继今年2只新(xīn)能源公募REITs获批和4只(zhǐ)REITs扩(kuò)募获准后，又有两(liǎng)只公募(mù)REITs拿到了批文。

　　4月25日晚间，证监(jiān)会官网显示，中金(jīn)基金旗下(xià)两(liǎng)只公募REITs产品——中(zhōng)金湖北科投光谷产(chǎn)业园封闭式基础设施证券投资基金（以下简(jiǎn)称“中金(jīn)湖北(běi)科投光(guāng)谷REIT”）、中金(jīn)山高集团(tuán)高速公路(lù)封闭式基础设(shè)施证(zhèng)券投资基金（以下简(jiǎn)称“中(zhōng)金(jīn)山高REIT”），都在当日获得(dé)中国证监(jiān)会准予(yǔ)注(zhù)册(cè)的批(pī)复，投资者布局公募REITs产品再有新选择。

　　又有两只公募REITs获(huò)批！

　　中金基金为基(jī)金(jīn)管理人(rén)

　　4月25日，证监会官网信息显示，中(zhōng)金湖北科(kē)投光谷REIT、中金山高(gāo)REIT两只公募REITs获批。

　　其中，中金湖(hú)北科(kē)投光谷REIT基金类(lèi)型为(wèi)契(qì)约(yuē)型封闭式，基金合(hé)同期限为30年，准予基金(jīn)募集份额总额为6亿(yì)份(fèn)；中(zhōng)金山高REIT基金(jīn)合(hé)同期限(xiàn)为19年，准予基金募集份(fèn)额总(zǒng)额(é)为4亿份。

　　公(gōng)告同时要求，中金基金应自本(běn)批复下(xià)发(fā)之日起6个月内进行基金的募集活动(dòng)，募集期(qī)限(xiàn)自基金份额发(fā)售之日起(qǐ)不得超(chāo)过3个月。

　　同时，要求基金管理人应会同基金的销售(shòu)机构和上(shàng)海(hǎi)证券交易所等，认(rèn)真做好基(jī)金(jīn)的信息披(pī)露、路演推介、询价、定价、配(pèi)售、认购、上市交易、登记、会计核算、客户(hù)服(fú)务和募集准备等工作。通过(guò)建(jiàn)立(lì)和完善(shàn)内部合规控制(zhì)制度(dù)、风险防范机制和应急计(jì)划等措施，防范和化解基金(jīn)募集和(hé)运作过(guò)程中(zhōng)的风险，保护基金份(fèn)额持(chí)有人的合法权益。

　　具体从底层资产看，中金湖北科投光谷REIT拟投资的(de)基础设施资产为(wèi)位于湖北省武(wǔ)汉(hàn)市东湖高(gāo)新区（又称“中国？光谷”、简称“光(guāng)谷”）的光谷(gǔ)软(ruǎn)件园(yuán)（A1-7、C6、E3栋）和互联网+项目两处产业园区资产，合计建(jiàn)筑(zhù)面积(jī)17.44万平方米。基础(chǔ)设施资产毗邻光谷主干(gàn)道光(guāng)谷(gǔ)大道及关山大(dà)道，周边配(pèi)套齐全，产(chǎn)业氛围(wéi)浓厚，资产运营成熟(shú)稳定。

　　作为中国首个(gè)国(guó)家级光电子信息产(chǎn)业基地核心载体(tǐ)、中国孵化器事业发(fā)源(yuán)地的光(guāng)谷光电(diàn)子信息产业园的核心(xīn)子园区，光谷(gǔ)软件园及互联网(wǎng)+项目(mù)重点(diǎn)围绕光通信(xìn)、集成电(diàn)路、软件(jiàn)开(kāi)发及金融创新服务等高新技术(shù)产业，不断完善创新产业链，打造创新产业集群(qún)，其中(zhōng)光(guāng)谷(gǔ)软件园是科技(jì)部(bù)认定的“国家(jiā)火(huǒ)炬计划软件产业基地”和商务(wù)部认定的“中国服(fú)务外包基地”。

　　中金(jīn)湖北科(kē)投(tóu)光谷REIT原始权益人湖北省(shěng)科技投资(zī)集团有(yǒu)限公(gōng)司（“湖北科投”）是光谷区域最重要(yào)的投融资及建设主体，也是资产规模最大的国有企(qǐ)业。湖北科(kē)投聚(jù)焦产业投资、开发建设和资产运营，助力光谷区域产业(yè)集群(qún)建设和经济社会发(fā)展。

