一线(xiàn)城市，也不端着了。

　　昨天(tiān)，深圳取(qǔ)消二(èr)手(shǒu)房指导价的(de)消(xiāo)息在(zài)房产圈刷屏了。

　　这(zhè)条消息为(wèi)什(shén)么这么重要？首(shǒu)先二手房指导(dǎo)价被(bèi)称头发剪了后悔了大概多久能长回来，3天头发长10厘米秘诀为(wèi)“核弹级”政策，其次深圳几乎(hū)是(shì)最后一个还在(zài)“认(rèn)真”实施这条政策的(de)城市(shì)，最后深圳是(shì)房价前三的核(hé)心城市(shì)。所以(yǐ)，深(shēn)圳(zhèn)的一举一动(dòng)都具有(yǒu)风向标意(yì)义(yì)。

　　有分析(xī)人士指出，深圳二手(shǒu)房(fáng)指导价如(rú)果取消，首先有利于深圳二(èr)手房回暖，然后二(èr)手(shǒu)房回暖有利于深圳楼(lóu)市总体回暖，最后(hòu)深圳楼市回(huí)暖(nuǎn)有利(lì)于全国楼市回暖(nuǎn)....

　　看吧，这妥(tuǒ)妥的“蝴蝶(dié)效(xiào)应”。

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　　“核弹调控”退出？

　　昨天，深圳疯传“二手房指导价”正式结束。传(chuán)言称：二手房(fáng)贷款不(bù)按(àn)官(guān)方参(cān)考价（指导(dǎo)价），银行核(hé)定房价以(yǐ)网(wǎng)签备案价(jià)和评估价孰(shú)低为准。

　　自此(cǐ)，参(cān)考价真正变成了“参考(kǎo)价”。

　　目(mù)前没有看到官方文件。据证券时报21日(rì)消(xiāo)息(xī)，目前(qián)深圳多家大(dà)行表示“尚未接到(dào)正式通知，目前仍(réng)按参考价办(bàn)理(lǐ)按揭(jiē)”。所以(yǐ)还需要持(chí)续的关注。

　　易居研究(jiū)院研究总监严(yán)跃进(jìn)认为，本次政策大(dà)概率(lǜ)为真，更多体现为银行(xíng)贷款等领域(yù)按照新的规则进行，但(dàn)不会出台正式文件。

　　有时候，有些事情(qíng)，是不用发文(wén)件的。毕竟可以“窗口指(zhǐ)导”。

　　2021年2月8日，深(shēn)圳楼市二手(shǒu)房指导(dǎo)价横空出(chū)世。当时，深圳一(yī)口气公布了全(quán)市(shì)3595个(gè)小区的参(cān)考价，很多(duō)南山(shān)、福(fú)田、宝安中心区的高价盘，直接按照(zhào)当时的市场价(jià)打了5折(zhé)、6折来“指(zhǐ)导”，银(yín)行只能按照指导价来计(jì)算(suàn)首付、发放贷款。

　　当时大(dà)家(jiā)还不觉(jué)得厉害，但经(jīng)历(lì)了这两年的(de)痛苦(kǔ)，才深知为啥叫(jiào)做——“核弹级”。

　　举个例(lì)子，市(shì)场价1000万的房子，如果不“指导”，可以首(shǒu)付(fù)3成即300万；如果指导价打七(qī)折(zhé)即700万，那么(me)首付(fù)3成210万，加(jiā)上需要全款支付的部分，实际(jì)首付(fù)去到了510万，相(xiāng)当于首付5成了(le)（多(duō)给210万首付(fù)）。头发剪了后悔了大概多久能长回来，3天头发长10厘米秘诀这直接让大批量买(mǎi)家，失去了(le)购(gòu)房能(néng)力，相当于强势“降杠杆”。

　　自深圳推(tuī)行二(èr)手房参考价以(yǐ)后(hòu)，东莞、宁波(bō)、成都、三亚、西安、合(hé)肥、广州等10多(duō)个(gè)城市陆续跟(gēn)进。事(shì)实(shí)也确(què)实证(zhèng)明了，这条(tiáo)政策的“核弹”级别。

　　到了2021年(nián)10月(yuè)，根据安居客的(de)统计(jì)，实施二手房指导价的10个(gè)城市，有(yǒu)8个(gè)挂牌(pái)价降了。

