经济日(rì)报文章指出，一季度，房地产市场各方信心加快恢复，出现(xiàn)积极变(biàn)化，交易活跃性上(shàng)升(shēng)，多项指标与去年四(sì)季度相比出现边际好(hǎo)转。这表明，稳经济大盘，稳定房地(dì)产政策逐渐显效。因此，应进一步保(bǎo)持房地产调控政策的稳定性和延(yán)续性，并因城(chéng)施策继续优(yōu)化相关举措(cuò)。对于绝大多数(shù)城市而言，当(dāng)前(qián)首要任务(wù)是企(qǐ)稳，把有(yǒu)些冷的市场焐热。而对于一线等热点(diǎn)城市(shì)而言，有(yǒu)关政策(cè)的调整则需谨(jǐn)慎(shèn)决(jué)策，在有(yǒu)过热(rè)苗头时(shí)政策需(xū)及时(shí)转向。

　　巩固房地(dì)产市场(chǎng)企稳回升势头(tóu)

　　一季度，房地产市场各方信心加快恢复，出(chū)现积极变化，交(jiāo)易活跃性(xìng)上升(shēng)，多项指标与去(qù)年四季度相比出现边际(jì)好(hǎo)转。这(zhè)表(biǎo)明(míng)，稳经济大盘(pán)，稳定房地产政(zhèng)策逐渐(jiàn)显效。因(yīn)此(cǐ)，应进(jìn)一步保持房(fáng)地产(chǎn)调(diào)控政(zhèng)策(cè)的(de)稳(wěn)定性(xìng)和延续性，并(bìng)因城(chéng)施策(cè)继续优(yōu)化相关举措。

　　历经一年(nián)多(duō)总(zǒng)体下行趋势(shì)后(hòu)，今年一(yī)季(jì)度，房地产市场(chǎng)迎来可喜的企稳(wěn)回升势头。也应该看(kàn)到，前(qián)期积(jī)压(yā)的购(gòu)房(fáng)需求较为集中释放后，最近一些城市(shì)成(chéng)交量(liàng)出现小幅回落。市场小幅(fú)波动属(shǔ)正常现象，同时也表明，房地(dì)产市场(chǎng)持(chí)续企稳的根基(jī)尚(shàng)不牢固。因此，要碳酸铜存在吗 有碳酸铜这种物质吗以更(gèng)有效(xiào)举措巩(gǒng)固房地产市场企稳回(huí)升(shēng)势头。

　　积极促进(jìn)房地产市场企(qǐ)稳回升，是稳定(dìng)宏观(guān)经济大盘的需要。房(fáng)地产相(xiāng)关(guān)贷款占银行信(xìn)贷的40％，房(fáng)地(dì)产(chǎn)相关收入占地方综(zōng)合财力的(de)50％，居民财富的60％都用在住房上(shàng)。一季度(dù)，房(fáng)地产(chǎn)市场各(gè)方信(xìn)心(xīn)加快恢复，出现积极变化，交易活跃性上升，多项(xiàng)指标(biāo)与去年四季度(dù)相比出现边际好(hǎo)转。这表明，稳经济(jì)大盘，稳定房地产政策(cè)逐(zhú)渐显(xiǎn)效。因此，应(yīng)进一步保持房地产(chǎn)调控政策的稳定(dìng)性(xìng)和延续性，并(bìng)因城施(shī)策(cè)继续优(yōu)化(huà)相关举措。

　　市场信心(xīn)恢复对市场(chǎng)企稳十分关(guān)键(jiàn)。近期有些城市房地产交易量有所(suǒ)回落，应视(shì)为需求集中释放后的(de)自然(rán)调整，市场修复过程中短期上下波动是正(zhèng)常现(xiàn)象，当前房(fáng)地产市场(chǎng)整体(tǐ)仍处于温和复苏阶段(duàn)。从长远看(kàn)，基于我国(guó)人口流动(dòng)和住房(fáng)改善需(xū)求，市场潜力仍(réng)很大，应增强(qiáng)对房地(dì)产(chǎn)长期平稳健康发展的信(xìn)心。

　　业(yè)内人士认(rèn)为，在(zài)经济转为正常(cháng)增长(zhǎng)后应尽快开展房地产税试点。近期，我国全面实现不动产统一登记，很(hěn)多人将(jiāng)其视为房地产税征收开(kāi)始的信号。并(bìng)就此担心(xīn)，房地产税一旦征收，持有房产(chǎn)的(de)成(chéng)本就会(huì)增加，如果持有人选择(zé)卖掉手(shǒu)中房产，市场供应量加大，房价(jià)有所下降，市场会(huì)走向低迷。应明确的是，不(bù)动产统一(yī)登记(jì)并不(bù)意味与房地产税开始征收有必然联(lián)系(xì)。2022年3月，财政部曾表示，房地产税改革(gé)试点依照(zhào)全(quán)国人大常委会(huì)的授(shòu)权进行，一些城市(shì)开展了调查摸底和初步研究，但综合考虑各(gè)方面的情况，今年内不(bù)具(jù)备扩大房地产(chǎn)税改(gǎi)革(gé)试点城市的条件(jiàn)。房地(dì)产(chǎn)税(shuì)改革试(shì)点是否推进，仍(réng)须综合考虑(lǜ)各方面的情况。

