OPPO宣布关(guān)停旗下芯片子公司哲库(kù)科技，引发了公募REITs扩募风波(bō)，如今，二级市场的影响(xiǎng)仍未停歇(xiē)。

　　Wind数据显示，5月15日，华安张江光大园REIT开盘继续延续(xù)此(cǐ)前几日(rì)的下(xià)跌走势，午后跌幅一度扩大，尾盘有所拉升，全天收跌6.22％，最近3个交易(yì)日跌(diē)幅超过9.69％。

　　此前，华安张江光大(dà)园REIT曾发布公(gōng)告，紧急回应称，哲库科(kē)技是其扩(kuò)募拟新(xīn)购入基(jī)础设施资产张(zhāng)润大厦的重(zhòng)要(yào)承租方(fāng)之一，目前(qián)未收到哲(zhé)库科技(jì)及OPPO方面(miàn)关于停止执行已签租(zū)赁协(xié)议的通(tōng)知。同时，在公告中，华安张江光大园(yuán)REIT进一步(bù)表示，原(yuán)始权益(yì)人(rén)将继(jì)续密切关注哲库科技后续情况(kuàng)，积极做好(hǎo)相关应对。

　　此外(wài)，张江REIT拟(nǐ)扩募购入项目的原始权益人(rén)相(xiāng)关负责人也表示，近期已同步启动了应急预案，排摸储备租户(hù)，积极应对哲库(kù)提前退租的可能事项(xiàng)。由于(yú)张润大厦是全国首批REITs申(shēn)报扩募项目，公司领导高度重视(shì)，浦东新区(qū)国(guó)资委也高度关(guān)注。

　　多位业内人(rén)士表示(shì)，华安(ān)张江光大园REIT近(jìn)期市(shì)场波动较大，但其(qí)实不动产公募REITs项目(mù)短期出租率下跌并不会从根本上影响其内(nèi)外价(jià)值，投资者应(yīng)理性看待。

　　张江(jiāng)光大园REIT

　　二级(jí)市场价格继续波(bō)动(dòng)

　　本周(zhōu)，OPPO关停旗(qí)下芯(xīn)片子公(gōng)司哲库科技的事(shì)件继续扰动公募REITs市场(chǎng)。

　　Wind数据显示，元首制的实质是什么，元首制的内容5月15日，华安(ān)张江光大园REIT以3.726元的价(jià)格(gé)小幅低开(kāi)，此(cǐ)后二级市场价格开始震(zhèn)荡走低，午盘收跌6.17％。午(wǔ)后，华安张江光大园REIT跌幅一度扩大到8.30％，随后(hòu)价格有所回(huí)升，最终报收3.512元，全天跌幅6.22％。

　　受近期不利消息(xī)影响，华安张江光大(dà)园REIT最近几个交易日二级(jí)市(shì)场(chǎng)价格表(biǎo)现欠(qiàn)佳，5月11日以来(lái)，3个(gè)交易日跌幅达到9.69％，今年以来(lái)跌(diē)幅7.76％。不过(guò)，自2021年6月(yuè)21日上(shàng)市以来，华(huá)安张江光大园REIT累(lèi)计涨幅(fú)超过24％，在(zài)全市场公募REITs中位居前列。

　　从5月15日公募REITs市场(chǎng)整体表现上看，目前上市的8只产业园(yuán)区基础设施(shī)REITs中，仅博时(shí)招商蛇口产业园REIT微幅上涨，其余(yú)7只均有不同程(chéng)度下跌，8只(zhǐ)产业园区基础设施REITs5月15日平均跌(diē)幅(fú)1.38％。今年以来平均跌幅5.17％。

　　“此前(qián)，张江REIT一(yī)季报中已经(jīng)披露(lù)张江光大园项目出租率有所下(xià)降，如今(jīn)拟扩募的项目又遭遇突发事件，因此导致二(èr)级市场(chǎng)价格出(chū)现波动(dòng)。”一位业内人士分析称。

　　不过，在上述人士看(kàn)来，尽管出于(yú)风险规避的原因，最近(jìn)几个交(jiāo)易日场(chǎng)内资(zī)金有所流出，但是，不动(dòng)产(chǎn)公募REITs项目(mù)短(duǎn)期(qī)出租(zū)率下跌并(bìng)不会从根本上影响(xiǎng)其内外价值。

