经济日报文章指出，一季(jì)度，房地(dì)产市场各方信(xìn)心(xīn)加快(kuài)恢复，出(chū)现积极变化，交易活(huó)跃性(xìng)上升，多(duō)项指标(biāo)与去年四季(jì)度相比出(chū)现边际(jì)好转(zhuǎn)。这表明，稳(wěn)经济大盘，稳定(dìng)房地产政策(cè)逐渐显效。因(yīn)此，应进(jìn)一步保持房地产调(diào)控政策的稳定性和延续(xù)性，并因(yīn)城(chéng)施策继续优化相关举措。对于绝大多数城市而言，当(dāng)前首(shǒu)要(yào)任务是企稳，把有些(xiē)冷的市(shì)场焐热(rè)。而(ér)对(duì)于一线等热点城(chéng)市而言，有(yǒu)关政(zhèng)策(cè)的调整则(zé)需谨(jǐn)慎决策，在有过热苗头时(shí)政策需及时转向。

　　巩(gǒn什么叫垂足和垂点，什么叫垂足四年级g)固房地(dì)产市场企稳回升势(shì)头

　　一(yī)季度，房(fáng)地产(chǎn)市(shì)场各方信心加快恢复，出(chū)现积极(jí)变化，交(jiāo)易活跃性(xìng)上升，多项(xiàng)指标(biāo)与(yǔ)去年(nián)四季度相比出现边际好转(zhuǎn)。这(zhè)表明，稳(wěn)经济大(dà)盘，稳定(dìng)房(fáng)地产政策逐渐显效(xiào)。因此(cǐ)，应(yīng)进(jìn)一步(bù)保(bǎo)持房地产调控政策的(de)稳定性和延续性(xìng)，并因城施(shī)策继续(xù)优化相关举措。

　　历经一年多总(zǒng)体下行趋势后(hòu)，今年一季度，房地(dì)产市场迎来(lái)可喜的企稳回(huí)升势头(tóu)。也应(yīng)该看到，前(qián)期积(jī)压的(de)购房(fáng)需求较为集(jí)中释放后(hòu)，最近一(yī)些城市成交量出(chū)现小幅(fú)回落。市场小幅波动属(shǔ)正(zhèng)常现象，同时也表明，房地产(chǎn)市场(chǎng)持续企稳的根基尚不牢固。因此，要以更有效(xiào)举措巩固房地(dì)产市场企稳回升(shēng)势头(tóu)。

　　积极促进房(fáng)地产市(shì)场企稳回升，是稳定宏观(guān)经济大(dà)盘(pán)的需要(yào)。房地(dì)产相关贷款占银行(xíng)信贷的40％，房地产相关(guān)收入占地方(fāng)综合财力的(de)50％，居民财富的60％都用在住房上。一季度，房地(dì)产市场各(gè)方信心加快恢(huī)复，出现积极变(biàn)化，交易活(huó)跃性上(shàng)升，多项(xiàng)指标与(yǔ)去年四季度相比(bǐ)出现(xiàn)边际好转。这表明，稳经济大盘，稳定(dìng)房地产政策(cè)逐(zhú)渐显效。因此(cǐ)，应进一(yī)步(bù)保持房(fáng)地(dì)产调控政策的稳定性(xìng)和延续(xù)性，并因城施策继续优(yōu)化相关举措。

　　市场信心(xīn)恢复对市场企稳十分(fēn)关键(jiàn)。近期有些城市(shì)房地产(chǎn)交易量有所回(huí)落，应视为需求集中释放后的自然调整，市(shì)场修复过(guò)程中(zhōng)短(duǎn)期(qī)上下波动是正常现象，当(dāng)前房地产市(shì)场整体仍(réng)处于(yú)温(wēn)和复苏(sū)阶段。从长远看，基于(yú)我国人口流动和(hé)住房改善(shàn)需求，市场(chǎng)潜力仍很(hěn)大，应增强(qiáng)对房地(dì)产长期平(píng)稳健康发展的信心。

　　业(yè)内人士认(rèn)为，在(zài)经(jīng)济转(zhuǎn)为正常增(zēng)长(zhǎng)后(hòu)应尽快开(kāi)展房地产税试点。近期，我国全面实现(xiàn)不动产统一登记，很多人将其(qí)视为房(fáng)地产税征收开始(shǐ)的(de)信号(hào)。并(bìng)就此担心，房地(dì)产(chǎn)税一旦征收(shōu)，持有(yǒu)房产(chǎn)的成(chéng)本就会增加，如果持有人选(xuǎn)择卖掉手(shǒu)中(zhōng)房产(chǎn)，市场供(gōng)应量加大，房价有所下降，市(shì)场(chǎng)会(huì)走(zǒu)向低迷。应明确的是，不动(dòng)产统一(yī)登记(jì)并不意(yì)味与房地产(chǎn)税开始征收有必然联系。2022年3月，财政部曾(céng)表(biǎo)示(shì)，房地产税改革试点依照全国人大常委会(huì)的授权进(jìn)行，一些(xiē)城市开(kāi)展了调查(chá)摸底(dǐ)和初步研究，但综(zōng)合考(kǎo)虑各方面的情况，今年内(nèi)不具备扩大房地产税改(gǎi)革(gé)试点城市(shì)的条件。房地产税改革试点(diǎn)是否推进，仍须综合考虑各方面的情况(kuàng)。

