万(wàn)柳书院，暴雷了。

　　今年年初“万柳少爷”的(de)意外走红，让这(zhè)个位于北京海(hǎi)淀的(de)豪宅被全国知(zhī)晓(xiǎo)，其背后曾宣称(chēng)要做(zuò)地产界“劳斯莱斯”的神秘开发商——中(zhōng)赫集团，也被拉向台(tái)前(qián)。

　　而如(rú)今，万柳(liǔ)书(shū)院(yuàn)再次受(shòu)到舆论关注(zhù)，起(qǐ)因中赫集团成了共同债务(wù)人被中国信(xìn)达追债，中国(guó)信达为了收回钱款不得(dé)不将中赫抵押(yā)的75套万柳书院豪宅拍卖。可(kě)问题(tí)是，这些房(fáng)子早已售(shòu)出，业主并非(fēi)中赫集团(tuán)，那(nà)些真(zhēn)正(zhèng)斥(chì)巨资购入房产的(de)有钱人，房子(zi)现在莫名奇(qí)妙(miào)地被拍卖，算是被割了！

　　截(jié)至发(fā)稿，暂未看到(dào)这些(xiē)业(yè)主的维权(quán)信息，难怪有(yǒu)网友调侃(kǎn)：“富人被割韭菜的时候，他们的姿势都那么优(yōu)雅。”

　　不(bù)过事件背(bèi)后，可能没你想象的那(nà)么简单。

　　1

　　富人被精准收割？

　　最惨的可(kě)能还是债(zhài)主

　　“北京豪宅的尽头(tóu)是万柳书院”，但谁都没想到，这个位于海淀核心区位，名校环绕(rào)的顶(dǐng)级豪(háo)宅(zhái)，竟然暴雷了！

　　近日(rì)，有网友发现(xiàn)，中国信达在京东拍卖上，上架了“北京赫华恒瑞房(fáng)地产开发有限公司(sī)不良债权转让项目(mù)”，债权总额高达近47亿，该项目的抵(dǐ)押物中，包括75套万柳书(shū)院住宅。

　　据京东(dōng)拍卖(mài)显(xiǎn)示(shì)，上述(shù)不良债权转让项目的处置主体是中国信达资产管(guǎn)理股份有限公(gōng)司(sī)北京市分公司（下(xià)称中国信达(dá)北分），处(chù)置的是对北京赫(hè)华恒瑞房地产开发有限公司(sī)（下称赫华恒瑞）的不良(liáng)债权。截至2023年1月31日，债权金(jīn)额约为46.95亿元人(rén)民币(bì)，其(qí)中(zhōng)债(zhài)权(quán)本金(jīn)37.50亿元(yuán)。中(zhōng)赫(hè)集(jí)团有限公司是共同债务人。目前，该项目已有1万次(cì)围观，35名意向(xiàng)人。

　　从(cóng)表面上看，这就是一起中国(guó)信达北(běi)分讨债的故事，但实际上，75套豪宅(zhái)的(de)背后暗藏秘密(mì)。

　　据此(cǐ)前(qián)媒体报道，万柳书院总共301户，而且早已售罄。如果该报道(dào)属实，说明这些(xiē)房子实际上都是卖(mài)出去(qù)了的，是有(yǒu)人住的。

　　那为(wèi)什么(me)中国信达的(de)拍卖(mài)页面上又注明这75套房子(zi)是(shì)“未出售”的(de)状态呢？只能(néng)说明这些房(fáng)子根本没有网签(qiān)，也没(méi)有房(fáng)产证(zhèng)！

　　第(dì)一财经的报道(dào)证(zhèng)实(shí)了(le)上述内容。有豪宅中介透露，中赫集(jí)团早就(jiù)把这75套房子抵押出(chū)去，现(xiàn)在还没资金解抵(dǐ)押，所以(yǐ)不(bù)能网签、没办房本。

