过去(qù)辉煌的千亿房企如今正在面(miàn)临退市(shì)潮，这是一场史(shǐ)无前例的大(dà)撤退。截至5月31日收盘(pán)，A股有十几家(jiā)公司的股价低于(yú)1元，其中超(chāo)过10家(jiā)A股房企股价低于1元/股，可能(néng)触发强制退市，其(qí)中包括*ST蓝光、美好置业、ST泰(tài)禾、*ST嘉凯、ST粤泰、*ST宋都(dōu)、*ST海投等。其中甚(shèn)至包括(kuò)阳光城、泰(tài)禾(hé)这两家曾经的(de)千亿房企。

　　这些房企都是之前高速扩张(zhāng)的(de)激进企业，在周(zhōu)期(qī)性调(diào)整后面临着过(guò)去的(de)举(jǔ)债扩(kuò)张的后(hòu)果。

　　6月1日，ST泰禾发布公(gōng)告(gào)称(chēng)，截至2023年(nián)5月31日，公司股票收(shōu)盘价连续18个交易日低(dī)于1元(yuán)/股(gǔ)，预计(jì)将连续20个(gè)交易日低于(yú)1元/股。根据深(shēn)交所相关规定，其股(gǔ)票(pi破壁机能绞肉吗，破壁机能绞肉馅吗ào)存在被终止破壁机能绞肉吗，破壁机能绞肉馅吗(zhǐ)上市交易的(de)风(fēng)险。

　　6月1日(rì)，ST阳光(guāng)城发(fā)布公告，公司股票收盘价连续13个交易(yì)日(rì)均低于1元/股(gǔ)，预计连续二(èr)十个交易日低于1元/股。根据规定，该公司股票可能被深(shēn)圳证券交易所终(zhōng)止上市交易。因触及交易类(lèi)强制退市情形而终止上市，公(gōng)司股(gǔ)票(piào)不进入(rù)退(tuì)市整理期。

　　目前，已(yǐ)经有一家(jiā)房企*ST蓝光在今年首个被强制(zhì)退(tuì)市，其股价连(lián)续20个交易日(rì)低于1元。另外(wài)，ST中天(tiān)也因同样的原因被要求强(qiáng)制退市并转(zhuǎn)到老三板(bǎn)。市场猜测下一个面临强制退市的房(fáng)企可能是ST泰禾，截(jié)至发稿，其(qí)股价已连续超(chāo)过18个(gè)交易日低于1元。尽管该企业的大股东和管理层正在讨论(lùn)稳定(dìng)股价的措施，但其(qí)股价(jià)仍在持续下(xià)跌，可能未能及(jí)时(shí)挽回(huí)局(jú)势。

　　据了(le)解，房地产行业在2023年开始(shǐ)在政(zhèng)策(cè)引导下缓慢(màn)复苏，但(dàn)整体仍面(miàn)临(lín)压力。许多上市房(fáng)企在2022年(nián)面临营(yíng)业(yè)收(shōu)入下滑和盈利亏损的局面。今年前(qián)4个月(yuè)，国有房企的发债量同比(bǐ)增长(zhǎng)5％，而民营房(fáng)企的发债量大幅下降48％。销售方面，房地产市场仍(réng)面(miàn)临(lín)调整(zhěng)压力(lì)，购房者的置业情绪持续(xù)下降。

　　这一现象发生的同时，房(fáng)企发展(zhǎn)模式也(yě)在发生转变。过去的高周(zhōu)转模式，即快(kuài)速拿地(dì)、开发、回(huí)笼(lóng)资金的方式已经不再(zài)可行(xíng)。政府出台了一系(xì)列限制措施，如(rú)三(sān)道红线、房贷五分档、土拍(pāi)两集(jí)中等，严格(gé)了房企的融资渠道。许(xǔ)多(duō)房企陷入(rù)了债务困境，不得(dé)不寻求(qiú)债(zhài)务展期(qī)来延缓问题的爆发。

　　有(yǒu)业内(nèi)人士表(biǎo)示，退市潮(cháo)将加(jiā)快房企债务重组的(de)进程，警示(shì)整个行业更(gèng)加谨慎，并保护投资者和购房者的利益。随着房地产行业的加速出清，房企基本盘有望企稳，新一(yī)轮的(de)利好政策也(yě)将出(chū)台。这次调整(zhěng)后的房地产行(xíng)业需(xū)要进行整顿和(hé)养护，以便迎接(jiē)新的(de)发展阶段。在此(cǐ)之(zhī)前，可能会有更多房地(dì)产企业退市，最终只剩下头(tóu)部企业。

　　值(zhí)得注意的是，中国(guó)人民大学原副校(xiào)长、中国资本(běn)市(shì)场研究院院长吴晓求(qiú)在某个(gè)房(fáng)企(qǐ)会议上表示：“我们一(yī)个(gè)时期以来，我们把(bǎ)它(tā)（房(fáng)地产(chǎn)）当作一(yī)种金融产品来投资，所(suǒ)以严重破坏了房(fáng)地产业的(de)生态(tài)环境，也会严重(zhòng)地损害了它的信誉。所以一个(gè)时期(qī)以来，人们把很多问题(tí)的根源(yuán)都归结于(yú)它，以为把(bǎ)房地(dì)产业的问题解决了中国经济就没什么问题。这是因为过去(qù)它的确形象太差，我几乎没看到有一家(jiā)房地产企业有什么美(měi)誉度，过去居然(rán)还有人干这个成(chéng)了(le)中国首富(fù)，这个首(shǒu)富是没任(rèn)何价值(zhí)的。

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