杭州楼市(shì)因区(qū)施策，除(chú)临安区不限购外，其他9个区(qū)均(jūn)为限购区。其中，限购区政策又(yòu)分为核心限(xiàn)购区域、限购(gòu)放宽区域和差异化购房(fáng)区域三种。在(zài)上城区、西湖区(qū)、拱墅区等(děng)核心限购区域内购(gòu)买二套房(fáng)，依然需落户满5年(nián)。

　　在(zài)杭州限购范围内，个人转让家庭唯一(yī)住房增值税免(miǎn)征年限由5年(nián)调(diào)整到2年；个(gè)人转让非家(jiā)庭唯一住房的，增值(zhí)税免征年限(xiàn)仍为(wèi)5年。

　　近日，一则关(guān)于杭州楼市政策的(de)消(xiāo)息在网上(shàng)引(yǐn)发(fā)议论(lùn)。该消(xiāo)息称，杭(háng)州5月1日起施(shī)行楼市新政，购买第二套房的(de)购房者(zhě)无(wú)需(xū)在杭州落户满(mǎn)5年，以(yǐ)及购买(mǎi)房屋(wū)满2年后出售的房产，将(jiāng)免征(zhēng)增值税(shuì)。记者向杭州市住房保(bǎo)障和房(fáng)产管理局(jú)求(qiú)证确认，这是一则(zé)假消息。

　　杭州市住房保(bǎo)障和房产管理局(jú)局长(zhǎng)王(wáng)进表示(shì)，目前，杭州10个市辖区(qū)，除临安区不限(xiàn)购(gòu)外(wài)，其他9个区均(jūn)为(wèi)限购区。其中，限购区(qū)政(zhèng)策又分为(wèi)核心限(xiàn)购区域、限购放宽区域和差异化(huà)购房区域三(sān)种(zhǒng)。在上城区、西湖区、拱墅(shù)区等核心限购区域内购(gòu)买第(dì)二(èr)套(tào)住房，依然需要落户满5年，其中符(fú)合条件的三(sān)孩(hái)家庭(tíng)，限购住房套数增加1套(tào)。“杭州积极因区施策，促进刚性和(hé)改善性住(zhù)房需求(qiú)释放，加大力度(dù)促进房(fáng)地产市场良性循环和健康发展。”王进(jìn)说。

　　为(wèi)进一步完善(shàn)税收(shōu)调(diào)节作用，2022年5月，杭(háng)州(zhōu)发布《关于进(jìn)一步(bù)促进房地产市场(chǎng)平稳(wěn)健康发展(zhǎn)的(de)通知》。通(tōng)知规定，在杭州限购范围内，个人转让家庭唯(wéi)一住房增(zēng)值税免征年限由5年(nián)调(diào)整到(dào)2年；个人转让非家庭唯一(yī)住房的，增(zēng)值税(shuì)免征年限仍为(wèi)5年(nián)。

　　目前(qián)，杭州房地产(chǎn)市场分化格局明显(xiǎn)。2022年9月，富阳区率先放(fàng)宽限(xiàn)购，对(duì)于(yú)已(yǐ)落户杭州市(shì)的(de)户籍家庭或在(zài)杭(háng)州有(yǒu)城镇社保（或(huò)个人所得税）缴纳记录的非杭(háng)户籍家庭，可在富阳区购(gòu)买住房（含新建(jiàn)商(shāng)品(pǐn)住房和二手住房）；符合条件的杭州市户籍家庭在(zài)富阳(yáng)区购买第二套住(zhù)房(fáng)，不受落户满5年限制。

　　“聚焦刚性和(hé)改善性住房需求，应进一步提升房地(dì)产(chǎn)调(diào)控政策(cè)精准(zhǔn)度。”易居研究院智(zhì)库中心(xīn)研究总监严跃进认为，必须(xū)坚持(chí)系(xì)统思维，因(yīn)城施策、因地制宜，鼓励各地从实际情况出发完善政策。充分考虑(lǜ)到(dào)不同社会群体的(de)不同情况，有针对性地满足居民刚性和改(gǎi)善性(xìng)需求，把尊重市场规律和满(mǎn)足居民(mín)需求有(yǒu)机结(jié)合(hé)好。

　　继(jì)富(fù)阳(yáng)区之后，杭(háng)州多个(gè)市辖区陆续放(fàng)宽(kuān)限购(gòu)政策。目前，钱塘区(qū)、临平区全域限购(gòu)放(fàng)宽，外地户籍只(zhǐ)需1个(gè)月社保(bǎo)即可购买新房或二手房(fáng)，本地(dì)户籍(jí)无需(xū)社保(bǎo)，购(gòu)买二套房不再(zài)受落户满(mǎn)5年限(xiàn)制，各类家庭在限购区内(nèi)限购的(de)住房总套数不变(biàn)。

　　除了放宽限购，杭州还(hái)积极探索(suǒ)职住平衡，制定(dìng)特(tè)定(dìng)区域的差(概率分布函数右连续怎么理解，什么叫分布函数的右连续chà)别化购房政策，进一步缓解住房供求矛(概率分布函数右连续怎么理解，什么叫分布函数的右连续máo)盾(dùn)。2022年11月，杭州市住(zhù)房保障(zhàng)和房产管理局、杭州(zhōu)城(chéng)西科创大走廊(láng)管委会联合发布《关于(yú)城西科创大走廊实施差异(yì)化购房的通知》，明确在城西科创(chuàng)大(dà)走廊(láng)范围内(nèi)实施差异(yì)化购房政策。通(tōng)知要(yào)求，自政(zhèng)策发布之(zhī)日(rì)起，实(shí)施(shī)范围(wéi)内领(lǐng)取预售证的(de)新建商品住房项目(mù)，应提供不(bù)少于准售房源总套数50％的房源，定向供应给在实施范围内稳定就业(yè)或落户满一(yī)定年(nián)限(xiàn)的“人才(cái)无房家庭”“其他(tā)无房家庭”和“其他家庭”三类(lèi)购房(fáng)家庭。

　　随(suí)着政策(cè)优化调整，杭州楼市(shì)呈现成交量增多、价格(gé)企(qǐ)稳(wěn)的回暖迹象(xiàng)。今年一季度，杭(háng)州市(shì)区共出让28宗涉(shè)宅(zhái)地块(kuài)，金额416.6亿元，位列一季度全国城市(shì)市本(běn)级(jí)涉宅用地出让金第(dì)一(yī)位；平均楼面价18286元(yu概率分布函数右连续怎么理解，什么叫分布函数的右连续án)/㎡，平均溢价率(lǜ)9.95％，各(gè)项指标居全国前列；二手房市场回暖明显，杭州市(shì)区（不(bù)含(hán)富阳、临安）共计成交二手住(zhù)宅16634套，环比上涨57.3％，同比上涨(zhǎng)95.0％。

　　“杭州将持续(xù)优化(huà)房地产调控(kòng)措施，积极促进房地产市场企稳回升。同时将进一步改善预期(qī)，扩大有效(xiào)需求，发(fā)挥(huī)好金融支持作用，确(què)保房地产市场(chǎng)平稳(wěn)健(jiàn)康(kāng)发展。”王进说。

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