一线城市，也不(bù)端着了。

　　昨天，深圳取消二手房指(zhǐ)导价的(de)消(xiāo)息在房产圈刷(shuā)屏了。

　　这条(tiáo)消息为(wèi)什么这么重要？首(shǒu)先二手(shǒu)房(fáng)指导价(jià)被称(chēng)为“核(hé)弹级”政策，其(qí)次深圳几(jǐ)乎是最(zuì)后一个还在“认真(zhēn)”实施这条政(zhèng)策的城(chéng)市，最后深(shēn)圳是房价前三的核心城(chéng)市。所以(yǐ)，深圳的一举一动都具有风向(xiàng)标(biāo)意义。

　　有分(fēn)析人(rén)士(shì)指出，深(shēn)圳二手(shǒu)房指导价如果取消，首先(xiān)有利(lì)于深(shēn)圳二手房回暖，然后二手房回(huí)暖有利于深圳楼市(shì)总体(tǐ)回暖(nuǎn)，最后深(shēn)圳楼市(shì)回(huí)暖(nuǎn)有利于(yú)全国楼市回暖(nuǎn)....

　　看吧，这妥妥的“蝴(hú)蝶效应”。

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　　“核(hé)弹调控”退(tuì)出？

　　昨(zuó)天，深圳疯(fēng)传“二(èr)手房指导价”正式结束(shù)。传(chuán)言称：二手房贷(dài)款不(bù)按官方参考价（指导价），银(yín)行核(hé)定(dìng)房(fáng)价(jià)以网签备案价和评(píng)估价(jià)孰低为(wèi)准(zhǔn)。

　　自此，参考价真(zhēn)正变成了“参考价”。

　　目前没有看到官方文件。据证(zhèng)券时(shí)报21日消息(xī)，目前深圳多家(jiā)大(dà)行(xíng)表(biǎo)示“尚未接到正式(shì)通知(zhī)，目前仍按参考价办理按揭(jiē)”。所以还需要(yào)持续的(de)关注。

　　易(yì)居研究院研究总监严跃(yuè)进认(rèn)为，本次政策(cè)大概率为真(zhēn)，更(gèng)多体现(xiàn)为银行贷款等领(lǐng)域按照新的规则进行，但不(bù)会出台(tái)正式文件。

　　有时候，有些(xiē)事情，是不用发(fā)文(wén)件(jiàn)的。毕竟可以“窗(chuāng)口指导”。

　　2021年2月8日，深圳楼(lóu)市二手房指导价横(héng)空出(chū)世。当时，深(shēn)圳一口气公布了全(quán)市(shì)3595个(gè)小区的参考价，很(hěn)多南山、福田、宝安中心区的高价(jià)盘，直接按照当时(shí)的市(shì)场价打了5折、6折来(lái)“指导”，银(yín)行(xíng)只能按照指(zhǐ)导价来计算首(shǒu)付(fù)、发(fā)放贷(dài)款。

　　当时大(dà)家还不觉得厉(lì)害，但经历了这两年的痛苦(kǔ)，才深(shēn)知为(wèi)啥叫做——“核弹级”。

　　举个例子，市场价1000万的(de)房子，如果不“指导”，可以首付3成即300万(wàn)；如(rú)果(guǒ)指导价打七折即700万，那么首付3成(chéng)210万，加上需要全款支付的(de)部分，实际首(shǒu)付去到(dào)了510万，相当于首付(fù)5成了（多给210万首付）。这直(zhí)接(jiē)让(ràng)大批量(liàng)买家，失去了购(gòu)房能(néng)力，相当于强势“降杠杆”。

　　自深圳推行二(èr)手房参考价以(yǐ)后，东莞、宁波、成都、三亚、西安、合肥、广州等10多(duō)个城市陆续跟进。事实也确实证明了，这条政策(cè)的(de)“核弹(dàn)”级别。

　　到了(le)2021年10月，根据安(ān)居客的统(tǒng)计(jì)，实施二手房指导价(jià)的10个(gè)城市(shì)，有8个挂牌价降了(le)。

　　2022年受(shòu)到(dào)疫情的影(yǐng)响，二手房更是惨(cǎn)不忍睹。以2022年12月数据(jù)为例，全国70个大(dà)中城市房(fáng)价只有6个(gè)同比上涨，其(qí)他的泥沙俱下(xià)。

