从抱团(tuán)涨价到集(jí)体护盘，为房(fáng)价操心的业主们在两个月内经历了心态的过山(shān)车。

　　近日(rì)，一封落款为“一位热(rè)心业主”的倡议书在佛(fú)山(shān)市场引发轰动，这位来自于(yú)佛(fú)山(shān)南海万达华府的“热心业主”称，小区的房价遭受到(dào)周围中(zhōng)介(jiè)的联合恶(è)意打压，而这些(xiē)同为万达华(huá)府(fǔ)业(yè)主的中介故(gù)意放(fàng)低价格，借以诱使其他放盘业主降价，并(bìng)通过话术让其他(tā)业主对房产价值丧失信(xìn)心，进而仓促(cù)卖房(fáng)。

　　该“热心业主”号召全(quán)体业主共同(tóng)维(wéi)护房产价值，其中(zhōng)三房挂牌价不要低于300万元(yuán)，同(tóng)时(shí)立刻从恶(è)意打压房(fáng)价的中介那里撤盘。

　　与(yǔ)佛山相距(jù)1230公(gōng)里的成(chéng)都，一群(qún)豪(háo)宅业主也(yě)开始(shǐ)了第二次护盘行动(dòng)，他(tā)们(men)在绿地锦(jǐn)天府的门口联手抵制(zhì)“黑中介(jiè)”。这些业(yè)主(zhǔ)认(rèn)为，因为受到中介散(sàn)播(bō)的负面(miàn)舆论影响，以及中(zhōng)介(jiè)和物业(yè)租(zū)售(shòu)中心联手垄断，导致小(xiǎo)区房价掉入第二梯(tī)队，房产价值缩水超过百万。

　　几(jǐ)乎(hū)同一时间，南京(jīng)中建国熙公馆的业主们发(fā)起了(le)一轮集体投诉，直(zhí)指江北新(xīn)区(qū)在(zài)出让宅地时“带头低价抛售，不符合国家的稳地价、稳(wěn)房价的指导方针(zhēn)”，将一路之隔的G02地块(kuài)投诉到终止出让。

　　两个多月前(qián)，由于(yú)二手楼市(shì)回暖，杭(háng)州(zhōu)、西(xī)安、长(zhǎng)沙等(děng)多地业主开始(shǐ)抱(bào)团涨价，其中(zhōng)，西安绿城全运村(cūn)5期芳华苑的业主甚至为此(cǐ)而制定(dìng)了“三年行动计划(huà)”，即2023年7月份小区成交价(jià)保持2.5万元/平方(fāng)米，最终在2026年7月达到(dào)4万元(yuán)/平方米。

　　在楼(lóu)市上(shàng)行周期，关于(yú)业(yè)主们抱团涨(zhǎng)价(jià)的消(xiāo)息屡见不(bù)鲜。不过(guò)，随着(zhe)房地产行业步入(rù)调整期，多(duō)地(dì)二手房挂(guà)牌(pái)量达到历史极值，供(gōng)过于求导致房价回调，业主们打响的“房价保(bǎo)卫战”，效果(guǒ)已截然不同。

　　业(yè)主出手护盘

　　《关(guān)于维护(hù)万(wàn)达华(huá)府房产价值的倡(chàng)议书》令(lìng)佛山市场一片哗然(rán)，但巾帼不让须眉的意思下一句是什么，巾帼不让须眉是什么意思(dàn)多名业主称实(shí)际上从(cóng)未收到(dào)过相(xiāng)关倡议书。不过(guò)，其中一名(míng)业主表示“我们业(yè)主群(qún)都知道（倡议书），但基本比(bǐ)较反感”。一名中介则向时代(dài)财经确认(rèn)，该(gāi)倡(chàng)议书(shū)已(yǐ)在网上传了一(yī)段时(shí)间。

　　倡议书在业主和中介间一度激起(qǐ)波澜(lán)，但很快又归(guī)于平静(jìng)。倡议书提议“三房(fáng)挂牌价不要(yào)低于300万”，同时“立刻从恶意打(dǎ)压房价的中介那里(lǐ)撤(chè)盘(pán)”，而不(bù)同的房(fáng)产中(zhōng)介向时代(dài)财经指(zhǐ)出，目(mù)前没有接到业主上调挂牌(pái)价或下架房源的通知。