　　他(tā)也同(tóng)时表示，目前随着(zhe)二级市场(chǎng)价格(gé)下跌，风险也得到一定释放，但是价格涨跌会受到基本面、情绪面等多重(zhòng)因素影响，不(bù)好判断价(jià)格(gé)是不是已经完全触底(dǐ)。

　　此(cǐ)外，还有一位业内人士(shì)表示，今年整体REITs市场(chǎng)表现低迷(mí)，不少产品年内二级市场跌幅较大，其实(shí)有些隐含收益率(lǜ)高的产品具备一定的投资价(jià)值(zhí)，很(hěn)适合(hé)稳健类投资者。此(cǐ)外，伴随(suí)着经济复苏的步(bù)伐，产业园区、物流(liú)类等REITs产品具备一定的(de)投资价(jià)值。

　　先锋瑞驰私募基金执行董事高如(rú)星对(duì)此表示，若张江园区最(zuì)终(zhōng)能顺利解(jiě)决招(zhāo)商，平稳(wěn)过(guò)度对经(jīng)营现金流没有造(zào)成大的影响，“事件(jiàn)性利空下调(diào)至(zhì)得这么急、这么深，加上前(qián)期本身(shēn)园(yuán)区类资(zī)产就(jiù)回调不少了，这(元首制的实质是什么，元首制的内容zhè)就是黄金(jīn)坑。”不(bù)过，他也强调，最终还(hái)是落到租金收入受不(bù)受影响，影响多大(dà)，估计园区会最(zuì)终解(jiě)决。

　　张(zhāng)江REIT紧急回应

　　扩募路上再迎接考验

　　5月12日(rì)，OPPO宣布关停旗下芯(xīn)片(piàn)子公(gōng)司哲库科技。随(suí)后5月12日晚，华安张江光大园REIT发布公告，紧急回应(yīng)称，哲库科技是其扩募拟新购入(rù)基础(chǔ)设施资产张润(rùn)大厦的重要承租方(fāng)之一，目前未收到哲库科技及OPPO方(fāng)面关于停止执行已签租(zū)赁(lìn)协(xié)议的通知。同(tóng)时，在公告中，华安(ān)张(zhāng)江光大园REIT进一步表(biǎo)示(shì)，原(yuán)始(shǐ)权益人将(jiāng)继续密(mì)切关注哲库科技后(hòu)续情况，积极做好相关应对(duì)。

　　此前，张江REIT因其一季(jì)报中披(pī)露的(de)张江光大园项目出租率(lǜ)下(xià)降事(shì)项，一(yī)度二级市场(chǎng)价格(gé)出现回落。在随后召开的业绩说明会中管理人就相关事项进行(xíng)了(le)解释说明，市(shì)场信(xìn)心(xīn)得到了一定(dìng)提振，二级市场价(jià)格表现也趋于平(píng)稳(wěn)。据了解(jiě)，张江 REIT在5月(yuè)11日召开(kāi)的线上和(hé)线下的扩募说明会上，运营(yíng)团队表示(shì)了对张江(jiāng)光(guāng)大园项目(mù)的信心，预(yù)计签署(shǔ)意向(xiàng)书和(hé)合同(tóng)谈判中的储备租(zū)户正常转化(huà)后，项目出(chū)租率将(jiāng)得(dé)到回升。没想到仅过了(le)不到三周的(de)时间(jiān)，张(zhāng)江REIT的扩募(mù)之路又迎来了新的考验(yàn)。

　　因张江REIT的上述公(gōng)告引起了市场各方的广(guǎng)泛(fàn)关(guān)注，张江(jiāng)REIT拟扩募购入项(xiàng)目的(de)原始权益人相(xiāng)关负责人坦言，事发突然确实始(shǐ)料未及，在获悉OPPO关(guān)停哲库科技消息的(de)第一(yī)时间即奔赴现场进(jìn)行了沟通和核(hé)实工(gōng)作，并同(tóng)步(bù)启动了应急预案，排摸储(chǔ)备租户，积(jī)极应对哲库提前退租的可能事项。由(yóu)于(yú)张润大厦是全(quán)国首批(pī)REITs申(shēn)报扩募项目，公(gōng)司领导高度重视，据悉新区(qū)国资委(wěi)也高度关注(zhù)。

