从抱团涨价到集体护盘，为房价操心的业主(zhǔ)们在两个月内经历(lì)了心态(tài)的过(guò)山车。

　　近日，一封落款为“一位(wèi)热心业主”的(de)倡议(yì)书在佛(fú)山市场(chǎng)引发轰动，这位来自于佛山南海万达华府的“热心业(yè)主”称，小(xiǎo)区的房价遭受(shòu)到周围中介的联(lián)合(hé)恶(è)意(yì)打压，而(ér)这(zhè)些同为万达华府业主的中(zhōng)介故意(yì)放低(dī)价格，借以诱使其他放盘业(yè)主降(jiàng)价，并通过话术让其(qí)他业主对(duì)房产价(jià)值丧失信(xìn)心，进而仓促卖房(fáng)。

　　该“热心业主”号召全体业主共同维(wéi)护房(fáng)产价值，其中三房挂牌价不要低于300万元，同时立刻从恶意(yì)打压房价(jià)的中介那里撤(chè)盘。

　　与佛山相(xiāng)距1230公里的成都，一(yī)群豪(háo)宅(zhái)业主也(yě)开始了(le)第二次护(hù)盘行动，他们(men)在绿地锦(jǐn)天府的门口联手(shǒu)抵(dǐ)制(zhì)“黑(hēi)中介(jiè)”。这(zhè)些业主认为(wèi)，因为受到中介散播的负面舆论影响，以及中(zhōng)介和物业租售中心联(lián)手垄断，导致(zhì)小区房价(jià)掉(diào)入第二梯队(duì)，房产价值缩水超过(guò)百万(wàn)。

　　几乎(hū)同(tóng)一时间，南京中建国熙公(gōng)馆的业主(zhǔ)们发起了一(yī)轮(lún)集体(tǐ)投诉，直指江北(běi)新区(qū)在(zài)出让宅地时“带头(tóu)低(dī)价抛(pāo)售，不符合国家的稳地价、稳(wěn)房价(jià)的指导方针”，将(jiāng)一路之隔的G02地块投诉到终止出(chū)让。

　　两个(gè)多月前(qián)，由于二手楼(lóu)市回(huí)暖，杭州、西安、长沙等(děng)多地业主开(kāi)始抱(bào)团涨价，其中，西安(ān)绿城全(quán)运村5期芳华苑的业主甚至为此而制(zhì)定(dìng)了“三(sān)年(nián)行动计(jì)划”，即2023年7月份小区成交价保(bǎo)持2.5万元/平方米，最(zuì)终在2026年7月(yuè)达到(dào)4万元/平方米(mǐ)。

　　在楼市上行周期，关于(yú)业主们(men)抱团涨(zhǎng)价的(de)消(xiāo)息屡见不鲜。不过，随着房(fáng)地产行业步(bù)入调整期，多地二手(shǒu)房挂牌(pái)量达到历史(shǐ)极值，供过于求导(dǎo)致房价回调，业主们打响的(de)“房价保卫战”，效果已截(jié)然不同。

　　业主出手护盘

　　《关于维护(hù)万达华(huá)府房产价值的(de)倡议书》令佛山市场一片(piàn)哗(huā)然(rán)，但多名业主称实际上从未收到过(guò)相关倡议(yì)书。不过，其中一(yī)名业主表示(shì)“我们业主(zhǔ)群都知道（倡议书），但基本(běn)比较反(fǎn)感75寸电视长宽是多少”。一名中介则向时代(dài)财经(jīng)确认，该倡议书已在网上传了(le)一段时间。

　　倡议书在业主(zhǔ)和(hé)中介(jiè)间一度激起(qǐ)波澜，但(dàn)很(hěn)快(kuài)又归(guī)于平静。倡议书提议(yì)“三(sān)房挂(guà)牌(pái)价不要低于300万”，同(tóng)时“立刻从恶意打压房(fáng)价的中介那里(lǐ)撤盘”，而不同的房产中介(jiè)向(xiàng)时代(dài)财经指出，目(mù)前没(méi)有接到业主上调挂牌价(jià)或下架房源的(de)通知。