　　一名中介业主告诉时(shí)代财经，对比此前(qián)，业主的心态和挂牌价(jià)并未(wèi)受到倡议书的影响(xiǎng)，万达华(huá)府的成交量(liàng)和价格甚至相较(jiào)2、3月(yuè)有所下滑。

　　去(qù)年(nián)12月，佛山全面取消执(zhí)行了6年的限购政策(cè)，楼市(shì)启(qǐ)动复苏行情，二(èr)手房(fáng)成交量(liàng)在(zài)今年(nián)3月冲至近一年的(de)峰(fēng)值，后于4月(yuè)回(huí)落。克而瑞数据显(xiǎn)示，2023年4月(yuè)，佛山二手房合计成(chéng)交(jiāo)5745套，环比下(xià)跌14.16％。

　　“我(wǒ)们都很难，这两个(gè)月客户太少了(le)”，一名中介表示。贝壳找房的(de)数据显示(shì)，万达(dá)华府4月的参考均价为3.52万元/平方米，环比下(xià)跌1.12％，而进(jìn)入5月之后(hòu)仍有不少(shǎo)房(fáng)源继续下调(diào)挂牌价格。

　　而远在(zài)南京的中建国(guó)熙公馆业(yè)主们的护盘行(xíng)动却得到(dào)了回应(yīng)。5月(yuè)9日，南(nán)京发布了《关于(yú)NO.新区2023G02地块(kuài)终(zhōng)止出(chū)让(ràng)的公(gōng)告》，在竞拍的前一天紧急下架了(le)宅地(dì)G02地块，公(gōng)告(gào)解释道(dào)该(gāi)地块是“因(yīn)故终止出让(ràng)”。而传言则(zé)称，真(zhēn)正的原因是与地(dì)块一(yī)路(lù)之隔(gé)的小区中建国熙公馆业主因不满地(dì)块低(dī)价出让，集体巾帼不让须眉的意思下一句是什么，巾帼不让须眉是什么意思进(jìn)行(xíng)了投诉。

　　经济观察(chá)报援(yuán)引多名南京地(dì)产投资人(rén)士的说(shuō)法称(chēng)上述传言属实。时(shí)代财经了解到，中建国熙公(gōng)馆(guǎn)的前(qián)身是(shì)G68地块，2016年11月(yuè)18日，由(yóu)中建东孚的全资子公(gōng)司以18.6亿(yì)元的总价摇(yáo)号竞(jìng)得(dé)，楼面地价(jià)达(dá)到2.31万(wàn)元/平(píng)方米，在(zài)当时，这宗宅地创下了江北(běi)新区单价新高。而此(cǐ)次(cì)终止出(chū)让的G02地块起(qǐ)拍楼面(miàn)价(jià)仅约1万元/平方(fāng)米，封顶楼面价为1.17万(wàn)元/平方米(mǐ)，两者价差超过1.1万元/平方(fāng)米。

　　不求涨(zhǎng)只求(qiú)不跌

　　今年以(yǐ)来，全国(guó)多地(dì)业主再次打起了“房价(jià)保(bǎo)卫战”。今年2月，西(xī)安绿城全(quán)运村5期(qī)芳华苑业主群的(de)聊天(tiān)截图流出，有业主提议(yì)为(wèi)小区制定涨价的“三年行动计划(huà)”，到2026年7月(yuè)房价(jià)达到4万元/平方(fāng)米，而贝壳找房数据显示，绿城全(quán)运村当时的二手房售价普遍低于2.3万元/平方米(mǐ)。

　　一名长期带看全运村的(de)中介曾(céng)对时(shí)代财(cái)经表示(shì)，“从业主那里了解到(dào)的情况(kuàng)是该(gāi)聊天记录已经有一段时间了”，而后(hòu)才被人截图(tú)外传，外界(jiè)普遍将抱团涨价计划的(de)原(yuán)因归结于西(xī)安二手房市场连续多月的(de)回暖，导致业主心(xīn)态走强(qiáng)。

