从抱(bào)团(tuán)涨(zhǎng)价到(dào)集体(tǐ)护盘，为(wèi)房价操(cāo)心的业主们在两个月内经历了心态的过山车。

　　近日，一封落款为“一位热心业主”的倡(chàng)议书在(zài)佛山市场(chǎng)引(yǐn)发轰动(dòng)，这位来自于佛山南海万达华府(fǔ)的“热心业主”称，小区的房价(jià)遭受到(dào)周围中(zhōng)介的联合恶意(yì)打(dǎ)压，而这些同为万(wàn)达(dá)华府业主(zhǔ)的中介故意放低(dī)价格，借以诱(yòu)使其(qí)他放盘业主降价(jià)，并通过话(huà)术让其他业(yè)主对(duì)房产价值丧失信心，进而(ér)仓促卖房。

　　该“热心业主”号召全体业(yè)主共同维护(hù)房(fáng)产价(jià)值(zhí)，其中三房挂(guà)牌价不要低于300万(wàn)元，同时立(lì)刻从恶意打压房价的中介那里撤盘(pán)。

　　与佛(fú)山相距1230公里(lǐ)的成(chéng)都，一群(qún)豪宅(zhái)业主(zhǔ)也开始了第二次护盘行动，他们在绿地锦天府的门(mén)口联手抵(dǐ)制(zhì)“黑中介(jiè)”。这些业主认为，因为受到中介(jiè)散(sàn)播的负面舆论影响，以(yǐ)及中介和物(wù)业(yè)租售(shòu)中心联手(shǒu)垄(lǒng)断，导致小区(qū)房价(jià)掉(diào)入第二(èr)梯队，房(fáng)产价值缩水超过百万。

　　几乎同一时间，南京中建国(guó)熙公馆的业主(zhǔ)们(men)发起了一轮集体投诉，直指江北新(xīn)区在出(chū)让宅地(dì)时“带头低价(jià)抛售，不符合国家的稳地价、稳房价(jià)的(de)指导方针(zhēn)”，将(jiāng)一路(lù)之隔的G02地(dì)块投诉到终止(zhǐ)出让。

　　两个多月前，由于二手楼市(shì)回暖，杭州、西安、长沙等(děng)多(duō)地业主开始抱团涨价，其中(zhōng)，西安绿城全运村(cūn)5期芳华苑的(de)业(yè)主(zhǔ)甚至为此而(ér)制定了“三年行动计划”，即2023年7月份小区成交价(jià)保持2.5万元(yuán)/平方米，最终在2026年(nián)7月达到(dào)4万元/平方米。

　　在楼市上行周期，关(guān)于业主(zhǔ)们抱团涨价的消息(xī)屡见不鲜。不过，随着(zhe)房(fáng)地(dì)产行业(yè)步入调整期(qī)，多地(dì)二手房挂牌量达到历史(shǐ)极值，供过(guò)于(yú)求(qiú)导(dǎo)致(zhì)房价回调，业主们打响(xiǎng)的“房(fáng)价保(bǎo)卫战(zhàn)”，效果(guǒ)已截然(rán)不同。

　　业(yè)主出(chū)手(shǒu)护盘

　　《关于(yú)维护万达华府房(fáng)产价值的倡议书》令(lìng)佛山市场(chǎng)一片哗然，但多名业主称实际(jì)上从未收到过相(xiāng)关(guān)倡议书(shū)。不(bù)过，其中一名业主表示“我们业主群都知(zhī)道(dào)（倡议书），但基本比较反感”。一名中介则向(xiàng)时代财经确认，该(gāi)倡议书已在网上传了一段时间。

　　倡议书在业主(zhǔ)和中介间一度激起波澜，但很(hěn)快又归于平静。倡(chàng)议书(shū)提议“三房挂牌价不要低于300万”，同时“立(lì)刻(kè)从恶(è)意打压房价的中介那里(lǐ)撤盘”，而(ér)不同的(de)房产中介向时(shí)代财经指出，目前没(méi)有(yǒu)接到业主(zhǔ)上调挂牌价或下架房(fáng)源的通(tōng)知。