　　下一步，将继续助力(lì)市场(chǎng)企(qǐ)稳回升。各(gè)地(dì)将进一步“因(yīn)城施(碳酸铜存在吗 有碳酸铜这种物质吗shī)策”“一城一策”，调整优化房地产调(diào)控措施。如广东潮州(zhōu)市(shì)最近明确，首次买一(yī)手住房，可(kě)提取(qǔ)公积(jī)金支(zhī)付首付款，此(cǐ)举能减轻购房者筹措资金(jīn)的(de)压力。河北承德市明确，三孩家庭首次申(shēn)请(qǐng)住房(fáng)公积(jī)金贷款，最高额度(dù)100万元(yuán)，体现购房(fáng)政策对多孩(hái)家庭改善性需求(qiú)的支持。一(yī)线城市的房地产市场调控政(zhèng)策一直备(bèi)受关注。不(bù)久(jiǔ)前，北京市(shì)明确(què)，“多子女家(jiā)庭和职住平衡家庭购房支持政策按照‘一区一(yī)策(cè)’的方式由(yóu)房山区试点”，这表(biǎo)明政(zhèng)策持续重点关注(zhù)刚需和改善性需(xū)求(qiú)，会对其他(tā)一线等(děng)热(rè)点城(chéng)市提供参考借鉴。

　　当前，房地产调(diào)控政策还有进一步细化(huà)的空间。保交(jiāo)楼对市场信(xìn)心(xīn)恢(huī)复仍十分重(zhòng)要，只有确(què)保购房(fáng)人按(àn)时拿到所购房屋，观望者才敢买房(fáng)，各地(dì)还须继续扎(zhā)实(shí)推进保交楼。一些城市(shì)降低(dī)限购门槛、调(diào)整限购区域，对(duì)市(shì)场恢复(fù)起到了带动作用，未来(lái)各地有(yǒu)望(wàng)进一步(bù)优化限购举(jǔ)措。金融政策对房地产市场的作(zuò)用(yòng)十分明显，有(yǒu)观点认(rèn)为“房(fáng)地产短期(qī)看金(jīn)融”。实际上，去年下半年(nián)以来出台(tái)的“金融16条”以(yǐ)及“三箭(jiàn)齐发”等(děng)专门针(zhēn)对房(fáng)地产市场(chǎng)的(de)金融支(zhī)持(chí)举措，均为(wèi)今年以(yǐ)来(lái)市场企稳复(fù)苏奠定了(le)重要基础。金(jīn)融政(zhèng)策仍将在供需两端发(fā)力，既(jì)更好满足房企合理融(róng)资需求，又支持刚需(xū)和改善性住房需求(qiú)，更多城市可能通过(guò)下调房贷利率等举措(cuò)降低购房者成本(běn)。

　　不过，房(fáng)地产调控政(zhèng)策(cè)“既管冷又(yòu)管热”，我(wǒ)们期(qī)望的房地产市场(chǎng)复苏是防止大(dà)起大落的复(fù)苏。对于绝(jué)大多(duō)数城(chéng)市而言(yán)，当(dāng)前首要任务是(shì碳酸铜存在吗 有碳酸铜这种物质吗)企稳，把有(yǒu)些(xiē)冷的市场焐热。而对于(yú)一(yī)线等热点城市而言，有(yǒu)关政(zhèng)策的调整则需(xū)谨慎(shèn)决(jué)策(cè)，在有(yǒu)过热苗(miáo)头时政策需及时转向。不久前，广(guǎng)东深圳市出现“取消(xiāo)二手房指导价”的传闻。深圳市二手房指导价(jià)举措已实施两(liǎng)年，主管部门(mén)对二手房源标注交易参考指(zhǐ)导价，银(yín)行按照指导价确定(dìng)购房(fáng)贷(dài)款额(é)度，这项调控措(cuò)施对于深圳(zhèn)购房者(zhě)“降杠杆(gān)”，平抑(yì)市场过热状态起到了(le)明(míng)显作用。传闻终归是传闻，目前，一度(dù)在二(èr)手(shǒu)房交(jiāo)易平(píng)台(tái)上看不到的二手(shǒu)房交易指导价又重新(xīn)标注，也就是说，“二手房(fáng)指导价”政策仍(réng)在继(jì)续执行。一线等热点城市(shì)的(de)政(zhèng)策调整需(xū)慎之(zhī)又慎，一旦放松(sōng)会不会让市(shì)场重回过热(rè)状态？需要政策制(zhì)定者根据(jù)市场(chǎng)情况细致(zhì)衡量(liàng)。

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