楼(lóu)市小阳春过后(hòu)，新(xīn)房市(shì)场(chǎng)迎来(lái)“红五月”行情。今年“五一”小长假期间，多(duō)地楼市热度有所回(huí)升(shēng)，新房二手房(fáng)成交量(liàng)均录得同比上升。

　　诸葛(gé)数据(jù)研究中心监测数(shù)据(jù)显示，2023年(nián)“五一”假期期间，重(zhòng)中华牙膏是中国品牌吗，中华牙膏是中国品牌还是外国牌子点(diǎn)15城新建(jiàn)商品(pǐn)住宅成交5208套，较2022年“五(wǔ)一(yī)”上涨(zhǎng)25.74％；重点6城(chéng)二手住(zhù)宅成交787套，较2022年(nián)“五一(yī)”上涨20.34％。

　　从(cóng)各城(chéng)市新房(fáng)成交来看，今年“五一”假期期间，15个城市中有8个城市新房成交量赶超去年，其余(yú)7城呈(chéng)现不同(tóng)幅(fú)度(dù)的下滑态势(shì)。

　　其中，上海新(xīn)房成交涨(zhǎng)势最为突(tū)出。

　　今年“五(wǔ)一”假期期间，上海新建(jiàn)商品住宅成交666套，同比上涨(zhǎng)546.6％。另外，部分热(rè)点城(chéng)市受出游情绪上涨的干扰，新房出现(xiàn)下滑态势，其中杭州今年“五一”假期新房零成交，成都、北京新(xīn)房(fáng)成交量同比下降均超60％。

　　“红五月(yuè)”开局，各地(dì)新房(fáng)市场在回暖势(shì)头中(zhōng)呈现分化态势。今年第二季度，分化行情是(shì)否仍会持(chí)续？

　　对(duì)此，中(zhōng)指(zhǐ)研究院(yuàn)认为，从市场节奏和供应角度(dù)看，4月中下旬(xún)重(zhòng)点城市批准上(shàng)市面积保持在(zài)高位(wèi)，供给支撑下，预计(jì)5月新房销售(shòu)将(jiāng)保持一定规模，但城市(shì)分(fēn)化(huà)行情(qíng)加剧(jù)，热点(diǎn)城市在供给放量、土拍情绪(xù)上升等因素带动下市场活跃度有望保持(chí)，而(ér)多数城市市场(chǎng)调整(zhěng)压力仍(réng)然较大。

　　上海(hǎi)有新盘认(rèn)购率(lǜ)达383％

　　作为楼市的温度(dù)计(jì)，一线(xiàn)城市(shì)的政策方向与价格走势均是测(cè)量市场温(wēn)度的重要标准(zhǔn)。“五一”期间，广州(zhōu)和上海在(zài)公积(jī)金(jīn)贷款方面均有(yǒu)新(xīn)动态。

　　“五一(yī)”假期首日(rì)（4月(yuè)28日），广(guǎng)州住房公(gōng)积金管理中(zhōng)心发布关于(yú)公开征求(qiú)《广(guǎng)州住房公积金管理中心关于贯彻(chè)落实二孩及以上家庭支持(chí)政策的(de)通知》意见的公告（下称“《通(tōng)知》”）。《通知》指出，生育二(èr)孩及以上的家庭（至(zhì)少(shǎo)一个子女未成年(nián)）使用住(zhù)房公(gōng)积金贷款购买首套(tào)自住住房的，住房公积金贷款最高额度上浮30％。

　　4月30日，上海市住房公积金管理(lǐ)委员会发布《关于本市实(shí)施(shī)多子女家庭住房公积金支(zhī)持(chí)政策的通知(zhī)》。自2023年5月1日(rì)起，符合上(shàng)海市(shì)住房(fáng)公(gōng)积(jī)金租赁提(tí)取规定的多子女家庭，可按(àn)照实际房租支出提取(qǔ)住房公积(jī)金。符合本市住房公(gōng)积金贷款规定的(de)多(duō)子女家庭购买首套住房，最(zuì)高贷(dài)款限额（含补充公积(jī)金(jīn)最高贷款限额）在本市最高贷款限额的基础上上浮(fú)20％。

　　对此，易居(jū)研究院研究总监严(yán)跃进对时代周(zhōu)报记者表示，针对多孩家庭落实的(de)公积(jī)金政策是一(yī)线城市支持(chí)合理(lǐ)购房需求的重(zhòng)要举措。此举有利于多(duō)孩家庭降低(dī)买房成本，预计其它城市(shì)后(hòu)续(xù)会大(dà)力推广。

