曾说出“李嘉诚(chéng)在我朋友圈不算(suàn)什么”，网罗马化腾(téng)、王传福、王(wáng)卫等(děng)一(yī)大(dà)批深圳富豪的同心俱乐部创始(shǐ)人陈红(hóng)天，最(zuì)近麻烦了。

　　因(yīn)现金流断裂(liè)，陈红天(tiān)此前被债(zhài)权人恒生银行委任(rèn)普华永道接管的三项物业，无一逃(táo)过被公开招标出售的命运(yùn)。

　　这个连李嘉诚都(dōu)“看(kàn)不(bù)上”的深圳富豪圈大佬，如今沦落至此，他(tā)朋友(yǒu)圈的大佬们，会有(yǒu)人愿意伸出援(yuán)手吗(ma)？

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　　百亿富豪要“没(méi)家”了

　　自住的(de)香(xiāng)港豪宅都被卖！

　　据港(gǎng)媒消息，近日，祥祺集(jí)团主席(xí)陈(chén)红天旗下位(wèi)于港岛东半山的豪(háo)宅傲璇（OPUS）被以(yǐ)公开招标的形式出(chū)售(shòu)。

　　公开(kāi)资(zī)料显示(shì)，祥祺集团老板陈红天，是改革开(kāi)放(fàng)后第一代深圳富豪，做裁缝起家。1990年移居香港，最高曾在(zài)2019年(nián)以(yǐ)330亿元资(zī)产位列胡润富豪榜第91位。根据《2022胡润(rùn)全球房地产(chǎn)企业(yè)家(jiā)榜》，陈红天身家约(yuē)355亿元人民币，位居内地第13大(dà)地产(chǎn)富豪。

　　据悉(xī)，该豪宅(zhái)是陈红天(tiān)和妻(qī)子于2015年8月(yuè)联名(míng)斥(chì)资3.87亿元购入的。该楼盘(pán)是被誉为“建筑(zhù)界的毕加(jiā)索”Frank Gehry在亚(yà)洲唯(wéi)一(yī)的住宅项目，全幢(chuáng)共12层，一(yī)梯一户，在2015年12月之前，该(gāi)项目的9楼(lóu)一直以4.55亿港元(yuán)的总价，稳(wěn)居亚洲楼王宝座。

　　值得注意的(de)是，这一豪宅并非bjd娃娃是用什么做的 bjd娃娃可以一起睡吗一直闲置，据香港信报报道，陈红天夫妇在2015年购入后，一直(zhí)自住至今。

　　自己居住(zhù)的豪(háo)宅都要被卖了！可见，陈红天的经济状况并不乐观。

　　不仅(jǐn)如此，陈红天(tiān)名下(xià)的(de)红磡祥祺中(zhōng)心(xīn)也在近日(rì)被(bèi)公开招标出售。其(qí)在港的另一豪宅，山顶歌赋山道15号豪宅也可(kě)能在短期内招标放(fàng)盘。

　　陈红天在港(gǎng)的三项核心物业(yè)，无一逃(táo)过被(bèi)公开(kāi)招(zhāo)标出(chū)售的命(mìng)运。这(zhè)也间(jiān)接坐实祥祺(qí)集团(tuán)的现金流危机。

　　事实上(shàng)，今年3月(yuè)底(dǐ)，就有(yǒu)媒体报道称，知名百(bǎi)亿富豪，祥(xiáng)祺集(jí)团创始人陈(chén)红(hóng)天在香(xiāng)港(gǎng)的三个核心物业被债权人(rén)恒生银行委任普华永道(dào)接管。

　　彼时，祥祺集(jí)团通(tōng)过同心(xīn)俱乐部官方微信公众号发文(wén)回(huí)应(yīng)，近两个月，多笔大额应收账(zhàng)款(kuǎn)被对方临时悔约，同(tóng)时(shí)受到一(yī)宗大额交易买方(fāng)于(yú)完成(chéng)交易前几天突然悔(huǐ)约，造成关联违约(yuē)。再(zài)加上内地多(duō)项正常业务办理过程遭遇到非(fēi)正常的障(zhàng)碍。系(xì)列事件造成(chéng)短暂现(xiàn)金流断裂(liè)。

