曾说(shuō)出“李嘉诚在我朋友圈不算什么”，网罗马化腾、王传福、王卫(wèi)等一大批(pī)深圳富豪的同心俱(jù)乐(lè)部(bù)创(chuàng)始人(rén)陈红天，最近麻烦了。

　　因现金(jīn)流(liú)断裂(liè)，陈红天此前被债权人恒生银行委任普华(huá)永道接管(guǎn)的三项物业(yè)，无一逃过(guò)被公(gōng)开招标出售的命运。

　　这个连李嘉诚都(dōu)“看不上”的深圳富豪(háo)圈大佬，如今沦落至(zhì)此(cǐ)，他朋友圈的大佬们，会有人愿(yuàn)意(yì)伸出援(yuán)手吗？

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　　百亿富豪(háo)要“没家”了

　　自(zì)住的(de)香港豪宅都被卖！

　　据(jù)港媒消(xiāo)息，近日，祥(xiáng)祺集团主席(xí)陈红天旗下(xià)位于(yú)港岛东(dōng)半山的豪宅傲(ào)璇（OPUS）被以公开招(zhāo)标的形式出售。

　　公开资料显示，祥祺集团老板陈(chén)红天，是改革开放(fàng)后第一代深(shēn)圳富豪，做(zuò)裁缝(fèng)起家。1990年移居香港，最高曾在2019年(nián)以(yǐ)330亿元资(zī)产位列(liè)胡润富豪榜第91位。根据《2022胡润全球房地产企(qǐ)业家榜》，陈红天身家约355亿元人民币，位居内地第13大地产富豪。

　　据悉，该豪(háo)宅是陈红天和妻子于2015年8月联名斥资3.87亿元购入的。该楼盘是被誉为“建(jiàn)筑界(jiè)的毕加(jiā)索(suǒ)”Frank Gehry在(zài)亚洲唯(wéi)一的住宅项目，全幢共(gòng)12层，一(yī)梯一户(hù)，在2015年12月之(zhī)前，该项目的9楼(lóu)一(yī)直以4.55亿港元的总(zǒng)价(jià)，稳居亚洲(zhōu)楼(lóu)王宝(bǎo)座(zuò)。

　　值(zhí)得注意的是，这一豪宅并非一直闲置(zhì)，据香港信报报道，陈红(hóng)天夫妇在2015年购入(rù)后，一直自住至今。

　　自己居住(zhù)的豪宅(zhái)都要被卖了！可见，陈红天(tiān)的经济状(zhuàng)况并不乐观。

　　不仅如此，陈红天名(míng)下的红磡祥祺中(zhōng)心也在近日被公开招标出售(shòu)。其(qí)在港的另一豪宅，山顶歌赋山道15号(hào)豪宅也可能在短期内(nèi)招(zhāo)标放盘。

　　陈红(hóng)天在港的三(sān)项核心物业，无一逃过被公开招标出售的(de)命运(yùn)。这也间接坐(zuò)实(shí)祥(xiáng)祺(qí)集团的现金流危机。

　　事实上，今年(nián)3月底，就有(yǒu)媒(méi)体报道称，知名百亿富(fù)豪，祥祺(qí)集团创始人(rén)陈红天在(zài)香港的三个核心(xīn)物业被(bèi)债权(quán)人恒生银行委任普(pǔ)华永道接管(guǎn)。

　　彼时，祥(xiáng)祺集团通过同心俱乐部官方微信公众(zhòng)号(hào)发文回(huí)应，近(jìn)两个月，多笔大额应收账款被对方临时(shí)悔约，同时(shí)受到一宗(zōng)大额交(jiāo)易(yì)买方于完(wán)成交(jiāo)易前几天(tiān)突然悔(huǐ)约，造成关联违约。再加上内地多项正常业(yè)务(wù)办理过程遭遇到(dào)非正(zhèng)常的障碍。系列事件造成短暂现金流(liú)断裂。

