饱(bǎo)受(shòu)争(zhēng)议的(de)二(èr)手房(fáng)交易中介费(fèi)问题，正逐渐得到监管部门的重视(shì)。

　　5月8日，住建部、市(shì)场(chǎng)监管总局联合(hé)发布了关于规范房地产经纪服务(wù)的意见。意见提及，近(jìn)年(nián)来，部分房(fáng)地产经纪机构存(cún)在(zài)利用房源客(kè)源优势收(shōu)取过高费(fèi)用、未明码标价、捆绑收费(fèi)、滥用客(kè)户个人信(xìn)息(xī)等(děng)问(wèn)题，加(jiā)重(zhòng)交易当事人负担、侵害其合法权益。

　　基于上述背景，两部门从加强从业(yè)主体管理、明确经纪服(fú)务内(nèi)容、合理确定经(jīng)纪服务收费(fèi)、严(yán)格(gé)实(shí)行明码标价(jià)等十(shí)方面，提出了意见。

　　中原地产首席分(fēn)析师(shī)张大(dà)伟称(chēng)，随着城市发展，一二线城市二手房交易占比逐渐增加。以北京、上海为例，二手房(fáng)占市场成交比(bǐ)例超过80％，大(dà)量二手(shǒu)房成交依赖中(zhōng)介(jiè)居间成交，房地产调控重心(xīn)逐渐从开发商(shāng)过渡(dù)到(dào)中介公司。

　　广东省城规院(yuàn)住房政策研究中心首(shǒu)席研(yán)究员(yuán)李宇嘉(jiā)表示(shì)，买房对居民来说属于金额不低的大宗交易，由于(yú)二手房(fáng)交易(yì)成本较高、交易周(zhōu)期较长，具有(yǒu)非常(cháng)强的专业性(xìng)，居民往往(wǎng)通过中介(jiè)来完成。但很多中介利(lì)用信(xìn)息(xī)不对(duì)称等(děng)问题(tí)，将非(fēi)必(bì)要的收(shōu)费夹带其中，如收取过桥(qiáo)融资、按揭费、担保费等，对居民造成额外的负担，而且这些服务事项并未明码标(biāo)价。

　　对于二手房市(shì)场(chǎng)交易(yì)过(guò)程(chéng)中(zhōng)存在的“乱象(xiàng)”，李宇(yǔ)嘉指出，对包括经纪(jì)服务在内(nèi)的相关市场交易行为及其主体进行规范和秩序(xù)整顿(dùn)，是(shì)房地产市场管理和(hé)调控的主题(tí)。“当下(xià)，推进这(zhè)项工作的意义(yì)更(gèng)大(dà)，也更(gèng)急(jí)迫。”

　　中介收费(fèi)问(wèn)题(tí)成(chéng)监管重点

　　二手房(fáng)市场中，历来对(duì)房(fáng)地产(chǎn)经纪(jì)服(fú)务行业关注最多的一个话题(tí)，便是房地产经(jīng)纪服务(wù)费的问题。

　　张大伟认为，未来相关部门(mén)主要监管的重点，将(jiāng)是对房地产经纪服(fú)务收费及中介交易(yì)进行规范。

　　在(zài)热点城市，二手房屋交易过程中，部分(fēn)价值不菲(fēi)的(de)房屋，往往要缴纳一笔金额(é)不低的中(zhōng)介(jiè)费。以北京某房(fáng)地产经纪服务机(jī)构(gòu)胆小虫几级进化 胆小虫值得练吗2.7％的(de)服务费率(lǜ)计算，一套1000万元的房(fáng)屋，中介费约为(wèi)27万。

　　在(zài)合理确定经纪服务(wù)收费(fèi)上，两部门在此次(cì)意见中提及，房(fáng)地产经纪机(jī)构要(yào)合理降低住房买卖和租(zū)赁经纪服务费用。鼓励(lì)按照成(chéng)交价(jià)格(gé)越高、服(fú)务费率(lǜ)越(yuè)低的原则实行分档(dàng)定价。引(yǐn)导(dǎo)由交易(yì)双方共同(tóng)承(chéng)担经纪服务费用。

　　据张大伟介绍，目前(qián)房地产经纪服务(wù)收费标(biāo)准的(de)最早依据(jù)是1995年国家计委建设(shè)部下发的《关于房地产中介服务收费的通知》（971号文），其中第(dì)六(liù)条规(guī)定：房(fáng)屋买卖代理收费，按成交价格总额的0.5-2.5％计(jì)收(shōu)。

　　以北(běi)京为例，目前北(běi)京市执(zhí)行的2014年更新后的收费标准，即根据这(zhè)样的规定：“少数特别复杂(zá)的住宅买卖(mài)经纪服务，经交易(yì)各方协商同意(yì)，可在(zài)规定的收(shōu)费标准基础(chǔ)上适当上(shàng)浮，上浮(fú)幅(fú)度最高不得超过10％。”这(zhè)意(yì)味(wèi)着，当前(qián)北京二手房中介费上限为(wèi)：2％*1.1+0.5％=2.7％。

　　张大(dà)伟(wěi)表(biǎo)示，本着“简政放权”的精神，北京(jīng)2015年取(qǔ)消了房地产中介服务(wù)等57个政(zhèng)府定价，房地产经(jīng)纪服务收费多少(shǎo)由各中(zhōng)介机构自行决定。

