豫北(běi)小城鹤壁最近有点(diǎn)火。

　　起因(yīn)是(shì)一则“10万元买(mǎi)8套房”的消息，成功(gōng)引起了大家的(de)关(guān)注。当事人北京市民丁乐(lè)告(gào)诉时代财经，目前为止，他已经在鹤(hè)壁山城(chéng)区(qū)、鹤山区拥(yōng)有了14套房(fáng)子，最贵的近8万，最便宜的则是2020年在(zài)鹤山区“捡(jiǎn)漏”买的1000元一套(tào)的房子，“是一栋二层小楼的顶楼，没(méi)水没电没(méi)燃气，屋(wū)顶(dǐng)还漏水，至(zhì)今还放在那里(lǐ)没怎么动过。”

　　5月17日，山城区(qū)的房产中介(jiè)洪(hóng)丽告诉时代财经，这两天从各地(dì)打来的(de)咨询电话明显增(zēng)多了，一天有二十几人咨询买(mǎi)房，以前从(cóng)没有(yǒu)见(jiàn)过这(zhè)样(yàng)的“盛况”，“还有大学生觉得好奇(qí)，打电话来问(wèn)，不过目前为止还没有成交(jiāo)，外地咨询的(de)客人也还没来实地看房(fáng)。”

　　对于鹤壁本地人不买老区房子、老区房(fáng)子卖(mài)不出(chū)去，洪丽(lì)是(shì)不认同的(de)，“其实老(lǎo)区没有网(wǎng)上传得(dé)那么破，本地人还(hái)是有(yǒu)买房的需求的，有很多下(xià)面的(de)乡镇或(huò)者村(cūn)里来买房的(de)，有些人则(zé)是(shì)为了陪读才买(mǎi)房(fáng)。”

　　另一(yī)位中(zhōng)介吕辉则(zé)和洪(hóng)丽不同，从5月16日起，就已经(jīng)接待了(le)不少来自外地(dì)的客户(hù)，“河南周边、河北、北(běi)京、山东(dōng)的(de)都有(yǒu)，都是慕名(míng)前来看房的(de)。”

　　5月17日，鹤(hè)壁公布了最新购房补贴政策，每套最高补贴1万元。据鹤壁融媒，鹤壁市2023住房(fáng)博览(lǎn)会于5月19日至5月21日在市(shì)会展中(zhōng)心(xīn)广场举办，在(zài)住(zhù)博(bó)会期(qī)间买房每(měi)套可(kě)最高补贴1万元。

　　不过，住博会主推的是(shì)鹤(hè)壁(bì)精(jīng)品特色楼盘项目，或与老区的“白菜房”无关。

　　鹤壁“买房如买菜”走红背后

　　丁乐(lè)告诉时代(dài)财经，自己买房的时候“不怎么挑”，看对眼(yǎn)了就“买着玩玩”，“到后来(lái)有些(xiē)是中介说要(yào)冲业绩(jì)了，让我帮(bāng)着买一(yī)套，我觉得挺便宜(yí)的，就又买了几(jǐ)套”。

　　不(bù)过，丁乐说，房价极(jí)低的现象(xiàng)仅(jǐn)在鹤壁的老区——山城(chéng)区、鹤山区才有(yǒu)，新区淇滨区还(hái)是正常的(de)房价水平(píng)。

　　据(jù)某二手房交易网站显示，截至(zhì)5月17日，鹤壁全市二手房挂牌均价为7831元/平方米，其(qí)中(zhōng)，“新(xīn)区”淇滨区(qū)二手房均价为7555元/平(píng)方(fāng)米，而“老区”山城(chéng)区二手房均(jūn)价则仅(jǐn)为1463元(yuán)/平方米。此外，鹤壁(bì)全市新房均价4967元(yuán)/平方米，比去年下(xià)降(jiàng)6.79％。

　　此(cǐ)外(wài)，时代财经在该交易网站(zhàn)看到，在山城区，单价700元、800元(yuán)/平方米的房(fáng)源为最多数，总价最高(gāo)的一(yī)套(tào)房则为50万(wàn)，单价不到3000元(yuán)/平方米。

