杭州楼市因区施(shī)策，除临安区不限购(gòu)外，其他(tā)9个区均为(wèi)限(xiàn)购区。其中(zhōng)，限购区政(zhèng)策又(yòu)分为核心限购区(qū)域(yù)、限购放宽区域(yù)和差异化购房区域三种(zhǒng)。在(zài)上(shàng)城区、西湖区、拱墅区等(děng)核心限购区域(yù)内购买二套房，依(yī)然需落户满5年(nián)。

　　在杭州限购范围(wéi)内(nèi)，个(gè)人转让家(jiā)庭(tíng)唯(wéi)一住房增(zēng)值税(shuì)免征年(nián)限由5年调(diào)整到(dào)2年(nián)；个人转让非家庭唯(wéi)一住房的，增值税免征年限仍(réng)为5年。

　　近日，一(yī)则关于杭州楼市政策(cè)的消息(xī)在(zài)网(wǎng)上引(yǐn)发议论。该消息称，杭州5月(yuè)1日(rì)起施(shī)行楼市(shì)新政，购买第二套房的购(gòu)房者无(wú)需在杭岳飞是哪个朝代的人，岳飞是哪个朝代的皇上州落户满5年，以(yǐ)及购买(mǎi)房(fáng)屋满2年后出售的(de)房产，将免征增值税。记(jì)者向杭(háng)州市住房保障和房产管理(lǐ)局(jú)求证确认，这是岳飞是哪个朝代的人，岳飞是哪个朝代的皇上一则假消息。

　　杭(háng)州市住(zhù)房保障和房产管(guǎn)理局局长王进表示，目前，杭州10个市辖区，除临安(ān)区不限(xiàn)购外，其(qí)他9个区均为(wèi)限购区。其(qí)中，限购区政策又分(fēn)为(wèi)核(hé)心(xīn)限(xiàn)购区域、限(xiàn)购(gòu)放(fàng)宽区域和差异(yì)化(huà)购(gòu)房区(qū)域三种。在上城区(qū)、西湖区、拱(gǒng)墅区等核心限购区域内(nèi)购买第二套住房，依然需要(yào)落户满5年(nián)，其中符合(hé)条件的三孩家庭(tíng)，限购住房套数增加1套。“杭州积极因区施(shī)策，促(cù)进(jìn)刚性和改善性住(zhù)房需求(qiú)释放(fàng)，加大力度促进房地产(chǎn)市场良性循环(huán)和健康(kāng)发展。”王进说。

　　为进一步完(wán)善税(shuì)收调(diào)节作用(yòng)，2022年5月(yuè)，杭(háng)州(zhōu)发布《关(guān)于进一步促进房地产市场平稳健(jiàn)康发展的(de)通知(zhī)》。通知规(guī)定，在杭州限购范围内，个人转(zhuǎn)让家庭唯一住房增值税(shuì)免征年限(xiàn)由(yóu)5年(nián)调整到(dào)2年；个人转(zhuǎn)让(ràng)非家庭唯一住房的，增值税免征年限仍为(wèi)5年。

　　目前，杭州房(fáng)地产市场分化格局明显。2022年9月，富阳区率先放宽限购(gòu)，对于(yú)已落户杭州市(shì)的户(hù)籍家(jiā)庭(tíng)或在杭州有(yǒu)城镇社(shè)保（或个人(rén)所(suǒ)得税）缴纳记录的非杭户岳飞是哪个朝代的人，岳飞是哪个朝代的皇上籍(jí)家庭，可在富阳区(qū)购买住房（含(hán)新建(jiàn)商品(pǐn)住(zhù)房(fáng)和(hé)二手住房）；符合条(tiáo)件的杭州市(shì)户籍(jí)家庭在(zài)富阳区购买第(dì)二套住房，不受落户满5年限制(zhì)。

　　“聚焦刚性和改善性住房需求，应进一步提升房地产调控(kòng)政(zhèng)策(cè)精准度。”易居研(yán)究院智库中心研究总监严跃进认为(wèi)，必(bì)须坚(jiān)持系(xì)统(tǒng)思维，因城(chéng)施策(cè)、因地制宜，鼓(gǔ)励各地从(cóng)实(shí)际情(qíng)况出(chū)发完(wán)善(shàn)政策。充分考虑到不同社(shè)会群体的不同情况，有针对性地满足居民刚性(xìng)和(hé)改善性需求，把尊重(zhòng)市场规律和满(mǎn)足居民需求(qiú)有机结合(hé)好(hǎo)。

　　继富阳区之后，杭州(zhōu)多个(gè)市辖(xiá)区陆(lù)续放宽限(xiàn)购政策。目前，钱塘区、临平区全域限购放宽，外地(dì)户籍只需(xū)1个月社保即(jí)可(kě)购(gòu)买新房(fáng)或二手(shǒu)房，本地户(hù)籍无(wú)需社保(bǎo)，购买二套房(fáng)不再受(shòu)落户满5年(nián)限(xiàn)制(zhì)，各(gè)类家(jiā)庭在限购区内限(xiàn)购的住房总套数(shù)不变。

　　除了放宽限购，杭州还积(jī)极探(tàn)索(suǒ)职住(zhù)平衡，制定(dìng)特定区域的差(chà)别化(huà)购房政策，进一(yī)步缓解住房供求(qiú)矛盾。2022年11月，杭州(zhōu)市住房保(bǎo)障和房产(chǎn)管理局(jú)、杭(háng)州城西科(kē)创大(dà)走廊管委会(huì)联合发布《关于城西科创大走廊(láng)实施差异化购房(fáng)的通知》，明确在城西科(kē)创(chuàng)大走廊(láng)范围内实(shí)施差异化购房政策。通(tōng)知要求，自政策发布之日起，实施(shī)范(fàn)围内(nèi)领取预售(shòu)证的新建(jiàn)商品住房项(xiàng)目，应提供不少于准售房(fáng)源(yuán)总套数(shù)50％的房源，定向(xiàng)供应给在实施范围内稳定就业或落户满一定年限的(de)“人才无房家(jiā)庭”“其他无房家庭”和“其他(tā)家庭”三类购房家庭。

　　随着政策优化调整，杭州楼市呈现(xiàn)成(chéng)交量增多、价格企稳的回暖迹象(xiàng)。今年一(yī)季度，杭(háng)州市区共出(chū)让28宗涉宅地(dì)块，金额416.6亿(yì)元，位列一季度全国城市市(shì)本级涉(shè)宅(zhái)用(yòng)地(dì)出让金(jīn)第一位；平均楼面价18286元(yuán)/㎡，平(píng)均溢价率(lǜ)9.95％，各项指标居全国前列；二手房(fáng)市场(chǎng)回(huí)暖明显，杭州市(shì)区（不(bù)含富阳、临(lín)安）共计(jì)成交二手住(zhù)宅16634套，环比上(shàng)涨57.3％，同比上(shàng)涨95.0％。

　　“杭州(zhōu)将持续优化房(fáng)地产调控(kòng)措施，积极促进房地产市场(chǎng)企稳回升。同时将(jiāng)进一(yī)步改善预期，扩大(dà)有效需求，发挥好金融支(zhī)持作用，确保房(fáng)地产市(shì)场平稳健康发展。”王进(jìn)说(shuō)。

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