从抱团涨(zhǎng)价到(dào)集体(tǐ)护盘(pán)，为房价操心的业主们在两个(gè)月内经历了心态的过山车。

　　近日，一封落(luò)款为“一位热心业主”的倡议书在(zài)佛山(shān)市场(chǎng)引发(fā)轰(hōng)动，这(zhè)位来自于佛山南海万达华府的“热心业主”称，小区(qū)的房价遭受到周围中介的联合恶意打压，而(ér)这(zhè)些同为万达华府业主的中介故意放低价(jià)格，借以诱使其他放(fàng)盘(pán)业主降价，并通过(guò)话术让其(qí)他业(yè)主对房(fáng)产价值丧失信(xìn)心，进而仓促卖房。

　　该“热(rè)心业主”号(hào)召(zhào)全体业主(zhǔ)共同维护房产价值(zhí)，其中三房挂牌价不要低于300万(wàn)元，同时(shí)立刻(kè)从(cóng)恶意打压房价的中介那里(lǐ)撤盘。

　　与佛(fú)山相距1230公里的(de)成都，一群豪宅业主也开始(shǐ)了(le)第二次护盘(pán)行动，他们在绿地锦天府(fǔ)的门口联手(shǒu)抵制(zhì)“黑中介(jiè)”。这些业(yè)主认为，因为受到(dào)中介散(sàn)播的负面舆论影响(xiǎng)，以及(jí)中介和物(wù)业(yè)租(zū)售中心联(lián)手垄断，导致小(xiǎo)区房(fáng)价掉(diào)入第二梯队，房(fáng)产(chǎn)价值缩水超过百万(wàn)。

　　几乎同一时间，南京(jīng)中建国熙(xī)公馆的业主们(men)发起了一轮集(jí)体投诉，直(zhí)指(zhǐ)江(jiāng)北新区在(zài)出让宅地时(shí)“带头低(dī)价抛售，不符合国(guó)家的稳(wěn)地价(jià)、稳房价(jià)的指导方针”，将一(yī)路之(zhī)隔(gé)的(de)G02地块投(tóu)诉(sù)到(dào)终(zhōng)止出(chū)让(ràng)。

　　两个多月(yuè)前，由(yóu)于二手楼市回暖，杭(háng)州、西安、长沙(shā)等多地(dì)业(yè)主(zhǔ)开始抱团涨价，其中，西安绿城全运村5期芳华(huá)苑的业(yè)主(zhǔ)甚至(zhì)为此而制定了“三年行动计划”，即2023年7月份小区(qū)成交价(jià)保持2.5万(wàn)元/平方米，最终在2026年7月达到4万元/平(píng)方米。

　　在楼市上行周期，关(guān)于业主们抱团涨价的消息屡(lǚ)见不鲜。不过(guò)，随着房地产行业步(bù)入调整期，多(duō)地二手(shǒu)房挂(guà)牌量(liàng)达到历(lì)史(shǐ)极(jí)值(zhí)，供(gōng)过于求(qiú)导(dǎo)致房价回调，业主们打响的“房价保卫(wèi)战”，效(xiào)果已截然(rán)不同。

　　业主出手护盘

　　《关(guān)于维(wéi)护(hù)万达(dá)华府房产价值(zhí)的(de)倡议书》令(lìng)佛山市场一(yī)片哗然，但(dàn)多名(míng)业(yè)主称实际上从未收到过相关倡议书。不过，其中(zhōng)一名(míng)业主表示“我们业主群都知道（倡议(yì)书），但基(jī)本比较反感(gǎn)”。一名中介则向(xiàng)时代(dài)财经确认(rèn)，该倡议书(shū)已在网(wǎng)上传了一段时(shí)间(jiān)。

　　倡议书在业(yè)主和中介间一(yī)度激起波澜(lán)，但(dàn)很(hěn)快又归于平静(jìng)。倡议(yì)书提议(yì)“三(sān)房挂牌价(jià)不要(yào)低于300万”，同时(shí)“立刻从恶意打压房价(jià)的中(zhōng)介那里(lǐ)撤盘”，而(ér)不同的房产中(zhōng)介(jiè)向时代(dài)财经指出，目(mù)前没有接到业(yè)主上调挂牌价或下(xià)架房源的通(tōng)知。