　　截至(zhì)2022年(nián)末，湖北科(kē)投(tóu)已建(jiàn)成运营及(jí)在建的(de)可(kě)租赁物业面积(jī)超过(guò)500万平方米，以(yǐ)产业(yè)研发楼和(hé)工业厂房等产业(yè)园区类(lèi)资产(chǎn)为主，均为光谷片区具有重(zhòng)要影响力和持续竞争力(lì)的(de)优质物业，为(wèi)基(jī)金提供了丰富(fù)的可(kě)扩募资(zī)产。

　　中金湖北科投光谷REIT发行(xíng)后，由湖北科投全资子公(gōng)司武汉光(guāng)谷资(zī)产投(tóu)资管(guǎn)理(lǐ)有限公司(sī)作为外部管理机构，与中金基金携手为基础设施项目的(de)持(chí)续稳定运营保驾护航(háng)。

　　而中金山(shān)高REIT拟投(tóu)资的基(jī)础设施资产为(wèi)山(shān)东省鄄城县(xiàn)至菏泽市高速公路（简称“鄄(juàn)菏(hé)高速”），该项目位于山东省菏泽市(shì)内，全长(zhǎng)43.149公里。鄄菏高速是国(guó)家高(gāo)速公路网(wǎng)德州-商丘-上饶高(gāo)速公路（G0321）在山东省菏泽(zé)市的(de)重要组成部(bù)分，也是山(shān)东省“九(jiǔ)纵五横一环(huán)七射多连”高速公路网最西边(biān)的“一纵”和绕(rào)山东环线“一环”的重(zhòng)要(yào)组(zǔ)成部分，是贯通鲁西、沟通京津冀、连(lián)接河南中(zhōng)原腹地的南北向省际大通道(dào)。

　　中金山高(gāo)REIT的原始(shǐ)权(quán)益人为山东高速(sù)集团(tuán)有限公司（简称“山高集团”），外部管理机(jī)构为山东(dōng)高速股份有限(xiàn)公司(sī)（简称“山高股(gǔ)份(fèn)”）。山高集团(tuán)主营业(yè)务涵盖高速(sù)公(gōng)路、桥(qiáo)梁、铁路等多个交通基(jī)础设施领域的投资、建(jiàn)设、经营和管理，截至2022年底，山高集团控股运营高速公路里程达8266公里，其中山东省内运营(yíng)里(lǐ)程达(dá)6657公里，占全省高速公路(lù)总里程的82.68％。

　　山高股份(fèn)为山高集团旗(qí)下(xià)重要上市(shì)平台(tái)，主要从事交通基北京银行营业时间，北京银行营业时间周六周日础设施(shī)的投资及运营(yíng)，具有丰富的高速公(gōng)路运营(yíng)管(guǎn)理经验(yàn)和较(jiào)强的管理能力，运(yùn)营管(guǎn)理(lǐ)路桥总里程2,887公里。未来，中(zhōng)金基金(jīn)将与山(shān)高集(jí)团、山(shān)高股份一起，为(wèi)中金(jīn)山高(gāo)REIT保驾护航。

　　中金基金相关负责(zé)人告诉(sù)记(jì)者，中金基金通过(guò)扎实研究与(yǔ)专业(yè)运(yùn)作，积极参与公募REITs创新实践，助力(lì)中国基础(chǔ)设施REITs行(xíng)稳致远(yuǎn)。未(wèi)来，中金基(jī)金将继续(xù)加强公募REITs领域投入，在实践中(zhōng)不断(duàn)提高投资与运(yùn)管(guǎn)能力，努(nǔ)力实(shí)现(xiàn)资产持续(xù)稳健运营(yíng)，积极探索不同基础设施资产类型及优(yōu)质基础(chǔ)设(shè)施资产(chǎn)的扩容、扩(kuò)募，保护投资者合法权益，切实提高投资(zī)者获得感，助力公(gōng)募基(jī)金行业高质量发展。

　　公募REITs发行总规模909亿(yì)元

　　中金、华夏基金位居前列(liè)

　　截至今年4月25日，目前公募REITs开闸两年左右时(shí)间，全市场公募REITs产品数量27只，发行总规模达到(dào)909亿元，发(fā)行期投资者认购踊跃，获配比例屡创新低(dī)，已然成为大(dà)类资产配(pèi)置的重要(yào)方(fāng)向(xiàng)。