　　新、老城区之(zhī)间(jiān)为何会出现武汉市有多少人口2023年，武汉市有多少人口2022总人数“天壤之别”？

　　鹤壁(bì)市政府官网资料显示(shì)，鹤壁现辖浚(jùn)县(xiàn)、淇县、淇滨区(qū)、山城区(qū)、鹤山区5个(gè)行政(zhèng)区和鹤壁国家经济技(jì)术开发区(qū)、市城乡一体化示范区、宝山经济技术开(kāi)发区3个功能区(qū)，是中原城市群核(hé)心(xīn)发展区14个城市之(zhī)一。

　　其(qí)中，鹤山(shān)区和山城(chéng)区是最初因煤(méi)而兴的老城区，被当(dāng)地人称为(wèi)“老区”，而(ér)以淇滨(bīn)区(qū)为代表的部分区(qū)域则被称(chēng)为(wèi)“新区”。

　　“老区(qū)以前是因煤矿而兴起的，是鹤(hè)壁市原来的市中心，后来资源慢(màn)慢枯(kū)竭，新(xīn)区开发好(hǎo)后，大多数人(rén)都流入了新区，房价自然就便宜了。”在(zài)老区土生土长的(de)吕辉告诉(sù)时代财经。

　　据鹤壁(bì)日报，2001年(nián)12月26日，鹤壁市人民政府(fǔ)驻(zhù)地从山城(chéng)区(qū)迁至(zhì)淇(qí)滨区，同时鹤壁市郊区(qū)也(yě)更名(míng)为了鹤(hè)壁市淇滨区。

　　鹤壁新区则(zé)是(shì)在淇滨(bīn)区基(jī)础上(shàng)发展而来的(de)新中心(xīn)。2012年7月30日(rì)， 河南省(shěng)委常(cháng)委会(huì)研究通(tōng)过《鹤壁(bì)新区建(jiàn)设总体方案(àn)》，同年(nián)9月28日，鹤壁新(xīn)区奠基(jī)仪式举行。

　　随着(zhe)城市空(kōng)间(jiān)结构的调整，人口也(yě)随之流动。

　　本地人(rén)刘伊告(gào)诉时代财经，周(zhōu)围(wéi)人从“老区”转移到“新区”的(de)不在(zài)少数，“基本都是在2010年前后搬的(de)，有人因为(wèi)工作单位迁到了新区，一家人就搬过来了(le)，有人则是因为有(yǒu)好(hǎo)学校(xiào)搬家。”

　　“新城区和老城区(qū)不是连在一起的，走快速道的(de)话，开车都要二三十(shí)分钟，很多人搬(bān)到(dào)新区后(hòu)就很少再去老区了。”刘伊补充道。

　　人(rén)口(kǒu)普查的(de)数据也印证了这样的人口流向。从武汉市有多少人口2023年，武汉市有多少人口2022总人数武汉市有多少人口2023年，武汉市有多少人口2022总人数pan>全市看来，人(rén)口流失并不(bù)严(yán)重，但城市内部各(gè)区之间的人口流动则(zé)十分明(míng)显。

　　鹤(hè)壁市(shì)第七次全国人(rén)口普查公(gōng)报(bào)显示，2020年(nián)，全(quán)市常住人口为 156.6万人(rén)，与2010年相(xiāng)比(bǐ)，减少3127人(rén)，下降(jiàng)0.20％。

　　与2010年(nián)第(dì)六次全国人口普查相(xiāng)比(bǐ)，鹤(hè)山(shān)区减(jiǎn)少68700 人，山城区减少75503人，浚县减少40564人，淇县减少6827人，而作为“新(xīn)区(qū)”的(de)淇(qí)滨(bīn)区则(zé)增(zēng)加188467人(rén)，几(jǐ)乎承(chéng)接了“老区”和县城转出的全部人口。