　　一名(míng)中介业主告诉时代财经，对比此前，业主的心态和挂(guà)牌价并未受到倡(chàng)议(yì)书的影响，万达华府(fǔ)的(de)成(chéng)交量(liàng)和价格甚至相较2、3月有所下滑。

　　去年12月，佛山全面取消(xiāo)执行了6年的限购政(zhèng)策，楼市启动复苏(sū)行情，二手房成交量在今年3月冲(chōng)至近一(yī)年蜀道难原文带拼音及翻译分段，蜀道难原文一一对应翻译的(de)峰值，后于4月回落。克而瑞数据显示(shì)，2023年4月，佛山(shān)二手房合计成交5745套，环比下(xià)跌(diē)14.16％。

　　“我们都很难，这两个月客户(hù)太少了(le)”，一名中介表示(shì)。贝(bèi)壳找房的数(shù)据(jù)显示，万达华(huá)府4月的参考均价为(wèi)3.52万元/平方米，环(huán)比(bǐ)下跌1.12％，而进(jìn)入5月之后仍(réng)有不少房源继续下调挂牌价格。

　　而远在(zài)南京的(de)中建国熙公(gōng)馆(guǎn)业主(zhǔ)们(men)的护盘(pán)行动却得到了回(huí)应。5月9日，南(nán)京(jīng)发布了《关于NO.新区2023G02地块终止出让的(de)公(gōng)告(gào)》，在竞拍的前一天(tiān)紧急下架了宅地G02地块，公告解(jiě)释道(dào)该地(dì蜀道难原文带拼音及翻译分段，蜀道难原文一一对应翻译)块(kuài)是(shì)“因故终止出让”。而传言(yán)则称，真正的(de)原(yuán)因(yīn)是与地块一路之隔的小区(qū)中(zhōng)建国熙公馆业主(zhǔ)因不满地块低价出让，集(jí)体进行(xíng)了投诉。

　　经济观察报援引多名南京(jīng)地(dì)产(chǎn)投资(zī)人士的说(shuō)法称上述传言属实(shí)。时代财经了解到，中建国熙公(gōng)馆的前身是G68地块(kuài)，2016年11月18日，由中(zhōng)建东孚的全资子公司以18.6亿元的总价摇号(hào)竞得(dé)，楼面地价达到2.31万元/平方米，在(zài)当时，这宗宅地创(chuàng)下了江北(běi)新区单(dān)价(jià)新高。而此次终止出让(ràng)的G02地块起拍楼面(miàn)价仅约1万元/平(píng)方(fāng)米，封顶楼面价为1.17万元/平方(fāng)米，两(liǎng)者价(jià)差超过1.1万(wàn)元/平方米。

　　不求涨只求不跌

　　今年以来，全国多地(dì)业(yè)主再次打(dǎ)起了“房价保卫战”。今(jīn)年2月，西(xī)安(ān)绿城全运村5期芳华苑业主群的聊天截图流出(chū)，有业(yè)主提议(yì)为小区制定涨(zhǎng)价的(de)“三(sān)年行动(dòng)计(jì)划”，到2026年7月房价达到4万元/平方米，而贝壳找(zhǎo)房数据(jù)显示，绿城全(quán)运村当时的(de)二手房售价(jià)普(pǔ)遍低于2.3万元/平方米。

　　一名长期带看全运(yùn)村(cūn)的中介曾对时(shí)代财经表示，“从业主那(nà)里了(le)解(jiě)到的情况是该聊天记录(lù)已(yǐ)经有一段时间了(le)”，而(ér)后才被人截图(tú)外传，外(wài)界普遍将(jiāng)抱团涨价计(jì)划的原因归结(jié)于西(xī)安二手蜀道难原文带拼音及翻译分段，蜀道难原文一一对应翻译房市(shì)场连续多月的回暖，导致(zhì)业主心态走强。