　　同时表示，这些问(wèn)题相信(xìn)在短(duǎn)时间内(nèi)可以唐山大地震和汶川大地震哪个严重妥善解决。

　　但(dàn)才过去一个多(duō)月(yuè)，这些物(wù)业就(jiù)陆(lù)续被挂出来(lái)公开招(zhāo)标出售，显然，祥祺集(jí)团的现金流状况并(bìng)没有如愿缓解。

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　　踩雷英国地产

　　祥(xiáng)祺集团这次现(xiàn)金流断裂的(de)原(yuán)因，可以追溯到其2017年投资英国(guó)地产(chǎn)。

　　据悉，在(zài)李嘉(jiā)诚投资英国房地产的(de)带动下(xià)，国内掀起一阵投资英国房地(dì)产的(de)浪(làng)潮。央企、民营房企、港资(zī)、基金(jīn)公司、房地产个(gè)人从业者、神秘富豪(háo)等各(gè)种(zhǒng)中国买家集(jí)中出(chū)击英国房地产市场，斥重(zhòng)金投资(zī)伦敦(dūn)房(fáng)产。

　　2017年，中国首(shǒu)次超过美国(guó)，成(chéng)为(wèi)英国(guó)房地产市场的(de)最大(dà)买家(jiā)。陈红天的祥祺集团，也在这一年重(zhòng)金(jīn)投资了英国商厦。

　　2017年7月18日，深圳富豪陈(chén)红天以4.1亿英镑（约(yuē)36亿人民币）现金收购了(le)20 Canada Square大楼，并宣布将该楼更(gèng)名为“伦敦祥祺中心(xīn)”。

　　同年12月，祥(xiáng)祺集(jí)团又以(yǐ)2.7亿英镑高价（约合24亿(yì)人民(mín)币），买下(xià)了位于(yú)伦(lún)敦金丝雀码头(tóu)金融城的地(dì)标写(xiě)字楼，大楼名为5 Churchill Place。

　　半(bàn)年(nián)内(nèi)连下两(liǎng)单(dān)！陈红天(tiān)激情下单，豪爽砸钱(qián)60亿，自然(rán)是看中了这两栋写字楼的投资价值。如(rú)伦敦(dūn)祥(xiáng)祺中心，世界(jiè)最大(dà)的石化集团公司——英国(guó)石油公司、世界(jiè)权威金(jīn)融分析机构——美国(guó)标准普尔都(dōu)是这里的住户，大楼年租金回报率高达(dá)5.35％。

　　但同(tóng)时，也埋(mái)下(xià)了(le)雷。

　　为买下这两栋(dòng)写字楼，祥祺集团向英国莱(lái)斯银行（Lloyds）借取大额(é)贷款(kuǎn)，具体贷款(kuǎn)金额并未向外界透露，但(dàn)如今，这笔贷款已经正(zhèng)式(shì)宣告违约。

　　据市场(chǎng)消息，20 Canada Square大楼尚(shàng)欠2.75亿英(yīng)镑贷款(kuǎn)余额，债权人(rén)现(xiàn)时(shí)把这(zhè)幢商厦开价2.5亿英镑放售，意味该物业沦(lún)为“负资产(chǎn)”；在目前市(shì)况下，最终(zhōng)成交价(jià)料仅(jǐn)约2亿英镑，较祥(xiáng)祺(qí)当初买入价（4.1亿英镑）贬值逾50％。

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　　不出名的深(shēn)圳富豪(háo)

　　搞了个深圳版“泰山会”

　　说实话(huà)，作为深圳(zhèn)富豪的陈红天(tiān)，其实并(bìng)不出名(míng)。但其言论(lùn)，却(què)相(xiāng)当大胆惊人。

　　2022年，在(zài)一(yī)次演讲中(zhōng)，陈红天一句“李嘉(jiā)诚在(zài)我们身(shēn)边算不(bù)了什么，长和系的市值不(bù)过才2000多亿，大(dà)家要把眼光放开一点”，震惊(jīng)了全网。