　　当谈及储备租户情况，相关负责人介绍(shào)说(shuō)，目前储(chǔ)备(bèi)租户(hù)还是(shì)比较丰富(fù)的，覆盖了芯(xīn)片测试、人工(gōng)智能、航天产业、信息技术等产业客户，租赁(lìn)意向面(miàn)积(jī)超(chāo)过了2万方。从(cóng)意向储备转化为实(shí)际租户需要一些时间。

　　“我(wǒ)们正在(zài)着手通过签(qiān)署租(zū)赁意向(xiàng)书(shū)来尽快锁定一些重要租户。虽然收(shōu)了三(sān)个月履约保证金给了我们一(yī)些空间，但本着对(duì)首(shǒu)批扩募、对市场负责(zé)的态度，我们肯定要全力与时间赛跑，把这些面积在短(duǎn)期内完成去化。”相关负(fù)责人(rén)说道。

　　张江REIT已持有的同区域的张(zhāng)江光大园项目一(yī)季度末也有(yǒu)将近30％的空置率，原(yuán)始权益人有那么多储备租户(hù)，之前的(de)空置率为何未能得到(dào)解决。

　　对(duì)此相关负责人解释(shì)，张江光大园一直以(yǐ)来都坚持以(yǐ)市场(chǎng)化运营为导向，历(lì)史运营表现稳(wěn)定，租户的调租和换租都属(shǔ)于正(zhèng)常情况，而这(zhè)次(cì)项目(mù)的大租户退(tuì)租正好发(fā)生在市场活跃度的短(duǎn)期低点(diǎn)，目前(qián)市场情况已有(yǒu)所好转。在看到出租率(lǜ)下滑情况(kuàng)没有(yǒu)得(dé)到及时修(xiū)复后(hòu)，张江这边也作了一定的资源(yuán)调(diào)配和(hé)倾斜，引入了一些(xiē)储备(bèi)租户。

　　另外，张润大厦和张江光大园项目在给租户的(de)分隔(gé)空间、交(jiāo)付标准、租金水平等方面也有一些差异化，张润大厦多(duō)是两千多平的大平层，楼的成新度高一些，单价(jià)也贵一些，张江光大(dà)园单(dān)层以一千平(píng)的面(miàn)积为主(zhǔ)，还有(yǒu)一些独栋(dòng)形(xíng)态的物(wù)业。租户自身(shēn)也会有诉求，也会根(gēn)据自身需(xū)求(qiú)和预算挑选区域内的不同物业。

　　“如果扩募(mù)完成(chéng)以后，新老资产的管理人都变成了一家，后(hòu)续(xù)我们在资源共享和联合营销方面能更加充分发挥协同效应，相信可以(yǐ)做得更好。”上述(shù)负责人补充(chōng)说道。

　　最后谈及对于张(zhāng)江REIT的定位和展望，相关(guān)负责人表示，张江集团和张江高科目(mù)前(qián)在管资产约五百(bǎi)万方，还有一些其他(tā)在开(kāi)发的储备项目(mù)，这些都将成为张(zhāng)江REIT实现打造张江元首制的实质是什么，元首制的内容园(yuán)区(qū)产(chǎn)业空间资(zī)产上市平台目标的坚实后(hòu)盾和储(chǔ)备资源。“我们非常重视张江REIT这(zhè)个(gè)资(zī)本(běn)平(píng)台和它未来的发展。”相关负(fù)责人(rén)表(biǎo)示，“这次扩募是我们实现基金(jīn)扩(kuò)容的第一步，也是至关重要的一步，眼下我们可(kě)能面临了一些突发情况(kuàng)需要解决(jué)，但是这和我(wǒ)们在(zài)张江科学(xué)城这三十年(nián)建设(shè)发展过(guò)程中所经历(lì)的相(xiāng)比(bǐ)，只能算是(shì)一个非常(cháng)小的插曲。我们有信心排除万难，尽(jǐn)一切(qiè)可能化解(jiě)当前突发事件(jiàn)的所有负(fù)面影响，维持预期和市(shì)场的信心(xīn)。”

未经允许不得转载：橘子百科-橘子都知道 元首制的实质是什么，元首制的内容