　　一名(míng)中介业主告(gào)诉时(shí)代财经，对比此前，业主的心态和挂牌价(jià)并未受到倡议书的影响，万达华府的(de)成交(jiāo)量和价格甚至(zhì)相(xiāng)较2、3月有(yǒu)所下滑。

　　去年12月(yuè)，佛山全面(miàn)取消执(zhí)行了(le)6年的限购政(zhèng)策，楼市启动复苏行情，二(èr)手(shǒu)房成交量(liàng)在今年(nián)3月冲至近一(yī)年的峰值，后(hòu)于4月回落。克而瑞数据显(xiǎn)示，2023年4月，佛山二(èr)手房合计成(chéng)交5745套，环比下跌14.16％。

　　“我们都很难，这(zhè)两个月客户(hù)太少了”，一(yī)名(míng)中介表示。贝壳找房的数据显示，万达华府4月(yuè)的参(cān)考(kǎo)均价为3.52万元/平(píng)方米，环(huán)比(bǐ)下跌(diē)1.12％，而进入5月之后(hòu)仍有不(bù)少房源继续(xù)下调(diào)挂牌价(jià)格。

　　而远在南京(jīng)的中建国熙公(gōng)馆业主们的护盘行动却得到了回应。5月9日，南京(jīng)发布了《关于(yú)NO.新(xīn)区2023G02地块终止(zhǐ)出让的公(gōng)告》，在(zài)竞拍的(de)前一天(tiān)紧急下架了宅(zhái)地G02地块，公告解释道(dào)该(gāi)地块是“因故终止出让”。而传言则(zé)称，真正的原因是与(yǔ)地(dì)块一(yī)路之隔的小区中(zhōng)建(jiàn)国熙公(gōng)馆业(yè)主因不满地块低价出让(ràng)，集体进行了投诉。

　　经(jīng)济观察报援引多(duō)名南京地产投资(zī)人士的说法称上(shàng)述传言属实。时代财经了解到，中建国(guó)熙公馆的前身是(shì)G68地(dì)块(kuài)，2016年11月18日，由中(zhōng)建东(dōng)孚(fú)的全资子公司以18.6亿元的总价(jià)摇号竞得，楼面地(dì)价达到2.31万元/平方(fāng)米(mǐ)，在当时，这新郎自己睡过的床能当婚床吗，结婚前老公自己睡的床要换吗宗宅地创下了江北(běi)新区(qū)单价新高(gāo)。而此次终止(zhǐ)出让的G02地块起拍楼面(miàn)价(jià)仅约1万元/平方米，封顶楼面价为1.17万元/平方(fāng)米，两者价(jià)差超过1.1万(wàn)元(yuán)/平方米(mǐ)。

　　不求涨(zhǎng)只求(qiú)不跌

　　今(jīn)年以来，全(quán)国多地(dì)业主(zhǔ)再次打(dǎ)起了“房价(jià)保卫战”。今年(nián)2月，西安(ān)绿城(chéng)全运村5期芳(fāng)华苑(yuàn)业主群的(de)聊天截图流(liú)出(chū)，有(yǒu)业(yè)主提(tí)议为小区制定涨价的“三年行动计划(huà)”，到2026年7月房价达(dá)到4万元/平方米，而贝壳找房数据显示，绿城全运村(cūn)当(dāng)时(shí)的二手(shǒu)房售价普(pǔ)遍低于2.3万元/平方米。

　　一(yī)名(míng)长期带看(kàn)全运村的中介曾(céng)对时代财经表示，“从业主那里(lǐ)了解到的情况是该聊天(tiān)记录(lù)已经有一段时(shí)间(jiān)了”，而后才被人截(jié)图(tú)外传(chuán)，外界普遍将抱团涨价计划的原因归结于(yú)西安二手房市(shì)场连续(xù)多月(yuè)的回暖(nuǎn)，导致业主心态走强。