　　分基金公司来看(kàn)，目前(qián)中金基(jī)金发行规模(mó)最大，公司旗下3只REITs产品发行总规模达到180.15亿元；华夏基金发行产品数量(liàng)最多，6只(zhǐ)产品募集总规模(mó)169亿元。平安(ān)基(jī)金、中(zhōng)信建(jiàn)投基金等，旗下公募REITs产(chǎn)品规(guī)模也超过70亿元(yuán)；中航(háng)基金、红土创新基金、国泰君安资管(guǎn)等都(dōu)有2只以(yǐ)上REITs产品在列(liè)。

　　在公募REITs等多元(yuán)化(huà)产品规模增长下，目前(qián)中金基金总规模已(yǐ)经(jīng)越过千亿关口。

　　天相投顾(gù)数(shù)据显示，截至2023年一季度末，中金基金总规模1094.81亿元，跻身全(quán)市场53家(jiā)千亿体(tǐ)量的基金公司“俱乐部”，位(wèi)居行(北京银行营业时间，北京银行营业时间周六周日xíng)业中上游水平。从公(gōng)募(mù)基(jī)金产(chǎn)品线看，中(zhōng)金基金涵盖了货币基金、债券(quàn)基金(jīn)、混合(hé)基金、股票基金(jīn)、FOF、公募REITs等产品类型，覆盖了基本面投资、主(zhǔ)动、被动量化(huà)投资等。

　　“目(mù)前公募REITs规模(mó)较大的，多为头部(bù)券商机构(gòu)，以及部分拥有在一级(jí)市场耕耘深厚股东背景的基金管理(lǐ)人，比(bǐ)如(rú)中金公司(sī)、中信(xìn)证券、中信建投(tóu)、国泰(tài)君(jūn)安等(děng)，都在这(zhè)一(yī)创新(xīn)产品赛道(dào)取得了(le)领(lǐng)先优势。多元(yuán)化的产(chǎn)品布(bù)局，也为公司规(guī)模提供了新的增长点。”一位公募市场部人士表示(shì)。

　　一位公募REITs基(jī)金经(jīng)理也表示(shì)，公募REITs产品是公募基(jī)金服(fú)务国(guó)家战略、服务实体经济(jì)的很好载体，通过该类产品，也更好盘活(huó)了基础设施资产，带动新增投(tóu)资，可以充分发(fā)挥REITs助力盘活存(cún)量资产、扩大有效投资(zī)和(hé)降(jiàng)低实体企业杠杆(gān)率的重要(yào)作用。随(suí)着该类产品发行的日益常态化，公募基金也将为实体经(jīng)济建设作出更多积极贡献。

　　证(zhèng)监会官(guān)网显(xiǎn)示，2022年(nián)度(dù)，证监(jiān)会批(pī)准14只REITs产品，募集(jí)资金437亿元，回收资金带动新(xīn)项目(mù)投额超2600亿元，进一步深化市(shì)场(chǎng)产品创(chuàng)新，提升(shēng)了服务实体经济能力(lì)。

　　而在今年3月(yuè)下(xià)旬，证监会还(hái)发布了《关(guān)于进一步(bù)推进(jìn)基础设施(shī)领域不动产投(tóu)资信托(tuō)基(jī)金（REITs）常态化发行相(xiāng)关工作的通知》，共提出4方(fāng)面12条(tiáo)措施，进一步推进REITs常态化发行工(gōng)作：一是加快推进市(shì)场体(tǐ)系(xì)建设，研究支持增强消费(fèi)能(néng)力(lì)、改善消费条(tiáo)件、创新消费场景的消费基础(chǔ)设施发行基(jī)础(chǔ)设施REITs。二是完(wán)善审(shěn)核注册机制，优化审核注册(cè)流程。三是坚持规范与(yǔ)发(fā)展并重，突出以(yǐ)“管资产”为核心，构建(jiàn)全(quán)链(liàn)条监管机制，促进市(shì)场(chǎng)主体归位尽(jǐn)责。四是凝聚各方(fāng)合力(lì)，完善重点地区综合推动机(jī)制，统筹协调解(jiě)决REITs涉及各类问题，推动完善配套(tào)政策，抓紧(jǐn)推(tuī)动(dòng)REITs专项立法。

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