从抱团涨价到(dào)集体护盘，为房价操(cāo)心的业主们在两个月(yuè)内经历(lì)了心态的(de)过山车。

　　近日，一封(fēng)落(luò)款为“一位热心业主”的(de)倡(chàng)议书在佛(fú)山市场引发(fā)轰动，这位来自于(yú)佛山南海万达华府的“热(rè)心业主”称，小区的房价(jià)遭受到(dào)周围中介(jiè)的联合恶意打(dǎ)压，而这些同(tóng)为万达华府业主的中介故(gù)意放(fàng)低(dī)价格，借以诱(yòu)使其他放盘业(yè)主降价，并通过话术让(ràng)其他(tā)业主对房产价(jià)值丧失信心，进而仓促卖房。

　　该“热心业主”号召全体业主共同(tóng)维(wéi)护房(fáng)产(chǎn)价值(zhí)，其中(zhōng)三房挂牌价不要低于(yú)300万元，同(tóng)时立(lì)刻从恶(è)意打压房价的(de)中介那里(lǐ)撤(chè)盘。

　　与佛山相距1230公里的成都，一(yī)群豪宅业主也开始了第二次护盘行(xíng)动，他们在(zài)绿地锦天府(fǔ)的门(mén)口联手(shǒu)抵制“黑(hēi)中(zhōng)介”。这些业主(zhǔ)认为，因为受到中介(jiè)散播的负(fù)面舆(yú)论影响，以及中介和物业租(zū)售中心联手垄断，导(dǎo)致小(xiǎo)区房价(jià)掉入第二(èr)梯队，房(fáng)产价值(zhí)缩水超过百(bǎi)万。

　　几乎同(tóng)一(yī)时间，南(nán)京中建国熙公馆的(de)业(yè)主们发起了一轮集体投诉，直指江北新区在出让(ràng)宅地时“带头低价(jià)抛售，不符合国家的稳地(dì)价(jià)、稳房价的指导方针(zhēn)”，将一路之隔的G02地块投诉到终止出让。

　　两个多月前(qián)，由于二手楼市(shì)回暖，杭州、西安、长沙(shā)等多(duō)地业主开始(shǐ)抱团涨价，其中，西安绿城全运村5期芳华(huá)苑的业主甚至为此而制(zhì)定了“三年行动(dòng)计划”，即2023年7月份(fèn)小区成交价保持(chí)2.5万元/平方米，最终在2026年7月达到4万元(yuán)/平方米。

　　在楼市上(shàng)行周期，关于业主们(men)抱团(tuán)涨(zhǎng)价的消息屡见(jiàn)不鲜(xiān)。不过，随着(zhe)房地产行业步入调整期，多地二手房(fáng)挂(guà)牌量达到历(lì)史(shǐ)极值，供过于求导致房(fáng)价回调，业主(zhǔ)们打(dǎ)响的“房(fáng)价(jià)保(bǎo)卫战”，效果已截然不(bù)同。

　　业主出手护(hù)盘(pán)

　　《关(guān)于维护万达(dá)华府房产价值的倡(chàng)议书》令佛山市场一片哗(huā)然，但(dàn)多名业主称实际上从未收到过相关(guān)倡议(yì)书。不过，其中一名业(yè)主(zhǔ)表示(shì)“我(wǒ)们(men)业主(zhǔ)群都知道(dào)（倡议(yì)书），但(dàn)基本(běn)比较反感”。一名中(zhōng)介则(zé)向时代(dài)财经确e的1次方等于什么，e的1次方等于什么函数认(rèn)，该(gāi)倡议书已(yǐ)在网(wǎng)上传了一(yī)段时间(jiān)。

　　倡(chàng)议书在业主和(hé)中介间一(yī)度(dù)激起(qǐ)波澜，但很快又归于平(píng)静(jìng)。倡议书提议“三房挂牌价不(bù)要低于300万”，同(tóng)时“立刻从(cóng)恶意打压房价的中介那里撤盘”，而不同的房产中介向时代(dài)财经指出(chū)，目前(qián)没有接到业主上调挂牌价或下架房源的通知(zhī)。

