饱(bǎo)受争(zhēng)议的(de)二手房交易中介费(fèi)问题，正逐(zhú)渐(jiàn)得到(dào)监管(guǎn)部门的重视。

　　5月(yuè)8日，住(zhù)建部、市场监管总局联合发布(bù)了关于规范房(fáng)地产经(jīng)纪服务(wù)的意见(jiàn)。意见提及(jí)，近(jìn)年来，部分房(fáng)地产(chǎn)经纪(jì)机(jī)构存在利(lì)用房(fáng)源客源优(yōu)势收取过高费用、未明码(mǎ)标价(jià)、捆绑收费、滥用客户个人信息(xī)等问(wèn)题(tí)，加重交易当事人负担、侵害(hài)其合法权益。

　　基于上述背景，两(liǎng)部门从加强从(cóng)业主体管理、明确经纪(jì)服(fú)务(wù)内容、合(hé)理(lǐ)确定(dìng)经纪服务收费、严格实(shí)行明(míng)码标(biāo)价(jià)等十方面，提出了意见。

　　中(zhōng)原地(dì)产首席分析(xī)师张大伟称，随着城(chéng)市发展，一二线(xiàn)城市二手(shǒu)房交(jiāo)易(yì)占(zhàn)比逐(zhú)渐增加(jiā)。以(yǐ)北(běi)京、上(shàng)海为例，二(èr)手房占市场成交(jiāo)比例超过80％，大量二手(shǒu)房成(chéng)交依赖中介居间成交(jiāo)，房地产调(diào)控(kòng)重(zhòng)心逐渐从开(kāi)发商过渡到中介公(gōng)司。

　　广东(dōng)省城规院住房政(zhèng)策(cè)研(yán)究中(zhōng)心首席研究员李宇(yǔ)嘉(jiā)表示，买房(fáng)对居民来说属于金额不(bù)低的大宗交(jiāo)易(yì)，由于(yú)二(èr)手房交易成本较高、交易周期较长，具有(yǒu)非常(cháng)强的专业性，居民往往通过中(zhōng)介来完成。但很多(duō)中介利(lì)用信息不对称等问题(tí)，将非必要的收费(fèi)夹(jiā)带其中(zhōng)，如收取过桥融资(zī)、按揭(jiē)费、担保费等，对居民造成额(é)外的负担，而且(qiě)这些(xiē)服务事(shì)项(xiàng)并(bìng)未明码标价。

　　对于二(èr)手房市场交易过程中存(cún)在的“乱象”，李宇(yǔ)嘉指出，对包括经(jīng)纪服务在(zài)内的相关市场交易行(xíng)为及(jí)其(qí)主体进(jìn)行规范和秩序整顿(dùn)，是房地(dì)产(chǎn)市场管理和调控的主(zhǔ)题。“当(dāng)下，推进这(zhè)项工作的意义更大，也更急(jí)迫(pò)。”

　　中介收(shōu)费问题成监管(guǎn)重点

　　二手房市场(chǎng)中(zhōng)，历(lì)来对(duì)房地产经纪(jì)服务行业关注最(zuì)多的一个(gè)话题，便是房地产(chǎn)经纪服务费(fèi)的(de)问题。

　　张大伟认为(wèi)，未来相关部门主要监管的重点，将(jiāng)是对(duì)房地产经(jīng)纪(jì)服务收(shōu)费及中(zhōng)介交易进(jìn)行规(guī)范。

　　在热点城市，二手房屋交易过程中，部分价值不菲的房屋，往往要缴纳一笔金额不低的中介费。以北(běi)京某房地产(chǎn)经纪服务机构2.7％的服务(wù)费率计算，一套(tào)1000万元的房(fáng)屋(wū)，中介费约为27万。

　　在合理确定经纪服(fú)务(wù)收费上(shàng)，两部门(mén)在此次意见中提及，房地产(chǎn)经纪机构(gòu)要合理(lǐ)降低住房(fáng)买(mǎi)卖和租赁经纪服(fú)务费用(yòng)。鼓励(lì)按(àn)照成交价格(gé)越高(gāo)、服务费率越低的原则(zé)实行分档定(dìng)价。引(yǐn)导由(yóu)交易双方(fāng)共同承担经纪服务费二鹊救友文言文翻译及注释讲解，二鹊救友文言文翻译及注释拼音(fèi)用。

　　据张大伟(wěi)介(jiè)绍(shào二鹊救友文言文翻译及注释讲解，二鹊救友文言文翻译及注释拼音)，目前房地(dì)产经纪(jì)服务(wù)收费标准的最早依(yī)据是1995年国家计委建设部下发的《关于(yú)房地产(chǎn)中介(jiè)服务收费的通知》（971号(hào)文），其(qí)中第六条规定：房屋买卖代理收(shōu)费，按成交价格总额的0.5-2.5％计收。

　　以北京(jīng)为(wèi)例，目前北京市执行的2014年(nián)更新后的收费(fèi)标准，即根据这(zhè)样的规定：“少数特别(bié)复杂的住(zhù)宅买卖经(jīng)纪服务，经交易各(gè)方(fāng)协商同意，可在规定的收费(fèi)标准基础上(shàng)适当上浮，上浮幅(fú)度最高(gāo)不(bù)得超过(guò)10％。”这意味着(zhe)，当前北(běi)京二手房(fáng)中介费上限(xiàn)为：2％*1.1+0.5％=2.7％。

　　张(zhāng)大伟表示，本着(zhe)“简政(zhèng)放权(quán)”的精神，北京2015年取消(xiāo)了(le)房地(dì)产中(zhōng)介(jiè)服务等57个政府定价，房地产经纪服务收费多少由各中介机构自行决(jué)定。

