豫北小城(chéng)鹤壁最近有点火。

　　起因是一则“10万元买8套(tào)房”的消息，成功引起了大家的关注。当(dāng)事人北京市民丁乐告诉时代财经，目前为(wèi)止，他已经在鹤壁山城区(qū)、鹤(hè)山区拥有了14套房子(zi)，最(zuì)贵(guì)的近(jìn)8万，最(zuì)便宜的则是2020年在鹤山区“捡漏”买的1000元一(yī)套的房子(zi)，“是(shì)一栋二层小楼的顶楼，没水没电没燃气，屋(wū)顶还漏水，至今还(hái)放在(zài)那里(lǐ)没(méi)怎么动过。”

　　5月17日，山(shān)城区(qū)的房产中介洪丽(lì)告诉时代财经，这两天从(cóng)各地(dì)打来(lái)的(de)咨询电话(huà)明(míng)显增多了，一(yī)天(tiān)有(yǒu)二十几人(rén)咨询买房，以前从没有见过(guò)这样的(de)“盛况”，“还有大学(xué)生觉得好奇(qí)，打电话(huà)来问，不过目前(qián)为(wèi)止还没有成交，外地咨询的客(kè)人也还没来实地看(kàn)房。”

　　对于鹤(hè)壁本地人(rén)不(bù)买老区房子、老(lǎo)区(qū)房子卖不出去，洪丽是不认同的(de)，“其实(shí)老区没有网上(shàng)传得(dé)那么破(pò)，本地人(rén)还是有买房(fáng)的需求(qiú)的，有很多下(xià)面的(de)乡镇或者(zhě)村里来(lái)买房的，有(yǒu)些人则是为了陪读才买(mǎi)房。”

　　另一位中(zhōng)介(jiè)吕辉则和洪丽不(bù)同，从(cóng)5月(yuè)16日起，就已(yǐ)经接待(dài)了不少来自外地的客(kè)户，“河南周边、河北、北京、山东的都有，都是(shì)慕名(míng)前来(lái)看房(fáng)的。”

　　5月17日，鹤壁(bì)公(gōng)布了最新购房补贴政策，每(měi)套(tào)最高补贴1万元。据鹤壁(bì)融媒(méi)，鹤壁(bì)市2023住房博览会于(yú)5月(yuè)19日至5月21日在市(shì)会展(zhǎn)中心广场举办，在住博(bó)会期间买房每套可最高补贴1万(wàn)元。

　　不过，住(zhù)博会主(zhǔ)推(tuī)的是鹤壁精品(pǐn)特(tè)色楼盘项目(mù)，或与老(lǎo)区的“白菜房”无(wú)关(guān)。

　　鹤壁“买(mǎi)房如(rú)买菜(cài)”走红背(bèi)后

　　丁乐(lè)告诉(sù)时(shí)代财经，自己(jǐ)买房(fáng)的时候(hòu)“不怎(zěn)么挑”，看对眼了就“买着(zhe)玩玩”，“到(dào)后(hòu)来有些是中介说要冲业绩了，让我帮着买一套，我觉得挺便宜的，就(jiù)又(yòu)买(mǎi)了(le)几(jǐ)套”。

　　不过，丁乐说，房价极低的现象仅在鹤(hè)壁的老区——山城(chéng)区、鹤山区(qū)才有，新区淇滨区还是正常的房价(jià)水(shuǐ)平。

　　据某二手房交易网站显示(shì)，截至5月(yuè)17日，鹤壁全市(shì)二手房挂(guà)牌(pái)均价为7831元/平方米，其中，“新(xīn)区”淇(qí)滨区(qū)二手房均价为7555元/平(píng)方米，而“老区”山城区(qū)二手(shǒu)房均价则仅为1463元(yuán)/平方米。此外，鹤壁全市新(xīn)房均价4967元/平方(fāng)米，比去(qù)年下(xià)降6.79％。