　　作(zuò)为海淀的(de)顶级豪宅，最强学区(qū)房，万柳书院(yuàn)的业主(zhǔ)基本都是北京的(de)高(gāo)端(duān)人士，柳(liǔ)传志、丁磊(lěi)等知名商业大(dà)佬也是万柳书院的业主(zhǔ)。另据地产自(zì)媒体“地产(chǎn)八卦女”爆料，万柳书院的业主中(zhōng)，还(hái)有不少中赫(hè)集团的高管、合作伙伴、亲(qīn)戚(qī)朋友等。

　　由此，不(bù)少网(wǎng)友感叹，“富人也(yě)被精准收割(gē)了！”

　　不过(guò)，如果这些(xiē)业主确实已经支付(fù)价款并实(shí)际占有，那么，中国信(xìn)达(dá)转让这笔不良债权回(huí)本的愿(yuàn)望，或将泡汤(tāng)。这次拍(pāi)卖损失最大的，没准还是债(zhài)主(zhǔ)中(zhōng)国信达(dá)。

　　根据相关法律规(guī)定，民事执(zhí)行中，业主已经支付价(jià)款(kuǎn)并实(shí)际(jì)占有，但未办理过户(hù)手续的，如果业(yè)主(zhǔ)没(méi)有过(guò)错，人民法院(yuàn)不得查(chá)封、扣(kòu)押、冻结，已经查封的可(kě)以向法院(yuàn)提出执(zhí)行异议(yì)申请，请求法院解除(chú)查封，同时可以(yǐ)联合起诉(sù)开发商，要求退还购房款或办(bàn)理(lǐ)房产证，并承担违约责任。

　　此外，今年4月，人民法院报公布《最高人民法院关于商品房消费者权利保护问题的批复》，以司(sī)法解释(shì)的方(fāng)式明确(què)了购房人的优先权(quán)：

　　商品房消费(fèi)者以居住为目的购买房屋(wū)并已支付(fù)全(quán)部价款，主(zhǔ)张(zhāng)其(qí)房屋(wū)交(jiāo)付请求权(quán)优先于(yú)建设工(gōng)程价(jià)款优先(xiān)受偿(cháng)权、抵(dǐ)押权以及其他债权的，人民法院应当予(yǔ)以(yǐ)支持。只(zhǐ)支付了部分价款的(de)商品房消费者(zhě)，在一审法庭辩论(lùn)终结前已实际支付剩(shèng)余价款的，可以(yǐ)适用前款规定。

　　也就是(shì)说，如果(guǒ)这(zhè)75套房子均为(wèi)“已售未网签”，那(nà)么这笔不良债权，实际(jì)上是个烫手(shǒu)山芋。可能不仅不能卖出去回(huí)本，抵(dǐ)押的(de)这75套房子(zi)，还会被(bèi)业(yè)主讨回去(qù)。

　　中国(guó)信(xìn)达(dá)，将会赔了夫人(rén)又折(zhé)兵？

　　2

　　地产界的“劳斯莱斯”

　　成了“老赖(lài)”

　　这次债权公司中国信达申请不(bù)良债(zhài)权转让，可以(yǐ)追溯到(dào)金谷信托踩雷赫华恒(héng)瑞。

　　天眼查显示，目前中国信达(dá)已经成为(wèi)赫华恒瑞唯一股(gǔ)东。但此前(qián)，赫华恒瑞为中赫集团旗下子(zi)公司。2019年4月(yuè)22日，中赫集团(tuán)、中赫置地等选择退(tuì)出了(le)赫华恒(héng)瑞的(de)股东行列，中国金(jīn)谷国(guó)际信托有限责任公司成为了唯一股东，后(hòu)者(zhě)由中(zhōng)国信达资产管理股份有限公司(sī)持(chí)股93.75％。

　　作为房地产开发商(shāng)，相较其他房企，中赫集团(tuán)既没有很大规(guī)模，也(yě)没(méi)有很(hěn)高(gāo)的国民知(zhī)名(míng)度，但却在北京豪宅圈留下(xià)一(yī)个(gè)个传说。

