楼市小(xiǎo)阳(yáng)春过(guò)后，新房(fáng)市场聚丙烯和聚乙烯有什么区别，二聚环戊二烯迎来“红(hóng)五月(yuè)”行情。今年“五一”小(xiǎo)长假(jiǎ)期(qī)间，多地(dì)楼市热度(dù)有所(suǒ)回(huí)升，新房二手房成交量均录得(dé)同比(bǐ)上升。

　　诸葛数据研究(jiū)中(zhōng)心监测(cè)数据显(xiǎn)示(shì)，2023年“五一”假期期间(jiān)，重点15城新(xīn)建商品住(zhù)宅(zhái)成交5208套(tào)，较2022年“五一”上涨25.74％；重(zhòng)点6城二手住宅成交787套，较2022年“五一”上涨20.34％。

　　从各城市新房成(chéng)交来看，今年“五(wǔ)一”假期(qī)期间，15个城市中有(yǒu)8个城(chéng)市新房成交量(liàng)赶超去(qù)年(nián)，其余7城呈现不同幅度(dù)的下滑态势(shì)。

　　其中(zhōng)，上(shàng)海新房成(chéng)交涨势(shì)最为突出。

　　今年“五一”假期期间，上海新建商品住宅成交(jiāo)666套，同比上涨546.6％。另外，部分热(rè)点城市受出游(yóu)情绪上(shàng)涨的干扰，新(xīn)房出现下滑(huá)态势，其(qí)中杭州今(jīn)年“五一”假期新房零成交，成都、北京(jīng)新房成交量同比下降(jiàng)均超60％。

　　“红五月”开局，各地新房(fáng)市场在回(huí)暖势头中呈(chéng)现分化态势(shì)。今年第二季度，分(fēn)化行情是否仍会持续？

　　对此，中指研究(jiū)院认为，从(cóng)市(shì)场(chǎng)节奏(zòu)和供应(yīng)角度看(kàn)，4月中(zhōng)下(xià)旬重点城(chéng)市批准上市面积保持(chí)在高位，供给支撑下，预计5月新房销售(shòu)将(jiāng)保持一定规模，但城市(shì)分化行情加剧，热点城市在供给放量、土拍情绪上升(shēng)等因素(sù)带动下市场活跃度有望(wàng)保持，而多(duō)数城市市(shì)场调整压力仍然较(jiào)大。

　　上海有新(xīn)盘(pán)认购率达383％

　　作为楼市(shì)的温度计(jì)，一线城市的政策方向与价格走势均(jūn)是测量市场聚丙烯和聚乙烯有什么区别，二聚环戊二烯温度的重要标准。“五一”期间，广州和(hé)上海在公积金贷款方面均有新动态。

　　“五一”假期(qī)首日（4月28日），广(guǎng)州住房(fáng)公积金管理中(zhōng)心发(fā)布关于公开征求《广州住房公积(jī)金管理(lǐ)中心关于贯彻落实二(èr)孩及以上家庭支持政(zhèng)策(cè)的通知》意(yì)见的公告(gào)（下称“《通知(zhī)》”）。《通知》指出，生(shēng)育(yù)二孩及以上的家庭（至少一(yī)个子女未成年）使用住房公积金贷款购买首套自住住房的，住(zhù)房公积金贷款(kuǎn)最(zuì)高额度(dù)上浮30％。

　　4月30日，上(shàng)海(hǎi)市住房公积金管理委员会发布《关(guān)于本市实(shí)施多子(zi)女家庭(tíng)住(zhù)房公积(jī)金(jīn)支(zhī)持政策的通(tōng)知(zhī)》。自2023年5月1日起，符合上海(hǎi)市(shì)住房公积(jī)金租赁(lìn)提(tí)取规定的多子女(nǚ)家(jiā)庭，可按照实际(jì)房租支(zhī)出提取住房(fáng)公积金(jīn)。符合本市(shì)住房公积金贷(dài)款规定的多子女家(jiā)庭购买首套住房，最高贷款限额(é)（含补充公(gōng)积金最高贷款限(xiàn)额）在本市最高贷款限额的基础上(shàng)上浮20％。

　　对此，易居研究院(yuàn)研究(jiū)总监严(yán)跃进对(duì)时(shí)代周(zhōu)报记者表示，针对(duì)多(duō)孩家庭(tíng)落(luò)实的公积金政策是一(yī)线城(chéng)市支持(chí)合理购房(fáng)需求的重要(yào)举措。此(cǐ)举有利于多孩家庭降(jiàng)低(dī)买房成本，预计其它城市后(hòu)续会大力推(tuī)广。

　　事实上，广州与上海在“五一”期间，楼市表现相对活跃。

　　据(jù)中指研究院，“五一”期间，上海新房市场(chǎng)保(bǎo)持一(yī)定活跃度，项目(mù)到访量相比节(jié)前明(míng)显增加。假期中有11个项目开(kāi)始认购，5个项目结(jié)束认购开盘。其中，杨浦区江(jiāng)浦板块(kuài)保利建工海玥天汇(huì)，认购率达383％。

