大家好，听说过上海(hǎi)云锦东方吗？没(méi)听过的话(huà)，说明你跟(gēn)泰勒(lēi)一样比(bǐ)较穷，还得加(jiā)倍(bèi)努力挣钱。

　　一起(qǐ)来看看咋回(huí)事。

　　亿(yì)万富(fù)豪暴晒(shài)排队(duì)买房

　　近期，财经圈内最火的不是中特估、金特估，也不是AI，而是上海的新楼盘——云锦(jǐn)东方。私募大V吴悦风老师在微博吐槽称，本来一个(gè)上(shàng)海(hǎi)的(de)朋友约好了来北京小聚，突然(rán)说来不了了，我(wǒ)以为有什么情况多问一句。他说：他在(zài)忙着认筹(chóu)云锦(jǐn)东方。

　　而这个楼盘甚至还影响了近期的(de)股(gǔ)市。有(yǒu)分析师(shī)称，云锦(jǐn)东方的打新，直接把市场带回(huí)调了(le)。

　　据证(zhèng)券时报，5月16日(rì)，尽管是(shì)认筹(chóu)截止的最后半天，人(rén)气依然“异常(cháng)火热”。5月16日上(shàng)午8时50分，认筹(chóu)入口(kǒu)已(yǐ)排起约(yuē)100米的(de)队伍。

　　云锦(jǐn)东方(fāng)有着“史上最严”的冻资要(yào)求：500万(wàn)认购金(jīn)，首套900万、二套(tào)2900万的冻资，并且冻资证(zhèng)明需要徐汇区的银(yín)行网点，外(wài)加要求一年内的流水单，也是(shì)上海积(jī)分制以(yǐ)来首个要(yào)求银行流水(shuǐ)的新盘(pán)。

　　易(yì)居(jū)研究院副院(yuàn)长杨红(hóng)旭(xù)称(chēng)，为提高认购门槛，开(kāi)发(fā)商(shāng)要求(qiú)首套房冻资900万，二套房冻(dòng)资2900万的苛刻(kè)要(yào)求，但套利(lì)的土豪们(men)仍(réng)扎推(tuī)围猎。

　　为什么富人都在排(pái)队买房？原因(yīn)很简单，价格倒(dào)挂了。

　　公开信息(xī)显示，位列(liè)上(shàng)海(hǎi)第四批次入市(shì)新盘(pán)中的云锦东方三(sān)期，共(gòng)推售105套房(fáng)源，包含(hán)洋房、别墅(shù)，备案均价(jià)高达16.4907万元/平方米。

　　而周边的二手房均价多少？20万(wàn)＋！以链家的成交记(jì)录来看，云锦二期(qī)去年至今(jīn)的成(chéng)交(jiāo)均价在20-26万(wàn)之间。

　　也(yě)就是说，只(zhǐ)要(yào)打(dǎ)中一套云锦东方，就(jiù)能稳赚2000多万！据一些购房指南(nán)分析，以(yǐ)本(běn)次的均套(tào)面积355平为例，按照当下二手房的(de)成交价，用最最最保守的倒挂(guà)：每平米6万来(lái)计算，355平(píng)*6万(wàn)/平 = 2130万！！！

　　有人火线(xiàn)结婚参与认购(gòu)

　　据(jù)称，根(gēn)据此次的(de)认购火爆程度，预计(jì)该(gāi)批次(cì)的云锦东方会(huì)成(chéng)为上海积分制以来第一个(gè)真正的(de)满分盘。

　　杨红旭(xù)称，积分满分户，也就意(yì)味着名下无房。买的起3000万起步豪(háo)宅的家庭(tíng)，或者为(wèi)了(le)打(dǎ)新而(ér)卖掉所有(yǒu)旧房，或(huò)者利用代持、假离婚假结(jié)婚等方式达成满分。

　　而泰勒朋友圈有个(gè)大(dà)神，在(zài)这个楼盘(pán)蹲(dūn)出了猛料。据(jù)说，黄(huáng)牛两种(zhǒng)主(zhǔ)要(yào)操作方式：结婚以及(jí)代持(chí)。其中(zhōng)，结婚的方(fāng)式主要针对(duì)积分不够的(de)购房(fáng)者(zhě)，找满分者结婚，以家庭为(wèi)单位得以高分入围(wéi)；代持则是先以别人的名义购房(fáng)，以后通(tōng)过交(jiāo)易(yì)等(děng)方式将产证进行变更(gèng)。

　　据说被工作(zuò)人员认(rèn)出是黄牛之(zhī)后，黄牛上来(lái)就是一(yī)句话(huà)：我(wǒ)结婚，合理合情(qíng)合法，你凭(píng)什么不让(ràng)我认(rèn)筹！

　　中(zhōng)原地产(chǎn)首席分析师张大伟称，这几(jǐ)天(tiān)关(guān)于房地(dì)产市场的(de)头条新(xīn)闻非常玄幻：有鹤壁10万买(mǎi)8套房(fáing)的(de)，也有(yǒu)上海亿万富豪一日夫妻排队打新几千万豪宅的(de)。

　　张大伟(wěi)分析，房(fáng)地产(chǎn)市场的分化越(yuè)来越严(yán)重了！

　　1，大部(bù)分城市(shì)的楼市已经逐(zhú)步丧失投(tóu)资(zī)属性！

　　2，不同城市楼市必然分化发(fā)展，同一个城市内(nèi)部(bù)分化也剧烈！

　　张大伟(wěi)称全国(guó)住房库存(cún)巨(jù)大且(qiě)创了新(xīn)高。中国楼市已经进入了总量(liàng)过剩，供求关系强(qiáng)弱分(fēn)化比较明显的情(qíng)况，特别是在(zài)人口出(chū)生(shēng)率没出现转折的背(bèi)景下，楼市供(gōng)应过剩的行情应该会存在非(fēi)常长一段时间。一(yī)二线城(chéng)市只有(yǒu)好地段涨，郊区难涨；三四线城市个别(bié)城市好(hǎo)地段还能涨，经济太弱，没(méi)人流入(rù)的城市可(kě)能永远也不会(huì)涨了(le)，就是进(jìn)入鹤岗化。

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