　　根据每日经济新闻，今(jīn)年2月，除了西安，还有杭州和长沙等地(dì)的业(yè)主，开始(shǐ)号召邻居停止贱卖房产的行(xíng)为。其中，杭州(zhōu)西湖区融创河滨之(zhī)城的(de)业主(zhǔ)因“万物复苏，二手楼市(shì)启动”，向邻(lín)居喊(hǎn)话“不(bù)要贱卖自己的房子”，同时建议向(xiàng)上调(diào)整价格。

　　一(yī)般而言(yán)，抱团(tuán)涨价的现(xiàn)象常见于楼市(shì)上行周期。2020年下半年(nián)，全(quán)国(guó)多地(dì)楼(lóu)市重新活跃，一二(èr)手房成(chéng)交量、价攀升，广州、深圳、杭(háng)州、南京(jīng)、合(hé)肥等热门(mén)城市部分(fēn)小区业主出现抱团涨(zhǎng)价的行为。而早(zǎo)在2019年12月，深圳市(shì)宝安区(qū)住建局针对中(zhōng)粮(liáng)凤凰里(lǐ)花苑小区(qū)个别(bié)业(yè)主发布(bù)的(de)集体涨价言(yán)论，开出了史(shǐ)上第一张罚单，暂停了该小(xiǎo)区二手(shǒu)房网签手续办理。

　　今年2月业主抱团涨价的背景与过去并不无二致。不过，与(yǔ)此前截(jié)然不(bù)同的是，在市场仍在(zài)修复之时，号(hào)召抱团(tuán)涨价的新郎自己睡过的床能当婚床吗，结婚前老公自己睡的床要换吗业主(zhǔ)有些孤(gū)掌难鸣，时隔两个多月，取代“抱团涨价(jià)”的是业主们集体护盘。

　　5月17日，国(guó)家统计(jì)局公布的数(shù)据显(xiǎn)示(shì)，70个大中城(chéng)市中，新建(jiàn)商品住(zhù)宅和二手住宅销(xiāo)售(shòu)价(jià)格同比上(shàng)涨(zhǎng)城市分别(bié)有(yǒu)22个和9个(gè)，比上月分别增加(jiā)4个和1个，而新(xīn)建商品(pǐn)住宅和二手住宅(zhái)销售价(jià)格环比(bǐ)上涨城市(shì)分别有62个(gè)和36个，比上月分(fēn)别(bié)减少2个和21个。

　　与此同时，多地二(èr)手房成交量出(chū)现了环比(bǐ)回(huí)落，二手房挂牌量持续走高，甚(shèn)至达到历史极值。以佛山(shān)为例，链家网显示，截至5月17日，佛山二手房(fáng)挂牌量已突破(pò)11.54万套，而去年(nián)年底为(wèi)9.97万套(tào)。

　　广东省城新郎自己睡过的床能当婚床吗，结婚前老公自己睡的床要换吗规院(yuàn)住房(fáng)政策研究中心首席研究员(yuán)李宇嘉分析认为，二手房价上涨动力更(gèng)弱的原因在(zài)于，尽管二手(shǒu)房交易量明显增加(jiā)，但挂牌(pái)量更(gèng)大，多数城市截至3月份，二手住房挂牌量相比去年底增加30％-40％，然(rán)而交易量增加的规模不如挂(guà)牌量(liàng)，在1-3月份积累的刚(gāng)性需求（主(zhǔ)要买小户(hù)型、特别(bié)是学区）释(shì)放后，二手房需(xū)求迅速萎缩，面对(duì)超高位(wèi)的挂(guà)牌量，业主下调(diào)挂(guà)牌(pái)价的(de)比例增加。

　　“感觉最(zuì)近客户(hù)都挺冷(lěng)静的(de)，看房和咨(zī)询的(de)人(rén)都(dōu)少”，某知名中介机构位(wèi)于广佛区(qū)域的(de)一家门店(diàn)负责人告诉时代财经(jīng)，“客户都在等笋盘，有(yǒu)的房源(yuán)都没人(rén)看，要么价格挂高了，要么户(hù)型不好，还有(yǒu)就是客户选择多(duō)了”，而在挂牌量激增的背(bèi)景下，“挺多业主(zhǔ)信心(xīn)都(dōu)下(xià)降了”。

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