　　下(xià)一步，将继续助(zhù)力市场(chǎng)企稳回升。各地将进(jìn)一步“因城施策”“一城一策(cè)”，调整优化房地(dì)产调控措施。如广东潮州市最近明确，首次(cì)买一手住房(fáng)，可提(tí)取公(gōng)积金支付首付(fù)款(kuǎn)，此举能减(jiǎn)轻购(gòu)房者(zhě)筹措资金的(de)压(yā)力。河北承德(dé)市明(míng)确，三孩家(jiā)庭首(shǒu)次申请住房公积金贷款，最高额度100万元，体现购房政策对多孩家(jiā)庭(tíng)改善性需求的支持。一线城(chéng)市的(de)房地产市场(chǎng)调控政(zhèng)策一直备受关注。不久(jiǔ)前，北京市(shì)明确，“多子女家庭和职住平(píng)衡家庭购房支持政策按照‘一区一策’的方(fāng)式由(yóu)房山区试点”，这表明(míng)政策持(chí)续重点关注刚需和(hé)改善性(xìng)需(xū)求，会对其他一(yī)线等热点(diǎn)城市提供参考(kǎo)借鉴(jiàn)。

　　当前，房地产调控(kòng)政策还(hái)有进(jìn)一步细化的空间。保交楼对(duì)市场信心(xīn)恢复(fù)仍(réng)十分重要，只有确保(bǎo)购房人按(àn)时拿到所购房屋，观望者才敢买房，各地还(hái)须继(jì)续扎实推进保交楼。一些城(chéng)市(shì)降低限购(gòu)门槛(kǎn)、调整限购区域，对市场恢复起到了带动作(zuò)用，未来各地有望进一(yī)步优化限购举措(cuò)。金融(róng)政策对(duì)房地产市(shì)场(chǎng)的(de)作用(yòng)十分明(míng)显(xiǎn)，有观(guān)点(diǎn)认为“房地产短期看金融”。实际上(shàng)，去年下半(bàn)年以来出台的“金融16条”以及什么叫垂足和垂点，什么叫垂足四年级(jí)“三箭齐发(fā)”等专门(mén)针对房(fáng)地产市场的金融支(zhī)持(chí)举(jǔ)措，均为(wèi)今年以来市(shì)场企稳复苏奠定(dìng)了(le)重要基础。金融政策仍将在供需两端发力(lì)，既更好满足房企合(hé)理融资需求，又支持(chí)刚需(xū)和改善性住(zhù)房(fáng)需求，更多城市可能通过下调房(fáng)贷利(lì)率等举措降低购房者成本。

　　不过，房地(dì)产调控(kòng)政策(cè)“既管冷又管热”，我们期望的房地产市场复(fù)苏是防止(zhǐ)大起(qǐ)大(dà)落的复(fù)苏。对于绝(jué)大多数城市(shì)而言，当前首要任务是企稳，把有些冷的市场焐(wù)热(rè)。而对于一线等热点城市而(ér)言，有关政策的调整则(zé)需(xū)谨慎决(jué)策，在有(yǒu)过热(rè)苗头(tóu)时(shí)政策需(xū)及(jí)时转(zhuǎn)向。不久前，广东深圳市出现(xiàn)“取消二手房(fáng)指导价”的传(chuán)闻(wén)。深圳市二手房指导价(jià)举措已实(shí)施两年，主管部(bù)门对二手房源标注交易参考指导价，银(yín)行(xíng)按照(zhào)指导价确定(dìng)购(gòu)房(fáng)贷(dài)款额度，这项调(diào)控(kòng)措(cuò)施对于深圳(zhèn)购房者(zhě)“降杠杆”，平(píng)抑(yì)市(shì)场过热(rè)状态起到(dào)了明(míng)显(xiǎn)作用。传闻终(zhōng)归是传(chuán)闻，目前，一度在二手房交易平台上看不(bù)到的二手房交易指导(dǎo)价(jià)又重(zhòng)新标注，也就(jiù)是说(shuō)，“二手房(fáng)指导价”政策仍在(zài)继续执行(xíng)。一线等(děng)热点(diǎn)城市的政策调整需慎之又慎，一旦放松会不(bù)会让市场重回过(guò)热状态？需要政策制定者根据市场情况细(xì)致衡量。

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