　　事(shì)实上，广(guǎng)州与上海在“五一”期(qī)间，楼市(shì)表现(xiàn)相对(duì)活跃。

　　据中(zhōng)指研究院，“五一”期间，上海(hǎi)新房市场保(bǎo)持一定活跃度(dù)，项目(mù)到(dào)访量相比(bǐ)节(jié)前明显增加。假期中有(yǒu)11个项(xiàng)目开始认购，5个项目结束认(rèn)购开盘。其中(zhōng)，杨(yáng)浦区江浦板块保利建(jiàn)工海玥天汇，认购率(lǜ)达383％。

　　“上海临近‘五一’假期推出一批优质(zhì)好(hǎo)盘，加之住房公积金贷(dài)款政策(cè)适度放(fàng)松，成交(jiāo)高涨也是预料之内。”诸(zhū)葛数据研究中心指出。

　　广州同(tóng)样“以(yǐ)量取胜”。“五一”前夕，多家开发(fā)商(shāng)积极(jí)上(shàng)新。

　　据(jù)广州中(zhōng)原研究发展(zhǎn)部调研，2023年“五一”假期(qī)期间(jiān)，广州实际(jì)开盘和加推(tuī)项(xiàng)目为(wèi)25个，多于去年(nián)同期，整体(tǐ)推货(huò)量比去年“十一”增加26％。

　　据(jù)时代周报(bào)记者不完(wán)全统计，“五一”期间(jiān)，广州约30个楼(lóu)盘有营销动(dòng)作，以加推(tuī)房源、开放营(yíng)销(xiāo)中(zhōng)心及(jí)样板房为主。

　　合富(fù)研究院高级(jí)分析师吴智杰对时代(dài)周报记者表示，“五(wǔ)一(yī)”期间，广(guǎng)州房(fáng)企推(tuī)新意愿有明显提升，全市新货(huò)约3500套。目前，全市正(zhèng)处于“收筹/开放(fàng)营销中心”待售状态(tài)的项目约16个，不少货量来自于(yú)品牌大(dà)盘。余货(huò)+新货叠加下，后续(xù)契(qì)合购房者(zhě)“上车”需求的供应较充足，房企仍会保(bǎo)持营销(xiāo)力度，预计后(hòu)续市(shì)场成交(jiāo)动能仍将保持(chí)。

　　旅游城市楼市遇冷

　　今年“五(wǔ)一”的出游热度攀(pān)升，旅游城市成都、杭州、北京等(děng)城(chéng)市受(shòu)出游原(yuán)因影响，新房出现(xiàn)下滑态势。

　　在旅游旺季(jì)，杭州(zhōu)新房市场明显遇(yù)冷。

　　“五一”期间，杭州不动产(chǎn)登记数据合库暂(zàn)停房(fáng)屋(wū)交易(yì)合同网签备案、个人(rén)住房信息查询等(děng)业务。受(shòu)此影响，房(fáng)企开盘(pán)和促销意愿一般，除郊区促销(xiāo)力度较大(dà)之外(wài)，主城范围内的(de)楼盘(pán)相关营销动作较少。

　　中指研究院(yuàn)指出(chū)，“五一”期间(jiān)，杭州购(gòu)房(fáng)者外出(chū)旅游居多，看房人数也明显少于往年。从(cóng)板块情况(kuàng)来看，杭州楼市表(biǎo)现依旧冷热不均(jūn)，江湾新城、未科(kē)等板块(kuài)项目来访依旧高涨，临(lín)平、萧山等大多数板块来访低于(yú)日常。

　　对于房地产市场的发(fā)展趋势，研究机构看法不一。

　　克而(ér)瑞(ruì)研究中心(xīn)认为，需求端刚需疲软(ruǎn)、改善缺位是大概率(lǜ)事件，二季度市场的(de)整体成交仍将(jiāng)进一步(bù)走(zǒu)低。不过(guò)，热(rè)点恒热，而低能级(jí)城市(shì)仍难有起色(sè)。

　　“由于二季(jì)度仍是(shì)年内供应高峰期，短(duǎn)期供应(yīng)量还有上升空间(jiān)。从(cóng)需求(qiú)端来看，刚需疲软、改善缺位(wèi)是大概(gài)率事件，整体成(chéng)交仍将进一步走(zǒu)低。”克而瑞研究中心进一(yī)步表示(shì)。

　　诸葛数(shù)据研究中心则指出，从今年“五一”期间的(de)成交情(qíng)况(kuàng)来(lái)看，多城新房、二手(shǒu)房成(chéng)交回升释放了一定的积极信号，有(yǒu)利于(yú)后续市场置业情绪的中华牙膏是中国品牌吗，中华牙膏是中国品牌还是外国牌子进一步回升。利好(hǎo)政策频频出(chū)台为楼市成交稳步修复提供了强有力(lì)的保障(zhàng)，是今年“五一”楼市成交回升的重要(yào)因素之一。预计随着(zhe)经(jīng)济步(bù)伐(fá)加快(kuài)，住(zhù)房(fáng)消费市场进(jìn)一步复苏，2023全年楼(lóu)市成交有(yǒu)望迎来企稳回升态势。

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