　　根据(jù)每日经(jīng)济新闻，今年2月，除了(le)西安，还(hái)有杭州和长沙(shā)等地(dì)的(de)业主，开(kāi)始号召邻居(jū)停止(zhǐ)贱卖房产的行(xíng)为。其中，杭(háng)州西湖区融创河滨之城的业主因“万物复苏，二(èr)手楼市启动”，向邻(lín)居喊话“不要(yào)贱卖自己(jǐ)的(de)房子”，同(tóng)时建议向上调整价(jià)格。

　　一(yī)般(bān)而言，抱团涨价的(de)现象常(cháng)见于楼市上(shàng)行周期。2020年下半年，全国多(duō)地楼市重新活跃(yuè)，一二手房(fáng)成(chéng)交量(liàng)、价攀升(shēng)，广州(zhōu)、深圳、杭州、南京(jīng)、合肥等热(rè)门城市部分小(xiǎo)区业主出现抱团涨价(jià)的行为(wèi)。而(ér)早在2019年12月，深圳市宝安(ān)区住建局针对中(zhōng)粮凤凰(huáng)里花苑小区个别业主发布的集体(tǐ)涨价言论，开(kāi)出了史(shǐ)上第一张罚单，暂停了(le)该小区(qū)二手(shǒu)房网签(qiān)手续办理。

　　今年2月(yuè)业主抱团涨(zhǎng)价的(de)背景与过去并(bìng)不无二致。不过，与(yǔ)此前截然不同的是，在市场仍在修复之时，号(hào)召抱(bào)团涨价的业主有(yǒu)些孤掌难鸣(míng)，时(shí)隔两个多月，取代“抱团涨价”的(de)是业主们集体护(hù)盘(pán)。

　　5月17日，国家统计局公布的数据显示，70个大中城(chéng)市中，新(xīn)建商品住(zhù)宅和二手住宅销(xiāo)售价格同(tóng)比上(shàng)涨城市(shì)分别有22个和9个，比(bǐ)上月分(fēn)别增(zēng)加4个和1个，而(ér)新建商品住宅和二手住宅销售价格(gé)环比上涨城市分别有(yǒu)62个和36个，比上月分别减少2个和21个。

　　与此同时(shí)，多(duō)地二手房成(chéng)交量出(chū)现了(le)环比(bǐ)回落(luò)，二(èr)手房挂牌(pái)量(liàng)持(chí)续走高，甚至达到(dào)历(lì)史(shǐ)极值(zhí)。以佛(fú)山为例(lì)，链(liàn)家(jiā)网显示，截至5月17日，佛山(shān)二手房挂牌(pái)量已突破11.54万套，而去年年底为9.97万套。

　　广东省(shěng)城规院住(zhù)房政策(cè)研究中心(xīn)首席研究员李(lǐ)宇嘉分析(xī)认为(wèi)，二手房价上涨动力(lì)更弱(ruò)的原因在于，尽管二(èr)手房(fáng)交(jiāo)易量明显增加，但挂牌(pái)量更(gèng)大，多数城市截至3月(yuè)份，二(èr)手住房挂牌量相比去年底增加30％-40％，然而交易量增加的规模不如挂牌量，在(zài)1-3月份积(jī)累的刚性需求（主要买小户型、特别(bié)是学区）释放(fàng)后，二手房需求迅速萎缩(suō)，面对(duì)超高位的挂牌量，业主下调(diào)挂(guà)牌价的比例增加。

　　“感觉最近客(kè)户都挺冷静(jìng)的，看房和咨询的人都少”，某知名(míng)中(zhōng)介机构位于(yú)广佛(fú)区域(yù)的一家(jiā)门店(diàn)负责人告诉时(shí)代财经(jīng)，“客户都在(zài)等笋盘，有(yǒu)的房源都没人看(kàn)，要么(me)价格挂高了，要么户(hù)型(xíng)不好，还有就是客(kè)户选(xuǎn)择多了”，而在(zài)挂牌量激增的(de)背景下，“挺多(duō)业主信心(xīn)都下(xià)降了”。

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