饱受争议(yì)的二手房交(jiāo)易中介费(fèi)问题，正逐渐得到监(jiān)管部门的重视。

　　5月(yuè)8日，住建(jiàn)部、市场监管总局联合发(fā)布了关于规(guī)范房地产经纪服务的意见。意见提及，近年(nián)来，部分房(fáng)地产经纪机(jī)构存在(zài)利用房源客源优势收取过高费用、未明码标价、捆(kǔn)绑收(shōu)费、滥用客户个人信息等问题(tí)，加重交易当事人负(fù)担、侵害其合(hé)法权益。

　　基于上(shàng)述背景(jǐng)，两部门从加强从业主体(tǐ)管理、明确经纪服务内容、合(hé)理确定经纪服务收费、严格实行明码标价(jià)等十方面，提出(chū)了意见。

　　中原地产首(shǒ甜蜜惩罚类似的有哪些 推荐一下满是车的剧男女u)席分析师张大伟称，随(suí)着城市(shì)发(fā)展，一二(èr)线城(chéng)市二手房交(jiāo)易(yì)占比逐渐增加。以北京、上海为例(lì)，二手(shǒu)房(fáng)占市场成交比例超过80％，大量二手房成交依赖中介(jiè)居间成交，房地产调控重心(xīn)逐渐(jiàn)从(cóng)开发商(shāng)过渡到中介(jiè)公司。

　　广东省(shěng)城(chéng)规院住房政策研究中心首席(xí)研究员李宇嘉表示(shì)，买房对居民来说属于金(jīn)额不低的(de)大宗交易(yì)，由于(yú)二(èr)手房交易(yì)成(chéng)本较高、交易周期(qī)较长(zhǎng)，具(jù)有非常强的专(zhuān)业性，居民(mín)往往通过中(zhōng)介(jiè)来完成。但很多中介利用(yòng)信息(xī)不对称等(děng)问题，将非必要的收(shōu)费夹带其中，如收取过桥融(róng)资、按揭费、担保(bǎo)费等，对居民造成额(é)外的负担，而且这些服务事项并(bìng)未明码标价。

　　对于(yú)二手(shǒu)房(fáng)市场(chǎng)交易过程(chéng)中存(cún)在(zài)的(de)“乱象”，李宇嘉(jiā)指出，对包括经纪服务在(zài)内的相关市场(chǎng)交易行为及其主体进行(xíng)规范(fàn)和秩序整顿，是房地(dì)产市场管理和调(diào)控的(de)主题。“当下(xià)，推进这(zhè)项工(gōng)作的意义更大(dà)，也更(gèng)急迫(pò)。”

　　中介收费问题成监管(guǎn)重点

　　二手房市场中，历来(lái)对房地产经纪服务行业关注最(zuì)多的一个话题，便是房(fáng)地产(chǎn)经纪服务费的(de)问(wèn)题。

　　张大伟(wěi)认(rèn)为，未来相关(guān)部门主要监管的重(zhòng)点，将(jiāng)是对房地产经纪服务(wù)收费及中(zhōng)介(jiè)交易(yì)进行规范。

　　在热点城(chéng)市，二手房屋交易过程中，部分价值不菲的房屋，往往要缴纳一笔金额(é)不低(dī)的中介费(fèi)。以北京某房(fáng)地产经(jīng)纪服务机(jī)构2.7％的服务费率计(jì)算，一套1000万(wàn)元的房屋，中(zhōng)介(jiè)费约(yuē)为27万。

　　在合理确定经纪(jì)服(fú)务收费上(shàng)，两部(bù)门(mén)在此次意见中(zhōng)提及，房地(dì)产经纪机构要合(hé)理降低住(zhù)房买卖(mài)和租赁经(jīng)纪服务费(fèi)用(yòng)。鼓励(lì)按(àn)照成(chéng)交价格越高、服务费(fèi)率越低的原则(zé)实行分档(dàng)定价。引导由交易双方共同承担经纪服(fú)务费用(yòng)。

　　据张(zhāng)大伟介绍，目前(qián)房地(dì)产(chǎn)经纪服务(wù)收费标准的最(zuì)早依据是1995年国家计委建(jiàn)设部下发的《关于房地产(chǎn)中介服(fú)务收费的(de)通知(zhī)》（971号文），其甜蜜惩罚类似的有哪些 推荐一下满是车的剧男女中(zhōng)第六条(tiáo)规定：房屋(wū)买卖代理收费，按(àn)成(chéng)交价格总额的0.5-2.5％计收。

　　以北(běi)京(jīng)为(wèi)例，目前北京(jīng)市执行的2014年更新后的收(shōu)费标准，即根据这样的规定：“少数特别复(fù)杂的住宅买卖(mài)经纪服务，经交易各方(fāng)协商同意，可在规定的(de)收(shōu)费标准基(jī)础上适当上浮，上浮幅(fú)度最高不(bù)得超过10％。”这意味着，当(dāng)前(qián)北京二(èr)手房(fáng)中(zhōng)介费上限为：2％*1.1+0.5％=2.7％。

　　张(zhāng)大伟(wěi)表示，本着(zhe)“简政(zhèng)放权”的精神，北(běi)京2015年(nián)取消了房地产中介(jiè)服务(wù)等57个(gè)政府(fǔ)定(dìng)价，房地产经纪服务收费多少由(yóu)各中介(jiè)机构(gòu)自行决定。