　　鹤壁不是鹤岗

　　鹤壁老区低房(fáng)价的“出圈”，再(zài)度引(yǐn)发了房(fáng)产“鹤岗化”的(de)讨论。

　　和鹤岗一样，鹤壁(bì)也是一(yī)座(zuò)因(yīn)煤而兴的城市。

　　1956年，党中央(yāng)、国务院(yuàn)决定在全国新(xīn)建一(yī)批工业城市，当时(shí)鹤壁集地区(qū)尚被(bèi)称为(wèi)鹤壁(bì)矿区，归(guī)属现安阳(yáng)市汤阴县管辖，拥有(yǒu)丰富煤炭资源(yuán)的鹤(hè)壁矿区已经(jīng)建成了一矿(kuàng)、二矿、三矿(kuàng)、四(sì)矿(kuàng)。

　　1957年(nián)3月26日，国务院(yuàn)正式(shì)批准建立鹤(hè)壁市，鹤壁至此“以煤立市”。

　　统计年(nián)鉴显示(shì)，1995年，鹤壁(bì)市的原煤(méi)产量就(jiù)已突破千万吨(dūn)，在2005年的巅(diān)峰时期，原煤产量(liàng)曾达到1224.9万吨。

　　不过，2009年至(zhì)2014年(nián)间，煤矿的颓势开始显现。原煤(méi)产量逐年下降，从上(shàng)千万吨，骤降至(zhì)600万吨(dūn)。据2022年鹤壁市国(guó)民(mín)经济和社(shè)会(huì)发展统计公报，到了2022年，原煤产量就(jiù)仅有300.1万吨(dūn)，同比下降17.2％。

　　鹤(hè)壁市正在努力摆(bǎi)脱一个资源型(xíng)城市的标(biāo)签。公开报道显示，鹤壁这些(xiē)年一直在(zài)推进产业(yè)转型。

　　据国(guó)家(jiā)发改委，2021年(nián)，鹤壁市(shì)煤炭产业占(zhàn)工(gōng)业(yè)比重下降至5.1％，高(gāo)新技术产业占比(bǐ)达到47.7％，数字经济核心(xīn)产业增(zēng)加(jiā)值占比居(jū)河南省第2位。2023年鹤壁市政府工作报告还强调了，“煤(méi)炭产业占比(bǐ)稳步下(xià)降”。

　　GDP方(fāng)面，从(cóng)2012年(nián)到2022年(nián)，鹤壁(bì)GDP总(zǒng)量从544.7亿元增加(jiā)到1107.44亿元，接(jiē)近翻倍。虽在(zài)河南省内排名第17，位(wèi)列倒(dào)数第二(èr)，但人均GDP在全省排名均处于第7名，位列中上游。

　　对(duì)比(bǐ)同(tóng)样是煤炭资(zī)源型城市起家(jiā)的鹤岗，2021年原煤产量达到1046.7万吨，增(zēng)长(zhǎng)3％，洗煤产量达754万吨，增长22.2％。尽管(guǎn)今(jīn)年一季度GDP增速达到(dào)8.5％，排名黑龙江全省第一，但不少分析将其(qí)归结为(wèi)“家里又找到了矿(kuàng)”——石(shí)墨。

　　易(yì)居(jū)研究院总监严跃进对(duì)时代财经指出，鹤(hè)壁和鹤岗还是有(yǒu)差异性的，“应该(gāi)说它的问题严重(zhòng)程度要小很多，鹤壁(bì)还是因为当(dāng)地房产市场(chǎng)的(de)支撑(chēng)力和吸引力不够。”

　　同(tóng)时(shí)，严跃进指(zhǐ)出，“此次(cì)购房者购房后(hòu)作为(wèi)仓储使用，恰(qià)也说(shuō)明房源的(de)利用有了(le)新的用处。地方政府要从此(cǐ)类热搜事件(jiàn)中挖掘(jué)新的机(jī)会，比(bǐ)如说宣(xuān)传低房价、低(dī)生(shēng)活成本的优势，积极导(dǎo)入各(gè)类(lèi)新产业和新资源。”

　　“各地对于此类老旧二手房的再利用应该有更好(hǎo)的规(guī)划(huà)，要(yào)系统对此类存量住房进行(xíng)盘活，进而培育城市发展的(de)新价(jià)值和(hé)新(xīn)的(de)机会。”严跃(yuè)进建议道。

　　（文中采(cǎi)访对象丁乐、洪丽、吕辉、刘(liú)伊均为化名）

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