　　“房产中(zhōng)介(jiè)机(jī)构在实际收取费用过程(chéng)中，相关监管部门当前并未明确具体(tǐ)的中(zhōng)介费(fèi)率，中介机(jī)构仅需在服务过(guò)程中对收费标准进行明码标价即可。而房地产经纪服务(wù)机构在(zài)具(jù)体(tǐ)收取过程中，会结(jié)合房屋价(jià)值及工(gōng)资标(biāo)准，综合计算出合适的(de)中介费(fèi)率。”张(zhāng)大伟补充道。

　　对于明(míng)码标(biāo)价问题(tí)，两(liǎng)部门在此次意见(jiàn)中提及，房地产经纪机构应当在经营(yíng)门店、网站、客户端等场所(suǒ)或(huò)渠(qú)道，公示服务项目(mù)、服务内(nèi)容(róng)和收费(fèi)标(biāo)准，不得混合标价和捆(kǔn)绑收费。房地产经纪(jì)机构(gòu)提供的基本服务和(hé)延伸服务(wù)，应当分(fēn)别明确服务项目和收(shōu)费标准。房地产经纪机(jī)构(gòu)收费前应当向交易当事人出具(jù)收费清单，列明收费标准、收(shōu)费金额(é)，由当事人签字确认。

　　另外，对(duì)收费明显高(gāo)于(yú)市场平均水平的房(fáng)地产经纪机构(gòu)，住房(fáng)和城乡建设部门将(jiāng)会同市(shì)场监管等部门(mén)采取约谈等综合措施进行重点监(jiān)管(guǎn)。市场监管部门(mén)会同(tóng)有关部门依(yī)法查处不(bù)按规定(dìng)明码(mǎ)标价、操纵经(jīng)纪服务收费等违反(fǎn)价格和反垄断法律法(fǎ)规的行为(wèi)。对房地(dì)产经纪机构相关违法违(wéi)规(guī)信息，市场监管(guǎn)部门要依法依规纳入国(guó)家企(qǐ)业信用信息公(gōng)示系统。

　　房(fáng)屋中(zhōng)介费要降了(le)？

　　鼓励按照成(chéng)交价格(gé)越高、服(fú)务(wù)费率越(yuè)低的原(yuán)则(zé)实行分(fēn)档定(dìng)价(jià)，是否意(yì)味(wèi)着，未来(lái)豪(háo)宅的中介(jiè)费有望大幅降低？

　　中原(yuán)地产华南区(qū)总裁兼深(shēn)圳中原总经理(lǐ)郑(zhèng)叔伦称，住建部发(fā)文鼓励(lì)按照(zhào)成(chéng)交(jiāo)价(jià)格越高、服务费率越低的原则(zé)实行分档定价，合理降(jiàng)低住房买卖和租赁经纪服务费用，主要还是(shì)规(guī)范行(xíng)业(yè)，打击收费过高的经纪机构(gòu)，但(dàn)对市场影响有(yǒu)限，“以深圳为(wèi)例，深圳(zhèn)市(shì)场豪宅和普宅(zhái)本来收费就(jiù)不(bù)同，各家收费(fèi)普遍在合理(lǐ)范围(wéi)内，加上经纪服务费(fèi)用(yòng)对(duì)市(shì)场的影(yǐng)响不大。”

　　张大(dà)伟指出(chū)，由(yóu)于当前两部(bù)门提(tí)出的意见仅(jǐn)为鼓励性质，即(jí)只是纲领性(xìng)文件而(ér)非(fēi)规定，未(wèi)来如何具体认定其中的细则，还需要看各城(chéng)市落地执行情(qíng)况。

　　不(bù)过，张(zhāng)大伟表示，“从目前市场看(kàn)，经纪(jì)服务领域(yù)的调整改善、规范化，有利于行(xíng)业健康发展。同时，由于(yú)二手房很多房源(yuán)在产(chǎn)权方(fāng)面有瑕疵，如(rú)产权抵押、不同税费等都(dōu)可能对交易(yì)产生影响，这对(duì)房地产经纪服务(wù)行业的专业性提出(chū)更高的要(yào)求。”

　　58安居(jū)客研究院研究总监陆骑麟指出，在二手房买(mǎi)卖过程中，原本(běn)应该由上下家(jiā)各支付一半(bàn)的中介费，但(dàn)在(zài)一(yī)些热(rè)点(diǎn)城市(shì)的(de)二手房交易(yì)过程中(zhōng)，往往会有这样的情形，因部分购房(fáng)者(zhě)处于弱势地位(wèi)，从而会(huì)出现中介费及税费均由购房者(zhě)来承担。即使一些(xiē)房(fáng)东愿意承担中介(jiè)费(fèi)，这部(bù)分费用(yòng)也可能通过转嫁的方式(shì)，在房价(jià)中有所体现。

　　“上(shàng)家把中介费转嫁(jià)给下家，市场这种(zhǒng)所谓‘约定俗成(chén二鹊救友文言文翻译及注释讲解，二鹊救友文言文翻译及注释拼音g)’的情况(kuàng)，一些房产中介公司将其(qí)视为向(xiàng)购房者单(dān)边收费的行为。部分中介公司可(kě)能会利用其支配(pèi)地位(wèi)，在原(yuán)先(xiān)经(jīng)纪服务收费的基(jī)础上，再(zài)次向房东收取费用，而这部分费用，房东(dōng)往(wǎng)往会将其转再次(cì)转嫁给(gěi)购房(fáng)者，这(zhè)实际(jì)上相当(dāng)于(yú)变相(xiāng)推高了房价。两部门提出严禁操纵经纪服务收费，不仅有利于提高交(jiāo)易中操(cāo)作的透明度，也有(yǒu)利于房价的稳定。”陆骑麟(lín)称。

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