　　“房产中介机构(gòu)在实际收取费用过程中，相关监管部门(mén)当前并未明确具体的中介费率(lǜ)，中介机构仅需在(zài)服(fú)务过程中对收(shōu)费标准进行明码标价即可。而房地产(chǎn)经纪服务机构(gòu)在(zài)具体收取过程(chéng)中，会结(jié)合房屋价值(zhí)及工资标(biāo)准，综合计算出合适(shì)的中介费率。”张大伟(wěi)补充道。

　　对于明码标价问题，两部门(mén)在此次意见中提及(jí)，房地(dì)产经纪机构应当在经营门店、网站(zhàn)、客(kè)户端(duān)等场所或渠道，公示服务项目、服(fú)务(wù)内容和(hé)收费(fèi)标准，不得混(hùn)合(hé)标价和捆绑(bǎng)收(shōu)费。房地产经纪机构提供的基本服务和延(yán)伸服务，应当(dāng)分别明(míng)确服务项目和收费标(biāo)准。房地产经纪机构收费前(qián)应当向交易当(dāng)事(shì)人出具收费清单，列明收(shōu)费标(biāo)准、收费金(jīn)额，由当事人签字确认。

　　另外，对收费明显高于市场平(píng)均水平的房地(dì)产(chǎn)经纪机构，住房(fáng)和城乡(xiāng)建设部门将会(huì)同市场(chǎng)监管等部门(mén)采取约谈等综合措施进(jìn)行重(zhòng)点监(jiān)管。市场监管部(bù)门会同有关部门(mén)依(yī)法查处(chù)不按规定明码标价、操(cāo)纵经纪(jì)服(fú)务收(shōu)费等违反价格(gé)和反(fǎn)垄(lǒng)断(duàn)法律法规的行为。对房地产(chǎn)经(jīng)纪机构相关(guān)违(wéi)法违规信(xìn)息，市场监管(guǎn)部门要依(yī)法依规(guī)纳入(rù)国(guó)家(jiā)企(qǐ)业信用信息(xī)公(gōng)示系(xì)统。

　　房屋中介(jiè)费要降(jiàng)了？

　　鼓励(lì)按(àn)照成交价格越高、服务(wù)费率越低的原则实行分(fēn)档定价，是否(fǒu)意味着，未来(lái)豪宅的中介费有望大幅降低？

　　中原地(dì)产华南(nán)区总裁兼深(shēn)圳中(zhōng)原总经理郑叔伦称，住建部发文鼓励按照(zhào)成交价格越高、服务费(fèi)率越(yuè)低的原则实行分档定(dìng)价(jià)，合理降(jiàng)低住房买(mǎi)卖和租赁经纪服务(wù)费用，主要(yào)还是规范行业，打击收费过高的(de)经(jīng)纪机构，但对市(shì)场影响有(yǒu)限，“以(yǐ)深圳为例(lì)，深圳市场豪宅和普宅本来(lái)收(shōu)费就不同，各家收费(fèi)普遍在合理范(fàn)围内，加上经纪服(fú)务费用(yòng)对市场的(de)影(yǐng)响不大。”

　　张大(dà)伟指出，由于当前两部门(mén)提出的意见仅为鼓励性(xìng)质，即只(zhǐ)是纲(gāng)领性文件而非规定，未来(lái)如(rú)何具体认定其(qí)中的细则，还需要看(kàn)各城市落地(dì)执(zhí)行情(qíng)况。

　　不过，张(zhāng)大伟(wěi)表示(shì)，“从目前(qián)市场看(kàn)，经(jīng)纪服务(wù)领域的调整(zhěng)改善、规范化，有利于行业(yè)健康发(fā)展。同时，由于二手房(fáng)很(hěn)多(duō)房源在产权方面有瑕疵，如产(chǎn)权抵押(yā)、不(bù)同(tóng)税费等都可(kě)能(néng)对交(jiāo)易产生(shēng)影响，这对房地产经纪服(fú)务行业(yè)的专业性提出更高的要求。”

　　58安居客研(yán)究院研究总监陆(lù)骑麟指出，在二手(shǒu)房买卖过程中，原本应该(gāi)由上下家各(gè)支(zhī)付一半的中介(jiè)费，但(dàn)在一些热(rè)点城市的二手房交易过程中，往往会(huì)有这样的情形，因部分购房者处于弱势(shì)地位(wèi)，从而(ér)会出现中介费及(jí)税费均由购(gòu)房者(zhě)来承(chéng)担。即(jí)使一些房东愿意承担中(zhōng)介(jiè)费，这部分费用也可能通过转嫁的方式，在房价中有(yǒu)所体现。

　　“上(shàng)家把(bǎ)中(zhōng)介费转(zhuǎn)嫁给下家，市场这种所谓‘约定(dìng)俗成’的(de)情(qíng)况，一些房产中(zhōng)介公司(sī)将其视为向购房(fáng)者单边收费的(de)行(xíng)为(wèi)。部分中介公司可(kě)能(néng)会利用其(qí)支配(pèi)地位，在原先经纪服务收费的(de)基础上，再次向房(fáng)东收取费用，而(ér)这部(bù)分费用，房东往往会将其(qí)转再(zài)次转嫁给购房者，这实际上相当于变相推高了房价。两部门提(tí)出严(yán)禁操纵经纪(jì)服(fú)务收费，不仅有利于提高(gāo)交易中操作的透明(míng)度(dù)，也有利于房价(jià)的稳定。”陆(lù)骑麟称。

未经允许不得转载：橘子百科-橘子都知道 甜蜜惩罚类似的有哪些 推荐一下满是车的剧男女