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　　深圳，有人(rén)付出了沉重代价(jià)

　　据(jù)深圳乐有家(jiā)研究中心(xīn)数据显示：成交量上，二手房指(zhǐ)导价出(chū)台(tái)当年，深圳(zhèn)二手住宅成交量同比下滑57％。2022年继续腰斩，成交量同比下滑47％，全(quán)年(nián)成交量仅(jǐn)2.2万套，创近二十年最低(dī)记(jì)录，相较2020市场高峰缩(suō)水近八(bā)成。

　　价格(gé)方面，与二手房(fáng)指导价(jià)发(fā)布(bù)当月相比，如今二手房挂(guà)牌价低于(yú)及接近参(cān)考(kǎo)价的(de)房源(yuán)占比(bǐ)大幅增加(jiā)。2023年一季度，深圳各区二手房成(chéng)交TOP10小区(qū)中，过半(bàn)成(chéng)交价低(dī)于(yú)参考价。

　　只有(yǒu)真实经历其中(zhōng)的人，才(cái)能(néng)深(shēn)切的感知其威力。

　　深(shēn)圳房东，斩仓的新闻不绝于耳。

　　据(jù)说一位码农(nóng)三年(nián)前高杠杆(gān)买了2套华润(rùn)城，月供12万(wàn)，最终亏损1000万破产。据媒体推(tuī)测，如果案例属实，买家的实际购房(fáng)成(chéng)本高达(dá)20万/平，目前价格(gé)跌至14万/平，叠加这(zhè)三年的(de)房贷和持有成本，差(chà)不多亏损(sǔn)超千万(wàn)。

　　深圳一大(dà)批人这两年感受到了太多“心酸”。二手房成交量(liàng)创下多年新低，学区房神(shén)话不再，房产(chǎn)中(zhōng)介的日子难(nán)过，投资客挥(huī)泪斩仓....

　　在(zài)稳楼市的基调(diào)下(xià)，2022年以来，实施了二(èr)手房指导(dǎo)价的城市陆(lù)陆续续低调(diào)退(tuì)出，目前(qián)只有深(shēn)圳还是(shì)最后(hòu)的“堡垒”。

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　　“风向标(biāo)”意义明显

　　最近一线城(chéng)市也不端着了。

　　近日，北(běi)京在房山区(qū)试点多子女(nǚ)家庭和职(zhí)住平衡家庭购房支持政策(cè)。上海(hǎi)也考虑(lǜ)予(yǔ)以(yǐ)多孩(hái)家庭在新房计分制度政策上的支持(chí)。

　　从最新公布的3月份70个(gè)大中城市商品住宅销售价格变动(dòng)情况来(lái)看，广州、深圳的新房(fáng)、二(èr)手房价格仍然是同(tóng)比去年依然是下(xià)降的。

　　北京、上海已经同比增长了，其他二线(xiàn)城市如杭州、成都、南京、合(hé)肥等城市价格都是(shì)同比上(shàng)涨的。

　　广州、深圳能不急(jí)吗(ma)？

　　事实上，上面(miàn)可能更急(jí)。3月份(fèn)，两(liǎng)部门联合发文(wén)，全(quán)面推动二手房“带押过(guò)户”全国实施(shī)，这是一条被广泛(fàn)好评的新政。对(duì)于激活二手房交易，具有(yǒu)定海神针般的作用。

　　住建部部长倪虹近日更是指出(chū)：建筑业、房地产企业要发挥国民经(jīng)济“顶(dǐng)梁(liáng)柱”“压舱石”作用(yòng)。回归(guī)到常识，从字面(miàn)理解一(yī)下这(zhè)两个词，意思(sī)就(jiù)是(shì)——顶梁柱如(rú)果不(bù)行了，上面(miàn)不就塌(tā)了(le)嘛？压舱(cāng)石如果压不(bù)住，小船(chuán)不就翻了？

　　也(yě)许，今年(nián)扶(fú)持楼市的政(zhèng)策(cè)，还有一大波正(zhèng)在(zài)路上(shàng)...

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