　　同时表示(shì)，这些(xiē)问(wèn)题相信在短时间(jiān)内可(kě)以妥善解决。

　　但才过(guò)去一个多月，这(zhè)些物业(yè)就(jiù)陆续被挂(guà)出来公开(kāi)招标出售(shòu)，显(xiǎn)然，祥祺集团的现金流状况并没有如愿缓解(jiě)。

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　　踩雷(léi)英(yīng)国地产

　　祥祺集(jí)团(tuán)这次(cì)现金流断裂的原因，可以追溯到其2017年投资(zī)英(yīng)国地产。

　　据悉，在李(lǐ)嘉(jiā)诚投(tóu)资(zī)英国房地产的带动下，国内掀起一(yī)阵投资英(yīng)国房地产的浪潮。央企、民营房企(qǐ)、港资、基金公司、房地产(chǎn)个人从(cóng)业者、神秘富豪(háo)等各种中国买家集中出击英国房地(dì)产市场，斥重金(jīn)投资伦敦房产。

　　2017年(nián)，中国首次超过美(měi)国，成为英国房(fáng)地产市场的最大(dà)买(mǎi)家。陈(chén)红(hóng)天的祥祺集团，也在这一年重(zhòng)金投资了英国(guó)商厦。

　　2017年7月18日，深(shēn)圳(zhèn)富豪陈红天以4.1亿英(yīng)镑（约(yuē)36亿(yì)人民币(bì)）现金收购了(le)20 Canada Square大楼，并宣布将该楼更名为“伦敦(dūn)祥祺中(zhōng)心”。

　　同年(nián)12月(yuè)，祥祺集团(tuán)又以2.7亿英镑高价（约合(hé)24亿人民币），买(mǎi)下(xià)了位于伦敦金丝(sī)雀(què)码头金融城的地(dì)标(biāo)写(xiě)字楼(lóu)，大楼名为5 Churchill Place。

　　半(bàn)年内(nèi)连下两单！陈红(hóng)天激情下(xià)单，豪爽(shuǎng)砸钱60亿，自(zì)然是看中了(le)这两栋写字(zì)楼(lóu)的(de)投资(zī)价值。如伦敦祥(xiáng)祺中心，世界(jiè)最大(dà)的(de)石(shí)化集(jí)团公(gōng)司(sī)——英国(guó)石油公司(sī)、世(shì)界权威金(jīn)融分析机构——美国(guó)标准普尔都是这里的住户，大楼年租(zū)金回报率(lǜ)高达5.35％。

　　但同(tóng)时，也埋下(xià)了雷。

　　为(wèi)买下这(zhè)两栋写字楼(lóu)，祥祺集团(tuán)向(xiàng)英国莱斯(sī)银行（Lbjd娃娃是用什么做的 bjd娃娃可以一起睡吗loyds）借取大额贷款，具(jù)体贷(dài)款金额并未(wèi)向外界透露，但如今，这(zhè)笔贷(dài)款已经正式(shì)宣告违约(yuē)。

　　据市场消息，20 Canada Square大楼尚(shàng)欠2.75亿英镑(bàng)贷(dài)款余(yú)额，债权人现时把(bǎ)这幢商厦开价2.5亿英镑放售，意(yì)味该物业沦为“负资产”；在目前(qián)市况下，最终成交价料仅约2亿英(yīng)镑(bàng)，较祥祺当初买入(rù)价（4.1亿英镑）贬值逾(yú)50％。

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　　不出名(míng)的深圳富豪

　　搞(gǎo)了个深圳版“泰山会”