　　2022年受到疫(yì)情的影响，二手房更是惨不忍睹。以2022年12月数据为例，全国(guó)70个大中城(chéng)市房价只有6个同(tóng)比上涨(zhǎng)，其他的泥沙俱(jù)下。

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　　深圳，有人付出了沉重代(dài)价

　　据深圳(zhèn)乐有家研(yán)究中心(xīn)数(shù)据显示：成交量上，二(èr)手(shǒu)房指(zhǐ)导价出台当年，深圳二(èr)手住宅成交(jiāo)量同比下滑57％。2022年继续腰斩，成交量同比下滑47％，全年成(chéng)交量仅2.2万(wàn)套，创(chuàng)近二(èr)十年(nián)最低记录(lù)，相较2020市场高峰缩水近八(bā)成。

　　价格方面，与(yǔ)二手房指导价发(fā)布(bù)当月(yuè)相比，如今二手(shǒu)房挂牌价(jià)低于及(jí)接近参(cān)考价(jià)的房源占(zhàn)比大幅增加。2023年一季度(dù)，深(shēn)圳各区二(èr)手房成交TOP10小(xiǎo)区中，过半成交价(jià)低于参考价。

　　只有真实(shí)经历其中(zhōng)的人，才能深切的感(gǎn)知其威力(lì)。

　　深(shēn)圳房东，斩仓的新闻(wén)不绝(jué)于(yú)耳(ěr)。

　　据说一位(wèi)码农三(sān)年(nián)前高(gāo)杠杆买了2套华(huá)润城，月供12万(wàn)，最(zuì)终亏损1000万破产。据媒体(tǐ)推测(cè)，如果(guǒ)案例属实，买(mǎi)家的实际购房成(chéng)本(běn)高达20万/平，目前价格跌(diē)至14万/平，叠(dié)加这三年的(de)房(fáng)贷(dài)和(hé)持有成本(běn)，差不多亏损超千(qiān)万(wàn)。

　　深圳一大(dà)批人这两年感受到(dào)了太多“心酸”。二手房成交(jiāo)量创下多年新低，学区(qū)房神话不再，房产中介(jiè)的日(rì)子难过，投资(zī)客挥泪斩仓....

　　在(zài)稳楼市(shì)的基调下，2022年以来，实(shí)施了二手房(fáng)指导价的城市陆陆(lù)续续(xù)低调退出，目前(qián)只有深圳还是最后(hòu)的“堡垒”。

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　　“风向标(biāo)”意义明显

　　最近一线(xiàn)城市也不端着了(le)。

　　近日，北(běi)京(jīng)在房山区试点多子女家庭和职住平衡家庭购(gòu)房(fáng)支持(chí)政策。上海也考虑予以多孩家庭在新房(fáng)计分制度(dù)政策上的支持。

　　从最新公(gōng)布的3月(yuè)份70个大(dà)中(zhōng)城市(shì)商品住宅销售价(jià)格变动情况(kuàng)来(lái)看，广州、深圳的新房、二手房价格仍然是同比去年依然(rán)是下(xià)降的。

　　北京、上(shàng)海已经同(tóng)比(bǐ)增长了，其他(tā)二线城(chéng)市如杭州、成都、南京、合肥等城市(shì)价格(gé)都是同比(bǐ)上(shàng)涨的。

　　广州、深圳能不(bù)急吗？

　　事实上(shàng)，上面可(kě)能更急。3月份，两部门联合(hé)发文，全面推动二(èr)手房“带押过户”全国(guó)实施，这是一(yī)条被广泛(fàn)好评的新政。对于激活二手房交易，具(jù)有定海神(shén)针般的作用(yòng)。

　　住建(jiàn)部部长倪虹近日更是指出：建筑业、房地产(chǎn)企(qǐ)业(yè)要发挥(huī)国(guó)民经济“顶梁柱”“压舱石”作用。回归到常(cháng)识(shí)，从字面理解一下这两个词，意思就是——顶梁柱如果不行了(le)，上面不(bù)就塌了(le)嘛？压舱石如果压不住，小(xiǎo)船(chuán)不就翻了？

　　也许，今年扶持楼市的政策(cè)，还有一(yī)大波正(zhèng)在(zài)路(lù)上...

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