　　“房产中(zhōng)介机(jī)构在实际收取(qǔ)费(fèi)用过程(chéng)中，相关监管部(bù)门当前并未明(míng)确具体的中介费(fèi)率，中介机构仅需在服(fú)务(wù)过程(chéng)中(zhōng)对收费标准进行明码标价即可。而房地(dì)产经纪(jì)服务(wù)机(jī)构在具体(tǐ)收取过程中，会结(jié)合(hé)房屋价值及工资(zī)标准，综(zōng)合计算出合适的中(zhōng)介费率。”张大伟补充道。

　　对于明码标(biāo)价问题，两部门在此次意(yì)见中提(tí)及，房地产经纪机(jī)构应(yīng)当在经营(yíng)门店、网站、客户端(duān)等场所或(huò)渠道，公示服务项(xiàng)目、服务(wù)内容和收费标准，不(bù)得(dé)混合标价(jià)和(hé)捆绑收费。房地产经纪(jì)机(jī)构提供的(de)基本服务和延伸服(fú)务，应当分(fēn)别明确(què)服务项目和收费标(biāo)准(zhǔn)。房地产(chǎn)经(jīng)纪(jì)机构收费前应当向交(jiāo)易(yì)当事人出(chū)具收费清(qīng)单，列明收(shōu)费标准、收(shōu)费金额，由当事人签(qiān)字确认(rèn)。

　　另外(wài)，对收(shōu)费明显(xiǎn)高于市场平均水(shuǐ)平的房地(dì)产经纪机构(gòu)，住房(fáng)和城乡建设部门将会同市(shì)场监(jiān)管等(děng)部门采(cǎi)取约谈等(děng)综合措施进行重点监管。市场监管部门会(huì)同有关部门依法(fǎ)查处(chù)不按规定明码标价、操纵经(jīng)纪(jì)服务(wù)收费等(děng)违反价格和反垄断法律法(fǎ)规的行为。对房地产(chǎn)经纪机构相关违法违规信息，市场(chǎng)监(jiān)管部门要(yào)依法依规(guī)纳(nà)入国(guó)家(jiā)企业信用信息公示(shì)系统。

　　房屋(wū)中介费(fèi)要降(jiàng)了(le)？

　　鼓励按(àn)照成交价格越高、服务费(fèi)率越低的原则实行分档定(dìng)价(jià)，是否意味(wèi)着(zhe)，未来豪宅(zhái)的中介(jiè)费有(yǒu)望大幅降低(dī)？

　　中原(yuán)地产华(huá)南区总(zǒng)裁兼(jiān)深圳中原总经(jīng)理郑叔(shū)伦称，住建部发(fā)文(wén)鼓励(lì)按照成交价格越高、服(fú)务(wù)费率越低的原则实行分档定价(jià)，合理降(jiàng)低住房买卖和租赁经纪服务(wù)费(fèi)用，主要还(hái)是(shì)规范行业，打击(jī)收(shōu)费过高的经纪机构，但对市场影(yǐng)响(xiǎng)有限，“以深圳为例，深圳(zhèn)市场豪宅(zhái)和普宅本来收费就不同，各家收费普遍在合理范(fàn)围内，加上经纪服务费用对市场的影响不(bù)大。”

　　张(zhāng)大伟指出(chū)，由(yóu)于当前两部(bù)门(mén)提出的意见仅(jǐn)为鼓励性质(zhì)，即只是纲领性文(wén)件而非规定，未来如何(hé)具体(tǐ)认(rèn)定(dìng)其中的细则，还(hái)需要看各城(chéng)市落地执行情况。

　　不过，张大伟(wěi)表示，“从目前市场看，经(jīng)纪服务领域的调整改(gǎi)善、规范(fàn)化，有(yǒu)利于行业健康发展。同(tóng)时(shí)，由于二手房(fáng)很(hěn)多(duō)房源在产权(quán)方面(miàn)有瑕疵(cī)，如产权抵押、不(bù)同(tóng)税费(fèi)等(děng)都可能对交易产生影(yǐng)响，这对房地产经纪服务行业的专业性提出更高的要求(qiú)。”

　　58安居(jū)客研究院研究(jiū)总监(jiān)陆骑麟(lín)指(zhǐ)出，在(zài)二手房买卖过程中，原本(běn)应该由上下(xià)家各支付一半的中介费，但在一(yī)些热点(diǎn)城(chéng)市的二手房交(jiāo)易过(guò)程中，往往会有这样的情形(xíng)，因(yīn)部分购房者处(chù)于弱势地位(wèi)，从而会(huì)出现(xiàn)中介(jiè)费及税费均由(yóu)购房者(zhě)来承担。即使一些房东愿意承担中介(jiè)费，这(zhè)部分费用(yòng)也可(kě)能通(tōng)过转嫁的方式，在房价中有所体现。

　　“上(shàng)家把中介费(fèi)转(zhuǎn)嫁给下家，市场这(zhè)种所谓(wèi)‘约(yuē)定(dìng)俗成’的情(qíng)况，一些房产中介公司将其视为(wèi)向购(gòu)房(fáng)者(zhě)单(dān)边(biān)收费的行为。部分(fēn)中介公司可(kě)能(néng)会(huì)利用其支配地(dì)位，在(zài)原先(xiān)经(jīng)纪(jì)服务收费的胆小虫几级进化 胆小虫值得练吗基础上，再次向房东(dōng)收取费用，而这部分费用(yòng)，房(fáng)东(dōng)往往会将其转再(zài)次转嫁给(gěi)购(gòu)房(fáng)者，这实(shí)际上(shàng)相当于变相(xiāng)推(tuī)高了(le)房价(jià)。两部门(mén)提出(chū)严禁操纵经纪(jì)服务收费，不(bù)仅有利(lì)于提高交易中操作的透明(míng)度(dù)，也有利于房价的(de)稳定。”陆骑(qí)麟称(chēng)。

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