　　说(shuō)实话，作为深圳富(fù)豪(háo)的(de)陈红天，其实并不出名。但其言论，却相当(dāng)大胆(dǎn)惊人。

　　2022年，在(zài)一次演讲(jiǎng)中，陈红天一(yī)句“李嘉诚在(zài)我们身边算不(bù)了什么，长和系(xì)的市值不过才2000多亿，大(dà)家要把眼光放开(kāi)一点”，震惊了(le)全网。

　　不(bù)过(guò)在去年12月下旬，陈红天(tiān)通过(guò)同心俱乐部官方微(wēi)信号发文称，自己当时是说鼓励青(qīng)年企业家应该以更优秀的成功企(qǐ)业家(jiā)作为学习榜样，并(bìng)提到(dào)“在我们身边(biān)无论是公(gōng)司市值还是营业收入、产业技术(shù)，超过我们传统偶像李嘉诚先生的已经大有人在”，并(bìng)没有表达“李嘉(jiā)诚(chéng)没(méi)什么了不起”的(de)意思。

　　但这句(jù)话，却让陈红(hóng)天(tiān)背后的深圳顶级(jí)富豪圈浮出水面。

　　2012年，陈红(hóng)天成立(lì)了同心俱乐(lè)部，并(bìng)网罗(luó)了一大批深圳富豪。腾讯马化(huà)腾、比(bǐ)亚迪王传福、顺丰王卫、宝能姚振华、星河湾(wān)黄文(wén)仔、东(dōng)海黄楚标、佳兆业(yè)郭英(yīng)成等深圳重量级企业家，都(dōu)是其俱乐部成员。

　　同(tóng)心俱乐部成(chéng)立之(zhī)初(chū)，其成(chéng)员就包(bāo)含了深港两地122家优质民营(yíng)企业，其中包括74家(jiā)上市公司，近3000家整(zhěng)体关联公司，资产总额接近1.5万亿。

　　经过数年(nián)发展(zhǎn)，同心俱乐部成员上市企业增长到了90家，资产总额达到了4万亿元(yuán)，丝毫不亚于另(lìng)外(wài)一个顶级富豪圈子——泰山(shān)会。

　　2015年，同心俱乐部及同(tóng)心有(yǒu)关(guān)成员还(hái)共同(tóng)出资8.8亿(yì)元，收购深圳市中(zhōng)心区的证券大厦并改名为同心大(dà)厦，作为同心bjd娃娃是用什么做的 bjd娃娃可以一起睡吗俱(jù)乐部的永(yǒng)久会(huì)址。

　　同心俱乐(lè)部成立时，陈红天曾发言：“我们一群遵纪守法的(de)企(qǐ)业(yè)家，为深圳的发展(zhǎn)多做贡献(xiàn)”。虽然在守法方面，被康美制药马兴(xīng)田的300亿惊天财务造假给啪啪打脸，但多年来(lái)，俱乐部成员也一(yī)直互帮互助(zhù)。

　　当年“宝万之争”如火如荼的时候，身(shēn)为同心俱乐部主席(xí)的(de)陈红天，发表(biǎo)了(le)一篇署名文章《谁是野蛮人(rén)》，公开声援(yuán)会员姚振华：

　　职业经(jīng)理(lǐ)人不喜欢新的股(gǔ)东，或者不喜(xǐ)欢(huān)“老板(bǎn)”，他只有一个(gè)做法，那就是辞(cí)职另谋高就(jiù)。北方话叫“滚蛋”，广东(dōng)话(huà)叫“劈炮”。

　　陈(chén)红天本人，也从同心俱乐部成员、香港(gǎng)庄士集团主(zhǔ)席庄绍绥(suí)手中，斥资(zī)21亿港元，买下了(le)香港山顶歌赋山(shān)道15号的豪宅，拿到了香港富(fù)豪圈的“门票”。

　　不过，如今，包括(kuò)这栋豪宅在内(nèi)，陈(chén)红天(tiān)在香港(gǎng)的(de)三项(xiàng)核心物业都(dōu)陆(lù)续(xù)被债权人上架(jià)出售。

　　也没见他朋友圈(quān)的大(dà)佬们，有谁伸出援手。

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