　　此外，时代(dài)财经在该交易网站看到，在(zài)山(shān)城区，单价700元(yuán)、800元/平(píng)方米的房(fáng)源为最多(duō)数，总价最(zuì)高(gāo)的一套(tào)房则为(wèi)50万，单价不到3000元/平方(fāng)米(mǐ)。

　　新、老城(chéng)区之间(jiān)为何会出现“天壤之别”？

　　鹤壁市政府官网资料显示，鹤壁现辖浚(jùn)县、淇县、淇滨区、山城区(qū)、鹤(hè)山区5个行政区和鹤壁国家经济(jì)技术(shù)开发区(qū)、市城乡一体化示范区、宝山经济技术开(kāi)发区3个功能区，是中(zhōng)原城(chéng)市群核(hé)心(xīn)发展区14个城市之一。

　　其中，鹤山区(qū)和山城区是(shì)最初因煤而(ér)兴的老(lǎo)城区，被当地人称(chēng)为“老区”，而以(yǐ)淇滨(bīn)区为(wèi)代表的部分区域则(zé)被称为“新区(qū)”。

　　“老区以前是因煤矿而兴起的，是鹤壁市原来(lái)的市中心(xīn)，后来资(zī)源慢(màn)慢枯竭(jié)，新区开发好后，大多(duō)数人都流入了新区，房(fáng)价自然(rán)就便宜(yí)了。”在老区土(tǔ)生土长的吕辉(huī)告诉时代(dài)财经。

　　据鹤壁日报，2001年12月(yuè)26日(rì)，鹤壁市人民政府驻地从(cóng)山城区(qū)迁至淇滨区(qū)，同时(shí)鹤壁(bì)市郊区(qū)也更名为了鹤壁市淇滨区(qū)。

　　鹤壁新区则(红楼梦多少字zé)是在淇滨区基础(chǔ)上发展而来(lái)的新中心。2012年(nián)7月30日(rì)， 河南(nán)省(shěng)委常委(wěi)会研究通过(guò)《鹤壁新区建设总体方(fāng)案》，同(tóng)年9月(yuè)28日，鹤壁新(xīn)区奠基(jī)仪式举(jǔ)行。

　　随着(zhe)城市空间(jiān)结(jié)构的调整，人口(kǒu)也随之流动。

　　本地人刘伊告诉时代财(cái)经，周围人从“老(lǎo)区(qū)”转移到“新区”的不在少数，“基本都是在2010年前后搬的，有人(rén)因(yīn)为(wèi)工作单位迁到了新区，一家人就(jiù)搬过来了，有人则是因为(wèi)有好学校搬(bān)家。”

　　“新城区和老城区不是连(lián)在一(yī)起的，走(zǒu)快速道的话，开(kāi)车都要二三十分钟，很多人(rén)搬(bān)到新区后就很少(shǎo)再(zài)去老区了。”刘伊补充(chōng)道。

　　人(rén)口普查的(de)数据也(yě)印证了这(zhè)样(yàng)的人口流向。从全市看来，人口流失并不(bù)严重，但(dàn)城市内(nèi)部各区(qū)之(zhī)间的人口流动(dòng)则十分明(míng)显。

　　鹤壁市(shì)第七次全国人口普查公报显(xiǎn)示，2020年，全市常住(zhù)人口为(wèi) 156.6万人，与2010年相比，减少(shǎo)3127人，下降0.20％。

　　与2010年(nián)第六次(cì)全(quán)国人口普(pǔ)查(chá)相比，鹤山区减少(shǎo)68700 人，山城区减(jiǎn)少75503人，浚(jùn)县减少40564人，淇(qí)县减少(shǎo)6827人，而作为“新区”的淇滨区则增加188467人，几乎承接了“老(lǎo)区”和县(xiàn)城转出的(de)全部人口。

　　鹤壁不是鹤(hè)岗(gǎng)

