化购房(fáng)政策，进一步缓解(jiě)住房供(gōng)求矛盾(dùn)。2022年11月，杭州(zhōu)市住房保(bǎo)障和房产管理局、杭州城西科创(chuàng)大走廊管(guǎn)委(wěi)会(huì)联合发布《关于城西科创大(dà)走廊实施差异化(huà)购(gòu)房的通知》，明确(què)在(zài)城西(xī)科创大走廊范(fàn)围内实施差异(yì)化购房(fáng)政策。通知要(yào)求，自政策发(fā)布(bù)之日(rì)起，实(shí)施范围内领取预(yù)售证的新建(jiàn)商品住(zhù)房项目，应提供不(bù)少于准售(shòu)房源总套数(shù)50％的房(fáng)源，定向供(gōng)应给在实施(shī)范围内稳(wěn)定(dìng)就(jiù)业或落户满一(yī)定年限(xiàn)的(de)“人(rén)才无(wú)房家庭(tíng)”“其他无房家(jiā)庭”和“其(qí)他家庭(tíng)”三类购房家庭。

　　随着政策优化调整，杭州楼市呈现成交量(liàng)增(zēng)多、价(jià)格企稳的(de)回暖迹象。今年一(yī)季度，杭州市(shì)区共(gòng)出让28宗涉宅(zhái)地块，金(jīn)额416.6亿(yì)元，位列一(yī)季度全国城市(shì)市本(běn)级涉宅用地出让(ràng)金第一位(wèi)；平均楼面价(jià)18286元/㎡，平均溢价率9.95％，各(gè)项指标居全国前列；二手(shǒu)房市(shì)场(chǎng)回暖(nuǎn)明显(xiǎn)，杭州市区（不含富(fù)阳(yáng)、临安(ān)）共计成交二手住(zhù)宅16634套，环比上涨57.3％，同(tóng)比上涨95.0％。

　　“杭州将持续优化房地产调控(kòng)措施(shī)，积极(jí)促(cù)进(jìn)房地产市场企稳回升。同时将进一(yī)步改善预(yù)期(qī)，扩大有效(xiào)需(xū)求，发挥好金(jīn)融支持(chí)作用(yòng)，确保房(fáng)地产市场(chǎng)平稳健康发展。”王进说。

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