过(guò)去辉煌的千亿房(fáng)企(qǐ)如今正在面(miàn)临退市潮，这是(shì)一场史无前例的大撤(chè)退。截至5月31日收盘(pán)，A股有十几家(jiā)公司的股价低于1元，其(qí)中超过(guò)10家(jiā)A股房企股价低于1元/股，可能(néng)触发(fā)强制退市，其中包(bāo)括(kuò)*ST蓝光、美(měi)好置业(yè)、ST泰禾(hé)、*ST嘉凯、ST粤泰、*ST宋都(dōu)、*ST海投(tóu)等。其中(zhōng)甚至包(bāo)括阳光(guāng)城、泰禾这两家曾(céng)经的千亿房企(qǐ)。

　　这些房企(qǐ)都是之前高速扩张的激进企业(yè)，在(zài)周期性调整后面临着过(guò)去的举债扩(kuò)张的后果。

　　6月(yuè)1日(rì)，ST泰(tài)禾发布公告称(chēng)，截至(zhì)2023年5月31日，公司(sī)股(gǔ)票收盘价连续18个交易日(rì)低于1元/股(gǔ)，预(yù)计将连续20个交易日(rì)低于1元(yuán)/股。根据深(shēn)交所相(xiāng)关规定(dìng)，其股票存在被终止上(shàng)市交易(yì)的风险。

　　6月1日，ST阳光城发(fā)布(bù)公告(gào)，公司(sī)股票(piào)收盘(pán)价连续13个交易日均低于1元/股，预(yù)计连(lián)续二十个交易日低于1元/股。根据(jù)规(guī)定，该公(gōng)司股票(piào)可能被深圳(zhèn)证券交易所(suǒ)终止上市交易。因触及(jí)交易(yì)类强制退市情(qíng)形而(ér)终止上市，公(gōng)司股票不(bù)进入退市整理期。

　　目前，已经有(yǒu)一家房企*ST蓝光在今年首(shǒu)个被强(qiáng)制退(tuì)市，其(qí)股(gǔ)价连续20个交易日(rì)低于1元。另(lìng)外，ST中(zhōng)天也因同样(yàng)的原因被要求强制退市并转到老三板(bǎn)。市场猜(cāi)测下一个面临强制(zhì)退市的房企可能(néng)是ST泰禾，截至发(fā)稿，其(qí)股(gǔ)价已连续(xù)超过18个交(jiāo)易日低于(yú)1元。尽管该企业的大股东和管理层正在讨论稳定股(gǔ)价的措(cuò)施，但其股价仍在持(chí)续下跌，可能未能及时挽回局势。

　　据(jù)了解，房地产行业在2023年开始在政(zhèng)策引导下缓慢复苏，但整体仍面临压(yā)力。许多上市房企(qǐ)在2022年面临(lín)营业收入下滑和盈利(lì)亏(kuī)损的局面。今(jīn)年前4个月，国(guó)有房企(qǐ)的发(fā)债量同(tóng)比增长5％，而民营房企的发债量大幅下降48％。销售方面，房地产市场仍面临调(diào)整压力，购房(fáng)者(zhě)的置(zhì)业情绪持续下降。

　　这一现象发生(shēng)的同(tóng)时，房企(qǐ)发展模式也在发生转(zhuǎn)变。过去的高周(zhōu)转模(mó)式，即快(kuài)速拿(ná)地(dì)、开发、回(huí)笼资金(jīn)的方(fāng)式已经不再可行。政府出台(tái)了一系列限制(zhì)措施(shī)，如三(sān)道红线(xiàn)、房贷五分(fēn)档(dàng)、土拍两(liǎng)集中等，严格了房企的融资渠(qú)道。许多房(fáng)企陷入(rù)了债务困(kùn)境，不得不寻(xún)求债务小学生用HB还是2B铅笔好，小学生用hb铅笔还是2h铅笔展期来延(yán)缓问题(tí)的爆发。

　　有(yǒu)业内人士表(biǎo)示(shì)，退(tuì)市潮将加快房(fáng)企债(zhài)务重(zhòng)组的进程(chéng)，警示(shì)整个行业更加谨(jǐn)慎，并保护投(tóu)资(zī)者和购房者的利益(yì)。随(suí)着(zhe)房(fáng)地产行业的(de)加速出清，房企基本盘有(yǒu)望企稳，新(xīn)一轮的利好政策(cè)也将(jiāng)出台。这(zhè)次调整后的房地产行业(yè)需(xū)要进行整顿和养护，以便迎接(jiē)新(xīn)的发展阶(jiē)段(duàn)。在此之(zhī)前，可能会有(yǒu)更多(duō)房地产企业(yè)退市，最终只剩(shèng)下头(tóu)部企业。

　　值得注意的是，中国(guó)人民大学原副校(xiào)长、中国资本市场(chǎng)研究院院长吴晓求在(zài)某个房企会议上(shàng)表示(shì)：“我(wǒ)们一个时期以(yǐ)来，我们把它（房地产）当作(zuò)一种金融产品来(lái)投(tóu)资(zī)，所(suǒ)以严重(zhòng)破坏(huài)了房地产(chǎn)业(yè)的生(shēng)态环境，也会严(yán)重地损害了它的信誉。所以一(yī)个时(shí)期以来，人(rén)们(men)把(bǎ)很多问(小学生用HB还是2B铅笔好，小学生用hb铅笔还是2h铅笔wèn)题的根源都归(guī)结于(yú)它，以为把房地产业(yè)的问(wèn)题(tí)解决了中国经济就(jiù)没什么问(wèn)题。这是因(yīn)为过去它的确形象太(tài)差，我几乎没看到有(yǒu)一(yī)家(jiā)房地产(chǎn)企业(yè)有什么(me)美誉度，过去居然还有人(rén)干这个成了中(zhōng)国首(shǒu)富，这个(gè)首富是(shì)没任何价值(zhí)的。

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