　　一名(míng)中介业(yè)主(zhǔ)告(gào)诉时代财(cái)经，对(duì)比(bǐ)此前，业主的心态和挂牌(pái)价并未受到倡议(yì)书的影响(xiǎng)，万达华府的(de)成交(jiāo)量和价格甚(shèn)至相较(jiào)2、3月有所下(xià)滑。

　　去(qù)年12月，佛山全面取消(xiāo)执行了6年的限(xiàn)购政策(cè)，楼(lóu)市(shì)启动复苏行情(qíng)，二手(shǒu)房成交量在今(jīn)年(nián)3月冲至(zhì)近一(yī)年(nián)的峰值，后于4月回(huí)落。克而瑞数(shù)据显示，2023年(nián)4月，佛(fú)山二手房合(hé)计成交5745套，环比下跌14.16％。

　　“我们都(dōu)很难，这(zhè)两个月客户太少了”，一名中介表示。贝壳找房的(de)数据显示，万(wàn)达(dá)华府4月的参考均价为(wèi)3.52万元/平方(fāng)米，环比下跌(diē)1.12％，而(ér)进入5月之后仍有不少房源继续下调挂牌价格。

　　而(ér)远在南(nán)京(jīng)的中建国熙公馆(guǎn)业主(zhǔ)们的护盘行动却得到了回应(yīng)。5月9日，南京发布了《关于NO.新区(qū)2023G02地(dì)块终止出让的公告》，在竞拍(pāi)的前一天(tiān)紧急(jí)下架了宅地(dì)G02地块，公告(gào)解释(shì)道该地块是“因故终止出(chū)让”。而传言则称，真(zhēn)正的原因(yīn)是与地块(kuài)一路之隔(gé)的小(xiǎo)区中建国熙公馆(guǎn)业主(zhǔ)因不(bù)满(mǎn)地块低价出让，集(jí)体进行了投诉。

　　经(jīng)济观察报援引多名南京地产投资人(rén)士的说法称上述传言属实。时代(dài)财经了解(jiě)到(dào)，中建国熙公馆的前身是G68地(dì)块(kuài)，2016年11月18日，由(yóu)中建东孚的(de)全(quán)资子公(gōng)司以18.6亿元的总价摇号(hào)竞得，楼面(miàn)地价达到2.31万元/平(píng)方米，在当时，这(zhè)宗宅地创(chuàng)下了(le)江北(běi)新区单价新高。而此(cǐ)次终止出让的(de)G02地块起拍楼面(miàn)价仅约1万元/平方米(mǐ)，封顶楼面价为1.17万元/平方米(mǐ)，两者价差(chà)超过(guò)1.1万元(yuán)/平方米。

　　不求涨只求不(bù)跌

　　今(jīn)年以来，全(quán)国多地业主(zhǔ)再次(cì)打起(qǐ)了“房价(jià)保卫战”。今年2月，西(xī)安绿(lǜ)城全运村5期芳华苑业主(zhǔ)群的聊天截(jié)图(tú)流出，有业主提议为小区制定涨价的“三(sān)年行动计划”，到2026年(nián)7月(yuè)房价达到4万元/平方米，而贝壳找房数(shù)据(jù)显示，绿(lǜ)城全运村当时的二手房售(shòu)价(jià)e的1次方等于什么，e的1次方等于什么函数普遍低于2.3万(wàn)元(yuán)/平方米。

　　一名(míng)长期带看全(quán)运村的(de)中介曾(céng)对时代财(cái)经表示，“从业主那(nà)里了解(jiě)到的情况是该聊天记录已(yǐ)经有一(yī)段时间了(le)”，而后才(cái)被人截图外传，外界普遍将抱团(tuán)涨价(jià)计划(huà)的原(yuán)因归结(jié)于西安二手(shǒu)房市场连续多月的回暖，导致(zhì)业(yè)主心态(tài)走(zǒu)强。