　　如钓(diào)鱼台七(qī)号院，作为(wèi)中赫集团进入北(běi)京的第(dì)一个(gè)豪宅项目，2011年，中赫置(zhì)地推出钓鱼岛七号(hào)院(yuàn)3号(hào)楼，高(gāo)达(dá)30万/平米的天价，成为当时京城最贵的(de)楼盘(pán)，引发(fā)了市(shì)场强(qiáng)烈震惊。

　　随后开发的万柳书院，更是被誉为“北京海淀顶(dǐng)端豪宅”。2012年(nián)，中赫(hè)置地(dì)以26.3亿元，溢(yì)价率(lǜ)40.9％，从融创、保利、万科等大型知名房企手中，抢下了北京万柳地块，成为北京当年的(de)“双料地(dì)王”。很快(kuài)，万(wàn)柳(liǔ)书院就(jiù)以(yǐ)神秘高(gāo)端的姿(zī)态(tài)杀入市场，无论是一块块从荷兰运回来的(de)灰砖垒起来的五米高墙，还是每(měi)棵成本超6万的成年银杏树(shù)，还是每(měi)平米(mǐ)20万(wàn)元的价格，都令业(yè)内外震(zhèn)撼不已。

　　“万柳的墙(qiáng)、西宸的缸、霄八的顶(dǐng)儿、融创(chuàng)的湖、紫(zǐ)辰院的树(shù)、北平(píng)府的院儿。”从这(zhè)句顺(shùn)口溜(liū)中，就可看出(chū)其在北京豪(háo)宅(zhái)圈的(de)地位(wèi)。2014年末上市的它(tā)，对手是当时(shí)有名的融(róng)创观澜(lán)嘉苑(yuàn)、佳兆业广场、恒(héng)大(dà)华府等，现(xiàn)如今，它远远超过(guò)这些对手。

　　去年，万柳书院(yuàn)一套(tào)300平米的法拍房，最终成交价1.09亿、单(dān)价达到惊人的36万元/平米，说明(míng)万柳社日节是什么节日 社日节是农历几月初几(liǔ)书院虽然已经(jīng)推出了8年(nián)之(zhī)久，但其(qí)依旧在北京豪(háo)宅圈备受追(zhuī)捧(pěng)。

　　中赫集团(tuán)开发的豪宅，也吸引了不少知名人士，如知名演员宋丹丹，就住(zhù)在(zài)钓鱼(yú)台七(qī)号院。而柳传(chuán)志(zhì)、丁磊等知名商业大佬(lǎo)则居(jū)住在万柳书院(yuàn)。

　　几大豪宅的成功(gōng)奠(diàn)定(dìng)了(le)中赫集团的“高端路线”，也因此，它被外界(jiè)贴上了，“卖北京城(chéng)最贵的房，拿北京城(chéng)最贵的地(dì)”，“做地产中(zhōng)的‘劳斯莱(lái)斯’”的标签。

　　但隐(yǐn)藏在豪(háo)宅开发(fā)商光环的背后(hòu)，这(zhè)个地产界“劳(láo)斯莱斯”却多次成为被执行人，被执(zhí)行标的高(gāo)达11亿。

　　今年年初，因为(wèi)履行能力而拒不履行生效(xiào)法律文书确定义(yì)务，中赫集团正式成了“老赖”。

　　3

　　中(zhōng)赫被(bèi)北(běi)京国(guó)安坑(kēng)了？

　　中(zhōng)赫集(jí)团如(rú)今沦落到这个地步(bù)，其实是有迹可(kě)循的。

　　事实(shí)上，早在今年(nián)年初“万柳书院少(shǎo)爷”走(zǒu)红之时，深(shēn)蓝财经就曾深挖(wā)出背后的(de)中(zhōng)赫集(jí)团(tuán)，发现其(qí)深陷财务危机。