　　鹤壁老区低房价的(de)“出圈”，再度(dù)引(yǐn)发了房产(chǎn)“鹤岗化”的讨论。

　　和鹤岗一样，鹤壁也是一座因煤而兴的城市。

　　1956年，党中央、国务院决定在全国新建一批工业城市，当时鹤壁集地区(qū)尚被称为(wèi)鹤壁矿(kuàng)区，归(guī)属现安阳(yáng)市汤阴县管辖，拥有丰富煤炭资源(yuán)的鹤壁(bì)矿区已经(jīng)建成了一矿、二(èr)矿、三矿、四矿。

　　1957年3月26日，国务院正式批准(zhǔn)建立(lì)鹤壁市，鹤壁至此“以煤立市”。

　　统计年鉴显示，1995年，鹤壁(bì)市的原煤产(chǎn)量(liàng)就已(yǐ)突破千(qiān)万吨，在(zài)2005年的巅峰时(shí)期，原煤产量曾达到1224.9万吨(dūn)。

　　不(bù)过，2009年至2014年间(jiān)，煤矿(kuàng)的颓势开始显现。原煤产量逐年下降，从上千万(wàn)吨，骤降至600万吨(dūn)。据2022年鹤壁市国民经(jīng)济和社会发(fā)展统计(jì)公(gōng)报，到了2022年，原煤产量就(jiù)仅(jǐn)有(yǒu)300.1万吨，同(tóng)比下降(jiàng)17.2％。

　　鹤壁市正在努(nǔ)力摆(bǎi)脱(tuō)一(yī)个(gè)资源型城市的标签。公开报道显示，鹤(hè)壁(bì)这些(xiē)年(nián)一直在推进(jìn)产业转型。

　　据国家发改委，2021年，鹤壁(bì)市煤(méi)炭(tàn)产业占工业比重下降至5.1％，高新技术产业(yè)占比(bǐ)达(dá)到47.7％红楼梦多少字，数字经济(jì)核(hé)心产业增(zēng)加(jiā)值占比居河(hé)南省第(dì)2位。2023年鹤壁市政府工作报告还强调了，“煤炭(tàn)产业占比(bǐ)稳步下降”。

　　GDP方面，从2012年到2022年，鹤壁GDP总量从544.7亿元增加(jiā)到1107.44亿(yì)元，接近翻倍。虽(suī)在河南省内排名第17，位列倒数第二，但人均GDP在(zài)全省排名均处于第(dì)7名，位列中上游。

　　对比同样是煤炭资源型(xíng)城市(shì)起(qǐ)家的鹤岗(gǎng)，2021年原煤(méi)产量(liàng)达到1046.7万(wàn)吨，增长3％，洗(xǐ)煤产量达754万吨，增(zēng)长22.2％。尽管今(jīn)年一季度(dù)GDP增速达到(dào)8.5％，排(pái)名黑龙江(jiāng)全省第一，但不少分析将(jiāng)其归结为“家里又找到了(le)矿”——石(shí)墨。

　　易居研(yán)究院总监严跃进对(duì)时代(dài)财经指出，鹤(hè)壁和(hé)鹤(hè)岗还是有差异(yì)性(xìng)的(de)，“应该说它(tā)的问题严重程(chéng)度要小(xiǎo)很多(duō)，鹤壁还是因为当地房产市(shì)场(chǎng)的支撑力和吸引力不够。”

　　同时，严跃进指出，“此次购房(fáng)者(zhě)购房后作为仓储使用，恰也说(shuō)明房(fáng)源的利用有了新的用处。地(dì)方政府要从此(cǐ)类热(rè)搜事件(jiàn)中挖掘新的机会(huì)，比如(rú)说宣传低房价、低生活成本的优势(shì)，积(jī)极(jí)导入各类新产业和新资源。”

　　“各地对(duì)于此类老(lǎo)旧二(èr)手(shǒu)房的再(zài)利(lì)用应(yīng)该(gāi)有更好的规(guī)划，要系统对此类存量(liàng)住房(fáng)进行盘活，进而(ér)培育城(chéng)市(shì)发展的新价(jià)值和新(xīn)的机会。”严跃进建议道。

　　（文中采访对象丁乐(lè)、洪丽、吕(lǚ)辉、刘伊(yī)均为化名）

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