　　根据(jù)每(měi)日经济新闻，今年2月，除了西安，还有杭州和长沙等地的业主，开(kāi)始号(hào)召邻居停(tíng)止(zhǐ)贱卖(mài)房产(chǎn)的(de)行为。其(qí)中，杭州西湖区融创(chuàng)河滨之城的业主因“万物复苏，二手楼市启动”，向(xiàng)邻居喊话(huà)“不要贱(jiàn)卖(mài)自己的房子”，同时建(jiàn)议向上调整价格。

　　一(yī)般(bān)而(ér)言，抱团(tuán)涨价(jià)的(de)现(xiàn)象(xiàng)常见于楼(lóu)市上(shàng)行(xíng)周期(qī)。2020年下半年，全(quán)国多(duō)地楼市重新(xīn)活(huó)跃，一二手房成交量、价攀升，广州、深圳(zhèn)、杭州、南京、合肥等(děng)热门城市部分小区业(yè)主(zhǔ)出现抱(bào)团涨价的行为。而早在(zài)2019年12月，深圳(zhèn)市宝(bǎo)安(ān)区住(zhù)建局针对中粮凤(fèng)凰里花苑小区个别业主发布的集体涨价言论(lùn)，开(kāi)出了(le)史上第一张罚(fá)单，暂停了该小区二手房网(wǎng)签手(shǒu)续(xù)办理(lǐ)。

　　今年2月业主(zhǔ)抱团涨价的背景(jǐng)与过去(qù)并不无二致(zhì)。不(bù)过(guò)，与此(cǐ)前截(jié)然不同(tóng)的(de)是，在(zài)市场仍在(zài)修复之时(shí)，号召抱团涨价的业主有些(xiē)孤(gū)掌难鸣，时(shí)隔两(liǎng)个(gè)多(duō)月，取代“抱团涨价”的是业主(zhǔ)们集体护(hù)盘。

　　5月17日，国家统计局公布的数据显(xiǎn)示，70个大(dà)中城市中，新(xīn)建商品住宅和二(èr)手住宅销售价格同比上涨城市分别有(yǒu)22个和(hé)9个，比上月分(fēn)别增(zēng)加4个和1个，而新建商品(pǐn)住宅和二手(shǒu)住(zhù)宅销售价格环比上涨城市分别有62个和36个，比上月分别减少2个和21个。

　　与(yǔ)此同时，多地二手房成交量出(chū)现了(le)环比回落，二手房挂牌量持(chí)续走高(gāo)，甚至达到历(lì)史极值。以(yǐ)佛山为例，链家网显(xiǎn)示(shì)，截至5月17日(rì)，佛山(shān)二手房挂牌量已突破11.54万套(tào)，而去年年(nián)底(dǐ)为9.97万套。

　　广东省城规院住房政策(cè)研究(jiū)中(zhōng)心首席(xí)研究员(yuán)李宇嘉(jiā)分析认为，二手房价上(shàng)涨动力更弱的原因在于(yú)，尽管二手(shǒu)房交易量(liàng)明显增加，但挂牌(pái)量更(gèng)大(dà)，多(duō)数城市截(jié)至3月份，二手住房挂牌(pái)量相比去年(nián)底增加30％-40％，然而交易量(liàng)增加的规模(mó)不如挂牌量，在(zài)1-3月份积累的刚性需求（主要买(mǎi)小户型(xíng)、特别是(shì)学(xué)区）释放后(hòu)，二(èr)手房需求迅(xùn)速萎缩(suō)，面对超(chāo)高位的挂牌量，业主(zhǔ)下调挂(guà)牌价的比例增加(jiā)。

　　“感觉最近客户都挺(tǐng)冷静的，看房和咨(zī)询的人(rén)都(dōu)少(shǎo)”，某知名中介(jiè)机构位于广佛区域的一家(jiā)门(mén)店负责人告(gào)诉(sù)时代财经(jīng)，“客户(hù)都在(zài)等笋盘，有(yǒu)的房源都没人看，要么价格挂高了，要么户型(xíng)不好，还有就(jiù)是客户选择多了”，而在挂牌(pái)量激增的背景下，“挺多(duō)业(yè)主信心都下(xià)降了(le)”。

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