过去辉煌的千亿房企如今正在面临退市潮，这是一场史无前例(lì)的(de)大撤退。截至5月31日收盘，A股有十(shí)几家公司的股价低于1元，其中超过10家A股房企股(gǔ)价(jià)低于(yú)1元/股，可能触(chù)发强制退(tuì)市，其中包括*ST蓝光(guāng)、美好置业(yè)、ST泰(tài)禾、*ST嘉凯(kǎi)、ST粤泰、*ST宋都、*ST海(hǎi)投等。其中甚(shèn)至包括阳(yáng)光城、泰禾这两(liǎng)家曾经的(de)千亿(yì)房企。

　　这些房企都是(shì)之前高速扩张的激进(jìn)企业(yè)，在(zài)周期性(xìng)调整(zhěng)后(hòu)面临着过去的举债扩张的后果。

　　6月(yuè)1日(rì)，ST泰禾发布(bù)公告(gào)称(chēng)，截至2023年5月31日，公司股票收盘价连续18个(gè)交易(yì)日(rì)低于(yú)1元/股，预计将(jiāng)连续20个交(jiāo)易日低于1元/股。根据(jù)深交所相(xiāng)关(guān)规定，其股票存(cún)在(zài)被(bèi)终止上市交(jiāo)易的风险(xiǎn)。

　　6月(yuè)1日，ST阳光城发布公告(gào)，公司(sī)股票收盘价连续13个(gè)交易日均(jūn)低于1元/股，预(yù)计连(lián)续(xù)二十(shí)个交易日(rì)低于1元/股。根(gēn)据(jù)规定，该公司股票可能(néng)被深圳证券(quàn)交易所终止上市(shì)交易。因触及交易类强(qiáng)制退市情形而(ér)终止(zhǐ)上市，公(gōng)司股票不(bù)进入退(tuì)市整(zhěng)理(lǐ)期(qī)。

　　目前，已经有一(yī)家房(fáng)企*ST蓝光(guāng)在今年首个被强制退市，其股价连续20个交易日低于(yú)1元。另外，ST中(zhōng)天也因同样的原(yuán)因被要求强制(zhì)退市(shì)并(bìng)转到老三板。市场猜(cāi)测下一个面临强制退市的房企可能是ST泰禾，截至发稿，其股价已连续超过(guò)18个交易日(rì)低(dī)于1元。尽管(guǎn)该企(qǐ)业的大股东和(hé)管理层正(zhèng)在讨论稳(wěn)定股价的(de)措施，但其股价仍在持(chí)续(xù)下(xià)跌，可(kě)能未能(néng)及(jí)时挽回局势。

　　据(jù)了解，房(fáng)地(dì)产行业在2023年开始在政策引导下(xià)缓(huǎn)慢(màn)复苏(sū)，但整体仍面临(lín)压力(lì)。许多上市房企(qǐ)在2022年(nián)面(miàn)临营业收入下(xià)滑和(hé)盈利亏损的(de)局面。今年前4个(gè)月(yuè)，国有房企的发债量(liàng)同比增长5％，而(ér)民营房企的发债量大幅下降48％。销(xiāo)售方尿布疹一般几天痊愈，宝宝尿布疹用什么药膏好得快面，房地(d尿布疹一般几天痊愈，宝宝尿布疹用什么药膏好得快ì)产市场仍(réng)面临调整压力(lì)，购房者的(de)置业情绪持续下降。

　　这一现象(xiàng)发生的同时，房企发展模式也(yě)在发生转变。过去的(de)高周转模(mó)式，即(jí)快速拿地(dì)、开发、回笼资金的方式已(yǐ)经(jīng)不再可(kě)行。政(zhèng)府出(chū)台了一系列限制措(cuò)施，如三道红(hóng)线、房贷五(wǔ)分档、土拍两集中(zhōng)等，严(yán)格了房企的融资渠道。许(xǔ)多房企陷(xiàn)入了债务困境，不得不寻求(qiú)债务展期来延缓问题(tí)的爆发。

　　有业内人士(shì)表(biǎo)示，退市潮(cháo)将加快房企(qǐ)债务重组的进程，警示整个行业(yè)更加谨慎，并保护投资者和购房者的利益。随着房地产行业的(de)加速(sù)出清，房企基(jī)本(běn)盘有望企稳，新一轮(lún)的(de)利好(hǎo)政策也将出台。这次调整(zhěng)后的房地(dì)产(chǎn)行(xíng)业(yè)需(xū)要进行整顿和养护，以便迎接新的发展阶段。在(zài)此(cǐ)之前，可能(néng)会有更多房地产企业退市(shì)，最终只剩下头部企(qǐ)业。

　　值得(dé)注意的是，中国人民大学原(yuán)副校长、中国资(zī)本市场(chǎng)研究院院长吴晓求在(zài)某个房(fáng)企会议上表示：“我们(men)一个时期以来，我们把它（房(fáng)地产）当作一种金融产品(pǐn)来投资，所(suǒ)以(yǐ)严重破坏了(le)房(fáng)地产业的生态环境，也(yě)会严重(zhòng)地损(sǔn)害了(le)它的信誉。所以一个时期以(yǐ)来，人(rén)们(men)把(bǎ)很多问题的(de)根源都(dōu)归(guī)结于它，以为(wèi)把房地(dì)产(chǎn)业的问题解决了中国(guó)经济就没什么问题。这是因为过去它的确形象太(tài)差，我几(jǐ)乎没看到有(yǒu)一家(jiā)房地产企业有什(shén)么美(měi)誉度，过去居然还有人(rén)干这个成了中国首(shǒu)富(fù)，这个(gè)首富是没任何(hé)价值的。

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