　　一(yī)名中介业主告(gào)诉时代(dài)财经，对比此前(qián)，业主的心态和挂牌价并(bìng)未(wèi)受到倡议书的(de)影响，万达华(huá)府的成交量和价格甚至相(xiāng)较2、3月有所(suǒ)下滑。

　　去年12月，佛山(shān)全面取(qǔ)消执行(xíng)了(le)6年的限购政策，楼市启(qǐ)动复苏行情(qíng)，二手(shǒu)房成交量在今年3月冲(chōng)至近一年的峰值(zhí)，后于(yú)4月回落。克而瑞数据显示(shì)，2023年(nián)4月，佛山二手房合(hé)计成交5745套，环比下跌(diē)14.16％。

　　“我们都很难，这两个月客户太(tài)少(shǎo)了”，一名中介表(biǎo)示。贝壳找房的数(shù)据显示，万达华府4月(yuè)的参(cān)考均价为3.52万元/平方米(mǐ)，环(huán)比下(xià)跌1.12％，而进入5月之后仍有(yǒu)不少(shǎo)房源继续下调挂牌价格。

　　而远在南(nán)京的中建国熙公馆业主们的护盘行动却得到了回应(yīng)。5月(yuè)9日，南京发(fā)布了《关于(yú)NO.新区2023G02地块终止出(chū)让(ràng)的公告》，在竞拍的前一天(tiān)紧急下架了宅地(dì)G02地块，公(gōng)告解释道该地(dì)块是“因故终止出(chū)让(ràng)”。而(ér)传言则称，真正的原因是与地块一路之隔的小区中建(jiàn)国熙(xī)公馆业(yè)主(zhǔ)因不满地块低价出让，集体(tǐ)进行了投诉。

　　经济观察(chá)报援引多名南京(jīng)地产(chǎn)投资人士的说法(fǎ)称上述(shù)传(chuán)言属实。时代财经(jīng)了(le)解到(dào)，中建(jiàn)国熙(xī)公馆的(de)前(qián)身(shēn)是G68地块，2016年11月18日，由中建东孚的全资子(zi)公(gōng)司以18.6亿元的总价摇号竞得，楼面地(dì)价达到2.31万元/平(píng)方米(mǐ)，在(zài)当时，这宗宅地创下了江北新区单价新高(gāo)。而(ér)此次(cì)终止出让(ràng)的G02地块起(qǐ)拍楼面价仅约1万元/平方米，封顶楼面价为1.17万(wàn)元(yuán)/平方米，两者价差超过1.1万元/平方米。

　　不求涨只(zhǐ)求不跌

　　今年(nián)以(yǐ)来(lái)，全国多地(dì)业(yè)主再次打起了(le)“房价(jià)保卫(wèi)战”。今年2月，西安绿城全运村(cūn)5期芳华苑(yuàn)业主群的聊天截图(tú)流出(chū)，有业主提议为小区制定涨价的“三年行(xíng)动计(jì)划”，到2026年7月(yuè)房价达到4万元/平方(fāng)米(mǐ)，而贝壳找房(fáng)数据显示，绿城全运村当时的二手房售(shòu)价普(pǔ)遍低于(yú)2.3万元/平(píng)方米。

　　一名长期带看全运(yùn)村的中介曾(céng)对时代财经表示，“从(cóng)业主那里了解到的情况是(shì)该(gāi)聊天记录已(yǐ)经有一(yī)段(duàn)时间了”，而后才(cái)被人截(jié)图外(wài)传(chuán)，外界普遍将抱团涨价计划的(de)原因归结于西安二手房市场(chǎng)连(lián)续(xù)多月(yuè)的回暖，导致业(yè)主心态(tài)走强。