　　不(bù)过在去年12月下旬，陈(chén)红天通过同心(xīn)俱乐部官方微(wēi)信号发文称(chēng)，自(zì)己当时(shí)是说鼓励(lì)青年企业家应该以更优秀的成(chéng)功企业家作为学习榜样，并(bìng)提(tí)到“在我们身边无(wú)论是公(gōng)司市值(zhí)还是营业收入、产业技术，超过我们传统偶(ǒu)像李嘉诚先生(shēng)的已经大有人在”，并没有表达“李嘉诚没什(shén)么了不起”的意思(sī)。

　　但这句话，却让陈红天背后的深圳顶级(jí)富豪圈浮出水面。

　　2012年(nián)，陈红天(tiān)成立了同(tóng)心(xīn)俱(jù)乐部，并网罗了一大(dà)批深(shēn)圳富豪。腾(téng)讯马化(huà)腾(téng)、比亚迪王传(chuán)福(fú)、顺丰王卫、宝能姚振华、星河湾黄文仔、东(dōng)海黄楚(chǔ)标、佳(jiā)兆(zhào)业(yè)郭英成等(děng)深圳(zhèn)重量级企业家，都是其俱乐部成(chéng)员(yuán)。

　　同心俱乐部成立之初，其成员就包含(hán)了深(shēn)港两地122家优质(zhì)民营企业，其(qí)中包括74家上市公(gōng)司，近3000家整体(tǐ)关联公(gōng)司，资产总(zǒng)额接近1.5万亿。

　　经过(guò)数年发展，同心俱(jù)乐部成员上市企业(yè)增长到了90家，资产总额(é)达到(dào)了4万(wàn)亿(yì)元，丝(sī)毫不亚于(yú)另(lìng)外(wài)一个(gè)顶级富豪圈子——泰(tài)山会。

　　2015年，同心俱乐部及同(tóng)心有关(guān)成员还共同出资8.8亿元，收购深圳市中心区(qū)的证券大厦(shà)并改名(míng)为同心大厦，作为同心俱乐(lè)部的永久会址。

　　同(tóng)心(xīn)俱乐部成立时(shí)，陈红天(tiān)曾发言(yán)：“我们一群遵纪守法的企业(yè)家，为(wèi)深圳的发展多(duō)做贡献”。虽然在(zài)守法方面，被康美制药马兴田的300亿惊天财(cái)务(w唐山大地震和汶川大地震哪个严重ù)造假给啪(pā)啪打脸，但多(duō)年(nián)来，俱乐部成(chéng)员也一(yī)直互帮互助。

　　当年“宝万之争”如火如荼(tú)的(de)时(shí)候，身为同心俱乐部主席的(de)陈红(hóng)天，发表(biǎo)了(le)一篇署名文章《谁(shuí)是野蛮人》，公开声援会员姚振(zhèn)华：

　　职业经(jīng)理人不喜欢新的(de)股东，或者不喜欢(huān)“老板”，他只有(yǒu)一个做法(fǎ)，那就是辞职(zhí)另谋(móu)高(gāo)就。北方话叫“滚(gǔn)蛋”，广(guǎng)东(dōng)话叫“劈炮”。

　　陈红天本人，也从(cóng)同心俱乐(lè)部成员、香港庄士集团主席庄绍绥手中(zhōng)，斥资21亿港元(yuán)，买下了香(xiāng)港(gǎng)山顶(dǐng)歌赋山道15号的豪宅，拿(ná)到了(le)香港富(fù)豪圈的“门票”。

　　不(bù)过，如今，包括这栋(dòng)豪宅在内，陈红(hóng)天在(zài)香港的三项核(hé)心物(wù)业都陆续被(bèi)债权人上架出售。

　　也没见他朋(péng)友圈(quān)的大佬们，有谁伸(shēn)出援手。

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