　　根据每(měi)日经济(jì)新闻，今年(nián)2月，除了西安(ān)，还有杭州和长(zhǎng)沙(shā)等地的业(yè)主，开(kāi)始号(hào)召(zhào)邻(lín)居停止贱卖房产的行为。其中，杭(háng)州西湖区融创河滨(bīn)之城(chéng)的业主因“万物复苏，二手楼市启(qǐ)动”，向邻(lín)居喊话“不要贱卖自己的房(fáng)子”，同时建议向上调整(zhěng)价格(gé)。

　　一般而言(yán)，抱团涨价的现象常见于楼市上行周期。2020年(nián)下(xià)半年，全国多地楼市重新活(huó)跃，一二手房成(chéng)交量、价攀升(shēng)，广州(zhōu)、深圳、杭(háng)州(zhōu)、南京、合(hé)肥等(děng)热门城市(shì)部分小区业(yè)主(zhǔ)出现抱团涨价的行为(wèi)。而早在2019年12月，深圳市宝安区(qū)住建局针对中粮凤凰里(lǐ)花苑(yuàn)小区(qū)个别(bié)业主发(fā)布的(de)集体涨价(jià)言论，开出(chū)了史(shǐ)上第一张罚单，暂停了该小(xiǎo)区二手房网签手(shǒu)续办理。

　　今(jīn)年2月(yuè)业主抱团涨价的(de)背景与过去并不无二致(zhì)。不过，与此前截然不同的(de)是，在(zài)市场仍(réng)在修复之时(shí)，号(hào)召抱团涨价的业主有些孤掌难鸣，时(shí)隔两个(gè)多月，取(qǔ)代(dài)“抱团涨(zhǎng)价”的是业(yè)主们(men)集体护盘。

　　5月17日，国家(jiā)统(tǒng)计(jì)局公布的(de)数据显(xiǎn)示，70个大(dà)中(zhōng)城(chéng)市中，新(xīn)建(jiàn)商(shāng)品住宅和(hé)二手住宅销售(shòu)价格(gé)同(tóng)比(bǐ)上涨(zhǎng)城(chéng)市(shì)分(fēn)别有22个和9个(gè)，比(bǐ)上月分别增(zēng)加4个(gè)和(hé)1个，而新建商品住(zhù)宅(zhái)和二手住宅销售(shòu)价(jià)格环比上涨(zhǎng)城市分别有62个和36个，比上月分别减(jiǎn)少2个和(hé)21个(gè)。

　　与此(cǐ)同时，多地(dì)二手(shǒu)房成交量出(chū)现了环(huán)比回落，二手房挂(guà)牌(pái)量持续(xù)走高，甚至达到历史极值(zhí)巾帼不让须眉的意思下一句是什么，巾帼不让须眉是什么意思。以佛山(shān)为例，链家网显示(shì)，截至5月(yuè)17日，佛山(shān)二手房(fáng)挂牌(pái)量已突破11.54万套，而(ér)去年年底为(wèi)9.97万套。

　　广东(dōng)省城规院住(zhù)房政策研究中心首席研究员李宇嘉分析认为，二手房价(jià)上涨(zhǎng)动力更弱的(de)原因在(zài)于，尽管二手房交易(yì)量(liàng)明(míng)显增加，但挂牌(pái)量更大，多数城市截(jié)至3月份，二手(shǒu)住房(fáng)挂牌量相比去年(nián)底增加(jiā)30％-40％，然而交(jiāo)易(yì)量增加的规模不如挂牌量(liàng)，在1-3月份(fèn)积累的刚性需求（主要买小户型(xíng)、特别是学区）释放后(hòu)，二手(shǒu)房需求迅速萎(wēi)缩，面对(duì)超高位的(de)挂牌量(liàng)，业主下调挂牌价的(de)比例增加。

　　“感觉(jué)最(zuì)近客户都挺(tǐng)冷(lěng)静的(de)，看房和咨询的人都少”，某知(zhī)名(míng)中介机(jī)构位于广佛区域的一家门店负责人告诉(sù)时代财(cái)经，“客户都在等笋(sǔn)盘，有的房源都没人看，要(yào)么(me)价格挂高了，要么(me)户型不好，还有就是客(kè)户选择(zé)多了”，而在(zài)挂牌量激增的(de)背景下，“挺多业(yè)主信心都(dōu)下降了(le)”。

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