　　根据每日经济新闻，今(jīn)年(nián)2月，除了西(xī)安，还有杭州和(hé)长沙等(děng)地的业主，开始(shǐ)号召邻(lín)居停(tíng)止(zhǐ)贱卖房(fáng)产的行为。其(qí)中，杭州西湖(hú)区(qū)融创河滨之城的业主因“万物复苏(sū)，二手楼市启动”，向邻居喊(hǎn)话“不(bù)要贱卖自己的房(fáng)子”，同时建(jiàn)议向上(shàng)调整(zhěng)价格。

　　一(yī)般而言，抱团(tuán)涨(zhǎng)价的现象常见于(yú)楼市上行周期。2020年下半年，全(quán)国多地楼(lóu)市重新活跃，一二(èr)手房成交量、价攀(pān)升，广(guǎng)州(zhōu)、深圳、杭(háng)州、南京、合(hé)肥等热门城市部分(fēn)小区(qū)业主出现抱团涨价的行(xíng)为。而早在2019年(nián)12月(yuè)，深圳市宝安区(qū)住建局(jú)针对(duì)中粮凤凰里花苑小区个别业主发布的集体涨价言论，开出了史上第一张罚单，暂停了该小区二手房网签手续办理。

　　今年2月业主抱团涨价(jià)的(de)背景与(yǔ)过(guò)去(qù)并不(bù)无二致。不过，与此前截然不同的是，在(zài)市场仍(réng)在修复之时，号召抱(bào)团(tuán)涨价的业(yè)主有(yǒu)些孤(gū)掌难鸣(míng)，时隔(gé)两(liǎng)个多月，取代“抱团涨价”的是业(yè)主们集体(tǐ)护盘。

　　5月17日，国家(jiā)统计局公布(bù)的数据显(xiǎn)示，70个大中城市中(zhōng)，新建(jiàn)商品住宅(zhái)和二手住宅(zhái)销售价格同比上涨城市分别有22个和9个，比上月(yuè)分别增加4个和1个，而新建(jiàn)商品住宅和二手住宅销(xiāo)售价格环比上涨城市分别有62个和36个，比上月分别(bié)减少2个和21个。

　　与此同时，多地二手房(fáng)成交量出现了环(huán)比回落，二手房挂牌(pái)量(liàng)持续走高，甚至达(dá)到历史极值。以佛山为例，链(liàn)家网显示(shì)，截至5月17日，佛山(shān)二手房(fáng)挂牌量已突破11.54万套，而去(qù)年年底为(wèi)9.97万(wàn)套。

　　广(guǎng)东省城规院住(zhù)房政策研究(jiū)中心(xīn)首席研究员李宇嘉(jiā)分析认为，二(èr)手房价上涨动(dòng)力(lì)更(gèng)弱的原(yuán)因在(zài)于，尽(jǐn)管二(èr)手(shǒu)房交(jiāo)易(yì)量明显增加，但(dàn)挂牌(pái)量更(gèng)大，多数城市截(jié)至(zhì)3月份，二手住(zhù)房挂(guà)牌(pái)量相比去年(ni75寸电视长宽是多少án)底增加(jiā)30％-40％，然而交易量(liàng)增(zēng)加的规模(mó)不如挂牌量(liàng)，在1-3月份积累的(de)刚(gāng)性需求（主要(yào)买小户型(xíng)、特别(bié)是(shì)学(xué)区）释放后，二手房(fáng)需求迅(xùn)速萎缩，面对(duì)超高位(wèi)的挂牌量，业主下调挂(guà)牌价(jià)的比例增加。

　　“感觉(jué)最近客户都挺(tǐng)冷静(jìng)的，看房(fáng)和(hé)咨询的(de)人(rén)都少”，某知名中介机构位于广(guǎng)佛区域的(de)一家门店负责人(rén)告诉时代(dài)财经(jīng)，“客户都在等笋(sǔn)盘，有的房(fáng)源都(dōu)没人看，要么价(jià)格挂高了，要么户型不好，还有(yǒu)就是客户选择多了”，而在挂牌量激增的背景下，“挺多业主信心都下降了”。

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