　　“上海临近(jìn)‘五一’假期推(tuī)出一批优(yōu)质(zhì)好盘，加之(zhī)住(zhù)房公积(jī)金贷(dài)款政(zhèng)策(cè)适度放松，成交高涨(zhǎng)也是(shì)预(yù)料之内。”诸(zhū)葛数据研(yán)究中心(xīn)指出。

　　广(guǎng)州同样“以量取胜”。“五一”前夕，多家开发商积极上新。

　　据广(guǎng)州中原(yuán)研究发展部调研，2023年(nián)“五一”假期期间(jiān)，广州(zhōu)实际(jì)开盘和加推(tuī)项目为(wèi)25个，多于去(qù)年同期(qī)，整体推货量比去年“十一”增加26％。

　　据时代周报记(jì)者不完(wán)全统(tǒng)计(jì)，“五一”期间，广州约30个楼盘有营销动作，以加推房源、开放营销(xiāo)中心(xīn)及样(yàng)板房为主。

　　合富(fù)研究院高(gāo)级分析师吴智(zhì)杰对(duì)时代周报(bào)记者表示，“五一”期间，广州房企推新意愿有明(míng)显提升，全市新货(huò)约3500套。目前，全市(shì)正处于“收筹(chóu)/开放营(yíng)销中心”待售状态(tài)的项目约16个，不(bù)少货(huò)量来自于(yú)品牌大(dà)盘。余货+新(xīn)货叠加下，后续契(qì)合(hé)购房者“上车(chē)”需求的供应较充足，房(fáng)企(qǐ)仍会保持营销力度，预计后(hòu)续市(shì)场成交动能(néng)仍将保持。

　　旅游(yóu)城市(shì)楼(lóu)市遇冷(lěng)

　　今(jīn)年“五一”的(de)出游(yóu)热度(dù)攀升，旅游城市成都、杭(háng)州(zhōu)、北京等城市受出游原因影响，新房出(chū)现下滑态势。

　　在旅(lǚ)游旺季(jì)，杭州新房市场明显遇(yù)冷。

　　“五一(yī)”期(qī)间，杭州不动产登记数(shù)据合库(kù)暂(zàn)停(tíng)房屋交易合(hé)同(tóng)网签备案、个人住房信(xìn)息查询(xún)等业(yè)务。受此影响，房企开盘和促销意愿一般，除郊区(qū)促销(xiāo)力(lì)度较大之外(wài)，主城范围内(nèi)的楼盘聚丙烯和聚乙烯有什么区别，二聚环戊二烯相关营(yíng)销动作(zuò)较少。

　　中指研(yán)究院指出(chū)，“五一”期(qī)间，杭州(zhōu)购(gòu)房者(zhě)外(wài)出旅游居(jū)多，看房人数也明(míng)显少于往年。从板块(kuài)情(qíng)况(kuàng)来看，杭州楼市表现依(yī)旧(jiù)冷热不均，江(jiāng)湾新城、未(wèi)科等板块(kuài)项目来(lái)访依旧高涨，临平、萧山等大多数板块来访低于日常(cháng)。

　　对(duì)于房地(dì)产(chǎn)市场的发展趋势，研究(jiū)机(jī)构看(kàn)法不(bù)一(yī)。

　　克而瑞研究中心认(rèn)为(wèi)，需求(qiú)端刚需(xū)疲软(ruǎn)、改善缺位是大(dà)概率事(shì)件，二季度市场的(de)整(zhěng)体(tǐ)成(chéng)交仍(réng)将进一(yī)步(bù)走低(dī)。不过，热点恒热，而低能(néng)级城市仍难有起色(sè)。

　　“由于二季度仍是年内供应高峰期，短期供应量(liàng)还有上升空(kōng)间(jiān)。从需求端来看，刚需疲软(ruǎn)、改(gǎi)善缺位是(shì)大概率(lǜ)事件，整体成(chéng)交仍将进一步走(zǒu)低。”克而瑞研究中心(xīn)进一步表示。

　　诸葛数据研究中心则指出，从今年(nián)“五一”期间的(de)成(chéng)交情(qíng)况来看，多城新房、二手房成交回升释放了一定的积(jī)极信(xìn)号，有利于后(hòu)续市场置业情绪的进一步回升。利好政策频频出台为楼市成交稳步(bù)修复提供了(le)强有力的保障，是今年“五一”楼(lóu)市成交回升的重要因素之一。预(yù)计随着经济步伐加快(kuài)，住(zhù)房(fáng)消费市场进一(yī)步复(fù)苏(sū)，2023全年(nián)楼市成(chéng)交有望迎来企稳回升态(tài)势。

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