　　从知名豪宅的开发商(shāng)到沦(lún)为“老赖”，中(zhōng)赫集团(tuán)实(shí)控人周(zhōu)金辉的(de)人(rén)生轨(guǐ)迹跟着急转直下(xià)。而追根溯源，这(zhè)个转折点，就在于(yú)收购北京国安。

　　近十年来，房企(qǐ)纷(fēn)纷(fēn)开始了多元化(huà)转(zhuǎn)型，但转型(xíng)之(zhī)路并(bìng)不好走。早在2008年开始，中赫(hè)集团就尝试(shì)过多元化(huà)业务(wù)，先后(hòu)进军能源(yuán)市场、团购网站，但(dàn)最(zuì)终都(dōu)惨淡收场。最(zuì)终，周金辉将转(zhuǎn)型的(de)目光(guāng)，放到了(le)体育领(lǐng)域。

　　2016年，在(zài)蚂蚁金服与IDG资(zī)本(běn)退出后(hòu)，中赫集团以35.5亿元参股国安足球俱乐部64％股(gǔ)权，成(chéng)为国(guó)安的新东(dōng)家。接着在2021年6月(yuè)，中赫集(jí)团从(cóng)中信集团(tuán)手中拿下北京国安俱乐(lè)部36％股权(quán)，至此(cǐ)拿(ná)下北京国安俱乐部全部股(gǔ)权。如果北京国安的估值(zhí)一(yī)直没变，那么中赫(hè)集团(tuán)拿下北京国安，总计花费了约55.5亿。

　　看(kàn)到这里，有人(rén)也(yě)许会感叹(tàn)：卖豪宅真是赚钱啊！NO，NO，NO!如果真的(de)是(shì)这样，中(zhōng)赫为什么又(yòu)要质押(yā)股权呢？

　　2017年以来，中赫集团(tuán)及其实控人周金辉(huī)夫妇将其手中的中赫集团股(gǔ)份质押(yā)陆续质(zhì)押，据企查(chá)查显示，目前中赫集(jí)团共有11条股权出(chū)质记录(lù)。质权人包括海(hǎi)金商业保理(lǐ)、北京建工(gōng)、山东国际信托、中融(róng)信托、中信建设等。

　　这与入主北京国(guó)安的时间(jiān)完全(quán)吻合。

　　然而(ér)，入主北京(jīng)国安后(hòu)，不仅国安的经营状况没有得到(dào)改善，中赫集团(tuán)也被拉入泥淖。

　　据北京产(chǎn)权交易(yì)所官(guān)网(wǎng)信息显示，2020年(nián)，北京国安足(zú)球俱(jù)乐部实现营业收入1.03亿元，净利润-12.09亿元。截至2020年末(mò)，该俱(jù)乐部(bù)资产(chǎn)总计(jì)5.38亿元，总(zǒng)负债18.51亿(yì)元。

　　为了缓解(jiě)资金(jīn)压(yā)力(lì)，中(zhōng)赫集团和(hé)周金辉夫妇还在持(chí)续质押手中的中赫集团股(gǔ)份，但国安和中赫(hè)的经营(yíng)状况却持续没有好转。

　　不仅中赫集(jí)团被5次列被执行人，执行(xíng)标的高达11亿，北京国安也3次与中赫集团、中赫置地(dì)、及(jí)中(zhōng)赫(hè)集团股东周金辉、李(lǐ)彩霞等共同成为被执(zhí)社日节是什么节日 社日节是农历几月初几行人，执行(xíng)标的(de)约10.45亿。

　　今(jīn)年1月，因为履行(xíng)能力而(ér)拒不(bù)履行生效法律文书(shū)确定义务，上述被执行人成为“老(lǎo)赖”。只有北京(jīng)国安，目(mù)前幸免于难(nán)。不过在实(shí)控(kòng)人(rén)都成(chéng)为老(lǎo)赖的情况下(xià)，被执行10个多亿的(de)北京国安(ān)，又(yòu)如何能(néng)独善其身？

未经允许不得转载：橘子百科-橘子都知道 社日节是什么节日 社日节是农历几月初几